品川区で売れにくい空き家や訳あり物件は、不動産を買い取ってもらう業者買取での売却がおすすめです。
訳あり物件とは築古の空き家や道路に問題がある家、賃借人がいる家や事故物件、共有名義で売れない家などの不動産全般を指し、訳あり物件の買取業者なら、これらの訳あり物件すべてを買取します。
この記事ではインターネットから気兼ねなく依頼ができる訳あり物件の買取業者のおすすめをご紹介していきます。
まず、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
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品川区の訳あり物件の買取業者
訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉で、下のような不動産が訳あり物件に入ります。
築古物件・事故物件・瑕疵物件・再建築不可物件・違反建築物件・旧耐震・シロアリ被害・雨漏り・共有持分・古アパート・長屋・連棟・立ち退き物件・底地・借地権・紛争物件
これらの物件は「事故物件専門」「底地専門」というように、それぞれの買取が得意な買取業者がおり、買取で現金化することができます。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ラクウル |
・相続登記無料 ・立合いなし査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ワケガイ |
・片付け費用0円 ・独自高額査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
それぞれの買取サービスの内容とメリットを詳しく見ていきましょう。まず、区内に店舗がある不動産会社から順番にご紹介します。
※売りたい物件が事故物件なら、事故物件で日本最大級の買取業者、成仏不動産がもっともおすすめ
成仏不動産公式サイト
アウトレット不動産株式会社
- 住所 東京都品川区西五反田2-31-6-603号
- 買取エリア 東京・神奈川・千葉・埼玉
- 買取種類 事故物件 心理的瑕疵物件
- 公式ページ https://outlet-estate.biz/
アウトレット不動産は自殺・殺人の事故物件の他、騒音や苦情などの近隣問題などの心理的瑕疵物件や告知事項有の物件など、広く訳あり不動産だけを取り扱う、関東対応の買取業者です。
対応エリアが東京・神奈川・千葉・埼玉と広いエリアに対応しています。
株式会社リアテクス
- 所在地 東京都品川区上大崎２丁目１５−１９ MG目黒駅前ビル 2階
買取エリア 東京都および関東近郊
不動産種類 事故物件 共有持分 再建築不可物件 その他訳あり
公式サイト https://reatex.co.jp/kaitorikun/jk/
株式会社リアテクスは買取サイトの「買取くん」運営、事故物件をはじめする瑕疵や法的制約のある「訳あり物件」を専門に扱っている不動産会社です。
最短６時間査定、買取も最短３日とスピーティーな対応が特徴です。
株式会社あおぞら不動産管理
- 所在地 東京都品川区目黒3丁目1-10 フォーチュナービル201
- 買取エリア 東京都および周辺地域
- 取扱不動産種類 再建築不可物件、共有持分、老朽化物件、狭小物件、底地、借地 事故物件
- 公式サイトURL https://ao-sora.co.jp/
株式会社あおぞら不動産管理は、東京都品川区に拠点を置き、難あり・訳あり不動産の売買に特化しており、買取する訳あり物件は借地権・底地、共有物件 事故物件、築古物件、狭小地などどのような物件にも対応。
再建築不可物件の買取にも積極的に取り組んでおり、豊富な経験とノウハウを元に手数料0円での買取をおこなっています。
株式会社アグリハウジング
- 所在地：東京都品川区大崎1-19-10 田中ビル2F
- 対応エリア：東京都内全域および近郊
- 対応する不動産種類：底地、借地権、再建築不可物件、訳あり物件など
- 公式サイトURL：https://www.ag-housing.com
株式会社アグリハウジングは、底地や借地権、再建築不可など複雑な不動産の買取に特化しています。独自の査定ノウハウにより、権利関係が絡んだ物件でもスムーズに対応します。任意売却や相続物件にも柔軟に対応しており、相談から買取までスピード感のある対応が特徴です。
株式会社あすか地所
- 所在地：東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル5F
- 対応エリア：東京23区を中心に首都圏全域
- 対応する不動産種類：借地権、底地、再建築不可、事故物件など
- 公式サイトURL：https://asukajisho.co.jp
株式会社あすか地所は、借地権や底地を含む権利調整が必要な不動産を専門に扱う会社です。再建築不可や老朽化物件など、他社が敬遠しがちな案件にも柔軟に対応します。専門スタッフによる親身な対応が特徴です。
会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
いえカツLIFFは空き家や土地、不動産の中でも問題がある物件や、訳あり物件の種類別の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
- 査定内容：仲介と買取、リースバック 最大6社の価格比較
- 対応エリア：一都三県・茨城、栃木,、群馬、大阪、兵庫
- 対応する不動産：戸建て・土地・マンション・一棟アパート・再建築不可物件・借地権・底地他
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で、仲介と買取、リースバック各2社の最大6社の価格が比較できます。
各社の提示する価格を見て、いちばん高く買い取ってくれるところを選ぶことができます。
空き家・土地・マンションはもちろん、投資物件や、再建築不可物件、底地や借地権も対応。
