埼玉県で土地を売りたいものの、「仲介に出しても買い手がつかない」「相続した土地を早く現金化したい」と悩んでいる方は少なくありません。埼玉県は県南部と県北部・秩父地域で地価の動きが大きく異なり、同じ県内でも売り方の正解が変わります。
この記事では、埼玉県に対応する土地買取業者と、令和8年公示地価にもとづく市別の土地価格、市ごとの市場の特徴と売却のポイントをまとめました。各市の詳しい情報は市別記事もあわせてご覧ください。
埼玉県でおすすめの土地買取業者
埼玉県全域の土地に対応できる買取業者を紹介します。査定額や対応できる土地の種類は業者ごとに差があるため、2〜3社に査定を依頼して比較するのがおすすめです。
アルバリンク大宮支店 メール12時間査定
・訳あり物件全般対応
・農地・市街化調整区域相談可
・メール12時間査定で価格提示
| 会社名 | （株）AlbaLink（アルバリンク） |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル4階 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
アルバリンクは買取専門のサービス訳あり物件買取プロを運営する不動産会社で、年間の問い合わせ数が6,700件とトップクラスの人気を誇ります。
大宮支店はじめ、関東地方は千葉、群馬、栃木、茨城すべてに支店があり、支店数は買取業者最多の全国27支店(2026年8月時点)で全国でスピーディーな対応がのぞめます。
また買取の会社としては異例の上場企業で、2025年12月に東証グロース上場、信頼度の高い会社です。
買取する土地の種類
- 接道していない・間口が狭い土地(袋地・旗竿地)
- 不整形地・変形地・傾斜地
- 建物が建てられない用途地域や市街化調整区域の土地
- 農地で転用が進まず買い手が見つからないもの
- 周囲に山林・空き地が広がる立地の悪いエリアの土地
- 共有名義・相続未登記のまま放置されている土地
他社に断られた条件の難しい土地でも、幅広く買取に対応します。農地や市街化調整区域の相談ができるのも大きなメリットです。
「どこに相談しても断られた」という土地でも、まずは一度問い合わせてみる価値があります。
買取の特徴
アルバリンクは買取専門会社ならではの強みとして、以下の点が挙げられます。
全国対応の安心感
北海道から九州まで27支店を展開し、47都道府県すべてに対応。東証グロース上場企業としての透明性も、初めて買取を検討する方にとって後押しになるポイントです。
スピーディーな着金
仲介を介さず売主から直接買い取るため、契約から平均約1ヶ月半での着金が可能です。「早く現金化したい」というニーズに応えやすい体制を整えています。
残置物があっても対応可能
敷地内に不用品・ゴミ・資材などが残っていても査定・相談を受け付けています。片付けは買取後に提携業者が対応するため、売主側の手間がかかりません。
アルバリンクのメール12時間査定は、物件の住所を送るだけで申し込みができるため、年間6700人以上が利用しています。他社との比較もOKですので、まずは価格を知らせてもらってください。
査定無料・全国対応
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訳あり物件買取プロの評判・口コミ【メール12時間即日査定・最短3日で買取】
ラクウル 相続物件に強み
・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談
港区赤坂の一等地に本社を構え、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントは、売れない土地や訳あり物件全般に対応、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで,どんな不動産でも幅広い買取をおこなっています。
買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
AI査定では「土地」にも対応しているため、まずは相場感を把握したい方にも使いやすいサービスです。
再建築不可や共有名義、市街化調整区域など、条件の難しい土地を中心に幅広く対応するほか、相続物件の買取に強く、相続登記無料のサービスや、相続相談も設けており、相続物件である土地の売却におすすめです。
買取する土地の種類
- 再建築不可の土地 (接道義務を満たさない袋地・旗竿地など)
- 共有名義・共有持分の土地 (他の共有者の同意がなくても自分の持分のみ売却可)
- 相続未登記のまま放置されている土地
- 市街化調整区域・農地・山林
- 底地・借地権が絡む土地
- 形状が悪い土地(不整形地・狭小地・傾斜地など)
土地の買取はあらゆる種類に対応、問題があっても買取、また小額物件も積極的に査定に対応しています。
相続登記費用をラクウルがサポート
ラクウルは不動産買取全般に対応していますが、特に相続物件の売却サポートに強みがあるのが特徴です。相続登記費用のサポートがあり、相続した実家や遠方の不動産を売却したい場合にも利用しやすくなっています。
