筑西市の訳あり物件の買取業者おすすめ５選！

筑西市にある売れない空き家や訳あり不動産、問題あり物件を売りたい場合は、訳あり物件を買い取る専門業者に売却をしましょう。

訳あり不動産は、訳あり物件とも呼ばれ、通常では売買できる不動産ではなく、何らかの問題をあわせもっている家や土地のことで、ボロ家、築古物件、再建築不可物件、事故物件、共有持分、古アパートや貸家などがすべて含まれます。

これらの不動産は売ろうと思っても、買い手が見つけにくいため、不動産会社に物件を買い取ってもらう業者買取がおすすめです。

この記事では筑西市とその周辺で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。

年間6,000件の相談件数が買取業者トップクラスのワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

売却終了までリモート対応も可能！

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筑西市の訳あり物件の買取業者

筑西市対応の訳あり不動産の買取でおすすめの業者は以下の不動産会社があげられます。

アルバリンクつくば支店

アルバリンク社は訳あり物件買取プロの他、空き家買取隊、再建築不可物件買取プロなどを運営しており、茨城県内にはつくば支店があります

空き家や築古物件のボロ家、告知事項ありの物件、再建築不可物件、共有名義の物件、借地に建っている建物など、収益物件など全般対応。

買取率は９２％、最短３日で買取、即日現金化も相談の上対応します。

アルバリンク社はメール１２時間査定の机上査定が電話番号不要で依頼ができるため、ぜひ利用の上、買取価格の比較に役立ててください。

※口コミと詳細は
アルバリンク社の口コミと評判

ワケガイ　訳あり物件評価No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです、ネクスウィルは買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、　空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　アパート長屋など収益物件など訳あり物件全般対応。

最短3日の買取、即日現金化も可能、訳あり物件買取ランキングでNo.1達成。全国対応です。

査定から契約まですべてオンライン対応が可能で、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても査定は出張査定でもすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判
株式会社レステコホーム筑西店

• 所在地 〒308-0803 茨城県筑西市直井1161−3
  買取のエリア 茨城県西エリア（つくば、常総、筑西、桜川、坂東、稲敷など）
  買取できる種類 市街化調整区域、築古物件、事故物件、再建築不可物件、相続登記未了、境界未確定、建物未登記他
  公式サイト　株式会社レステコホーム公式サイト

株式会社レステコホームが運営する空き家の買取サービス、あきやの未来は、茨城県内西部を中心とした店舗展開で地元のニーズに特化した不動産買取を実施しています。

買取の際は、スピーディーな現金化を提供するだけでなく、 空き家や放置された土地、不要な荷物が残っている家でもそのままで買取可能。

さらに、遠方の所有者は現地に立ち会わなくても買取が終了できるなど利用しやすい買取サービスとなっています。

筑西市で買取に対応する不動産業者

筑西市の不動産業ををお知らせします。訳あり物件の明記はないため、個別に問い合わせてみてください。

株式会社郡司材木店

• 会社名 株式会社郡司材木店
  所在地 茨城県筑西市乙964-4
  買取エリア 茨城　栃木
  買取種類 中古戸建　土地
  URL https://chikusei-housedo.com/

株式会社郡司材木店は日本で店舗数No.1のハウスドゥ加盟店で、昭和51年創業。

筑西市を拠点として不動産の売買全般を取り扱っている他、茨城と栃木で住宅資材の販売や、不動産の買取に対応しています。

ひがの製菓株式会社

• 所在地：〒309-1115 茨城県筑西市蓮沼1535-18
• 対応エリア：茨城県筑西市および周辺地域
• 対応する不動産種類：中古住宅、空き家、古家、土地（市街化調整区域含む）、収益物件（アパート・貸家など）
• 公式サイトURL：https://www.higanoseika.com/

ひがの製菓株式会社 不動産部は、筑西市に根ざした不動産会社で、空き家や古家の売却に強みを持っています。秘密厳守の対応や無料査定サービスを提供し、相続や離婚などデリケートな事情にも配慮したサポートを行っています。また、市街化調整区域の土地活用や収益物件の売却・管理など、専門的な知識を活かした提案も行っています。

株式会社ハナエステート

• 所在地：〒308-0113 茨城県筑西市関舘687-1
• 対応エリア：茨城県筑西市、下妻市を中心とした県西地域
• 対応する不動産種類：新築・中古一戸建て、土地、工場・倉庫、事務所・店舗、山林など
• 公式サイトURL：https://www.hana-estate.jp/

株式会社ハナエステートは、筑西市・下妻市を中心に県西地域で不動産売買・仲介を主な業務とする地域密着型の不動産会社で、買取にも対応。

他にも土地の有効活用や空き家の相談にも対応し、経験豊富なスタッフが誠心誠意サポートを提供しています。

訳あり物件とは

訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉です。

正式な不動産用語でなく一般での呼び名で、通常では売れないとされる不動産がすべて含まれます。

正確には下のような不動産が訳あり物件に入ります。

• 築古物件
• 事故物件・瑕疵物件
• 再建築不可物件
• 共有持分
• 違反建築物件
• 旧耐震
• シロアリ被害・雨漏りなど
• 長屋・連棟
• 立ち退き物件
• 底地・借地権
• 紛争物件

