東京都の土地買取業者おすすめ5選！古家付き・相続土地対応

東京都で土地の売却を検討しているものの、「古家が建ったままで解体費がかけられない」「接道が足りず再建築不可といわれた」「借地権・底地や共有名義で手続きが複雑」といった事情で困っていませんか。

東京都は地価が全国で最も高く、2026年の公示地価でも住宅地の平均は56万5,060円/㎡、前年比＋6.52％と上昇が続いています。23区や中央線・京王線の沿線など利便性の良いエリアの土地は、更地・古家付きを問わず非常に需要が高く、高値での売買が活発です。

一方で、23区内でも木造住宅が密集するエリアの狭小地や旗竿地、道路が狭い再建築不可物件、借地権・底地、また青梅市・あきる野市・奥多摩町など多摩西部の郊外の土地や山林、市街化調整区域の土地などは買い手が限定されがちです。

このような土地は、長期保有や放置のリスクを避けるため、買取で売却をするのがおすすめです。

そこでおすすめしたいのが、都内に東京支店と立川支店があるアルバリンクをはじめ、東京都の各地域の買取業者です。

結論から言えば、東京都の土地の売却はこれらの会社を使い分けるか、都内の不動産業者を含めた複数社に無料査定を依頼、買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私と夫は両方の実家を買取で売却しています

この記事では東京都で土地の仲介売却と買取をおこなう、評判の良いおすすめの買取業者をお知らせします。

まず、土地の価格をすぐに知りたいなら、東京支店・立川支店が地元密着、アルバリンクの電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

アルバリンクの査定は土地や空き家の価格をメールで知らせてもらえるため

・概算価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎

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東京都の土地の買取業者

あなたがこれから売りたい土地は、建物がまだ残っている状態でしょうか。それとも土地だけでの売却でしょうか。

古家付土地であれば、空き家の買取再販の業者がそのまま家ごと買取してくれますし、家がない更地の状態でも、同じように買取業者の買取が利用できます。

さらに、東京都にも多い売れにくい土地として、再建築不可物件・共有名義・底地などの訳あり物件でも、買取であればそのままの状態で売却ができます。

東京都で土地の買取に対応する不動産会社のそれぞれの特徴を見ていきましょう。

※市街化調整区域については下の記事に

市街化調整区域の買取業者おすすめ5選！ 売れない土地を早期売却する方法

東京都の土地の買取に対応する地元の不動産会社

東京都地元の不動産会社で、土地の買取をおこなっているところからお知らせします。

いずれも再建築不可や共有持分など条件の難しい不動産を扱う会社ですので、全国対応の買取専門の会社と価格を比較の上、利用してください。

株式会社フレキシブル

フレキシブルは台東区東上野にある不動産買取の会社で、再建築不可物件・共有持分・事故物件など、一般には売れにくい不動産の買取を得意としています。

500万円から10億円までを最短翌日に決済できる資金力があり、接道条件の悪い土地や事業者向けの大口の物件にも対応、買取を公にせずに進めてもらえます。

• 会社名：株式会社フレキシブル
• 所在地：東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階
• 対応エリア：東京都内・全国
• 買取の種類：再建築不可物件・共有持分・事故物件など
• 公式サイト：https://www.flexible-fudousan.com/

株式会社ティー・エム・プランニング（訳あり物件買取センター）

ティー・エム・プランニングは平成3年開設、目黒区東が丘に本社ビルを構える不動産会社で、「訳あり物件買取センター」を運営しています。

再建築不可物件や共有名義、事故物件など、売却が困難な不動産であっても断らずに買取を行う方針で、1億円まで現金での買取が可能です。都内の条件の難しい土地を早く売却したい場合に相談できます。

• 会社名：株式会社ティー・エム・プランニング
• 所在地：東京都目黒区東が丘1丁目16番7号（T.M.P本社ビル）
• 対応エリア：東京都ほか（詳細は要問合せ）
• 買取の種類：再建築不可物件・共有名義・事故物件など訳あり物件全般
• 公式サイト：https://www.j-angel.co.jp/about/

不動産買取アイコム

アイコムは府中市に店舗を置く不動産買取の会社で、多摩地域を含む都内はもちろん全国に対応しています。開業から10年以上の実績があり、自社でリフォームや解体もおこなうことで高価買取を実現しています。

司法書士法人と提携しているため相続の手続きも一緒に依頼でき、相続を控えた古家付き土地の売却にも向いています。

• 会社名：不動産買取アイコム
• 所在地：東京都府中市寿町1-4-3 401
• 対応エリア：全国
• 買取の種類：古家付き土地・戸建てなど、事故物件・相続物件も相談可
• 公式サイト：https://kaitori-icom.com/

