買取の場合でも自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い価格提示が見込めます。
口コミ
担当者が不安や疑問に親身に対応し、時間がない中でも柔軟にサポートしてくれたため、安心して取引できました。
メールによるやりとりに対応してもらえたので、夜に連絡をまとめて確認できいそがしくても売却できた
ナカジツの査定は、相場を知りたいだけの場合や、査定価格を見てから売却するか決めたい場合でも無料で相談できますので、小金井市で不動産の売却を検討している方は査定を依頼してみてください。
\ナカジツの買取保証/
査定・相談無料
※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
アルバリンク立川支店 メール査定（最短即日）
・全国の支店数最多・問合せ数No.1
・メール査定（最短即日）・最短3日買取
・上場企業で信頼度◎
| 社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 東京都立川市曙町2丁目34-6 コクーンビル 7F |
アルバリンク社の訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年6月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
全国27支店のネットワークを生かし、空き家・中古戸建 築古物件 土地 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 収益物件など事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。小金井市は立川支店の対応エリアです。
信頼度チェック
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000309.000081927.html
買取の特徴
手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。
処分希望の戸建でも100万円、自殺物件のアパート600万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あり、事故物件はもちろん、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。
アルバリンクの訳あり物件買取は様々なケースにも対応、口コミの評判もきわめてよく、「誠実」「真摯」「対応が早い」というコメントが多く安心です。
アルバリンク社の買取の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
とりあえず価格を早く知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。
全国対応・査定無料
※口コミと詳細は
アルバリンクの訳あり物件買取の評判・口コミ
不動産の買取業者比較表
3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
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| ナカジツ | アルバリンク | ラクウル | |
| メリット | 買取保証で高値売却 仲介と買取を比較 査定数年間34,000件の実績 |
最短即日のメール査定 上場企業で安心 全国支店数No.1 |
相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可 |
| 種類 | 老朽化・再建築不可物件・借地権 土地・収益他 |
築古物件・土地・再建築不可 底地・共有持分・事故物件他 |
築古物件・土地・再建築不可 底地・共有持分・事故物件他 |
| 査定 | 最短即日 | メール査定（最短即日） | 立ち会いなし査定 |
| 買取 | 仲介売却・買取・買取保証 | 最短3日・即金買取可 | 自社買取・即金買取可 |
| サポート | 残置物そのまま相談可 | 相続・残置物対応 | 相続の無料相談あり |
| 地域 | 関東・中部・九州 （一部地域を除く） |
全国対応 | 全国対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
ラクウル 相続物件に強み
・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談
・農地・市街化区域も査定可能
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 千葉市中央区中央4-12-9-3F 大阪市北区西天満3-2-4-606 |
全国の不動産売却でおすすめなのが、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで幅広く対応するラクウルです。
一般的な住宅や土地はもちろん、老朽化した物件、空き家、相続した実家、他社で扱いが難しいとされた不動産についても相談しやすいのが特徴です。
少額物件にも対応しており、他社で査定額がつかなかったケースでも、条件次第で買取の相談ができる点はラクウルの強みといえます。
買取の特徴
- 幅広い不動産の買取に対応
- 条件の難しい物件も相談しやすい
- 戸建て・土地・マンション・収益物件に対応
- 相続登記費用はラクウル負担
- 立合いなし査定・リモート売却対応
ポイント相続登記費用が無料
ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
ポイント2立ち合いなし
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。
また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。
ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった （※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。
査定はもちろん無料ですので、「まずはいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用しやすいサービスです。
フォームに入力30秒！
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
ワケガイ 片付け費用0円
・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 支店 | 大阪支店 名古屋支店 福岡支店 水戸支店 |
ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。
空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能です。
農地や山林、土地のみや更地は買取ができませんので、建物のある土地に限られます。
ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。
- 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
- 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
- 他社で断られた物件でも買取
- 無理な営業なし明記
口コミ
「どんな家でも買い取りすると聞いて査定を依頼したところ、対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」
「実家の買取で相続もサポートしてもらえて安心して手放す事ができた」（Googleの口コミより要約）
申し込み後の流れ
Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。
ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料です。
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全国対応・査定無料
※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判
小金井市の不動産買取の地元の業者
小金井市内や近隣に店舗があり、小金井市の不動産売却・買取に対応する地元の会社についても見ていきましょう。
カワノ不動産株式会社
カワノ不動産株式会社は、国分寺市南町に店舗を構え、国分寺市を中心に多摩エリアで不動産の売却・購入を専門におこなう地域密着型の不動産会社です。
土地・マンション・戸建ての買取に対応しているほか、買取保証も採用しています。実際の成約事例や市場動向をもとに根拠のある査定価格を提示することを重視しており、住み替え・相続・空き家の相談にも対応しています。
所在地 国分寺市南町
エリア 国分寺市・小平市・小金井市・国立市・立川市・東村山市・東久留米市・東大和市など
特徴 土地・マンション・戸建て買取 買取保証 夜7時以降も対応
株式会社エステートエコー 東小金井店
株式会社エステートエコーは、東小金井駅南口から徒歩1分の場所に東小金井店を構える小金井市の地域密着型の不動産会社です。
不動産の売買・賃貸の仲介のほか、不動産管理やリフォーム事業もおこなっています。賃貸管理の実績があるため、アパートや貸家などの収益物件の売却や、入居者がいる物件の相談もしやすい会社です。
所在地 小金井市（東小金井駅南口）
エリア 小金井市と周辺
特徴 売買・賃貸仲介 不動産管理・リフォーム
会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
いえカツLIFFは空き家や土地、不動産の中でも問題がある物件や、訳あり物件の種類別の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
- 査定内容：仲介と買取、リースバック 最大6社の価格比較
- 対応エリア：一都三県・茨城、栃木,、群馬、大阪、兵庫
- 対応する不動産：戸建て・土地・マンション・一棟アパート・再建築不可物件・借地権・底地他
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で、仲介と買取、リースバック各2社の最大6社の価格が比較できます。
各社の提示する価格を見て、いちばん高く買い取ってくれるところを選ぶことができます。
空き家・土地・マンションはもちろん、投資物件や賃貸の収益物件、再建築不可物件、底地や借地権も対応。
プルダウンメニューから不動産の種類を選択の上、査定を依頼してください。
特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
※小金井市を含む東京都の訳あり物件・特殊物件については
東京都の訳あり物件の買取業者おすすめ10選！
小金井市の不動産価格
小金井市の不動産価格について、公示地価や不動産価格の目安となるデータを不動産の種類別にお知らせします。
個別の物件については買取業者に査定を依頼して、確認を行ってください。
公示地価の状況
| 地価の平均 | 単価 |
|---|---|
| 市全体の公示地価平均 | 約48万8千円前後/1㎡（坪単価約161万3千円前後） |
| 住宅地の公示地価平均 | 約39万円前後/1㎡（坪単価約128万円前後） |
| 武蔵小金井駅・東小金井駅周辺の目安 | 坪単価約145万～156万円前後 |
| 新小金井駅周辺の目安 | 坪単価約131万円前後 |
小金井市の公示地価（2026年）は市全体の平均で坪単価約161万3千円（前年比+5.4%）、住宅地は㎡約39万円（前年比+3.6%）で、5年間で約14%上昇しています。武蔵小金井駅周辺は坪約156万円、東小金井駅周辺は坪約145万円と高い水準で、駅前の商業地を含む本町は坪250万円を超える地点もあります。一方、市の南部の貫井南町は坪約98万円で、駅からの距離による価格差があります。
