山形県で土地の売却を考えているものの、「古家が残っていて売れにくそう」「相続した土地を使う予定がない」「草刈りや固定資産税などの管理負担を減らしたい」と悩んでいませんか。
山形県は、山形新幹線の停車駅がある山形市・天童市・米沢市などの市街地を中心に、交通や生活利便性が高いエリアでは住宅地は仲介で売却が進みやすい傾向があります。
特に、駅周辺や幹線道路に出やすい住宅地、駐車スペースを確保できる戸建ては検討されやすいタイプです。
一方で、山間部・中山間地域や駅から遠い郊外（車前提）、人口減少が進む地域や豪雪の被害を受けやすい地域は買い手が限られやすく、売却が長期化しがちです。
このような土地は、長期保有や放置のリスクを避けるため、買取で売却をするのがおすすめです。
そこで山形県で土地の買取でおすすめの会社は、
- アルバリンク仙台支店 ⇒メール12時間査定
- ラクウル（全国対応) ⇒リモート売却・相続登記無料
結論から言えば、山形県の不動産売却はこれらの会社を使い分けるか、市内の不動産業者を含めた複数社に無料査定を依頼、買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事では山形県の不動産の仲介売却と買取をおこなう、評判の良いおすすめの買取業者をお知らせします。
まず、土地の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は土地や空き家の価格をメールで知らせてもらえるため
・概算価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
山形県の土地の買取業者
あなたがこれから売りたい土地は、建物がまだ残っている状態でしょうか。それとも土地だけでの売却でしょうか。
古家付土地であれば、空き家の買取再販の業者がそのまま家ごと買取してくれますし、家がない更地の状態でも、同じように買取業者の買取が利用できます。
山形県は、駅周辺や商業施設・医療機関が揃うエリアの土地は仲介でも売却が進みやすい傾向があります。
一方で、郊外の駅遠エリア（車前提）や人口減少が進む沿岸・山間部、積雪が多い地域では、除雪・凍結対策など維持管理コストも見込まれるため買い手が限られやすくなります。
また、農地や山林などの買取は対応するところとしないところがあり、不動産会社を一軒ずつ問い合わせるのは時間がかかるため、不動産一括査定を利用するのがおすすめです。
※詳しくは下の記事に
不動産買取の一括査定サイト比較 おすすめ５選をお知らせ
農地の買取業者おすすめ５選！【全国対応・地域別】地域業者がわかるサイト
山形県で土地の買取に対応する不動産会社のそれぞれの特徴を見ていきましょう。最初に地元の会社をご紹介します。
山形市の土地の買取業者
株式会社創心不動産
- 会社名：株式会社創心不動産
- 所在地：山形県山形市春日町2-24
- 対応エリア：山形市 米沢市 天童市、東根市
- 買取の種類：住宅地 中古戸建 農地・山林等対応 市街化調整区域
- 特徴：出張査定や遠方の対応も可能
- 公式ページ：https://www.sousinn.net/
株式会社太平堂不動産
- 会社名：株式会社太平堂不動産
- 所在地：山形県山形市城西町4丁目4-13
- 対応エリア：山形市を中心に山形県全域
- 対応不動産種類：土地、戸建て、マンション、収益物件など
- 特徴：買取・販売件数県内トップクラス 不動産コンサルティング、土地活用の相談
- 公式サイト：https://www.taiheido.co.jp/
小形アカデミーホーム株式会社
- 会社名：小形アカデミーホーム株式会社
- 所在地：山形県山形市美畑町9番20号
- 対応エリア：山形市および周辺地域
- 対応不動産種類：土地、戸建て、マンション、収益物件など
- 特徴：アパート・マンション・店舗・一棟ビル買取対応
- 公式サイト：https://www.ogata-academy.co.jp/
株式会社えにし不動産
- 会社名：株式会社えにし不動産
- 所在地：山形県山形市小白川町4丁目1-1
- 対応エリア：山形市および周辺地域
- 対応不動産種類：土地、戸建て、マンション、収益物件など
- 特徴：広大地 立地が悪いなど問題がある不動産も相談可
- 公式サイト：https://yukarie.com/
天童市の土地の買取業者
曙不動産有限会社
- 会社名 曙不動産有限会社
