山形市で戸建てや土地、マンションなどの不動産の売却を考えているものの、「築年数が古くて売れにくそう」「空き家のまま放置している」「相続した実家をどう処分すればいいかわからない」と悩んでいませんか。
山形市で売れない不動産や問題のある不動産まで、確実に不動産を買取してくれる買取業者としておすすめなのは
- アルバリンク仙台支店 ⇒メール12時間査定
- ラクウル ⇒立ち合いなし査定・相続登記無料サービスあり
結論から言えば、この2社、または山形市内の不動産会社を含め、複数社に査定を依頼して買取価格を比較の上で、条件の良い方に売却をすることが不動産を買取で売却する際の最善策としておすすめです。
この記事では、山形市で不動産買取に対応している業者を比較し、それぞれの特徴や選び方、高く売るためのポイントまでわかりやすく解説します。できるだけ早く現金化したい方や、訳あり物件の売却先を探している方はぜひ参考にしてください。
まず、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
山形市の不動産買取【全国対応】
山形市の不動産をスムーズに、かつ高く買い取ってもらうためには、「全国展開の買取専門業者」と「地域密着型の地元不動産会社」それぞれの特徴を比較することが大切です。
全国対応の会社は規模が大きく資金も十分な用意があり、不動産全般の高額買取が見込めます。
また、査定から売却までの負担が少ないのも特徴で、メールフォームで査定を依頼でき、現地や店舗に行かなくてもリモートでの売却や、立ち合いなし査定、相続登記無料など売り主の便宜に合わせたサービスが整っています。
一方、地元の不動産会社は、市内に店舗があるため最初から対面で相談したい方に向いています。
| 会社名 | 特徴 | 公式ページ |
 アルバリンク |
・メール12時間査定 ・最短3日買取 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・相続登記無料 ・立ち合いなし査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
それぞれの会社の買取サービスについて詳しく見ていきましょう。
※空き家の売却については下の記事で詳しく解説しています
山形市の空き家買取業者ランキング【2026年】
アルバリンク仙台支店 メール12時間査定
・訳あり含む不動産全般買取
・上場企業で信頼度◎
・問い合わせ件数No.1
・メール12時間査定・リモート対応
| 会社名 | （株）AlbaLink（アルバリンク） |
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区一番町1丁目7-20番地 DJK一番町ビル3階 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
アルバリンクは、空き家・中古戸建てをはじめ、マンション・土地・収益物件・権利関係に問題を抱えた不動産まで幅広く買取に対応しています。年間の問い合わせ件数は買取業者としてトップクラスの6,700件超を誇り、全国対応の買取会社として高い実績を積み重ねてきました。
仙台支店を含め支店数は買取業者として業界最大規模となる全国27支店（2026年7月）を展開。地方の不動産でも気軽に相談できる体制が整っています。
また、不動産買取業者としては異例の上場企業でもあり、2025年12月に東証グロース市場へ上場。財務の透明性が高く、安心して相談できる会社です。
買取する不動産の種類
空き家・中古戸建・マンション・築古物件・土地・共有持分・再建築不可物件・底地・借地・事故物件・収益物件
一般的な住宅や土地のほか、権利関係や物件の状態に課題のある不動産にも幅広く対応しています。
買取の特徴
- あり物件も高額買取
- メール12時間査定・最短３日で現金化
- 豊富な実績・上場会社で安心
- 荷物がそのままで現況買取
- オンラインで手続き可
口コミ
「査定から契約まで1週間ほどで進み、とても助かりました。仲介で進まなかった物件も買取で売却できて満足です」
「放置していた空き家の買取を親身に相談に乗ってもらい、無事に解決できました。諦めかけていたので感謝しています」」
アルバリンクは、通常の不動産はもちろん、売却が困難とされる訳あり物件についても豊富な活用ノウハウを持っており、他社に断られた物件でも積極的な買取が期待できます。
1,000人を超える投資家会員のネットワークを背景に、買取後の再販・運用ルートが確立されているため、買取対応力の高さはもちろん、査定額にも好影響をもたらしています。
アルバリンクの査定はフォーム送信時に電話番号の入力が不要、メールで査定金額を受け取れるため、買取を決めるまで電話応対の必要がありません。
査定結果は最短で翌日までに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい、価格を他社と比較してみたいときにも利用しやすいサービスです。
「仲介で売るか、買取にするか迷っている」「古い家や条件の難しい不動産でも売れるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。
査定無料・入力30秒!
