坂東市で売れない空き家や事故物件などの問題がある不動産を売りたい場合は、訳あり物件を買い取る専門業者に売却をするのがおすすめです。
普通には売れないボロ屋、築古物件、再建築不可物件、事故物件、アパートや貸家、相続・離婚トラブルの家など訳あり不動産でも、買取なら成約が可能である上、すぐに現金化することができます。
相続で訳あり不動産を受け継いだ場合は大きな悩みとなってしまいますが、売却をあきらめる必要はありません。
この記事では坂東市とその周辺で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。
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坂東市の訳あり物件の買取業者
訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉で、下のような不動産が訳あり物件に入ります。
築古物件・事故物件・瑕疵物件・再建築不可物件・違反建築物件・旧耐震・シロアリ被害・雨漏り・共有持分・古アパート・長屋・連棟・立ち退き物件・底地・借地権・紛争物件
坂東市の訳あり物件の買取業者は、全国対応の規模の大きな会社で最寄りのつくば支店のあるアルバリンクがもっともおすすめです。
他に、あなたが売りたい訳あり物件が事故物件であれば、事故物件で日本最大級の成仏不動産。
訳あり物件全般なら、買取難易度の高い共有名義物件も買取する最大手のワケガイが、買取価格満足度No.1です。
それぞれの特徴をご一緒に見ていきましょう。
アルバリンクつくば支店 メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| つくば支店 | 茨城県つくば市天久保1-5-5 |
アルバリンク社の訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
買取の強み
全国22支店のネットワークを生かし、空き家・中古戸建 築古物件 土地 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 収益物件など事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。
手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。
買取の実績
処分希望の戸建でも100万円、自殺物件のアパート600万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。
おすすめ度 ★★★★
事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。
口コミ
訪問査定の対応が早く良くない物件であったにもかかわらず質問にも真摯に対応してもらえた
家の写真に「きれいなお家ですね 」とメールで肯定的に言っていただけて信頼感がわいた （※公式ページアンケートより要約）
アルバリンクの事故物件買取では、大変様々なケースにも対応、口コミの評判もきわめてよく、「誠実」「真摯」「対応が早い」というコメントが多く安心です。
アルバリンク社の買取の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
とりあえず科価格を早く知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。
全国対応・査定無料
ラクウル 相続物件に強み
| ラクウル | ||||
 |
・どこよりも高く買取 ・相続登記当社負担 ・査定時立ち合い不要 |
|||
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、老朽化した物件など他社で断られた家でも、ラクウルであれば必ず買取が実現します。
少額物件にも対応、他社0円査定の物件でもきちんと値付けの上で買い取りができるのは、他社にはないラクウルの特徴です。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- どんな物件でも買取
- 空き家・訳あり物件全般対応
- 相続登記費用をラクウルが負担
- 収益物件・少額物件対応
相続登記費用をラクウルが負担
ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家の売却で物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力３０秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
訳あり物件の買取業者の比較表
上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。
メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
| ワケガイ | 成仏不動産 | アルバリンク | |
| メリット | 共有持分の最大手 リモート対応可 |
事故物件最大級 サービス充実 |
メール12時間査定 問合せ数最多 |
| 買取率 | 100%（例外含） | 100％ | 92％ |
| 種類 | 空き家・事故・再建築不可 共有持分・底地・借地権 |
空き家・事故・再建築不可 底地 |
空き家・事故・再建築不可 共有持分・底地・借地権 |
| 査定 | 最短即日 | 24時間対応 | 12時間メール査定 |
| 買取 | 最短３日・即金買取可 | 即金買取可 | 最短３日・即金買取可 |
| サポート | 特殊清掃・残置物 相続対応 |
特殊清掃・供養 遺品整理・相続対応 |
特殊清掃・残置物 相続対応 |
