中央区の訳あり物件の買取業者おすすめ10選！

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中央区で売れにくい空き家や訳あり物件は、不動産を買い取ってもらう業者買取での売却がおすすめです。

訳あり物件とは築古の空き家や道路に問題がある家、賃借人がいる家や事故物件、共有名義で売れない家などの不動産全般を指し、訳あり物件の買取業者なら、これらの訳あり物件すべてを買取します。

私は相続した実家を訳あり物件の買取業者に売却して手放すことができました

この記事ではインターネットから気兼ねなく依頼ができる訳あり物件の買取業者のおすすめをご紹介していきます。

東京の訳あり物件の買取業者

中央区の訳あり物件の買取業者

訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉で、下のような不動産が訳あり物件に入ります。

築古物件・事故物件・瑕疵物件・再建築不可物件・違反建築物件・旧耐震・シロアリ被害・雨漏り・共有持分・古アパート・長屋・連棟・立ち退き物件・底地・借地権・紛争物件

これらの物件は「事故物件専門」「底地専門」というように、それぞれの買取が得意な買取業者がおり、基本的に１００％買取で現金化することができます。

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中央区の訳あり物件の買取は、東京に本社がある全国対応の訳あり物件買取専門の会社がおすすめです。

会社の規模が大きく、資金力があるため訳あり物件でも高額買取がのぞめます

訳あり物件全般なら、おすすめはワケガイ。

訳あり物件全般と共有持分の最大手で買取価格満足度の評価No.1です。

事故物件なら日本最大級の成仏不動産。

それぞれの買取サービスの内容とメリットを詳しく見ていきましょう。

マークスライフ株式会社　事故物件専門

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成仏不動産「正しい買取」

会社名	マークスライフ株式会社
本社	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
他支店	大阪支店　名古屋支店　福岡支店他全国10支店
代表者	花原浩二
公式サイト：	https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/

マークスライフ株式会社が運営する事故物件の「成仏不動産　正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスで、全国10支店を開設、事故物件の売買では日本最大級のサイトサービス成仏不動産を運営しています。

「正しい買取」は断ることがない１００％の買取である上、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値に基づくより高い査定を実現しました。

さらに特殊清掃や遺品整理、お祓いまで事故物件のサービスがどこよりも充実しており、売主がノータッチで売却ができるため事故物件の買取なら成仏不動産がいちばんにおすすめできます。

買取する種類

孤独死の物件　自殺の物件　死亡事故や殺人　ゴミ屋敷

再建築不可物件やその他の訳あり物件も対象です。

買取の特徴

成仏不動産,買取,メリット

事故物件の高額査定
即日買取可・買取率100％
どんな物件でも買い取り
買取り後の責任なし
特殊清掃のサービスが選択できる

口コミ

先日、売却相談でご連絡させていただきました。とても親切に対応していただき、知識も豊富でさわやかなスタッフの方に対応していただきました。

葬儀屋さんの立場で、相続に関することで気になるご遺族のお気持ちを汲んでくださる会社です

親身になって相談にのってくれて大変ありがたかったです。

成仏不動産の買取においては遺族の心境にも配慮した対応がなされており、遠方の物件も立ち合いなしでも査定が依頼できます。

また100％の買取なので、成仏不動産に依頼すれば一度で買取が成立するため、断られてまた他を探す心配は不要です。

何より事故物件の専門の会社ですので、査定の際も気をつかうようなことはありませんので、どうぞ安心してご依頼ください。

\日本最大の成仏不動産へ/

査定を依頼する

※サービス詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判

アルバリンク東京支店

訳あり物件買取プロ
	● 訳あり物件・空き家買取 ● 最短３日で現金化 ● メール12時間査定・・・査定依頼

社名	(株）AlbaLink
本社	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
エリア	大阪・名古屋他全国22支店で全国対応
代表者	河田憲二
事業内容	不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム
公式サイト	https://wakearipro.com/

訳あり物件買取プロはアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、こちらも年間の問い合わせ数が6,000件を超す人気の高い不動産買取です。

買取する種類

空き家・中古戸建マンション　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　収益物件

買取の特徴

空き家事業運営のため高額買取
可能全国22支店・東証グロース上場
最短３日で現金化

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

支店数は最多の全国22支店で全国でスピーディーな対応が可能。

また買取の会社としては稀な東証グロースにも上場、信頼度の高い会社です。

査定は机上査定を採用しているため、メール１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

口コミ

「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」

「長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

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査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

公式サイトへ

査定無料・全国対応

※詳細と口コミはこちらから
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2026年最新】

ワケガイ　評価No.1

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会社名	株式会社ネクスウィル
本社所在地：	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
事業内容	不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング
公式サイト：	https://www.nexwill.co.jp/

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスで、空き家・中古戸建マンション　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　収益物件の訳あり物件全般に対応。

特に、訳あり物件の中でも難易度の高い共有名義の共有持分の買取では業界最大手、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取の特徴