※詳細記事
訳あり物件買取プロの買取の口コミ評判【査定即日・3日で買取】
ラクウル 相続物件に強み
・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談
・農地・市街化区域も査定可能
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 千葉市中央区中央4-12-9-3F 大阪市北区西天満3-2-4-606 |
全国の不動産売却でおすすめなのが、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで幅広く対応するラクウルです。
一般的な住宅や土地はもちろん、老朽化した物件、空き家、相続した実家、他社で扱いが難しいとされた不動産についても相談しやすいのが特徴です。
少額物件にも対応しており、他社で査定額がつかなかったケースでも、条件次第で買取の相談ができる点はラクウルの強みといえます。
買取の特徴
- 幅広い不動産の買取に対応
- 条件の難しい物件も相談しやすい
- 戸建て・土地・マンション・収益物件に対応
- 相続登記費用はラクウル負担
- 立合いなし査定・リモート売却対応
ポイント相続登記費用が無料
ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
ポイント2立ち合いなし
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。
また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。
ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった （※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。
査定はもちろん無料ですので、「まずはいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用しやすいサービスです。
フォームに入力30秒！
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
山形市の不動産買取業者【地元の不動産会社】
山形市の地元に店舗がある会社をお知らせします。
小形アカデミーホーム株式会社
小形アカデミーホーム株式会社は、1977年創業の山形市に本社を構える不動産会社で、地域密着型のサービスを提供しています。
不動産の売買や賃貸仲介、管理業務に加え、土地や建物の買取も行っており、特に山形市内の物件に強みを持っています。
宅地建物取引士が在籍しており、専門的な知識と経験を活かして、顧客の多様なニーズに対応しています。
- 会社名：小形アカデミーホーム株式会社
- 所在地：山形県山形市美畑町9番20号
- 対応エリア：山形市および周辺地域
- 対応不動産種類：土地、戸建て、マンション、収益物件など
- 公式サイト：https://www.ogata-academy.co.jp/
株式会社太平堂不動産
株式会社太平堂不動産は、1970年創業の山形市に本社を構える総合不動産会社です。
不動産の売買や賃貸仲介、管理業務に加え、土地や建物の買取も行っており、特に山形市内の物件に強みを持っています。
- 会社名：株式会社太平堂不動産
- 所在地：山形県山形市城西町4-4-13
- 対応エリア：山形市を中心に山形県全域
- 対応不動産種類：土地、戸建て、マンション、収益物件など
- 公式サイト：https://www.taiheido.co.jp/
株式会社えにし不動産
株式会社えにし不動産は、2011年に創業された山形市に本社を構える不動産会社です。地域密着型のサービスを提供しており、不動産の売買や賃貸仲介、管理業務に加え、土地や建物の買取も行っています。
家財が残っている物件、立地が悪い物件や広大地などの問題がある不動産についても買取の相談ができます。
- 会社名：株式会社えにし不動産
- 所在地：山形県山形市小白川町4-1-1
- 対応エリア：山形市および周辺地域
- 対応不動産種類：土地、戸建て、マンション、収益物件など
- 公式サイト：https://yukarie.com/
有限会社晃七
山形市を拠点に、天童市や東根市を中心としたエリアで不動産売買・買取を手掛ける地域密着型の不動産会社です。
不動産鑑定事務所で培った専門知識を活かした査定に強みがあり、土地の買取実績も豊富です。
- 会社名：有限会社晃七
- 所在地：山形県山形市南二番町14-40
- 買取のエリア：山形市、天童市、東根市
- 買取の種類：戸建て、マンション、土地
- 公式サイト：https://www.koushichi.co.jp/
Add Life株式会社
山形市を中心に、天童市や東根市、寒河江市まで幅広く対応する不動産会社です。
仲介だけでなく買取や買取保証にも対応しており、農地や市街化調整区域、未登記建物など条件の難しい不動産の売却相談も受け付けています。
- 会社名：Add Life株式会社
- 所在地：山形県山形市緑町四丁目19-17
- 買取のエリア：山形市、天童市、東根市、寒河江市
- 買取の種類：戸建て、マンション、土地、農地、田畑、原野、市街化調整区域の物件、都市計画区域外の物件、未登記建物、境界未確定地、越境物件、擁壁のある物件
- 公式サイト：https://addlife.ltd/property
株式会社創心不動産
山形市を拠点に、米沢市や天童市、東根市などで不動産売買・買取を行う地域密着型の不動産会社です。
仲介だけでなく買取にも対応しており、田んぼや山林、市街化調整区域の物件など、売却が難しい不動産の相談も可能です。
- 会社名：株式会社創心不動産
- 所在地：山形県山形市春日町2-24
- 買取のエリア：山形市、米沢市、天童市、東根市
- 買取の種類：戸建て、マンション、土地、農地（田んぼ）、山林、市街化調整区域の物件
- 公式サイト：https://www.sousinn.net/
