静岡県の土地買取業者おすすめ16選！市別の相場と売れない土地の売却

静岡県で土地を売りたいものの、「仲介に出しても買い手がつかない」「相続した土地を早く現金化したい」と悩んでいる方は少なくありません。静岡県は静岡市・三島市周辺と、伊豆地域や沿岸部・山間部とで地価の動きが大きく異なり、同じ県内でも売り方の正解が変わります。

この記事では、静岡県に対応する土地買取業者と、令和8年公示地価にもとづく市別の土地価格、市ごとの市場の特徴と売却のポイントをまとめました。各市の詳しい情報は市別記事もあわせてご覧ください。

静岡県でおすすめの土地買取業者

静岡県全域の土地に対応できる買取業者を紹介します。査定額や対応できる土地の種類は業者ごとに差があるため、2〜3社に査定を依頼して比較するのがおすすめです。

アルバリンク静岡支店　メール12時間査定

・訳あり物件全般対応
・農地・市街化調整区域相談可
・メール12時間査定で価格提示

査定依頼

アルバリンクは買取専門のサービス訳あり物件買取プロを運営する不動産会社で、年間の問い合わせ数が6,700件とトップクラスの人気を誇ります。

支店数は最多の全国27支店(2026年8月時点)で全国でスピーディーな対応がのぞめます。また買取の会社としては異例の上場企業で、2025年12月に東証グロース上場、信頼度の高い会社です。静岡支店は静岡市葵区に拠点を構え、静岡県内の土地・訳あり物件の買取に対応しています。

買取する土地の種類

他社に断られた条件の難しい土地でも、幅広く買取に対応します。農地や市街化調整区域の相談ができるのも大きなメリットです。

「どこに相談しても断られた」という土地でも、まずは一度問い合わせてみる価値があります。

買取の特徴

アルバリンクは買取専門会社ならではの強みとして、以下の点が挙げられます。

全国対応の安心感

北海道から九州まで27支店を展開し、47都道府県すべてに対応。東証グロース上場企業としての透明性も、初めて買取を検討する方にとって後押しになるポイントです。

スピーディーな着金

仲介を介さず売主から直接買い取るため、契約から平均約1ヶ月半での着金が可能です。「早く現金化したい」というニーズに応えやすい体制を整えています。

残置物があっても対応可能

敷地内に不用品・ゴミ・資材などが残っていても査定・相談を受け付けています。片付けは買取後に提携業者が対応するため、売主側の手間がかかりません。

アルバリンクのメール12時間査定は、物件の住所を送るだけで申し込みができるため、年間6700人以上が利用しています。他社との比較もOKですので、まずは価格を知らせてもらってください。

関連記事：
訳あり物件買取プロの評判・口コミ【メール12時間即日査定・最短3日で買取】

ラクウル 相続物件に強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談

査定を依頼する

港区赤坂の一等地に本社を構え、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントは、売れない土地や訳あり物件全般に対応、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで,どんな不動産でも幅広い買取をおこなっています。

買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

AI査定では「土地」にも対応しているため、まずは相場感を把握したい方にも使いやすいサービスです。

再建築不可や共有名義、市街化調整区域など、条件の難しい土地を中心に幅広く対応するほか、相続物件の買取に強く、相続登記無料のサービスや、相続相談も設けており、相続物件である土地の売却におすすめです。

買取する土地の種類

• 再建築不可の土地　(接道義務を満たさない袋地・旗竿地など)
• 共有名義・共有持分の土地　(他の共有者の同意がなくても自分の持分のみ売却可)
• 相続未登記のまま放置されている土地
• 市街化調整区域・農地・山林
• 底地・借地権が絡む土地
• 形状が悪い土地(不整形地・狭小地・傾斜地など)

土地の買取はあらゆる種類に対応、問題があっても買取、また小額物件も積極的に査定に対応しています。

相続登記費用をラクウルがサポート

ラクウルは不動産買取全般に対応していますが、特に相続物件の売却サポートに強みがあるのが特徴です。相続登記費用のサポートがあり、相続した実家や遠方の不動産を売却したい場合にも利用しやすくなっています。