中古マンションの売却価格
| 物件の目安 | 価格帯 |
|---|---|
| 築30年以上の3LDKなど | 約2,500万～3,500万円前後 |
| 一般的な3LDKの目安 | 約4,500万～6,500万円前後 |
| 駅近・築浅など条件の良い物件 | 約7,000万～9,000万円前後 |
小金井市の中古マンションの平均売却価格は約5,367万円（国土交通省の成約価格データをもとにした2025年の70㎡換算）で、前年比+8.2%と上昇しています。3LDKの平均は約5,990万円です。築10年前後のマンションの㎡単価は約101万6千円と高い一方、築30年以上では約44万1千円と半分以下になり、築年数による価格差が大きくなっています。
中古戸建ての売却価格
| 物件の目安 | 価格帯 |
|---|---|
| 築古戸建て | 約4,000万～5,500万円前後 |
| 一般的な戸建ての目安 | 約5,800万～7,500万円前後 |
| 条件の良い戸建て（東町・本町・緑町など） | 約7,500万～8,500万円前後 |
小金井市の中古戸建ての相場は約6,185万円で、10年前と比べて約29%上昇しています。東町（約8,088万円）、本町（約7,922万円）、緑町（約7,515万円）は高めで、前原町（約5,611万円）や桜町（約5,823万円）が比較的手ごろです。駅別では東小金井駅が約7,407万円、武蔵小金井駅が約5,838万円となっています。
土地の売却価格
| 土地の条件 | 価格帯 |
|---|---|
| 武蔵小金井駅・東小金井駅周辺の目安 | 坪単価約145万～160万円前後 |
| 新小金井駅周辺の目安 | 坪単価約130万円前後 |
| 貫井南町など市の南部の目安 | 坪単価約95万～110万円前後 |
小金井市の土地は中央線沿線の住宅地として建売用地の需要が非常に高く、駅徒歩圏の整形地は仲介でも買い手が見つかりやすい状況です。一方、国分寺崖線沿いの高低差のある土地や、擁壁の工事が必要な土地、古家付きの土地は造成や解体の費用がかかるため、買取業者の査定とも比較して判断するのがおすすめです。
市場の特徴と売却のポイント
小金井市は中央線で新宿方面へ通勤しやすく、武蔵小金井駅周辺の再開発もあって、マンション・戸建てともに需要が高いエリアです。駅徒歩圏の物件は仲介でも売却しやすく、地価も上昇が続いています。
一方、崖線沿いの土地や駅から離れた築古戸建て、再建築不可物件、相続した空き家は売却まで時間がかかることがあります。立地の良い物件は仲介を軸に、訳あり物件や早く現金化したい場合は買取サービスもあわせて比較するのがおすすめです。
小金井市の不動産の買取業者【種類別】
小金井市でマンションや一棟アパート、土地など種類別に対応する買取業者をお知らせします
中古戸建の買取
中古戸建や中古住宅、一戸建て、古家、空き家などは、築年数や建物の状態、土地の広さ・立地条件などによって査定価格が変わるため、複数の業者に査定を依頼して比較することが大切です。中古戸建の買取は上記の不動産会社すべてが対応しています。
- ナカジツ小平店
- カワノ不動産株式会社（国分寺市南町）
- 株式会社エステートエコー 東小金井店（小金井市）
※アルバリンク、ラクウルは、戸建て・土地・マンションすべて買取対応です。
関連記事：
中古戸建の買取業者おすすめ7選｜
古家付き土地・築古戸建ての買取
築40年から50年を超えるような中古戸建は、古家付き土地として解体が前提で売買されますが、買取の場合は、解体費用（数百万円程度）を売り主が負担する必要がなくなります。
さらに片付けも不要で、家財道具が残ったままの「現況渡し」の他、契約不適合責任が免責となるため、売却後の責任も免れるなどメリットが大きいです。
マンションの買取
マンションの売却は築年数や立地条件によって査定価格が大きく変動します。現金化を急ぎたい方には買取に対応する業者への相談が有効です。上記のほとんどの会社が対応します。
- ナカジツ小平店
- カワノ不動産株式会社（国分寺市南町） マンション買取
一棟アパートの買取
一棟アパートは老朽化や空室率の増加により、収益が見込めなくなると売却を検討する方が多い不動産です。直接買取に対応する不動産会社へ依頼すれば、入居者がいる状態や老朽化したアパートでも現金化が可能です。
- ナカジツ小平店 収益物件も対応
- 株式会社エステートエコー 東小金井店（小金井市） 賃貸管理も対応
アルバリンク、ラクウルは、アパート、貸家、長屋連棟、老朽化物件すべて買取対応です。
関連記事：
不動産買取業者ランキングトップ10！全国対応・エリア・種類別一覧
土地の買取
住宅地の買取は、住宅が建てられるエリアの土地を不動産会社が直接購入するもので、更地・古家付きの状態でも売却ができます。再販売や建売開発を目的とした需要が高く、比較的高値での買取が期待できるのが特徴です。
- カワノ不動産株式会社（国分寺市南町） 土地買取
関連記事：
東京都の土地買取業者おすすめ5選！古家付き・相続土地対応
狭小地・旗竿地・再建築不可物件の買取
小金井市の国分寺崖線沿いのエリアや古くからの住宅地では、高低差のある土地や旗竿地、建築基準法上の道路に2m以上接していない再建築不可物件が見られます。こうした土地は住宅ローンが利用しにくく一般の買い手が限られるため、仲介では売却が長期化しやすい不動産です。
アルバリンク、ラクウルは再建築不可物件・接道に問題のある土地の買取にも対応していますので相談可能です。
まとめ【小金井市の不動産を高く売るために】
不動産の買取での売却は実際に査定を依頼して知らせてもらった査定の価格を元に不動産会社を選ぶのがおすすめです。
無料査定を効率よく活用し、提示された価格を元に不動産会社を選び、積極的に高値での売却を目指していきましょう。
- 「どんな家でも買取」がモットー
- 訳あり物件の専門で高額買取
- 上場企業の安心感
査定無料・入力３０秒!
