静岡県の不動産買取業者おすすめ|市別の業者選びと高く売るコツ

静岡県で空き家や土地、マンションなどの不動産を早く手放したいなら、不動産会社が直接買い取る「買取」が選択肢になります。仲介と違って買主を探す期間がなく、古い家や空き家、訳あり物件でも話が進みやすいのが特徴です。

静岡県は、静岡駅・浜松駅周辺や、新幹線が停車する三島駅周辺、東海道本線沿線の市街地など利便性の高いエリアでは不動産需要が期待できる一方、伊豆地域や山間部、駅から離れた郊外では、立地や条件によって買い手が見つかりにくいことがあります。

郊外の築古物件や接道条件に難がある物件、農地や市街化調整区域の土地などは買い手がつかずに売却が長引きやすく、訳あり物件は地元の不動産店にも断られがちです。

このような売れにくい不動産や、早期に売却したい相続不動産も買取なら即日成約が可能、訳あり物件などそれぞれの条件に対応する買取先を選べば、他で断られた不動産も十分売却ができます。

この記事では、静岡県で依頼できる買取業者と、市別・物件種別の詳しい記事をまとめました。お住まいの地域や売りたい物件に合うページからご覧ください。

まず、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

 

※空き家の売却については下の記事で詳しく解説しています
静岡県の空き家の買取業者ランキング【2026年】

静岡県で不動産買取を依頼できるおすすめ業者

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・相続登記無料 ・立合いなし査定 　⇒詳細記事	公式
空き家買取隊	・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・訳あり評価三冠 ・リモート対応 　⇒詳細記事	公式

静岡県全域に対応している買取業者を3社紹介します。いずれも査定は無料なので、複数社に依頼して金額と条件を比べるのが基本です。

それぞれの会社の買取サービスについて詳しく見ていきましょう。

アルバリンク静岡支店　メール12時間査定

会社名	(株）AlbaLink
所在地	静岡県静岡市葵区伝馬町21-1 CURIO SHIZUOKA 301号室
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンクは、空き家・中古戸建てをはじめ、マンション・土地・収益物件・権利関係に問題を抱えた不動産まで幅広く買取に対応する買取再販専門の不動産会社です。

年間の問い合わせ件数は買取業者としてトップクラスの6,700件超を誇り、全国対応の買取会社として高い実績があります。

支店数は買取業者として、静岡支店を含む業界最大規模となる全国27支店（2026年時点）を展開。

また、不動産買取業者としては異例の上場企業でもあり、2025年12月に東証グロース市場へ上場。財務の透明性が高く、安心して相談できる会社です。

買取の強み

空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　収益物件など事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

おすすめ度　★★★★

問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。事故物件の買取も多数の事例があります。

口コミ

アルバリンクは、大変様々なケースにも対応、口コミの評判もきわめてよく、「誠実」「真摯」「対応が早い」というコメントが多く安心です。

アルバリンクは、通常の不動産はもちろん、売却が困難とされる訳あり物件についても豊富な活用ノウハウを持っており、他社に断られた物件でも積極的な買取が期待できます。

1,000人を超える投資家会員のネットワークを背景に、買取後の再販・運用ルートが確立されているため、買取対応力の高さはもちろん、査定額にも好影響をもたらしています。

アルバリンクの査定はフォーム送信時に電話番号の入力が不要、メールで査定金額を受け取れるため、買取を決めるまで電話応対の必要がありません。

査定結果は最短で翌日までに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい、価格を他社と比較してみたいときにも利用しやすいサービスです。

「仲介で売るか、買取にするか迷っている」「古い家や条件の難しい不動産でも売れるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。

※詳細記事
訳あり物件買取プロの買取の口コミ評判【査定即日・3日で買取】

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	・どこよりも高く買取 ・相続登記当社負担 ・査定時立ち合い不要 査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、老朽化した物件など他社で断られた家でも、ラクウルであれば必ず買取が実現します。

少額物件にも対応、他社0円査定の物件でもきちんと値付けの上で買い取りができるのは、他にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

相続登記費用をラクウルが負担

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

ワケガイ　片付け費用0円

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
支店	大阪支店　名古屋支店　福岡支店　水戸支店

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。

空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能です。

農地や山林、土地のみや更地は買取ができませんので、建物のある土地に限られます。

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料です。

\評価No.1のワケガイへ/

 