- 所在地 山形県天童市中里４丁目１−３９ 曙ビル 1番39号
- エリア 山形県 宮城県、福島県、山形県
- 買取の種類：マンション（居住用）、土地（古家付き含む）、戸建て
- 特徴 ：戸建ては昭和60年築以上が条件 ゴミ屋敷の買取も対応
- 公式サイト：https://www.akebonof.com/
鶴岡市の土地の買取業者
阿部多不動産株式会社
- 会社名 阿部多不動産株式会社
- 所在地 山形県鶴岡市文下字沼田44-1
- 買取エリア 山形県庄内エリア（鶴岡市・酒田市・東田川郡など）
- 買取の種類：中古戸建 土地 マンション
- 特徴：土地の保有物件多数 買取対応
- 公式サイト：https://abeta-f.jp/
会社選びに迷ったら【LIFULL HOME’S】で10社比較
LIFULL HOME’S一括査定を利用すれば、大手不動産店と地元店を含め、不動産の買取を行う不動産会社最大10社までの買取価格が比較できます。
比較をすることによって価格のもっとも高いところが確実にわかりますので、LIFULL HOME'Sの一括査定は必ず利用してみてください。
査定完全無料
実績豊富！山形県対応の土地の買取業者
全国対応の土地の買取業者で知名度の高い代表的な会社を2社お知らせします。
アルバリンク仙台支店 メール12時間査定
・訳あり物件全般対応
・農地・市街化調整区域相談可
・メール12時間査定で価格提示
| 会社名 | （株）AlbaLink（アルバリンク） |
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区一番町1丁目7-20番地 DJK一番町ビル3階 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
アルバリンクは買取専門のサービス訳あり物件買取プロを運営する不動産会社で、年間の問い合わせ数が6,700件とトップクラスの人気を誇ります。
支店数は最多の全国27支店(2026年8月時点)で全国でスピーディーな対応がのぞめます。また買取の会社としては異例の上場企業で、2025年12月に東証グロース上場、信頼度の高い会社です。仙台支店、郡山支店が東北地方全域対応です。
買取する土地の種類
- 接道していない・間口が狭い土地(袋地・旗竿地)
- 不整形地・変形地・傾斜地
- 建物が建てられない用途地域や市街化調整区域の土地
- 農地で転用が進まず買い手が見つからないもの
- 周囲に山林・空き地が広がる立地の悪いエリアの土地
- 共有名義・相続未登記のまま放置されている土地
他社に断られた条件の難しい土地でも、幅広く買取に対応します。農地や市街化調整区域の相談ができるのも大きなメリットです。
「どこに相談しても断られた」という土地でも、まずは一度問い合わせてみる価値があります。
買取の特徴
アルバリンクは買取専門会社ならではの強みとして、以下の点が挙げられます。
全国対応の安心感
北海道から九州まで27支店を展開し、47都道府県すべてに対応。東証グロース上場企業としての透明性も、初めて買取を検討する方にとって後押しになるポイントです。
スピーディーな着金
仲介を介さず売主から直接買い取るため、契約から平均約1ヶ月半での着金が可能です。「早く現金化したい」というニーズに応えやすい体制を整えています。
残置物があっても対応可能
敷地内に不用品・ゴミ・資材などが残っていても査定・相談を受け付けています。片付けは買取後に提携業者が対応するため、売主側の手間がかかりません。
アルバリンクのメール12時間査定は、物件の住所を送るだけで申し込みができるため、年間6700人以上が利用しています。他社との比較もOKですので、まずは価格を知らせてもらってください。
査定無料・全国対応
関連記事：
訳あり物件買取プロの評判・口コミ【メール12時間即日査定・最短3日で買取】
ラクウル 相続物件に強み
・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談
港区赤坂の一等地に本社を構え、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントは、売れない土地や訳あり物件全般に対応、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで,どんな不動産でも幅広い買取をおこなっています。
