売れない土地を買い取ってくれる不動産会社おすすめ5選！田舎・古家付き・相続土地も相談可

土地を売却したいと考えているものの、なかなか売れないと悩んでいませんか？

立地や形状に制約がある土地は、市場で売却が難しく、時間が経つにつれて買取価格が下がってしまうこともあります。

さらに、 2024年から相続登記が義務化となり、土地の放置にはペナルティのリスク（過料など）が伴うようになりました。

将来子どもや孫に管理の手間や税金の負担といった重荷を引き継がせないためにも、不要な土地は今すぐ売却に向けて動き出すのが最善の策です。

このような「売れない土地」でも、適切な買取業者を選ぶことで、スムーズに売却することが可能です。

本記事では、売れない土地を買取してくれる業者の選び方や査定、価格交渉のポイントを解説します。土地の買取を検討している方は、ぜひご参考にしてみてください。適正価格での買取を目指し、売却の成功に向けて一歩踏み出しましょう。

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売れない土地の特徴と課題

土地が売れない理由には、さまざまな要因があります。

• 立地が悪い・・・駅から遠い　田舎の過疎地など
• 条件が悪く用途が限られる・・・広大地　狭小地など
• 法的規制がある・・・再建築不可物件　農地　市街化調整区域など

まず第一に、立地が影響します。交通アクセスが不便であったり、周囲に商業施設や生活施設がない土地は、購入希望者が少なくなりがちです。

また、用途が限られている土地や、土地の形状が不規則で使いにくい場合も売却が難しくなります。

さらに、法的制約がある場合も売れない要因の一つです。例えば、再建築不可物件や、地目が農地や山林のままである土地は、住宅や商業施設の建設に制限がかかり、購入希望者の数が減少します。

これらの要因が複合的に絡み合うことで、土地が売れにくくなり、時間が経過するごとに買取価格が下がる可能性もあります。

いちばん悪いのは、土地をただ持っているだけ、売りに出して待っているだけではいつまでたっても売れず、ただ所有するだけでいわゆる”塩漬け”状態になるという点です。

そのまま放置すると管理費用がかかるばかりでなく、次の相続で時代に引き継ぐリスクもあります。

このような土地は、特に一般の市場で売却するのが難しいため、土地を扱う買取業者に依頼をするのがいちばんです。

売れない土地の買取業者

土地の買取業者は空き家の買取に比べて利用が限られるため、数が少ないです。

訳あり物件を買い取りする訳あり物件の業者や、建売住宅を販売するホームビルダー、宅地の開発や分譲を行う業者などであれば十分買取を検討してくれるでしょう。

他に、再建築不可物件、底地、共有名義の土地である共有持分などはそれぞれ、専門の業者がいますので、それがの業者に査定を依頼してみましょう。

特殊な土地の買取実績が豊富な業者は、経験に基づく適切な査定と交渉が期待できます。

①　株式会社AlbaLink（アルバリンク）

・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・メール12時間査定

査定依頼

アルバリンクは「訳あり不動産」の買取に特化した専門業者で、田舎の土地・空き家・再建築不可物件など、一般市場で売却が難しい物件を積極的に買い取っています。他社が断った案件にも対応する姿勢と、業界トップクラスの買取実績が強みです。

• 全国対応・遠隔地の土地も現地調査不要で査定可能
• 最短数日〜での現金化もに対応
• 相続した土地・相続未登記、共有名義など権利関係が複雑な案件にも対応
• 建物が建てられない用途地域や市街化調整区域の土地
• 農地で転用が進まず買い手が見つからないもの
• 周囲に山林・空き地が広がる立地の悪いエリアの土地

②　ラクウル　相続登記無料サービス

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談

査定を依頼する

ラクウルは、売却が難しい不動産を最短3日で現金化できる買取サービスです。田舎の土地や空き家をはじめ、築年数が古い物件・遠方の物件など、一般の不動産会社が敬遠しがちな案件も積極的に受け付けています。オンライン査定にも対応しており、遠方に住む方でもスムーズに手続きを進めることができます。

• 相続登記無料サービス・相続の無料相談あり
• 査定立合いなし・リモートで売却終了
• 接道義務を満たさない袋地・旗竿地・再建築不可
• 共有名義・共有持分の土地
• 相続未登記のまま放置されている土地
• 市街化調整区域・農地・山林相談可能
• 底地・借地権が絡む土地
• 形状が悪い土地(不整形地・狭小地・傾斜地など)