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

静岡県の買取業者 比較表

静岡県の市別の不動産買取業者を探す

買取価格や対応できる業者は、市によって変わります。売りたい物件がある市の記事で、地域の事情と業者の選び方を確認してください。

静岡市の不動産買取

静岡市は県庁所在地で、静岡駅周辺の葵区・駿河区を中心に住宅需要があります。一方、葵区北部の山間部や清水区の郊外・沿岸部では買い手が見つかりにくいこともあり、空き家や築古戸建ては買取に強い地元業者も候補に入れて比較しましょう。

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静岡市の不動産買取業者を詳しく見る

浜松市の不動産買取

浜松市は県内最大の人口を抱える政令指定都市で、浜松駅周辺や遠州鉄道沿線を中心に住宅需要があります。一方、天竜区などの山間部や郊外では買い手がつきにくく、権利関係の複雑な物件や訳あり物件に対応する地元業者も候補になります。

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沼津市の不動産買取

沼津市は県東部の中心都市で、沼津駅周辺に住宅需要があります。沿岸部や駅から離れた地域では売却が長引くこともあり、訳あり不動産や相続物件に対応する地元業者に相談するのが近道です。

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富士市の不動産買取

富士市は製紙業をはじめとする工業都市で、富士駅や新富士駅の周辺、工場関係者の住宅需要があります。郊外の古い戸建てや空き家は、富士宮市まで商圏とする地元業者も含めて比較しましょう。

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磐田市の不動産買取

磐田市は浜松市の東隣に位置し、製造業が盛んで磐田駅周辺を中心に住宅需要があります。郊外の空き家は、現況のまま買い取る業者に相談すると片付けの負担を減らせます。

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藤枝市の不動産買取

藤枝市は静岡市への通勤圏で、藤枝駅周辺に住宅需要があります。市の北部には山間部や農地が多く、古民家や農地、市街化調整区域の土地は取り扱い実績のある業者選びが大切です。

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焼津市の不動産買取

焼津市は静岡市に隣接する港町で、焼津駅・西焼津駅周辺に住宅需要があります。沿岸部の古い住宅や相続した空き家は、買取や管理に力を入れる地元業者が頼りになります。

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富士宮市の不動産買取

富士宮市は富士山の南西麓に広がり、富士宮駅周辺の市街地と郊外とで需要に差があります。山林や別荘地、農地など扱いの難しい土地は、全国対応の買取業者も含めて比較するのがおすすめです。

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掛川市の不動産買取

掛川市は新幹線が停車する掛川駅周辺に住宅需要があります。郊外には茶畑などの農地や山林が多く、宅地以外の土地にも対応する地元業者があります。

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三島市の不動産買取

三島市は新幹線で首都圏へ通勤できる立地で、県東部では地価が高めのエリアです。条件のよい物件は仲介と買取の両方の価格を出してもらい、比較してから決めましょう。

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静岡県の不動産価格【県平均】

静岡県の不動産価格について、公示地価や不動産価格の目安となるデータを不動産の種類別にお知らせします。

個別の物件については買取業者に査定を依頼して、確認を行ってください。

公示地価の状況

地価の平均	単価
住宅地の公示地価平均	約7.23万円/1㎡（坪単価約23.9万円）
県全体の公示地価平均	約9.07万円/1㎡（坪単価約30.0万円）
県内主要都市（静岡市）の平均	約16.61万円/1㎡（坪単価約54.9万円）

静岡県の地価は全体としてわずかに上昇しており、特に静岡市や三島市、浜松市の中心部など利便性の高いエリアは県内でも価格が高めです。

中古マンションの売却価格

物件の目安	価格帯
築古・低価格帯	約500万～1,500万円前後
一般的な3LDK・4LDKの目安	約1,500万～3,000万円前後
静岡市・浜松市など条件の良い物件	約3,000万～5,000万円前後

出典：suumo

静岡県の中古マンションは、静岡市・浜松市・三島市などの都市部に流通が集まりやすく、駅徒歩や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。

中古戸建ての売却価格

物件の目安	価格帯
築古戸建て	約500万～1,500万円前後
一般的な戸建ての目安	約1,500万～2,500万円前後
条件の良い戸建て	約2,500万～3,500万円前後