買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
AI査定では「土地」にも対応しているため、まずは相場感を把握したい方にも使いやすいサービスです。
再建築不可や共有名義、市街化調整区域など、条件の難しい土地を中心に幅広く対応するほか、相続物件の買取に強く、相続登記無料のサービスや、相続相談も設けており、相続物件である土地の売却におすすめです。
買取する土地の種類
- 再建築不可の土地 (接道義務を満たさない袋地・旗竿地など)
- 共有名義・共有持分の土地 (他の共有者の同意がなくても自分の持分のみ売却可)
- 相続未登記のまま放置されている土地
- 市街化調整区域・農地・山林
- 底地・借地権が絡む土地
- 形状が悪い土地(不整形地・狭小地・傾斜地など)
土地の買取はあらゆる種類に対応、問題があっても買取、また小額物件も積極的に査定に対応しています。
相続登記費用をラクウルがサポート
ラクウルは不動産買取全般に対応していますが、特に相続物件の売却サポートに強みがあるのが特徴です。相続登記費用のサポートがあり、相続した実家や遠方の不動産を売却したい場合にも利用しやすくなっています。
また、相続に関する相談も利用できるため、売却だけでなく名義変更や手続き面に不安がある方にも向いています。
立合いなし査定も可
査定時は特に希望がなければ立ち合い不要で進めることができ、査定から契約までオンラインで対応できるケースがあるのも便利です。
相続全般の無料相談にも対応しており、相続手続きも含めワンストップで売却まで依頼できます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。
査定はもちろん無料ですので、「土地がいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用しやすいサービスです。
フォームに入力30秒！
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
山形県の土地の売却価格
山形県の不動産価格について、目安となる公示地価や土地の相場をまとめます。公示地価の数値は地価公示データの集計情報を、実際の売却価格や募集価格の目安はSUUMOやLIFULL HOME'Sなどの掲載・売却相場をもとにしています。
実際の買取価格は、こうした相場に加えて、立地や築年数、建物の状態、駅からの距離、周辺需要などによって変わりますので、個別の物件は査定を依頼して確認してください。
公示地価の状況
| 地価の平均 | 単価 |
|---|---|
| 住宅地の公示地価平均 | 約2.72万円/1㎡（坪単価約9.0万円） |
| 県全体の公示地価平均 | 約3.40万円/1㎡（坪単価約11.2万円） |
| 県内トップ水準（山形市） | 約5.89万円/1㎡（坪単価約19.5万円） |
山形県の地価は緩やかな上昇傾向にあり、特に山形市など県内の中心都市では比較的底堅い動きが見られます。
土地の売却価格
| 土地の条件 | 価格帯 |
|---|---|
| 山形市の土地相場 | 坪単価約19.1万円 |
| 天童市の土地相場 | 坪単価約14.2万円 |
| 東根市の土地相場 | 坪単価約10.2万円 |
山形県の土地価格は山形市が高めで、天童市や東根市が続きます。山形駅周辺の掲載相場は前年比で弱含みですが、県内では中心市街地と郊外で価格差が出やすいのが特徴です。
市場の特徴と売却のポイント
山形県は、首都圏のような強い価格上昇エリアではないものの、山形市を中心に一定の住宅需要があり、主要都市の駅近や比較的新しい住宅は売却しやすい傾向があります。
一方で、郊外の土地は、仲介では売却まで時間がかかることもあります。そのため、立地条件の良い物件は仲介を軸に、築古物件や早期売却を希望する場合は買取も含めて比較するのがおすすめです。
山形県の土地の買取まとめ
山形県は全国対応、地元共に買取の会社も多数見つかるため、インターネットから効率よく、複数社に買取査定を依頼すればいちばん高い買取価格がすぐにわかります。
複数の不動産会社に査定を依頼して比較の上、より良い条件での買取を達成してください。
査定無料・全国対応
土地の買取業者【エリア別一覧】
北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県