また、相続に関する相談も利用できるため、売却だけでなく名義変更や手続き面に不安がある方にも向いています。

立合いなし査定も可

査定時は特に希望がなければ立ち合い不要で進めることができ、査定から契約までオンラインで対応できるケースがあるのも便利です。

相続全般の無料相談にも対応しており、相続手続きも含めワンストップで売却まで依頼できます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。

査定はもちろん無料ですので、「土地がいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用しやすいサービスです。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

このほか、静岡県には市ごとに地域密着で土地を買い取る不動産会社があります。地元の業者は、このあとの市別の解説の中で紹介します。

静岡県の土地の売却価格

静岡県の令和8年公示地価は、住宅地の平均価格が72,300円/㎡(坪単価約23.9万円)で、前年比は0.0%と2年連続の横ばいでした。商業地は平均153,100円/㎡で0.8%の上昇です。

以下は、県内の主要10市の住宅地の平均価格です。公示地価は実際の売却価格そのものではありませんが、土地の相場を知る目安になります。

出典:静岡県「令和8年地価公示結果」(令和8年1月1日時点)。坪単価は1坪=約3.3058㎡で換算。前年比は継続地点の平均変動率。

各市の詳しい情報は個別記事でご覧ください。

浜松市　静岡市　富士市　沼津市　磐田市　藤枝市　焼津市　富士宮市　掛川市　三島市

土地買取の相場

土地買取の相場は、おおむね5割から7割が目安です。価格を高く買取するための注意点を2つあげます。

更地と古家付き土地

古家などの建物が残っている場合は、買取は家があった方が売れやすく価格も高く買取されます。建物があった方が活用の方途が広がるためです。

なので、売りたい土地に古家が残っている場合は、まずそのままの状態で買取業者に査定を依頼してみましょう。

ちなみに解体費は、木造一般住宅で100〜200万円前後が多く、費用が高額ですので、できるだけ家を解体しないで売る方が売却益が大きくなります。

境界不明・測量が必要な土地の売却

隣地との境界が明確でない「境界不明地」は売却が難しくなる代表的なケースのひとつです。特に静岡県の旧来の住宅地や農地、山林では、境界標がなかったり、昔の測量図しか残っていないケースが少なくありません。

土地の面積がわからなければ正確な価格が得られませんので、土地家屋調査士に依頼して「確定測量」を行う必要があります。

費用は隣地の数や現地の状況によって異なりますが、一般的に30〜80万円程度が目安です。

買取専門業者の場合、確定測量なしでも現況のままで売却できますので、こちらも買取での売却を前提とするなら、手つかずのままでまずは相談してみてください。

多くの買取業者は持ち出しなし、費用0円での買取をおこなえます。

静岡県の土地市場の特徴と売却のポイント【市別】

ここからは、主要な市ごとに土地市場の特徴と売却のポイント、地域密着の買取業者を解説します。

静岡市

住宅地の平均は117,900円/㎡で0.8%の上昇ですが、区による差があるのが特徴です。葵区は135,500円/㎡(+1.4%)、駿河区は132,900円/㎡(+1.2%)と上昇が続く一方、清水区は90,200円/㎡で0.1%の下落でした。県内の住宅地で最も高い地点は駿河区曲金の362,000円/㎡で、8年連続の1位です。

JR静岡駅・東静岡駅に近い利便性の高い土地は需要が強く、まずは仲介で高値を狙える地域です。葵区の山間部や清水区の沿岸部は買い手が限られるため、条件の厳しい土地は買取業者への相談が現実的です。

静岡市の買取業者

ボンズ不動産株式会社

静岡市葵区・駿河区・清水区を中心に土地や戸建て、収益物件の売買仲介・買取再販を手がける会社です。直接買取によるスピード対応と、売れ残りの心配がない買取保証サービスに強みがあります。