また、相続に関する相談も利用できるため、売却だけでなく名義変更や手続き面に不安がある方にも向いています。
立合いなし査定も可
査定時は特に希望がなければ立ち合い不要で進めることができ、査定から契約までオンラインで対応できるケースがあるのも便利です。
相続全般の無料相談にも対応しており、相続手続きも含めワンストップで売却まで依頼できます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。
査定はもちろん無料ですので、「土地がいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用しやすいサービスです。
フォームに入力30秒！
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
不動産SHOPナカジツ川口鳩ケ谷店
| 不動産SHOPナカジツ | ||||
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・仲介と買取併用で高額査定 ・自社買取の高額買取 ・訳あり物件も対応 |
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| 会社名 | 株式会社不動産SHOPナカジツ川口鳩ケ谷店 |
| 所在地 | 埼玉県川口市南鳩ヶ谷四丁目5番4号 |
不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り44店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社です。
埼玉県は川口鳩ケ谷店が、川口市、さいたま市、蕨市、戸田市中心に買取と仲介売却対応。
査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。
買取が選べる他に仲介での売却が併用できる買取保証が利用でき、買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。
買取の特徴
ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。
買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。
口コミ
HPへの掲示方法や、対応内容が素晴らしく、１年近く売れなかった家が１カ月で売れました。
ナカジツさんが一番我々の意向にそって活動頂けそうなのでナカジツさんにお願いした結果、早いタイミングで売却することが出来ました。
相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶです。市内全域で査定が依頼できます。
査定・相談無料
※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
以下は主に一都三県を対象とする不動産会社で、埼玉県南部など住宅需要の強いエリアで、条件のよい土地を売却したい場合の候補になります。
明和地所株式会社埼玉事業所
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・仲介と買取併用・買取保証 ・自社買取の高額買取 ・オンライン査定 |
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| 会社名 | 明和地所株式会社 |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂のさいたま浦和ビルディング4階 |
明和地所株式会社はマンション販売をメインに手掛ける大手不動産会社の一つで、仲介だけでなく不動産の買取サービスを行っています。
マンション・戸建て・土地・収益物件・事業用など不動産全般対応です。訳あり物件対応ではなく通常の不動産向きで、その分買取価格が高いのが特徴です。
- 仲介での売却
- 買取保証（仲介ののちに売れなければ買取）
- 即時買取（最短一週間）
仲介の他、買取も利用できる買取保証、最短1週間の即金買取の中から希望のメニューが選べます。
買取価格が7割から9割と高いのも特徴で、査定を依頼すると買取の価格と仲介の価格の両方の価格を査定、その上で仲介と買取の両方が依頼できます。
明和地所は東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業で、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。
査定はオンライン査定ができるため、物件の住所を入力してみてください。
査定・相談無料
※詳細記事は
明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説
埼玉県の土地の売却価格
埼玉県の令和8年公示地価は、住宅地の平均価格が149,500円/㎡(坪単価約49.4万円)で、前年比は2.0%の上昇でした。商業地は平均396,500円/㎡で3.2%の上昇です。
以下は、県内で人口の多い主要10市の住宅地の平均価格です。公示地価は実際の売却価格そのものではありませんが、土地の相場を知る目安になります。