共有名義の買取最大手
買取率ほぼ100％(農地・調整区域・墓場など特殊な土地を除く）
最短３日・即日現金化可
費用０円持ち出しなし
全国対応

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％です。

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ワケガイは対外的な評価も高く、　訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、ワケガイをおすすめする理由です。

口コミ

「対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」

「どんな家でも買い取りすると聞き査定を依頼したところ、ワケガイはもう一社の4倍で買取してくれた」

「問合せしたその日に実家を査定してくれて相続もサポート、安心して手放す事ができた」

ワケガイの問い合わせ数は6,000件とトップクラス、すぐにでも査定を依頼してみてください。

その日のうちに価格を知らせてもらえるスピード査定です。

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※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

クランピーリアルエステート

クランピーリアルエステート,訳あり物件,買取,公式ページ

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
所在地	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F

株式会社クランピーリアルエステートは本社は東京都中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の不動産会社で買取の難易度の高い共有持分をはじめとする訳あり物件の買取を専門に行っています。

土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、訳あり物件の種類は、共有名義不動産・底地・借地・再建築不可物件・老朽化物件・低収益物件・事故物件など、問題のある不動産すべて買取での売却査定が依頼できます。

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クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上とトップクラスの上、弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、権利関係の複雑な共有名義の物件や、底地、借地権などのサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。

100万円以下の物件から2億円まで買取対応、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。

口コミ

急な相談だったが、事情を汲んですぐ対応してもらえた。当事者の自分でも権利関係が複雑で時間がかかるかと思っていましたが、さすがの共有不動産の専門会社だと感じた。

最初の打ち合わせから2年にも渡りサポートしてもらえて、優柔不断な家族ぐるみで温かく支えてもらって、ようやく長いトンネルを抜けることができた

クランピーリアルエステートの査定は査定・相談全て無料との明記があり、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定の依頼が可能です。

今すぐ申し込む

全国対応・査定無料

株式会社TAMAGO FACTORY

所在地：東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階
対応エリア：全国対応（一部非対応エリアあり）
対応不動産種別：事故物件　再建築不可物件　ゴミ屋敷、害虫被害のある物件　任意売却物件　古家付き土地　その他、訳あり物件全般
公式サイト：https://www.jikobukken.jp/

事故物件買取センターは事故物件の買取が専門。全国対応で事故物件専門のため買取実績もあります。

自社でリフォームができるところが強みで、その分高額買取が期待できます。

早く事故物件を手放したい、実績ある業者にお願いしたいという人は、事故物件買取センターに依頼してみましょう。

株式会社プライムパートナーズ

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町10-6 フォーリッチビル4階
買取の種類：事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可、既存不適格・違法建築
エリア：茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県
公式サイト： http://prime-p.com/

株式会社プライムパートナーズは中央区に拠点を持ち、一棟アパートやマンションなどの投資物件を扱う会社です。

エリアは首都圏中心に、茨意見、栃木県、群馬県も対応、通常は取り扱いがむずかしい事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件を買い取りします。

残置物があっても対応、築年数に制限はなく、１億円までの資金で大型物件も買取可能です。

株式会社torio東京支店

所在地：東京都中央区新富二丁目5-11　フェスシントミ203
買取の種類：事故物件、定期借家物件、別荘地、ゴミ屋敷、底地、再建築不可、既存不適格・違法建築
エリア：　全国対応　主要都市６支店
公式サイト： http://www.torio3.co.jp/

株式会社torio は２００８年大阪に本社創業、東京支店含め全国の主要都市に６支店を持つ全国対応の買取再販の会社で、訳あり物件も対象に買取します。

買取が可能なのは事故物件、定期借家、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、田んぼや山林、市街化調整区域の物件、再建築不可物件の他、不動産の種類は、戸建土地マンション以外に、駐車場・工場・農地・リゾート物件などあらゆる不動産が含まれます。

中央区にみられる訳あり物件の種類

中央区を含む東京２３区に多い訳あり物件の種類をあげておきます。

事故物件

建物や敷地内で、自殺、孤独死、殺人などがおこった物件が事故物件です。火災や自然災害に遭ったことのある物件も含まれます。

仲介での売却も可能ですが、告知義務があり、買取業者による買取の売却も多く利用されています。

心理的瑕疵物件

心理的瑕疵物件の代表的なものが事故物件で、それ以外にも下のようなものがあります。

種別	内容の例
近隣トラブル	騒音・ゴミ屋敷・反社会的勢力
宗教的・風習的背景	墓地・火葬場が近い、宗教施設に隣接
過去の事件・犯罪歴	重大事件の現場近く、元暴力団事務所など
歴史的背景	心霊スポットとして有名、曰く付きの土地
反社会的勢力との関係	暴力団の出入りがあった、関係者所有
近隣に災害被害の記憶が残る場所	津波・水害などの被災地域