③　ワケガイ

・買取価格満足度No.1
・即日スピード査定
・買取率100％
・リモート対応可

査定依頼

ワケガイは、その名の通り訳あり不動産・訳あり土地の買取に特化した専門業者です。田舎の土地や空き家・事故物件・共有持分・再建築不可など、あらゆる「売りにくい不動産」に対応しており、全国各地での豊富な買取実績を持っています。地域や種別を問わず幅広いニーズに応えられる専門知識と経験が強みです。

• 再建築不可の土地（接道義務を満たしていないなど、新しく建物が建てられない土地）
• 共有持分・共有名義の土地（他の共有者の同意がなくても、自分の持分のみで売却可能）
• 底地・借地
• 収益物件
• 山林や農地は問い合わせが必要

3社の比較表

田舎の土地買取で押さえたい主なポイントを一覧で比較します。

土地買取業者を選べる不動産一括査定

全国対応で、地元の貨車にどんなところがあるのかを調べて、査定、買取価格を比較するなら不動産一括査定がおすすめです。

特に土地の買取にお勧めの一括査定を２つお知らせします。

リビンマッチ【全国対応】農地・調整区域対応

土地の売却と買取の一括査定でおすすめなのは、リビンマッチ。

リビンマッチには仲介の他買取の一括査定サイトがあり、不動産一括査定の中でも歴史のある老舗サイトのため地方に強く、利用したい一括査定No.１に指定されています。

プルダウンメニューから、不動産の種類を選択するときに、空き家なら一戸建て、土地、下からから２番目に「農地」も選択することができます。古家付き土地はどちらでもだいじょうぶです。

査定を依頼するとすぐに不動産の買取業者につながります。一括査定なので最大6社に査定を依頼でき、価格や条件の良い会社を選ぶことができます。

歴史の長い一括査定のリビンマッチは特に地方に強いといわれているため、都市部ではないところにある不動産の買取にもおすすめできます。

※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの評判と口コミ

いえかつLIFE　関東・関西の不動産一括査定

訳あり物件の買取価格が6社まで比較ができる不動産一括査定がいえカツLIFです。

いえカツLIFEは土地、農地やそのほかの土地の買取にも対応するめずらしいサイトで、関東地方は一都三県と茨城、栃木、群馬対応、関西は大阪、兵庫なら査定が依頼できます。