| 市名 | 住宅地の平均価格(円/㎡) | 坪単価(万円) | 前年比 |
|---|---|---|---|
| さいたま市 | 246,700 | 81.6 | +2.7% |
| 川口市 | 264,900 | 87.6 | +4.5% |
| 川越市 | 153,700 | 50.8 | +2.1% |
| 所沢市 | 193,200 | 63.9 | +2.7% |
| 越谷市 | 151,400 | 50.0 | +3.4% |
| 草加市 | 160,300 | 53.0 | +4.4% |
| 春日部市 | 89,500 | 29.6 | +0.1% |
| 上尾市 | 123,300 | 40.8 | +1.6% |
| 熊谷市 | 54,700 | 18.1 | +0.7% |
| 新座市 | 221,000 | 73.1 | +2.5% |
出典:埼玉県「令和8年地価公示のあらまし」(令和8年1月1日時点)。坪単価は1坪=約3.3058㎡で換算。前年比は継続地点の平均変動率。
他の市は個別記事でご覧ください。
久喜市 狭山市 入間市 朝霞市 三郷市 戸田市 深谷市 鴻巣市 ふじみ野市 富士見市 加須市
ポイント
主要10市の中でも、最も高い川口市と最も低い熊谷市では住宅地の平均価格に約4.8倍の開きがあります。東京都に近い川口市や草加市は4%台の上昇が続く一方、春日部市や熊谷市は1%未満の上昇にとどまり、県北部や県東部にはわずかに下落している市もあります。
地価が上がっているエリアは仲介でも買い手が見つかりやすく、横ばい・下落のエリアは売却が長引きやすい傾向があります。土地の場所によって、仲介と買取のどちらが向いているかを見極めることが大切です。
土地買取の相場
土地買取の相場は、おおむね5割から7割が目安です。価格を高く買取するための注意点を2つあげます。
更地と古家付き土地
また、古家などの建物が残っている場合は、買取は家があった方が売れやすく価格も高く買取されます。建物があった方が活用の方途が広がるためです。
なので、売りたい土地に古家が残っている場合は、まずそのままの状態で買取業者に査定を依頼してみましょう。
ちなみに解体費は、木造一般住宅で100〜200万円前後が多く、費用が高額ですので、できるだけ家を解体しないで売る方が売却益が大きくなります。
境界不明・測量が必要な土地の売却
隣地との境界が明確でない「境界不明地」は売却が難しくなる代表的なケースのひとつです。特に埼玉県の旧来の住宅密集地や農地では、境界標がなかったり、昔の測量図しか残っていないケースが少なくありません。
土地の面積がわからなければ正確な価格が得られませんので、土地家屋調査士に依頼して「確定測量」を行う必要があります。
費用は隣地の数や現地の状況によって異なりますが、一般的に30〜80万円程度が目安です。
買取専門業者の場合、確定測量なしでも現況のままで売却できますので、こちらも買取での売却を前提とするなら、手つかずのままでまずは相談してみてください。
多くの買取業者は持ち出しなし、費用0円での買取をおこなえます。
埼玉県の土地市場の特徴と売却のポイント【市別】
ここからは、主要な市ごとに土地市場の特徴と売却のポイントを解説します。
さいたま市
住宅地の平均は246,700円/㎡ですが、区による差が大きいのが特徴です。浦和区は428,900円/㎡、大宮区は358,900円/㎡と高く、岩槻区は90,500円/㎡、西区は115,600円/㎡にとどまります。
浦和区・大宮区・中央区・南区の駅に近い土地は需要が強く、まずは仲介で高値を狙える地域です。岩槻区や西区、見沼区は市街化調整区域や農地も多いため、条件の厳しい土地は買取業者への相談が現実的です。
川口市
住宅地は4.5%上昇、商業地は9.1%上昇で、商業地の上昇率は県内トップです。JR京浜東北線の川口駅周辺に加え、埼玉高速鉄道沿線でも上昇が目立ちます。
需要は強い一方、古くからの住宅密集地では間口が狭い土地や接道条件を満たさない土地も見られます。再建築不可や狭小地にあたる場合は、訳あり物件に対応する買取業者に査定を依頼しましょう。
※詳細記事
戸田市・蕨市
戸田市は住宅地の上昇率が6.1%で県内1位、蕨市は5.9%で2位です。どちらも東京都に近く、住宅地の平均価格は30万円/㎡を超えています。
地価が上がっている今は売り時といえます。面積の小さい土地が多いエリアなので、隣地との境界を確定させておくと査定や交渉がスムーズです。
※詳細記事
戸田市の土地の買取業者おすすめ5選！古家付き・相続対応
和光市・朝霞市・志木市・新座市
東武東上線沿線の4市は、住宅地が2.5〜4.0%の上昇です。和光市は東京メトロ有楽町線・副都心線の始発駅があり、平均価格は305,000円/㎡と県内でも上位に入ります。
駅から徒歩圏の土地は仲介で売りやすい一方、新座市などには生産緑地や市街化調整区域もあります。農地が含まれる場合は、農地転用の手続きに慣れた業者を選ぶことがポイントです。
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朝霞市の土地の買取業者おすすめ5選！古家付き・相続対応