プルダウンメニューから不動産の種類を選択の上、査定を依頼してください。
特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
品川区対応！実績豊富な訳あり物件専門の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ブリリアント |
・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 ⇒詳細記事 |
公式 |
 明和地所 |
・仲介と買取併用 ・立合いなし査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
アルバリンク |
・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
23区および全国対応の訳あり物件の買取が専門の不動産会社で代表的なところは上記の会社です。それぞれの特徴を見ていきましょう。
明和地所 明和の仲介
・仲介売却と買取両方に対応
・買取最短3日・即現金化可
・無料で売却相談・査定
・上場企業で安心
| 会社名 | 明和地所株式会社 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町９−６ 明和地所渋谷神泉ビル |
明和地所株式会社はマンション販売をメインに手掛ける大手不動産会社の一つで、仲介だけでなく不動産の買取サービスを行っています。
東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業のため、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。
マンションの買取に強い会社ですが、不動産全般の買取をおこなっており、買取の価格が高いのが特徴です。
買取する不動産の種類
マンション・戸建て・土地・収益物件・事業用対応
買取の特徴
- 仲介での売却
- 買取保証（仲介ののちに売れなければ買取）
- 即時買取（最短一週間）
仲介の他、買取も利用できる買取保証、最短1週間の即金買取の中から希望のメニューが選べます。
買取価格が7割から9割と高いのも特徴で、査定を依頼すると買取の価格と仲介の価格の両方の価格を査定、その上で仲介と買取の両方が依頼できます。
査定はオンライン査定ができるため、物件の住所を入力してみてください。
明和地所は東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業で、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。
査定・相談無料
※詳細記事は
明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説
- どんな古い空き家でも買取
- 残置物や家具もそのままでOK
- 借地権・訳あり物件全般対応
査定・相談無料
訳あり物件の買取の相場
訳あり物件と一口に言っても、単に売れない物件や、瑕疵のある物件など様々な種類があり、要因によって相場や評価も異なります。
訳あり物件の大まかな相場を種類別に見ていきましょう。まずは全体を表にまとめたものが以下の通りです。
| 不動産種類 | 相場の目安 |
|---|---|
| 築古物件（空き家） | 市場価格の70% |
| 事故物件 | 市場価格の50%〜70% |
| 共有持分 | 通常の相場の約50% |
| 再建築不可物件 | 市場価格の30%〜70% |
| 底地 | 市場価格の10%〜20% |
買取相場についてもっと詳しく読むなら
訳あり物件の売却ガイド
訳あり物件の業者買取の流れ
訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。
査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了
より詳しくは売却ガイドをご覧ください。
訳あり物件の買取の費用
訳あり物件を売却する場合、買取であれば、費用は一切かからないとする買取業者もあります。
その前にどのようなところに費用がかかるのか、一番大きなものは解体費と家の中に物が残っている場合の処分費用です。
買取の場合は専門業者に依頼する場合、これらの費用は掛かりませんが、仲介だと事前の手配と費用負担が必要になるケースがあります。
より詳しくは売却ガイドをご覧ください。
-
売りたい相続物件が遠方の時のリモート売却
売りたい相続物件が、住まいより遠い場合は、全国対応の買取業者オンラインやリモートといった、スマホやパソコン、インターネットを使ったサービスをお用いて、査定から売却終了まですべて自宅で行うことも可能です。
より詳しくは売却ガイドをご覧ください。
訳あり物件売却の体験談
私の実家は相続後に売りに出そうと思ったところ、訳あり物件であることが判明しました。
- 相続人の一人が音信不通
- 家屋が欠陥住宅で、大手買取再販業者に断られる
- 道路が持分なし私道でローン不可
- 家屋が未登記で「底地扱い」と言われた
訳あり物件の実家を解決した詳細は 訳あり物件の実家を売却した体験談 をご覧ください。
まとめ 訳あり物件を高く売るために
訳あり物件の買取は、地元の業者に断られても全国対応規模の買取業者であれば、高い成約率で現金化が可能です。
また、買取の種類は買取業者はほとんどが事故物件を含むどんな物件であっても不動産全般の買取に対応しています。
他社で断られた物件でもスキルのある会社であれば十分買い取ってもらえますので、積極的に査定を依頼してみてください。
- どんな古い空き家でも買取
- 残置物や家具もそのままでOK
- 借地権・訳あり物件全般対応
査定・相談無料
東京都の訳あり物件買取業者【エリア別】
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