センチュリー21中央不動産　静岡店

静岡市葵区での売却相談が多く、相続に伴う売却実績が豊富な会社です。訳あり物件買取・リースバックにも対応しています。

※詳細記事
静岡市の土地買取業者

浜松市・湖西市

浜松市の住宅地の平均は73,900円/㎡で0.2%の上昇です。中央区は83,700円/㎡(+0.5%)、浜名区は49,500円/㎡(-0.1%)、天竜区は30,500円/㎡(-2.4%)と、区によって動きがはっきり分かれます。西隣の湖西市は56,400円/㎡で0.6%上昇し、JR鷲津駅・新所原駅に近い地域の需要が堅調です。

中央区の利便性の高い住宅地は仲介でも売りやすい一方、郊外には市街化調整区域や農地が広がり、天竜区は山林が中心です。調整区域や山間部の土地は、対応できる買取業者に絞って査定を依頼しましょう。

浜松市の買取業者

遠鉄の不動産

遠州鉄道株式会社が展開する不動産会社で、創業80年を超えるグループの信頼感があります。遠州鉄道沿線を中心に浜松市内で幅広く売買仲介・買取に対応しています。

あららぎ不動産株式会社

浜松市中央区に本社を置く地域密着の不動産会社で、浜松市を中心としたエリア別相場情報の発信にも力を入れています。

センチュリー21中央不動産　浜松店

浜松市・磐田市・静岡市など静岡県西部〜中部に店舗を展開し、訳あり物件買取・リースバックに力を入れる会社です。売れ残った物件や空き家、相続物件の買取相談に対応しています。

※詳細記事
浜松市の土地買取業者

沼津市

住宅地の平均は82,600円/㎡で0.5%の下落、商業地も0.3%の下落です。市内で最も高い住宅地は140,000円/㎡で1.4%上昇しており、利便性の高い地点と、それ以外の地域とで動きが分かれています。

県の公表でも、沿岸部など需要の弱い地域を含む市町は下落が続いているとされています。海に近い土地や古い住宅地の狭い土地は仲介では時間がかかりやすいため、早めに買取の査定額も確認しておくと判断しやすくなります。

沼津市の買取業者

真野開発株式会社

2001年創業、地元沼津を拠点に静岡県東部(沼津市・三島市・裾野市・御殿場市など)で不動産売買を手がける会社です。土地・中古住宅・マンションを買取り、宅地分譲やリノベーションハウスとして再販する売買専門の不動産会社です。

株式会社庭彦

沼津市を中心に静岡県東部近郊の土地・戸建・マンション等の売買を手がける会社です。不動産部門のほか建設・造園部門も併せ持ち、購入後の外構工事や庭木の手入れまでワンストップで対応しています。

※詳細記事
沼津市の土地買取業者

三島市・長泉町・清水町

JR三島駅周辺の3市町は、県東部で最も地価が堅調なエリアです。長泉町は住宅地の平均が126,800円/㎡、上昇率が1.5%で、どちらも県内1位です。三島市は100,600円/㎡で0.3%上昇、商業地は2.0%上昇し、4.0%上昇した住宅地の地点もあります。清水町も112,100円/㎡で0.4%の上昇です。

新幹線の停まる三島駅に近い土地は需要が強く、仲介でも買い手が見つかりやすい地域です。一方で古い住宅地には道路の狭い土地もあるため、接道条件に不安があるときは訳あり物件に対応する買取業者にも査定を依頼しましょう。

三島市の買取業者

U2JAPAN株式会社　三島店

三島市を中心に活動する不動産売却専門の会社です。仲介での売却だけでなく、現金買取を48時間以内に対応可能なスピード売却の体制を整えており、これまでに3,000件を超える相談実績があります。

株式会社芹澤不動産

三島市・沼津市に事務所を構える地元密着の不動産会社です。不動産売却や買取のほか、任意売却、空き家や不動産相続に関する相談にも対応しています。地元密着で10年近く不動産業に携わっています。

※詳細記事
三島市の土地買取業者

富士市・富士宮市

富士市の住宅地は平均60,000円/㎡で0.3%の下落、富士宮市は37,600円/㎡で0.6%の下落です。富士市は商業地が横ばい、工業地が0.3%上昇と、住宅地以外は底堅く推移しています。