小金井市の近隣エリアの不動産買取業者
小金井市に隣接する市の不動産買取業者は、以下の記事で紹介しています。
※東京都のその他の地域の訳あり物件については
東京都の訳あり物件の買取業者おすすめ10選！
小金井市で戸建てや土地、マンションなどの不動産の売却を考えているものの、「築年数が古い戸建なので売れにくそう」「何年も売れない土地がある」「相続した実家をどう処分すればいいかわからない」と悩んでいませんか。
小金井市は東京都の多摩地域の東部にあり、JR中央線の武蔵小金井駅・東小金井駅と西武多摩川線の新小金井駅が通る住宅都市です。武蔵小金井駅の南口ではタワーマンションや商業施設の再開発が進み、中央線沿線の住宅地として人気が高まっています。一方、市内には国分寺崖線沿いの高低差のある土地や、築年数の古い戸建ても多く、物件によっては仲介でなかなか売れないこともあります。
とくに築古戸建て、空き家、古家付きの土地、崖線沿いの土地や接道に問題のある土地は、買取に強い不動産会社へ相談することでスムーズに売却できる可能性があります。
この記事では小金井市で不動産の買取をおこなう、評判の良いおすすめの買取業者をお知らせします。
空き家を売却したい方は、空き家に特化した以下の記事も参考にしてください。
小金井市の空き家の買取業者おすすめ５選！
小金井市の不動産買取のおすすめ業者【全国対応】
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
ナカジツ |
・自社買取・自社リフォーム ・訳あり物件も相談可 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・相続登記無料 ・立合いなし査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
アルバリンク |
・メール査定・最短即日 ・問合せ件数No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
小金井市の不動産買取のおすすめ業者は上記の不動産会社です。それぞれの会社の買取サービスについて詳しく見ていきましょう。
不動産SHOPナカジツ小平店
・仲介売却と買取両方に対応
・全国44店舗
・無料で売却相談・査定
・訳あり物件も相談可
| 会社名 | 株式会社不動産SHOPナカジツ |
| 所在地 | 東京都小平市鈴木町一丁目214番地7 |
不動産SHOPナカジツは、関東から九州まで46店舗を展開し、グループ全体で年間売買契約件数6,600件以上を誇る国内有数の大型不動産会社です。
利用者数も非常に多く、全国で年間33,000件超（1日あたり平均約90件）もの査定依頼が寄せられています。ナカジツの店舗がある不動産売却のシェアは公式ページによると59％に及びます。
小金井市は小平店の対応エリアに含まれており、地域の相場に合わせた査定が受けられます。
対応する不動産
マンション、戸建、土地、収益物件など不動産全般 任意売却、リースバック対応
買取のエリア
小平市、国分寺市、東村山市、東久留米市、小金井市、立川市、東大和市
買取の特徴
1. 年間査定件数33,000件以上！30年以上の豊富な実績
2. 自社買取のスピーディーな売却にも対応
3. 事情に合わせて買取保証付き仲介他の売却方法を選べる
ナカジツのいちばんの強みは即時買取が選べる他に、仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。買取だけでなく仲介での高額売却のチャンスを逃すことなく、買取保証で確実に売却ができます。
買取の場合でも自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い価格提示が見込めます。
口コミ
担当者が不安や疑問に親身に対応し、時間がない中でも柔軟にサポートしてくれたため、安心して取引できました。
メールによるやりとりに対応してもらえたので、夜に連絡をまとめて確認できいそがしくても売却できた
ナカジツの査定は、相場を知りたいだけの場合や、査定価格を見てから売却するか決めたい場合でも無料で相談できますので、小金井市で不動産の売却を検討している方は査定を依頼してみてください。
\ナカジツの買取保証/
査定・相談無料
※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
アルバリンク立川支店 メール査定（最短即日）
・全国の支店数最多・問合せ数No.1
・メール査定（最短即日）・最短3日買取
・上場企業で信頼度◎
| 社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 東京都立川市曙町2丁目34-6 コクーンビル 7F |
アルバリンク社の訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年6月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
全国27支店のネットワークを生かし、空き家・中古戸建 築古物件 土地 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 収益物件など事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。小金井市は立川支店の対応エリアです。
信頼度チェック