https://iekatu-life.com/

いえカツLIFEは買取だけでなく、不動産全般仲介とリースバックの3種類の査定を依頼することができます。

訳あり物件や問題のある土地にも対応、高額の買取例も多く、特に一都三県ではおすすめできる不動産一括査定です。

※いえカツLIFEについて詳しく
いえカツLIFEの口コミと評判

土地を持つデメリット

相続が多発する時代となり、自分の住んでいる以外の地方の実家の空き家や土地が売れなくて困っている方がたくさんおられます。

特に2024年から相続登記が義務化となり、「ひとまず放置しておく」という選択肢には大きなペナルティのリスク（過料など）が伴うようになりました。

農地や山林など住宅地でない土地は、特に売却たいへんです。

土地を国に返せないという問題にはじまって所有者不明土地が社会問題化しています。

土地を相続したり、所有する際のデメリットは多くあります。

田舎の土地の固定資産税

地方の土地の固定資産税は比較的安いとはいっても、あくまで比べた場合のことで、毎年となると負担が大きいものがあります。

また、田舎とはいえ宅地の場合は、それなりの支払いがあるところも多く、売りたいとなったら一日も早く何とかしたいところですね。

相続が発生すると、相続登記をしなくても固定資産税の請求が来るため、いったん支払うと土地が売れない限りは支払い続けなければなりません。

土地の維持費用は累積するとバカにならない

多くの方は固定資産税をやむを得ないものとして考える傾向がありますが、そもそも土地がなければ支払わなくてよいものです。

また一回ずつの金額はそれほどでなくても累積するとバカにはなりません。

私が売却まで10年かかったというのは先に言いましたが、固定資産税が10万円なら100万円がかかったことになります。

土地を売る経費としてもあまりにも大きい金額だったと思います。

固定資産税が積み重ならないうちに売却をしないと、売れた場合でもマイナスになってしまいます。

一度落ち着いて計算してみることが必要です。

田舎の土地の管理

土地の管理は所有者皆にとって誰しも頭の痛い問題です。

特に都市部よりも田舎の土地は面積が広いことが多いですね。

うちの場合実家は１００坪、夫の実家も９０坪台だったので、管理中は費用が2軒分となりすごくかかっていましたね。

庭木がある場合は剪定と草刈りは必須です。

近所のある所は苦情が来ますし、山林や農地のようなところは、とても個人では賄いきれません。

田舎の土地の相続

土地が売れないとなると、利益が得られないというだけではなく、今後の相続も心配です。

自分の子ども、孫、と代々同じような苦労をさせることとなります。

しかも年数が経てばたつほど、田舎は人口が減少、土地はますます売れなくなります。

田舎の土地が売れないときは

地方はどうしても地元の不動産店を頼りがちですが、売れないとわかっている地域は、地元の不動産店は熱心にならないことも多いですね。

実家の場合、不動産店の入り口をくぐって

と切り出したら

と言われたことがありました。

結局、売却を依頼せずにお店を出てしまったことがあります。

思い返してみると、その地元不動産店で扱っているのは、賃貸住宅、アパートの紹介ばかりでした。

資本の大きなところは残っていますが、それ以前からの流れで看板をあげてはいても、取り引きが盛況ではない不動産店もたいへん多いので、依頼する際には業者を選ぶ必要があります。

売りに出しても売れない土地や、地元の不動産店に取り扱いを断られてしまったらもちろん、売りに出しても売れない売れないという場合には、買取を試してみましょう。

田舎の土地の買取

インターネットで査定が依頼できる全国対応の買取業者のの査定には、地元の不動産店と違う下のようなメリットがあります。

土地の売却と買取の両方が試せる

「売れない」というのが仲介の場合でしたら、仲介での売却ではなくて、買取業者の査定サイトの買取も試してみてください。

両方を併用することで、売却と買取の両方を短期に試すことができます。

資本がある不動産業者が買い取る

資本がある不動産店の場合には、土地を買い取ってそこに住宅を建てて販売することも可能です。

空き家の場合はリフォーム再販業者が買取します。

普通の不動産店ではこれらのノウハウも資本もないため期待できませんが、資本のある不動産店や業者だと、土地を積極的に利用してくれる相手につながります。

田舎の買取の体験と実例

私の父は人の紹介で田舎に土地を買ったものの、買った後で調整区域に当たるため、家が建てられないということはわかりました。

そのためしばらく放置をしていましたが、老人ホームを建てたいという大企業が買取をしたいと言ってきました。

もう売れないと諦めていた土地でしたが、自分の現在所有している家の土地よりも高く売れて大喜びした経験があります。

土地の買取は遠方でもOK

資本のある業者とはそもそも都市部にいる大きな会社が多いわけですが、都市部では遠いのではないかという心配は無用です。

私の実家は北関東の福島の近くにありましたが、 一括査定でその家を見に行きたいと言ったのはどちらも東京の業者2社でした。

査定の申込後数日後に東京からわざわざ行ってきて、実家を見に行ってくれたのです。

遠くても問題はないということはこれでわかると思います。

田舎の土地の売却の体験実例

私が経験してた実家の家と土地、それと実家の所有する土地２件を売却するまでの体験を記します。

市街化調整区域の売却の体験例

私の父は人の紹介で田舎に土地を買ったものの、買った後で市街化調整区域に当たるため、家が建てられないということがわかりました。

結局他の場所に、新しく分譲地を購入して、そちらに住むことになり、田舎の土地は放置していましたが、

ンターネットで不動産一括査定で査定を依頼したところ、そのつてで老人ホームを建てたいという大企業が買取をしたいと言ってきました。

もう売れないと諦めていた土地でしたが、自分の現在所有している家の土地よりも高く売れて大喜びした経験があります。

がけ地の買取の売却の体験例

夫の父が実家の土地の一部を相続しました。駅まで徒歩15分圏内だったのですが、がけ地の上にあり、建築を依頼した業者は家を建てるのは勧めないといわれて断念。

その後、アパートを建設、収益物件として活用していましたが、アパートが経年劣化したところで、建物を解体し更地渡しを条件に売却。現在は、近隣のマンションの駐車場として活用されています。

訳あり物件の実家の売却体験

私の実家は相続後に、持分なし私道、建物の登記未登記であることがわかりました。さらにその過程で解体等の費用負担を恐れた兄弟が音信不通となってしまいました。

やむなく、共有名義の訳あり物件として、共有持分の買取業者に、自分の持分を売却、相続から10年たってしまいましたが、建物もそのままで手放すことができて心から安心しました。

田舎の土地が売れないときのまとめ

土地が売れない時は

まずは無料の買取の査定を受けて、検討を始めてみてください。