所沢市
住宅地の平均は193,200円/㎡で2.7%の上昇です。所沢駅周辺の住宅地には7.6%上昇した地点もあり、再開発が進んだ駅周辺の人気が価格を押し上げています。
駅周辺と郊外で需要の差が大きい市です。バス便の地域や狭山丘陵に近い傾斜地は買い手が限られるため、仲介で反応が薄いときは早めに買取へ切り替えるのがおすすめです。
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所沢市の土地買取業者おすすめ5選！古家付き・相続対応
川越市
住宅地は2.1%上昇、商業地は4.3%上昇です。JR川越線・東武東上線・西武新宿線が利用でき、観光地としての集客もあって駅周辺の地価は堅調です。
市域が広く、郊外には農地や市街化調整区域が広がります。蔵造りの町並み周辺は景観に関するルールがあるため、売却前に建築の制限を確認しておくと安心です。
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川越市の土地の買取業者おすすめ5選！古家付き・相続対応
草加市・越谷市・八潮市・三郷市
県東南部の4市は、草加市4.4%、八潮市3.9%、越谷市3.4%、三郷市1.7%と上昇が続いています。東武スカイツリーラインやつくばエクスプレスで都内へ出やすく、三郷市では物流需要を背景に工業地が8.1%上昇した地点もあります。
住宅用地だけでなく、インターチェンジに近い土地は事業用地としての需要も見込めます。住宅向けと事業向けの両方に対応できる業者に査定を依頼すると、評価の幅が広がります。
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草加市の土地買取業者おすすめ7選！相続土地・古家付対応
春日部市
住宅地の平均は89,500円/㎡で、上昇率は0.1%とほぼ横ばいです。東武スカイツリーラインと東武アーバンパークラインが交わる春日部駅では、鉄道の高架化事業が進んでいます。
駅から離れた土地は買い手探しに時間がかかりやすいエリアです。相続した土地を長く持ち続けると固定資産税や草刈りの負担が続くため、買取で早めに手放す選択も検討しましょう。
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春日部市の土地の買取業者おすすめ5選！古家付き・相続対応
上尾市・桶川市・北本市・鴻巣市
JR高崎線沿線の4市は、上尾市が1.6%上昇、鴻巣市が0.4%上昇と、北へ進むほど上昇幅が小さくなります。住宅地の平均価格も上尾市の123,300円/㎡から鴻巣市の67,300円/㎡へと下がります。
駅から徒歩圏かどうかで売れやすさが大きく変わる地域です。駅から遠い土地や面積が広すぎる土地は、分譲用地として買い取る業者に相談すると話が進みやすくなります。
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上尾市の土地の買取業者おすすめ7選！相続土地・古家付対応
熊谷市・深谷市・本庄市
県北部の3市は0.2〜0.7%の小幅な上昇です。熊谷市は新幹線の停車駅があり県北の中心ですが、住宅地の平均は54,700円/㎡と県南部の5分の1ほどの水準です。
車での生活が中心のため、駅からの距離よりも道路の幅や駐車スペースの取りやすさが評価されます。農地や農家住宅の敷地は一般の買い手がつきにくく、買取業者への相談が向いています。
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熊谷市の土地の買取業者おすすめ5選！古家付き・相続対応
久喜市・加須市・行田市・羽生市・幸手市
県北東部の5市は、いずれも住宅地が0.1〜0.4%の下落です。羽生市の平均は27,700円/㎡と県内の市で最も低くなっています。
地価が下がっているエリアでは、売却を先延ばしにするほど価格面で不利になりやすいといえます。仲介で半年以上売れない土地や市街化調整区域の土地は、買取業者に直接査定を依頼しましょう。
※詳細記事
久喜市の土地の買取業おすすめ5選！古家付き・相続対応
秩父市・飯能市・日高市
秩父市は住宅地・商業地ともに横ばい、飯能市は1.4%、日高市は0.4%の上昇です。飯能市は西武池袋線で都内へ通える駅周辺に需要があります。
山林や傾斜地、別荘地は通常の不動産会社では扱いを断られることがあります。山間部の土地は、全国対応で訳あり物件を扱う買取業者に相談するのが近道です。
埼玉県の土地買取【種類別】
埼玉県の土地の様々な種類と対応する買取業者をお知らせします。
住宅地の買取
住宅地の買取は、住宅が建てられるエリアの土地を不動産会社が直接購入するもので、更地・古家付きの状態でも売却ができます。
再販売や建売開発を目的とした需要が高く、比較的高値での買取が期待できるのが特徴です。
対応する買取業者
- アースシグナル株式会社 上尾店
- 株式会社クレディホーム
- センチュリー21 ウィズライフ他
ワケガイ、アルバリンク、ラクウルは、土地全般、古家付き土地の買取対応です。
袋地・旗竿地・再建築不可など