どちらも車での生活が中心で、駅からの距離よりも道路の幅や駐車スペースの取りやすさが評価されます。富士宮市の郊外には農地や原野、山林も多く、一般の買い手がつきにくい土地は農地や原野の査定に対応する業者への相談が向いています。

富士市の買取業者

株式会社リアルサポート富士

富士市生まれ富士市育ちの代表が2008年に設立した地域密着の不動産会社です。税理士・司法書士・弁護士・土地家屋調査士など士業とのネットワークを構築しており、相続や離婚に関する相談から空き家の残置物撤去・清掃までワンストップで対応しています。オンライン相談にも対応しています。

株式会社恩送り不動産

富士市に拠点を置き、リフォーム会社出身の代表が築古住宅の構造にも精通した不動産会社です。数百坪以上の土地は買取のうえ区画割りをして分譲するなど、まとまった土地の活用にも対応しています。

富士宮市の買取業者

不動産販売みずこし

富士宮市・富士市で不動産業に携わり約40年の実績を持つ地域密着の会社です。相続診断士による相続相談にも対応し、農地・原野等の土地査定や買取も可能です(一部地域は不可)。

株式会社伊勢ハウジング

富士市・富士宮市を中心に不動産買取を専門とする会社です。過去7年間で100棟以上の買取実績があり、需要の少ない物件や訳あり物件など、他社で断られた物件でも積極的に買い取っています。

※詳細記事
富士市の土地買取業者

富士宮市の土地買取業者

藤枝市・焼津市・島田市

県中部の志太地域は、市によって明暗が分かれています。藤枝市は住宅地が平均60,800円/㎡で0.4%上昇、商業地も1.3%上昇しました。一方、焼津市は45,500円/㎡、島田市は50,000円/㎡で、どちらも0.3%の下落です。

藤枝市の駅に近い土地は仲介でも売りやすい一方、焼津市の海に近い地域や島田市の山あいの土地は買い手探しに時間がかかりやすいエリアです。相続した土地を長く持ち続けると固定資産税や草刈りの負担が続くため、買取で早めに手放す選択も検討しましょう。

焼津市・藤枝市の買取業者

センチュリー21中央不動産　焼津・藤枝店

焼津市大住に店舗を構えるセンチュリー21中央不動産です。訳あり物件買取・リースバックに対応し、古家付き・境界杭が非明示の土地も現況のまま買取が可能です。

※詳細記事
藤枝市の土地買取業者

焼津市の土地買取業者

磐田市・袋井市・掛川市

県西部の中東遠地域は、ほぼ横ばいの動きです。住宅地の平均は磐田市が50,100円/㎡で0.2%上昇、袋井市が47,000円/㎡で0.2%上昇、掛川市が46,700円/㎡で0.2%の下落でした。磐田市・掛川市は工業地の上昇が続いています。

車での生活が中心のため、道路の幅や駐車スペースの取りやすさが評価されるエリアです。農地や農家住宅の敷地、面積が広すぎる土地は一般の買い手がつきにくく、空き地の買取に強い地元業者や全国対応の買取業者への相談が向いています。

磐田市の買取業者

東海不動産株式会社

磐田市見付に本社を置く地元密着の不動産会社です。一戸建て・マンション・土地の売却・買取はもちろん、収益物件・事業用物件の売却・買取にも対応しています。

センチュリー21中央不動産　磐田店

磐田市下万能に店舗を構えるセンチュリー21中央不動産の磐田店です。訳あり物件買取・リースバックに対応し、売れ残った物件や空き家、相続物件の買取相談を受け付けています。

掛川市の買取業者

イエステーション掛川店　株式会社アーガス

掛川市上張に本社を置き、掛川市・袋井市・菊川市・磐田市で創業22年以上の実績を持つ地域専門の不動産会社です。空き家・空き地の買取や仲介に強く、自社独自の不動産マッチングサービスも運営しています。

