新宿区の訳あり物件の買取業者おすすめ１０選！

新宿区で売れにくい空き家や訳あり物件は、不動産を買い取ってもらう業者買取での売却がおすすめです。

訳あり物件とは築古の空き家や道路に問題がある家、賃借人がいる家や事故物件、共有名義で売れない家などの不動産全般を指し、訳あり物件の買取業者なら、これらの訳あり物件すべてを買取します。

この記事ではインターネットから気兼ねなく依頼ができる訳あり物件の買取業者のおすすめをご紹介していきます。

まず、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

 

新宿区の訳あり物件の買取業者

訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉で、下のような不動産が訳あり物件に入ります。

これらの物件は「事故物件専門」「底地専門」というように、それぞれの買取が得意な買取業者がおり、買取で現金化することができます。

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・相続登記無料 ・立合いなし査定 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・片付け費用0円 ・独自高額査定 　⇒詳細記事	公式

それぞれの買取サービスの内容とメリットを詳しく見ていきましょう。まず、区内に店舗がある不動産会社から順番にご紹介します。

 

株式会社ジェイ・シー・エス

株式会社ジェイ・シー・エスは、築年数や物件の状態に関わらず、全国の不動産買取に対応しています。特に事故物件や別荘地など、他社で取り扱いが難しいとされる物件の買取にも積極的に対応しています。

出張査定の対応や不用品処分のサポートも合わせて依頼できます。

会社概要

所在地：東京都新宿区四谷坂町10-14 プレミール市ヶ谷706
対応エリア：東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県
対応不動産種類：戸建て、アパート、土地（古家付き含む）マンション、一棟マンション、オーナーチェンジ物件、事故物件対応
公式サイトURL：https://jcs-re.com/

アール・マンション販売

アール・マンション販売は、共有持分と事故物件が専門の不動産買取業者です。

法律的な知識を元に難易度の高い物件にも対応可能で、事故物件の買取と同時に相続に関する相談もできます。

基本的に全国対応なので、離れた地域の不動産でも相談が可能です。

会社概要

所在地 東京都新宿区住吉町４−６ ニュー 岡本ビル
対応エリア 全国
買取の種類 共有持分と事故物件専門
https://www.r-group.co.jp/

リーガルリノベーション

リーガルリノベーションは新宿区に本社があり、不動産売買の仲介土地買取再販の会社で、新宿区・渋谷区・中野区の事故物件と訳あり物件全般に対応しています。

特徴は、司法書士・行政書士が運営しているため、あらゆる物件の法律的な手続きに強いというメリットがあります。

会社概要

所在地 東京都新宿区西新宿五丁目25番14号 ラ・ヴィスタ西新宿201
対応エリア　 新宿区・渋谷区・中野区
買取の種類 相続不動産、事故物件、共有持分、再建築不可物件、借地・底地
公式ページ https://www.legal-renovation.co.jp/

日翔レジデンシャルエステート株式会社

日翔レジデンシャルエステート株式会社は、再建築不可物件、事故物件など、通常の市場では売却が難しい「訳あり物件」にも柔軟に対応しています。

不動産に新たな価値を付加するリノベーション技術を活用し、特殊な物件も積極的に買取に応じています。

会社概要

所在地 東京都新宿区新宿四丁目3-17 FORECAST新宿SOUTH3F
買取エリア 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
不動産種類 再建築不可物件、事故物件他、一棟マンション、オーナーチェンジ物件、アパート、商業用不動産
公式サイト https://www.nissho-r.com

株式会社SSO

株式会社SSOは、底地などの権利関係が複雑で一般的に売却が難しい不動産の買取に特化した不動産会社です。

迅速な査定と柔軟な対応で、売主の多様なニーズに応えています。再建築不可物件や共有持分の買取に関しても、専門的な知識と経験を活かし、スムーズな取引を実現しています。

会社概要

所在地：東京都新宿区西新宿7丁目5番25号 西新宿木村屋ビルディング9階
対応エリア：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県など首都圏全域
対応する不動産種類：再建築不可物件、共有持分、底地、借地、事故物件、空き家、相続物件、古家付き土地など
公式サイトURL：https://sso-inc.co.jp/

株式会社東京みらい不動産

株式会社東京みらい不動産は、新宿御苑前に自社ビルを構え、不動産買取事業に特化した企業です。

区分マンションや戸建て、土地、リゾート物件など多様な不動産の買取に対応しており、共有持分にも対応。

他にも、旧耐震、再建築不可物件、借地権や底地権、狭小地などの買取や、ローンのある物件の相談ができます。

会社概要

所在地 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-17-6 TOKYO MIRAIビル 1F・4F
対応エリア 千代田区、港区、渋谷区、中央区、新宿区、目黒区中心
対応する不動産種類 区分マンション、戸建て、土地、リゾート物件、共有持分など
公式サイトURL https://www.tokyorf.com/

株式会社ネスト

株式会社ネストは、新宿御苑に自社ビルを構え、不動産買取に特化した企業です。

再建築不可物件や借地権付き物件など、一般的に売却が難しいとされる不動産にも対応し、迅速な現金化を実現しています。

自社で設計・施工・管理を行うことでコストを削減し、他社よりも高い買取価格を提示できる点が特徴です。

会社概要

所在地：〒160-0022 東京都新宿区新宿1丁目18-5-4 ネスト新宿御苑ビル 4F
対応エリア：東京都を中心に全国対応可能
対応する不動産種類：再建築不可物件、借地権付き物件、賃貸中物件、測量・解体不要の物件など
公式サイトURL：https://www.nest.tokyo/