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000309.000081927.html
買取の特徴
手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。
処分希望の戸建でも100万円、自殺物件のアパート600万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あり、事故物件はもちろん、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。
アルバリンクの訳あり物件買取は様々なケースにも対応、口コミの評判もきわめてよく、「誠実」「真摯」「対応が早い」というコメントが多く安心です。
アルバリンク社の買取の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
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全国対応・査定無料
※口コミと詳細は
アルバリンクの訳あり物件買取の評判・口コミ
不動産の買取業者比較表
3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
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| ナカジツ | アルバリンク | ラクウル | |
| メリット | 買取保証で高値売却 仲介と買取を比較 査定数年間34,000件の実績 |
最短即日のメール査定 上場企業で安心 全国支店数No.1 |
相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可 |
| 種類 | 老朽化・再建築不可物件・借地権 土地・収益他 |
築古物件・土地・再建築不可 底地・共有持分・事故物件他 |
築古物件・土地・再建築不可 底地・共有持分・事故物件他 |
| 査定 | 最短即日 | メール査定（最短即日） | 立ち会いなし査定 |
| 買取 | 仲介売却・買取・買取保証 | 最短3日・即金買取可 | 自社買取・即金買取可 |
| サポート | 残置物そのまま相談可 | 相続・残置物対応 | 相続の無料相談あり |
| 地域 | 関東・中部・九州 （一部地域を除く） |
全国対応 | 全国対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
ラクウル 相続物件に強み
・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
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・農地・市街化区域も査定可能
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 千葉市中央区中央4-12-9-3F 大阪市北区西天満3-2-4-606 |
全国の不動産売却でおすすめなのが、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで幅広く対応するラクウルです。
一般的な住宅や土地はもちろん、老朽化した物件、空き家、相続した実家、他社で扱いが難しいとされた不動産についても相談しやすいのが特徴です。
少額物件にも対応しており、他社で査定額がつかなかったケースでも、条件次第で買取の相談ができる点はラクウルの強みといえます。
買取の特徴
- 幅広い不動産の買取に対応
- 条件の難しい物件も相談しやすい
- 戸建て・土地・マンション・収益物件に対応
- 相続登記費用はラクウル負担
- 立合いなし査定・リモート売却対応
ポイント相続登記費用が無料
ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
ポイント2立ち合いなし
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。
また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。
ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった （※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。
査定はもちろん無料ですので、「まずはいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用しやすいサービスです。
フォームに入力30秒！
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
ワケガイ 片付け費用0円
・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 支店 | 大阪支店 名古屋支店 福岡支店 水戸支店 |
ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。
空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能です。
農地や山林、土地のみや更地は買取ができませんので、建物のある土地に限られます。
ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。