袋地や旗竿地、囲繞地などは道路に問題がある物件で、再建築不可物件であることが多くあります。また、持分なし私道は、再建築不可物件ではなくてもローンに制限があるなど条件が悪い土地に入ります。
買取価格は家の建てられる土地に比べて下がりますが、対応する業者がいるため買取査定を依頼できます。
対応する買取業者
- 株式会社ウインズホーム（センチュリー21）
- 株式会社英青リアルティ
- 株式会社リアルさいたま
アルバリンク、ラクウルは、道路に問題のある土地全般に対応、再建築不可物件も専門で買取しています。
狭小地・変形地・不整形地など
狭小地はおおむね10～15坪以下の土地を指し、市街地に多く見られます。
また、土地の形が四角形でない土地や段差がある、がけ地、駐車スペースがない土地なども訳あり物件の買取業者が対応しています。
市街化調整区域・農地・山林など
市街化調整区域・農地・山林とは、宅地以外の土地や、建築・利用に制限がかかりやすい土地を指します。農地・山林は農業や林業に利用されている土地で、市街化調整区域は原則として開発や建築が制限されるため、いずれも一般市場では売却が難しい傾向があります。権利関係や転用許可の有無、接道状況などによって取引条件が大きく変わるため、専門知識のある買取業者への相談が重要です。
対応する買取業者
- 東日本エステート株式会社
ワケガイ、アルバリンク、ラクウルは、相続した農地の買取事例や山林などの引き取り事例があり、どちらも対応しています。
※市街化調整区域の買取は
埼玉県の市街化調整区域の買取業者おすすめ10選！農地・古家付土地・相続対応
共有名義の土地の買取
親族間での意見がまとまらない共有名義の土地は、自分の持分だけであっても第三者へ売却することが法的に可能です。共有持分の買い取りに特化した業者であれば、他の共有者に知られることなく、トラブル解決も含めた円満な現金化をサポートしてくれます。
- 株式会社ウインズホーム（センチュリー21）
- 株式会社英青リアルティ
- 株式会社リアルさいたま
対応する買取業者
アルバリンクとラクウルは、共有持分の買取も専門で対応しています。共有持分の大手のワケガイは土地のみの買取は対応していません。
埼玉県で土地買取業者を選ぶポイント
埼玉県で土地買取業者を選ぶポイントをお知らせします。最後にチェックして、買取業者を決めましょう。
売りたい土地の種類に対応しているか
埼玉県は市街化調整区域や農地の割合が高い県です。調整区域の土地、農地、再建築不可の土地、共有持分など、自分の土地と同じ種類の買取に対応しているかを最初に確認しましょう。
複数の業者の査定額を比べる
買取価格は業者の得意分野や再販の方法によって変わります。1社だけで決めず、2〜3社の査定額と条件を比べることで、安く手放してしまう失敗を防げます。
契約条件まで確認する
査定額だけでなく、契約不適合責任が免責になるか、測量や古家の解体、残置物の処分をどちらが負担するかも確認が必要です。手取り額で比べると判断しやすくなります。
まとめ 埼玉県の土地を確実に売るには
埼玉県の土地は、県南部では地価の上昇が続き、県北部や県東部の一部では横ばいから下落と、地域によって状況が大きく異なります。需要の強いエリアは仲介、買い手がつきにくい土地や早く現金化したい土地は買取と、土地に合った売り方を選ぶことが大切です。
まずは買取業者に査定を依頼し、自分の土地がいくらで売れるのかを確かめてみてください。
査定無料・全国対応
埼玉県の土地の買取でよくある質問
市街化調整区域や農地でも買い取ってもらえますか?
買取に対応する業者はあります。埼玉県は県北部や県東部を中心に市街化調整区域や農地が多く、一般の不動産会社では断られる土地も少なくありません。
農地の売却には農地法にもとづく許可や届出が必要です。調整区域や農地の買取実績がある業者を選ぶと、手続きを含めて相談できます。
土地の買取価格は相場のどのくらいになりますか?
一般的には、仲介で売った場合の相場の7割前後が目安といわれます。業者が買い取った後に造成や販売の費用を負担するためです。
ただし、県南部の需要が強いエリアや条件のよい土地は相場に近い価格がつくこともあります。再建築不可や調整区域の土地は下がりやすいため、複数社の査定額を比べることが大切です。
古家が建ったままの土地でも売れますか?
古家付きのまま買取を依頼できます。解体費用や残置物の処分は買取業者が負担するケースが多く、売主が先に更地にする必要はありません。
解体して更地にすると固定資産税の住宅用地の軽減がなくなるため、自己判断で壊す前に査定を受けるのがおすすめです。
相続した土地で名義変更がまだでも相談できますか?
相談や査定は名義変更の前でも依頼できます。ただし売却するには相続登記を済ませ、土地の名義を相続人に変えておく必要があります。
相続登記は2024年4月から義務化され、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。登記の手続きをサポートする買取業者もあるため、査定とあわせて相談するとスムーズです。
埼玉県の土地買取業者【エリア別】
川口市 川越市 所沢市 越谷市 草加市 春日部市 上尾市 熊谷市 新座市 久喜市 狭山市 入間市 朝霞市 三郷市 戸田市 深谷市 鴻巣市 ふじみ野市 富士見市 加須市