| 地域 | 全国 | 全国 | 全国 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
坂東市の訳あり物件の買取をおこなっている地元の業者
坂東市の訳あり物件の買取業者で地元に店舗があるところをお知らせします。
株式会社レステコホーム坂東店
株式会社レステコホームが運営する空き家の買取サービス、あきやの未来は、茨城県内西部を中心とした店舗展開で地元のニーズに特化した不動産買取を実施しています。
買取の際は、スピーディーな現金化を提供するだけでなく、 空き家や放置された土地、不要な荷物が残っている家でもそのままで買取可能。
さらに、遠方の所有者は現地に立ち会わなくても買取が終了できるなど利用しやすい買取サービスとなっています。
会社名：株式会社レステコホーム
所在地：茨城県坂東市岩井4440−1
買取のエリア：茨城県西エリア（つくば、常総、筑西、桜川、坂東、稲敷など）
買取できる種類：市街化調整区域、築古物件、事故物件、再建築不可物件、相続登記未了、境界未確定、建物未登記他
公式サイト：https://resteco.co.jp/
24ハウジング株式会社
24ハウジング株式会社は坂東市岩井を拠点に、地域密着で売買・賃貸物件を幅広く取り扱っています。
特に訳あり物件に当たる、築古物件、ゴミ屋敷、残置物のある物件などに対応。雨漏りがある補修の必要な物件でも買取の査定が依頼できます。
会社名：24ハウジング株式会社
所在地： 茨城県坂東市岩井4356‑5‑3
対応エリア：坂東市を中心に、野田市（千葉県）や埼玉・茨城県南部地域
対応する不動産種類：主に売買・賃貸（新築・中古戸建、土地、事業用など）
公式サイト：https://www.24housing.co.jp/
株式会社おしどり不動産
おしどり不動産は、坂東市を拠点に茨城県西部エリアで幅広い不動産サービスを提供しています。
空き家や空き地、相続物件の買取りにも対応しており、相続や転居などで発生する空き家の活用や処分についても相談可能です。
会社名：株式会社おしどり不動産
所在地：茨城県坂東市沓掛4237-1
エリア：坂東市、常総市、下妻市、筑西市、境町、守谷市、つくばみらい市
買取の種類：戸建て 土地 田んぼなどの農地や山林、市街化調整区域
公式サイト：https://www.oshidori-fudousan.com/
訳あり物件の買取の相場
訳あり物件の種類別相場の目安です。
築古物件の買取の相場
通常の空き家の買取の相場は、約7割とされています。
仲介での売却では多く解体費が差し引かれることがありますが、買取の場合は家はそのままで売却できるメリットがあります。
事故物件の買取相場
事故物件の場合は一般的には市場価格の50%から70%が目安とされています。
孤独死、自然死よりも、自殺、他殺の順に買取価格が安くなります。
共有持分の相場
共有持分の相場は、通常の相場の50％とする業者が一般的です。
ただし、最大７割を提示する会社もあり、買取業者の運営方法や、共有名義の名義人の数など、条件によって価格の変動がみられますので、個別に査定を依頼するのがいいでしょう。
再建築不可物件の相場
再建築不可物件の相場は通常の物件価格の3割から7割程度が目安とされ、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって上下します。
こちらも買取業者のノウハウやスキルによって違いが出てきますので、買取する不動産会社を選ぶことが大切です。
底地の相場
底地の相場は一般的に1割か2割と言われています。
ただし、具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。
売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。
訳あり物件の業者買取の流れ
訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。
査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了
無料査定の依頼
インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。
訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。
売主が遠方など希望があれば、ワケガイは査定時は立ち合いなしでも査定可能。アルバリンクも同じく立ちたいなしで、はメールで買取価格を知らせてもらえます
査定結果の確認
提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。
買取契約の締結
金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。
ワケガイは電子契約の態勢が整っているため、自宅でリモートで売買契約も可能
売却代金の受領
契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。
まとめ 訳あり物件の売却に向けて
訳あり物件の買取は、地元の業者に断られても全国対応の業者であればほぼ１００％買取で現金化が可能です。
また、買取の種類は買取業者はほとんどが事故物件を含むどんな物件であっても不動産全般の買取に対応しています。
他社で断られた物件でもスキルのある会社であれば十分買い取ってもらえますので、積極的に査定を依頼してみてください。
- 「どんな家でも買取」がモットー
- 訳あり物件の専門で高額買取
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査定無料・入力３０秒!
茨城県の訳あり物件の買取業者【エリア別記事】
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