- 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
- 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
- 他社で断られた物件でも買取
- 無理な営業なし明記
口コミ
「どんな家でも買い取りすると聞いて査定を依頼したところ、対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」
「実家の買取で相続もサポートしてもらえて安心して手放す事ができた」（Googleの口コミより要約）
申し込み後の流れ
Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。
ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料です。
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小金井市の不動産買取の地元の業者
小金井市内や近隣に店舗があり、小金井市の不動産売却・買取に対応する地元の会社についても見ていきましょう。
カワノ不動産株式会社
カワノ不動産株式会社は、国分寺市南町に店舗を構え、国分寺市を中心に多摩エリアで不動産の売却・購入を専門におこなう地域密着型の不動産会社です。
土地・マンション・戸建ての買取に対応しているほか、買取保証も採用しています。実際の成約事例や市場動向をもとに根拠のある査定価格を提示することを重視しており、住み替え・相続・空き家の相談にも対応しています。
所在地 国分寺市南町
エリア 国分寺市・小平市・小金井市・国立市・立川市・東村山市・東久留米市・東大和市など
特徴 土地・マンション・戸建て買取 買取保証 夜7時以降も対応
株式会社エステートエコー 東小金井店
株式会社エステートエコーは、東小金井駅南口から徒歩1分の場所に東小金井店を構える小金井市の地域密着型の不動産会社です。
不動産の売買・賃貸の仲介のほか、不動産管理やリフォーム事業もおこなっています。賃貸管理の実績があるため、アパートや貸家などの収益物件の売却や、入居者がいる物件の相談もしやすい会社です。
所在地 小金井市（東小金井駅南口）
エリア 小金井市と周辺
特徴 売買・賃貸仲介 不動産管理・リフォーム
会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
いえカツLIFFは空き家や土地、不動産の中でも問題がある物件や、訳あり物件の種類別の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
- 査定内容：仲介と買取、リースバック 最大6社の価格比較
- 対応エリア：一都三県・茨城、栃木,、群馬、大阪、兵庫
- 対応する不動産：戸建て・土地・マンション・一棟アパート・再建築不可物件・借地権・底地他
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で、仲介と買取、リースバック各2社の最大6社の価格が比較できます。
各社の提示する価格を見て、いちばん高く買い取ってくれるところを選ぶことができます。
空き家・土地・マンションはもちろん、投資物件や賃貸の収益物件、再建築不可物件、底地や借地権も対応。
プルダウンメニューから不動産の種類を選択の上、査定を依頼してください。
特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
※小金井市を含む東京都の訳あり物件・特殊物件については
東京都の訳あり物件の買取業者おすすめ10選！
小金井市の不動産価格
小金井市の不動産価格について、公示地価や不動産価格の目安となるデータを不動産の種類別にお知らせします。
個別の物件については買取業者に査定を依頼して、確認を行ってください。
公示地価の状況
| 地価の平均 | 単価 |
|---|---|
| 市全体の公示地価平均 | 約48万8千円前後/1㎡（坪単価約161万3千円前後） |
| 住宅地の公示地価平均 | 約39万円前後/1㎡（坪単価約128万円前後） |
| 武蔵小金井駅・東小金井駅周辺の目安 | 坪単価約145万～156万円前後 |
| 新小金井駅周辺の目安 | 坪単価約131万円前後 |
小金井市の公示地価（2026年）は市全体の平均で坪単価約161万3千円（前年比+5.4%）、住宅地は㎡約39万円（前年比+3.6%）で、5年間で約14%上昇しています。武蔵小金井駅周辺は坪約156万円、東小金井駅周辺は坪約145万円と高い水準で、駅前の商業地を含む本町は坪250万円を超える地点もあります。一方、市の南部の貫井南町は坪約98万円で、駅からの距離による価格差があります。
中古マンションの売却価格
| 物件の目安 | 価格帯 |
|---|---|
| 築30年以上の3LDKなど | 約2,500万～3,500万円前後 |
| 一般的な3LDKの目安 | 約4,500万～6,500万円前後 |
| 駅近・築浅など条件の良い物件 | 約7,000万～9,000万円前後 |
小金井市の中古マンションの平均売却価格は約5,367万円（国土交通省の成約価格データをもとにした2025年の70㎡換算）で、前年比+8.2%と上昇しています。3LDKの平均は約5,990万円です。築10年前後のマンションの㎡単価は約101万6千円と高い一方、築30年以上では約44万1千円と半分以下になり、築年数による価格差が大きくなっています。