株式会社アイビートラスト

所在地  東京都新宿区西新宿8-14-17 アルテール新宿1007号
エリア 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県を中心に全国対応
種類 再建築不可物件、孤独死、ゴミ屋敷　底地　借地権など訳あり物件全般
公式サイト https://www.ivy-t.com

株式会社アイビートラストは、不動産買取専門の企業として不動産の買取に対応。

1都3県を中心に全国対応可能で、再建築不可物件や事故物件などの訳あり物件や特殊な物件にも積極的に取り組んでいます。

他にも、底地や借地権付き物件など複雑な権利関係を持つ不動産の買取の相談ができます。

会社概要

所在地  東京都新宿区西新宿8-14-17 アルテール新宿1007号
エリア 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県を中心に全国対応
種類 再建築不可物件、孤独死、ゴミ屋敷　底地　借地権など訳あり物件全般
公式サイト https://www.ivy-t.com

会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

いえカツLIFFは空き家や土地、不動産の中でも問題がある物件や、訳あり物件の種類別の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

• 査定内容：仲介と買取、リースバック　最大6社の価格比較
• 対応エリア：一都三県・茨城、栃木,、群馬、大阪、兵庫
• 対応する不動産：戸建て・土地・マンション・一棟アパート・再建築不可物件・借地権・底地他

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で、仲介と買取、リースバック各2社の最大6社の価格が比較できます。

各社の提示する価格を見て、いちばん高く買い取ってくれるところを選ぶことができます。

空き家・土地・マンションはもちろん、投資物件や、再建築不可物件、底地や借地権も対応。

プルダウンメニューから不動産の種類を選択の上、査定を依頼してください。

特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

新宿区対応！実績豊富な訳あり物件専門の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 　⇒詳細記事	公式
明和地所	・仲介と買取併用 ・立合いなし査定 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 　⇒詳細記事	公式

23区および全国対応の訳あり物件の買取が専門の不動産会社で代表的なところは上記の会社です。それぞれの特徴を見ていきましょう。

明和地所　明和の仲介

会社名	明和地所株式会社
所在地	東京都渋谷区神泉町９−６ 明和地所渋谷神泉ビル

明和地所株式会社はマンション販売をメインに手掛ける大手不動産会社の一つで、仲介だけでなく不動産の買取サービスを行っています。

東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業のため、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。

マンションの買取に強い会社ですが、不動産全般の買取をおこなっており、買取の価格が高いのが特徴です。

買取する不動産の種類

マンション・戸建て・土地・収益物件・事業用対応

買取の特徴

仲介の他、買取も利用できる買取保証、最短1週間の即金買取の中から希望のメニューが選べます。

買取価格が7割から9割と高いのも特徴で、査定を依頼すると買取の価格と仲介の価格の両方の価格を査定、その上で仲介と買取の両方が依頼できます。

査定はオンライン査定ができるため、物件の住所を入力してみてください。

明和地所は東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業で、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。

※詳細記事は
明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説

• どんな古い空き家でも買取
• 残置物や家具もそのままでOK
• 借地権・訳あり物件全般対応

訳あり物件の買取の相場

訳あり物件と一口に言っても、単に売れない物件や、瑕疵のある物件など様々な種類があり、要因によって相場や評価も異なります。

訳あり物件の大まかな相場を種類別に見ていきましょう。まずは全体を表にまとめたものが以下の通りです。

不動産種類	相場の目安
築古物件（空き家）	市場価格の70%
事故物件	市場価格の50%〜70%
共有持分	通常の相場の約50%
再建築不可物件	市場価格の30%〜70%
底地	市場価格の10%〜20%

買取相場についてもっと詳しく読むなら
訳あり物件の売却ガイド

訳あり物件の業者買取の流れ

訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

より詳しくは売却ガイドをご覧ください。

訳あり物件の買取の費用

訳あり物件を売却する場合、買取であれば、費用は一切かからないとする買取業者もあります。

その前にどのようなところに費用がかかるのか、一番大きなものは解体費と家の中に物が残っている場合の処分費用です。

買取の場合は専門業者に依頼する場合、これらの費用は掛かりませんが、仲介だと事前の手配と費用負担が必要になるケースがあります。

より詳しくは売却ガイドをご覧ください。

売りたい相続物件が遠方の時のリモート売却

売りたい相続物件が、住まいより遠い場合は、全国対応の買取業者オンラインやリモートといった、スマホやパソコン、インターネットを使ったサービスをお用いて、査定から売却終了まですべて自宅で行うことも可能です。

より詳しくは売却ガイドをご覧ください。

訳あり物件売却の体験談

私の実家は相続後に売りに出そうと思ったところ、訳あり物件であることが判明しました。

• 相続人の一人が音信不通
• 家屋が欠陥住宅で、大手買取再販業者に断られる
• 道路が持分なし私道でローン不可
• 家屋が未登記で「底地扱い」と言われた

訳あり物件の実家を解決した詳細は　訳あり物件の実家を売却した体験談 をご覧ください。

まとめ　訳あり物件を高く売るために

訳あり物件の買取は、地元の業者に断られても全国対応規模の買取業者であれば、高い成約率で現金化が可能です。

また、買取の種類は買取業者はほとんどが事故物件を含むどんな物件であっても不動産全般の買取に対応しています。

他社で断られた物件でもスキルのある会社であれば十分買い取ってもらえますので、積極的に査定を依頼してみてください。

• どんな古い空き家でも買取
• 残置物や家具もそのままでOK
• 借地権・訳あり物件全般対応

東京都の訳あり物件買取業者【エリア別】

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