静岡県は戸建て流通が中心で、静岡市・浜松市・沼津市など生活利便性の高いエリアでは比較的価格が出やすい一方、郊外では価格が抑えられやすい傾向があります。

土地の売却価格

土地の条件	価格帯
県全体の土地売却相場	約1,166万円
静岡市の土地相場	坪単価約17.7万円
掲載事例の目安	約1,000万～2,500万円前後

静岡県の土地価格は静岡市や浜松市などの主要都市で高めですが、郊外や山間部に行くほど価格は落ち着く傾向があります。

静岡県の不動産買取相場とエリア別の傾向

買取価格は、土地の相場と物件の状態をもとに決まります。目安として、国土交通省の地価公示をもとにした市別の平均坪単価を見てみましょう。

市	公示地価の平均坪単価
静岡市	約54.9万円
三島市	約42.6万円
沼津市	約33.2万円
浜松市	約30.0万円
藤枝市	約23.2万円
富士市	約20.9万円
掛川市	約16.8万円
磐田市	約16.8万円
焼津市	約16.1万円
富士宮市	約13.8万円

※国土交通省「地価公示」（2026年）をもとにした集計値。全用途の平均で、実際の買取価格とは異なります。

中部(静岡市・藤枝市・焼津市)

静岡市は県内で最も地価が高く、葵区の中心部を軸に上昇が続いています。一方で清水区はほぼ横ばいと、同じ市内でも区によって差があります。藤枝市は駅周辺の需要に支えられて緩やかに上昇、焼津市はわずかに下落しており、沿岸部や郊外の物件は立地によって査定額が変わります。

西部(浜松市・磐田市・掛川市)

浜松市は中央区の中心部で上昇している一方、天竜区は下落が続いており、市内での差が大きいエリアです。磐田市・掛川市はほぼ横ばいで推移しています。郊外では農地や山林、市街化調整区域の土地が多く、一般の市場では買い手が見つかりにくい物件もあります。

東部(三島市・沼津市・富士市・富士宮市)

三島市は新幹線通勤の需要に支えられ、地価の上昇が続いています。沼津市・富士市・富士宮市はわずかに下落しており、駅から離れた住宅地や沿岸部では売却が長引くことがあります。売却が長引きそうな物件ほど、買取を早めに検討する価値があります。

静岡県の不動産の種類別の買取

静岡県の不動産買取を種類別にご案内します。中古戸建、マンション、一棟アパート、土地のほか、問題がある不動産、いわゆる訳あり物件の種類別に対応する買取業者をお知らせします。

中古戸建の買取

中古戸建、空き家の買取は上記の不動産会社はすべてが対応しています。

ワケガイ、アルバリンク　ラクウルは、空き家、築古物件、ごみ屋敷など、家の中に家具家財が残っていても、現況のまま買取対応です。

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静岡県の空き家の買取業者ランキング【2026年】

マンションの買取

マンションの売却は築年数や立地条件によって査定価格が大きく変動します。現金化を急ぎたい方には買取に対応する業者への相談が有効です。上記のほとんどの会社が対応しますが、おすすめの会社を挙げます。

• ナカジツ（浜松市・仲介査定も可）
• しずなび株式会社（浜松市）
• 住宅情報館株式会社 静岡店（静岡市）
• 株式会社不動産ビレッジ（掛川市）

ワケガイ、アルバリンク、ラクウルは空き家・土地・マンションすべて買取対応です。

一棟アパートの買取

一棟アパートは老朽化や空室率の増加により、収益が見込めなくなると売却を検討する方が多い不動産です。直接買取に対応する不動産会社へ依頼すれば、入居者がいる状態や老朽化したアパートでも現金化が可能です。

• ナカジツ（浜松市・仲介査定も可）
• 冨士物産株式会社 スモーヨ浜松店（収益物件）
• 株式会社不動産ビレッジ（アパート）

ワケガイ、アルバリンク、ラクウルは、アパート、貸家、長屋連棟、老朽化物件すべて買取対応です。

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静岡市の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ8選！

浜松市の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ10選！

土地の買取

住宅地の買取は、住宅が建てられるエリアの土地を不動産会社が直接購入するもので、更地・古家付きの状態でも売却ができます。再販売や建売開発を目的とした需要が高く、比較的高値での買取が期待できるのが特徴です。