遠鉄の不動産　掛川店

遠州鉄道株式会社が展開する不動産会社で、掛川店・掛川住宅プラザを構えています。創業80年を超えるグループの信頼感と、業界経験豊富なスタッフによる対応が強みです。

※詳細記事
磐田市の土地買取業者

掛川市の土地買取業者

熱海市・伊東市・伊豆地域

熱海市は全用途の平均変動率が4.3%上昇で県内1位です。観光客のにぎわいを背景に商業地が8.7%上昇し、14.6%上昇した地点もあります。住宅地も1.4%の上昇です。一方、伊東市は0.1%の下落、伊豆市・伊豆の国市は1.5%、東伊豆町は1.6%の下落と、同じ伊豆でも熱海市以外は下落が続いています。

別荘地や傾斜地、山林は通常の不動産会社では扱いを断られることがあります。管理費のかかる別荘地や山間部の土地は、全国対応で訳あり物件を扱う買取業者に相談するのが近道です。

御殿場市・裾野市・小山町

富士山のふもとの地域です。御殿場市は住宅地が平均65,700円/㎡で0.3%上昇、商業地も0.7%上昇しました。裾野市は67,800円/㎡、小山町は33,400円/㎡で、どちらも0.3%の下落です。

市街地の住宅地は仲介で売却できますが、郊外には原野や山林、別荘地も多く見られます。現地を確認しにくい遠方の土地を相続した場合は、立ち会いなしで査定できる買取業者を利用すると負担を減らせます。

牧之原市・御前崎市・吉田町

県中部の沿岸部は下落が続いています。住宅地は吉田町が1.5%、牧之原市が1.2%、御前崎市が0.6%の下落です。牧之原市の平均は23,100円/㎡と県内の市で最も低くなっています。

地価が下がっているエリアでは、売却を先延ばしにするほど価格面で不利になりやすいといえます。仲介で半年以上売れない土地や、茶畑などの農地が含まれる土地は、買取業者に直接査定を依頼しましょう。

静岡県の土地買取【種類別】

静岡県の土地の様々な種類と対応する買取業者をお知らせします。

住宅地の買取

住宅地の買取は、住宅が建てられるエリアの土地を不動産会社が直接購入するもので、更地・古家付きの状態でも売却ができます。

再販売や建売開発を目的とした需要が高く、比較的高値での買取が期待できるのが特徴です。

対応する買取業者

• ボンズ不動産株式会社(静岡市)
• 遠鉄の不動産(浜松市・掛川市)
• 真野開発株式会社(沼津市・静岡県東部)
• 株式会社恩送り不動産(富士市)

アルバリンク、ラクウルは、土地全般、古家付き土地の買取対応です。

袋地・旗竿地・再建築不可など

袋地や旗竿地、囲繞地などは道路に問題がある物件で、再建築不可物件であることが多くあります。また、持分なし私道は、再建築不可物件ではなくてもローンに制限があるなど条件が悪い土地に入ります。

買取価格は家の建てられる土地に比べて下がりますが、対応する業者がいるため買取査定を依頼できます。

対応する買取業者

• センチュリー21中央不動産(静岡店・浜松店・磐田店・焼津・藤枝店)
• 株式会社伊勢ハウジング(富士市・富士宮市)

アルバリンク、ラクウルは、道路に問題のある土地全般に対応、再建築不可物件も専門で買取しています。

※再建築不可物件の詳細記事が読めます

【2026年最新】静岡県の再建築不可物件の買取業者おすすめ10選！

狭小地・変形地・不整形地など

狭小地はおおむね10〜15坪以下の土地を指し、市街地に多く見られます。

また、土地の形が四角形でない土地や段差がある、がけ地、駐車スペースがない土地なども訳あり物件の買取業者が対応しています。

アルバリンク、ラクウルは、特殊な土地も買取対応です。

市街化調整区域・農地・山林など

市街化調整区域・農地・山林とは、宅地以外の土地や、建築・利用に制限がかかりやすい土地を指します。農地・山林は農業や林業に利用されている土地で、市街化調整区域は原則として開発や建築が制限されるため、いずれも一般市場では売却が難しい傾向があります。権利関係や転用許可の有無、接道状況などによって取引条件が大きく変わるため、専門知識のある買取業者への相談が重要です。

対応する買取業者

• 不動産販売みずこし(富士宮市・富士市／農地・原野の査定・買取に対応、一部地域は不可)