山形市の不動産価格
山形市の不動産価格について、公示地価や不動産価格の目安となるデータを不動産の種類別にお知らせします。売却価格や募集価格はSUUMOやLIFULL HOME'Sなどの不動産ポータルサイトの掲載情報を参考にしています。
個別の物件については買取業者に査定を依頼して、確認を行ってください。
公示地価の状況
| 地価の平均 | 単価 |
|---|---|
| 住宅地の公示地価平均 | 約6万2千円前後/1㎡（坪単価約20万5千円前後） |
| 市全体の公示地価平均 | 約7万1千円前後/1㎡（坪単価約23万4千円前後） |
| 山形駅周辺の目安 | 約15万円前後/1㎡（坪単価約50万円前後） |
| 羽前千歳駅周辺の目安 | 約4万5千円前後/1㎡（坪単価約15万円前後） |
山形市は山形県内で最も地価水準が高いエリアであり、山形新幹線で東京方面へ直結する県都として、県内の不動産取引の中心的な存在です。近年は山形駅前を中心とした市街地で地価の上昇が続いており、県内でも特に注目されているエリアです。
中古マンションの売却価格
| 物件の目安 | 価格帯 |
|---|---|
| 築古・低価格帯 | 約900万～1,600万円前後 |
| 一般的な3LDK・4LDKの目安 | 約1,600万～2,600万円前後 |
| 山形駅近・条件の良い物件 | 約2,600万～4,000万円前後 |
山形市の中古マンションは、山形駅周辺の市街地に集中しており、駅近物件は病院や商業施設への利便性から根強い人気があります。一方で郊外エリアは価格が抑えられており、幅広い予算での購入がしやすい市場です。
中古戸建ての売却価格
| 物件の目安 | 価格帯 |
|---|---|
| 築古戸建て | 約900万～1,600万円前後 |
| 一般的な戸建ての目安 | 約1,600万～2,600万円前後 |
| 条件の良い戸建て | 約2,600万～3,600万円前後 |
山形市は敷地面積に余裕のある戸建てが多く、同水準の予算でも首都圏に比べてゆとりのある住まいを確保しやすいのが特徴です。子育て世代やUターン・Iターン層からの需要も見られます。
土地の売却価格
| 土地の条件 | 価格帯 |
|---|---|
| 市内全体の土地相場の目安 | 坪単価約18万～25万円前後 |
| 山形駅周辺エリアの目安 | 坪単価約30万～45万円前後 |
| 掲載事例の目安 | 約1,200万～2,200万円前後 |
山形市の土地価格は山形県内でトップクラスの水準にあり、山形駅前を中心とした市街地は上昇傾向が続いています。一方で、市内全体では人口減少や少子高齢化の影響から下落するエリアも多く、地域による二極化が進んでいる点が特徴です。
関連記事：
山形県の土地の買取業者おすすめ7選！古家付き・田畑・山林相談無料
市場の特徴と売却のポイント
山形市は山形県の県都として行政・商業機能が集中し、県内では最も需要が安定したエリアです。山形駅周辺など立地条件の良い物件は仲介でも比較的売却しやすい傾向があります。
一方で、駅から離れたエリアや築古物件は、人口減少の影響もあり仲介での売却に時間がかかることもあるため、早期売却を希望する場合は買取サービスもあわせて比較するのがおすすめです。
山形市の不動産の買取業者【種類別】
山形市でマンションや一棟アパート、他にも訳あり物件の種類別に対応する買取業者をお知らせします。
中古戸建の買取
中古戸建、空き家の買取は上記の全部の不動産会社が対応しています。
アルバリンク ラクウルは、空き家、築古物件、ごみ屋敷など、家の中に家具家財が残っていても、現況のまま買取対応です。
※空き家買取の詳細記事
山形市の空き家買取業者ランキング【2026年】
マンションの買取
マンションの売却は築年数や立地条件によって査定価格が大きく変動します。現金化を急ぎたい方には買取に対応する業者への相談が有効です。上記のほとんどの会社が対応しますが、おすすめの会社を上げます。
- 有限会社晃七
- Add Life株式会社
- 株式会社創心不動産
アルバリンク ラクウルは、空き家・土地・マンションすべて買取対応です。
※その場で概算価格がわかる！マンションの不動産一括査定
＞＞おうちクラベル公式ページへ
一棟アパートの買取
一棟アパートは老朽化や空室率の増加により、収益が見込めなくなると売却を検討する方が多い不動産です。直接買取に対応する不動産会社へ依頼すれば、入居者がいる状態や老朽化したアパートでも現金化が可能です。
- 小形アカデミーホーム
- 株式会社株式会社太平堂不動産
- 株式会社えにし不動産
アルバリンク、ラクウルは、アパート、貸家、長屋連棟、老朽化物件すべて買取対応です。
※一棟アパートについて詳しくは
【2026年最新】山形県の一棟アパートの買取業者おすすめ7選！全空・入居者有・築古可
土地の買取
住宅地の買取は、住宅が建てられるエリアの土地を不動産会社が直接購入するもので、更地・古家付きの状態でも売却ができます。再販売や建売開発を目的とした需要が高く、比較的高値での買取が期待できるのが特徴です。
アルバリンク ラクウルは、空き家・土地・マンションすべて買取対応です。
市街化調整区域・農地・山林などの買取
農地・山林は農業や林業に利用されている土地で、市街化調整区域は原則として開発や建築が制限されるため、いずれも一般市場では売却が難しい傾向があります。
転用許可の有無、接道状況などによって取引条件が大きく変わるため、専門知識のある買取業者への相談が重要です。
- Add Life株式会社
- 株式会社創心不動産
アルバリンク ラクウルは、農地転用の実績もあり、市街化調整句いkの相談もできます。
まとめ【山形市の不動産を高く売るために】
不動産の買取での売却は実際に査定を依頼して知らせてもらった査定の価格を元に不動産会社を選ぶのがおすすめです。
無料査定を効率よく活用し、提示された価格を元に不動産会社を選び、積極的に高値での売却を目指していきましょう。
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