• しずなび株式会社
• みさき未来開発株式会社
• 大住不動産
• 株式会社不動産ビレッジ
• 住宅情報館株式会社 静岡店他

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市別の土地買取業者を探す

静岡市の土地買取　浜松市の土地買取　沼津市の土地買取　富士市の土地買取　磐田市の土地買取　藤枝市の土地買取　焼津市の土地買取　富士宮市の土地買取　掛川市の土地買取　三島市の土地買取

市街化調整区域買取・農地・山林など

農地・山林とは、宅地以外の土地で、農業や林業に利用されている土地を指します。利用価値が限定されるため、一般市場での売却は難しく、権利関係や転用許可の有無によっても取引条件が大きく変わる不動産です。

• みさき未来開発株式会社（農地・市街化調整区域対応）
• 株式会社不動産ビレッジ（山林・畑・田に対応）

アルバリンク、ラクウルは、相続した農地の買取事例や山林などの引き取り事例もあります。

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※そのほかの訳あり物件は
静岡の訳あり物件の買取業者おすすめ12選！

静岡県で不動産を高く買い取ってもらうコツ

静岡県で不動産を高く買い取ってもらうにはいくつかのポイントがありますのでご説明します。

もっとも大切なのは、相見積もり、つまり、複数の会社に依頼をして価格を比較することです。

複数の買取業者に査定を依頼する

買取価格は業者ごとの再販計画で決まるため、同じ物件でも金額に差が出ます。最低でも2〜3社に査定を依頼し、金額だけでなく引き渡し時期や残置物の扱いも比べましょう。

そうすることで、不当に低い価格をつける買取業者に投げ売りしてしまうリスクを避け、良心的な価格や高額の値付けをする買取業者を選び、不動産を高く売却することができます。

物件の種類に合った専門業者を選ぶ

空き家、再建築不可、共有持分、市街化調整区域の土地などは、その分野の実績がある業者のほうが高く評価してくれます。

一般の買取業者で値段がつかなかった物件でも、専門業者なら買い取れるケースがあります。全国対応の会社は、地元で断られた不動産でも買取しています。

地元業者と全国対応業者を比較する

インターネットでどこからでも査定依頼ができるようになった今では、全国対応と地元業者の比較も大切です。

地元業者は地域の需要に詳しいですが、全国対応業者は訳あり物件の活用ノウハウを持っており、買取再販が専門のため、価格を高く買い取りすることが期待できます。

物件やエリアなどの個々の条件によりますので、両方を検討すればスムーズで高額売却には確実です。

その他、仲介と買取の違い、買取相場の目安、解体費や残置物処分の注意点、査定から代金受領までの流れ、遠方でもできるリモート売却、相続した不動産の税金までを解説する以下の記事をご覧ください。

不動産の売却ガイド｜仲介と買取の違い・流れ・税金まで解説

静岡県の不動産買取でよくある質問

静岡県の不動産買取でよくある質問をまとめました。

古い家でも買い取ってもらえますか?

買い取ってもらえます。買取業者はリフォームや解体を前提に査定するため、築古や空き家でも現状のまま相談できます。状態が悪い物件は、訳あり物件を専門に扱う業者に依頼するのが近道です。

市街化調整区域の土地は買取できますか?

業者によって対応が分かれます。建築に制限があるため断られることもありますが、調整区域の取引実績がある業者なら買い取れる場合があります。複数社に確認してください。

査定から現金化までどのくらいかかりますか?

物件や業者によって異なりますが、仲介に比べて短期間で完了します。権利関係に問題がなく書類がそろっていれば、手続きは早く進みます。急ぐ場合は査定時に希望の時期を伝えましょう。

まとめ|静岡県の不動産買取は市別の記事もチェック

静岡県の不動産買取は、エリアと物件の種類に合った業者を選び、複数社の査定を比べることが大切です。地域ごとの詳しい情報は、下記の記事をご覧ください。

不動産買取
静岡市 浜松市 沼津市 富士市 磐田市 藤枝市 焼津市 富士宮市 掛川市 三島市

土地買取
静岡県 浜松市 沼津市 富士市 磐田市 藤枝市 焼津市 富士宮市 掛川市 三島市

市街化調整区域の買取
静岡県の市街化調整区域

一棟アパートの買取
静岡市 浜松市

訳あり物件の買取
静岡県 沼津市 富士市 磐田市 焼津市