アルバリンク、ラクウルは、農地・山林・市街化調整区域の土地も相談でき、どちらも対応しています。

詳細記事：
静岡県の市街化調整区域の買取業者おすすめ11選！農地・古家付土地・相続対応

共有名義の土地の買取

親族間での意見がまとまらない共有名義の土地は、自分の持分だけであっても第三者へ売却することが法的に可能です。共有持分の買い取りに特化した業者であれば、他の共有者に知られることなく、トラブル解決も含めた円満な現金化をサポートしてくれます。

対応する買取業者

アルバリンクとラクウルは、共有持分の買取も専門で対応しています。

詳細記事：
静岡県の共有持分の買取業者おすすめ10選！

静岡県で土地買取業者を選ぶポイント

静岡県で土地買取業者を選ぶポイントをお知らせします。最後にチェックして、買取業者を決めましょう。

売りたい土地の種類に対応しているか

静岡県は、市街化調整区域や農地に加えて、山林や別荘地、沿岸部の土地など、一般の買い手がつきにくい土地が多い県です。調整区域の土地、農地、再建築不可の土地、共有持分など、自分の土地と同じ種類の買取に対応しているかを最初に確認しましょう。

複数の業者の査定額を比べる

買取価格は業者の得意分野や再販の方法によって変わります。1社だけで決めず、2〜3社の査定額と条件を比べることで、安く手放してしまう失敗を防げます。

契約条件まで確認する

査定額だけでなく、契約不適合責任が免責になるか、測量や古家の解体、残置物の処分をどちらが負担するかも確認が必要です。手取り額で比べると判断しやすくなります。

まとめ 静岡県の土地を確実に売るには

静岡県の土地は、静岡市や三島市・長泉町、熱海市では地価の上昇が続き、伊豆地域や沿岸部、山間部では下落と、地域によって状況が大きく異なります。需要の強いエリアは仲介、買い手がつきにくい土地や早く現金化したい土地は買取と、土地に合った売り方を選ぶことが大切です。

まずは買取業者に査定を依頼し、自分の土地がいくらで売れるのかを確かめてみてください。

静岡県の土地の買取でよくある質問

市街化調整区域や農地でも買い取ってもらえますか?

買取に対応する業者はあります。静岡県は郊外を中心に市街化調整区域や農地、山林が多く、一般の不動産会社では断られる土地も少なくありません。

農地の売却には農地法にもとづく許可や届出が必要です。調整区域や農地の買取実績がある業者を選ぶと、手続きを含めて相談できます。

土地の買取価格は相場のどのくらいになりますか?

一般的には、仲介で売った場合の相場の7割前後が目安といわれます。業者が買い取った後に造成や販売の費用を負担するためです。

ただし、静岡市や三島市周辺など需要が強いエリアや条件のよい土地は相場に近い価格がつくこともあります。再建築不可や調整区域の土地は下がりやすいため、複数社の査定額を比べることが大切です。

古家が建ったままの土地でも売れますか?

古家付きのまま買取を依頼できます。解体費用や残置物の処分は買取業者が負担するケースが多く、売主が先に更地にする必要はありません。

解体して更地にすると固定資産税の住宅用地の軽減がなくなるため、自己判断で壊す前に査定を受けるのがおすすめです。

相続した土地で名義変更がまだでも相談できますか?

相談や査定は名義変更の前でも依頼できます。ただし売却するには相続登記を済ませ、土地の名義を相続人に変えておく必要があります。

相続登記は2024年4月から義務化され、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。登記の手続きをサポートする買取業者もあるため、査定とあわせて相談するとスムーズです。

別荘地や山林、海に近い土地でも売れますか?

仲介では買い手が見つかりにくい土地ですが、買取であれば相談できる業者があります。伊豆地域の別荘地や山林、沿岸部の土地は、地元の不動産会社に断られた場合でも、全国対応で訳あり物件を扱う買取業者なら査定を受けられることがあります。

遠方に住んでいて現地に行けない場合は、立ち会いなしの査定やオンラインでの手続きに対応する業者を選ぶと負担を減らせます。

静岡県の土地の買取業者【エリア別】

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