中古戸建ての売却価格
| 物件の目安 | 価格帯 |
|---|---|
| 築古戸建て | 約4,000万～5,500万円前後 |
| 一般的な戸建ての目安 | 約5,800万～7,500万円前後 |
| 条件の良い戸建て（東町・本町・緑町など） | 約7,500万～8,500万円前後 |
小金井市の中古戸建ての相場は約6,185万円で、10年前と比べて約29%上昇しています。東町（約8,088万円）、本町（約7,922万円）、緑町（約7,515万円）は高めで、前原町（約5,611万円）や桜町（約5,823万円）が比較的手ごろです。駅別では東小金井駅が約7,407万円、武蔵小金井駅が約5,838万円となっています。
土地の売却価格
| 土地の条件 | 価格帯 |
|---|---|
| 武蔵小金井駅・東小金井駅周辺の目安 | 坪単価約145万～160万円前後 |
| 新小金井駅周辺の目安 | 坪単価約130万円前後 |
| 貫井南町など市の南部の目安 | 坪単価約95万～110万円前後 |
小金井市の土地は中央線沿線の住宅地として建売用地の需要が非常に高く、駅徒歩圏の整形地は仲介でも買い手が見つかりやすい状況です。一方、国分寺崖線沿いの高低差のある土地や、擁壁の工事が必要な土地、古家付きの土地は造成や解体の費用がかかるため、買取業者の査定とも比較して判断するのがおすすめです。
市場の特徴と売却のポイント
小金井市は中央線で新宿方面へ通勤しやすく、武蔵小金井駅周辺の再開発もあって、マンション・戸建てともに需要が高いエリアです。駅徒歩圏の物件は仲介でも売却しやすく、地価も上昇が続いています。
一方、崖線沿いの土地や駅から離れた築古戸建て、再建築不可物件、相続した空き家は売却まで時間がかかることがあります。立地の良い物件は仲介を軸に、訳あり物件や早く現金化したい場合は買取サービスもあわせて比較するのがおすすめです。
小金井市の不動産の買取業者【種類別】
小金井市でマンションや一棟アパート、土地など種類別に対応する買取業者をお知らせします
中古戸建の買取
中古戸建や中古住宅、一戸建て、古家、空き家などは、築年数や建物の状態、土地の広さ・立地条件などによって査定価格が変わるため、複数の業者に査定を依頼して比較することが大切です。中古戸建の買取は上記の不動産会社すべてが対応しています。
- ナカジツ小平店
- カワノ不動産株式会社（国分寺市南町）
- 株式会社エステートエコー 東小金井店（小金井市）
※アルバリンク、ラクウルは、戸建て・土地・マンションすべて買取対応です。
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古家付き土地・築古戸建ての買取
築40年から50年を超えるような中古戸建は、古家付き土地として解体が前提で売買されますが、買取の場合は、解体費用（数百万円程度）を売り主が負担する必要がなくなります。
さらに片付けも不要で、家財道具が残ったままの「現況渡し」の他、契約不適合責任が免責となるため、売却後の責任も免れるなどメリットが大きいです。
マンションの買取
マンションの売却は築年数や立地条件によって査定価格が大きく変動します。現金化を急ぎたい方には買取に対応する業者への相談が有効です。上記のほとんどの会社が対応します。
- ナカジツ小平店
- カワノ不動産株式会社（国分寺市南町） マンション買取
一棟アパートの買取
一棟アパートは老朽化や空室率の増加により、収益が見込めなくなると売却を検討する方が多い不動産です。直接買取に対応する不動産会社へ依頼すれば、入居者がいる状態や老朽化したアパートでも現金化が可能です。
- ナカジツ小平店 収益物件も対応
- 株式会社エステートエコー 東小金井店（小金井市） 賃貸管理も対応
アルバリンク、ラクウルは、アパート、貸家、長屋連棟、老朽化物件すべて買取対応です。
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土地の買取
住宅地の買取は、住宅が建てられるエリアの土地を不動産会社が直接購入するもので、更地・古家付きの状態でも売却ができます。再販売や建売開発を目的とした需要が高く、比較的高値での買取が期待できるのが特徴です。
- カワノ不動産株式会社（国分寺市南町） 土地買取
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狭小地・旗竿地・再建築不可物件の買取
小金井市の国分寺崖線沿いのエリアや古くからの住宅地では、高低差のある土地や旗竿地、建築基準法上の道路に2m以上接していない再建築不可物件が見られます。こうした土地は住宅ローンが利用しにくく一般の買い手が限られるため、仲介では売却が長期化しやすい不動産です。
アルバリンク、ラクウルは再建築不可物件・接道に問題のある土地の買取にも対応していますので相談可能です。
まとめ【小金井市の不動産を高く売るために】
不動産の買取での売却は実際に査定を依頼して知らせてもらった査定の価格を元に不動産会社を選ぶのがおすすめです。
無料査定を効率よく活用し、提示された価格を元に不動産会社を選び、積極的に高値での売却を目指していきましょう。
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小金井市の近隣エリアの不動産買取業者
小金井市に隣接する市の不動産買取業者は、以下の記事で紹介しています。
※東京都のその他の地域の訳あり物件については
東京都の訳あり物件の買取業者おすすめ10選！