筑西市の訳あり物件の売却方法

訳あり物件を売却する方法には主に以下の2つがあります。

１.不動産会社を通じた売却方法

通常の不動産の売買と同じように不動産会社に仲介を依頼し、一般市場で買い手を探す方法です。値下げは必要となりますが比較的、市場価格に近い売却が期待できます。ただし、買い手の抵抗感から事故物件でもよいとする買い手を見つけるまで時間がかかる場合が大半です。

事故物件などの瑕疵物件はの場合はさらに告知義務があるため、内容を正確に説明する必要があります。

説明後に相手が物件を購入しない場合もあり、その場合でも情報を開示しなければならない点が秘密保持を慕い事故物件の場合の売主にとってのデメリットとなります。

2.不動産買取業者に依頼する売却方法

訳あり物件や事故物件は買取する専門の業者がたくさんあり、買取専門の業者に直接売却する方法も一般的です。

売主にとって訳あり物件の売却はストレスが大きいものですが、買取の場合は買取業者とのみの接触で一度で売却が終了します。売却までのスピードが早く、心理的負担が軽減されるのがいちばの大きなメリットです。

一般的に買取のデメリットとしては市場価格より低めになることが多くありますが、買取業者によって買取価格が大きく違うため訳あり物件でも高値で買取する業者を選ぶことがポイントとなります。

また、仲介での売却でも値下げは避けられないため、実際の査定を受けて価格を比較することが良いでしょう。

訳あり物件に業者買取が適している理由

訳あり物件の売却は通常の不動産取引に比べて困難な場合が多く、業者買取が適している理由がいくつか挙げられます。

1.市場価値の低下を補える

一般の購入希望者にとって事故物件は心理的負担が大きく、需要が低いため価格が下がる傾向にあります。業者買取ではその点を考慮し、迅速に取引が進むことが期待できます。

2.売却までの時間短縮

通常の仲介売却では買い手が見つかるまで時間がかかりますが、業者買取では買取の可否は査定を依頼すればすぐに伝えられます。また、資金が十分な業者は即日現金化にも対応しています。

3.売却後のトラブルが回避できる

業者買取の場合は第三者に売却する場合の告知義務とは違い、事故の内容を説明する必要はありますが、売主が売却後の責任を負うことはありません。

業者は事故物件の扱いに慣れているため、契約内容に関するトラブルを未然に防ぐことができます。売主にとってはこの点も最も安心なことでしょう。

4.現状のままの売却

仲介で事故物件を売却をする場合は、事前に特殊清掃や、ハウスクリーニング、リフォームなどが必要になることが多くあります。譜づさんの価値を高めるためには必要ですが、売主が出費を事前に負担することとなります。

また、事故の内容や程度、不動産の条件によって家屋の解体が必要となることがあります。。事故物件の業者買取の場合は、これらの費用をすべて負担することなく、売却代金で清算することが可能なため、出費することなく売却ができます。

訳あり物件の種類別相場

訳あり物件の種類別相場の目安です。

築古物件の買取の相場

通常の空き家の買取の相場は、約7割とされています。

仲介での売却では多く解体費が差し引かれることがありますが、買取の場合は家はそのままで売却できるメリットがあります。

事故物件の買取相場

事故物件の場合は一般的には市場価格の50%から70%が目安とされています。

共有持分の相場

共有持分の相場は、通常の相場の50％とする業者が一般的です。

再建築不可物件の相場

再建築不可物件の相場は、意外に低くなりがちですが、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって上下します。

底地の相場

底地の相場は一般的に1割か2割と言われています。

ただし、具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

訳あり物件の業者買取の流れ

訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

無料査定の依頼

インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。

訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。

筑西市の訳あり物件の買取業者の選び方

訳あり物件を売却する際、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

いちばんはやはり買取価格が適正であるかどうかがポイントです。

専門性を確認する

訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専業の業者であれば心理的瑕疵物件に特化したノウハウを持っています。

これらのスキルはそのまま買取価格に反映してきますので、査定結果から逆に確認ができることでしょう。

訳あり物件のサービス全般

事故物件のが事故物件である場合、事故物件の売買を専門としている買取業者は、買取以外のサービスも自社で行っています。

お祓いや特殊清掃、遺品整理など事故物件に付随するサービスを利用したい場合は、それらのサービスが充実している業者を選びましょう。

査定のスピードと透明性

査定が迅速で、明確な根拠を提示してくれる業者を選びましょう。複数の業者に査定を依頼し、比較検討することも重要です。

セカンドオピニオンを受け付けている業者もありますので、提示された価格に納得できない場合はこちらもぜひ利用してみましょう。

口コミや評判を確認する

インターネットや知人の紹介などで、業者の口コミや評判を事前に確認できれば安心です。ただし、事故物件の売買はプライバシーの点から、口コミは少ないため、会社の第三者的な評価も参考にしましょう。

契約内容のチェック

契約書に不明点がないか、細かい条件まで確認することが大切です。不利な条件が含まれていないか専門家に相談するのも良い方法です。

まとめ

筑西市での訳あり物件の売却は、まずは買取の価格を聞くことから始めましょう。

訳あり物件の売却で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。

売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。

訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。

まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。

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