東京都の土地の買取業者【全国対応】

東京都の土地の買取をおこなう全国対応の買取業者で、特に相続物件の買取にお勧めの業者をお知らせします。

ラクウル 相続物件に強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談

査定を依頼する

港区赤坂の一等地に本社を構え、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントは、売れない土地や訳あり物件全般に対応、幅広い買取をおこなっています。

買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しており、相続物件の買取に強みがあります。

AI査定では「土地」にも対応しているため、まずは相場感を把握したい方にも使いやすいサービスです。

買取する土地の種類

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

東京都の土地買取のおすすめ業者2社【全国対応】

会社名	特徴	公式ページ
アルバリンク	・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・立合いなし査定 　⇒詳細記事	公式

全国対応の買取業者で、東京都の土地買取をおこなっている代表的な不動産会社2社は上記の通りです。

全国対応の買取業者は、メール査定や立ち合いなし査定、店舗に訪問しなくても売却が終了できるオンラインやリモート対応の態勢が整っています。

また、売却したい物件が相続物件であれば、相続登記無料、相続手続きの無料相談のあるラクウルも利用できます。それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク東京支店・立川支店　メール12時間査定

・訳あり物件全般対応
・農地・市街化調整区域相談可
・メール12時間査定で価格提示

査定依頼

アルバリンクは買取専門のサービス訳あり物件買取プロを運営する不動産会社で、年間の問い合わせ数が6,700件とトップクラスの人気を誇ります。

支店数は東京支店・立川支店を含め、最多の全国27支店(2026年7月時点)で全国でスピーディーな対応がのぞめます。また買取の会社としては異例の上場企業で、2025年12月に東証グロース上場、信頼度の高い会社です。

東京都では江東区木場の本社に加えて、中央区新川の東京支店と立川市の立川支店があり、23区から多摩地域まで都内全域の土地に対応しています。全国では40以上の自治体と空き家対策の連携協定を結んでおり、空き家のもたらす様々な課題に取り組んでいる会社です。

買取する土地の種類

他社に断られた条件の難しい土地でも、幅広く買取に対応します。農地や市街化調整区域の相談ができるのも大きなメリットです。

「どこに相談しても断られた」という土地でも、まずは一度問い合わせてみる価値があります。

買取の特徴

全国対応の安心感

北海道から九州まで27支店を展開し、47都道府県すべてに対応。東証グロース上場企業としての透明性も、初めて買取を検討する方にとって後押しになるポイントです。

スピーディーな着金

仲介を介さず売主から直接買い取るため、契約から平均約1ヶ月半での着金が可能です。「早く現金化したい」というニーズに応えやすい体制を整えています。

残置物があっても対応可能

敷地内に不用品・ゴミ・資材などが残っていても査定・相談を受け付けています。片付けは買取後に提携業者が対応するため、売主側の手間がかかりません。

アルバリンクのメール12時間査定は、物件の住所を送るだけで申し込みができるため、年間6700人以上が利用しています。他社との比較もOKですので、まずは価格を知らせてもらってください。

アルバリンクの査定はフォーム送信時に電話番号の入力が不要、メールで査定金額を受け取れるため、買取を決めるまで電話応対の必要がありません。

査定結果は最短で翌日までに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい、価格を他社と比較してみたいときにも利用しやすいサービスです。

「仲介で売るか、買取にするか迷っている」「古い家や条件の難しい不動産でも売れるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。

※詳細記事
訳あり物件買取プロの買取の口コミ評判【査定即日・3日で買取】

▼土地・農地・市街化区域に強い▼

土地の売却と買取の一括査定でおすすめなのは、リビンマッチ。

リビンマッチには仲介の他買取の一括査定サイトがあり、不動産一括査定の中でも歴史のある老舗サイトのため地方に強く、利用したい一括査定No.１に指定されています。

プルダウンメニューから、不動産の種類を選択するときに、空き家なら一戸建て、土地、下からから２番目に「農地」も選択することができます。古家付き土地はどちらでもだいじょうぶです。

査定を依頼するとすぐに不動産の買取業者につながります。一括査定なので最大6社に査定を依頼でき、価格や条件の良い会社を選ぶことができます。

歴史の長い一括査定のリビンマッチは特に地方に強いといわれているため、都市部ではないところにある不動産の買取にもおすすめできます。

※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの評判と口コミ

東京都の土地の売却価格

東京都の土地の売却価格について、目安となる公示地価や土地相場をまとめます。個別の不動産の価格は実際に査定を依頼して確認してください。

上記はSUUMOに掲載されている東京都の土地の売却価格相場（2026年6月時点）です。SUUMOの土地の購入価格相場では、世田谷区が坪単価334.6万円、杉並区が274.0万円、大田区が274.1万円となっており、23区の住宅地はおおむね都全体の相場を上回る水準です。

ただし、土地は駅からの距離、前面道路の幅員、間口、形状、用途地域、建ぺい率・容積率などによって価格差が大きくなります。東京都では23区の中心部と多摩地域の郊外で土地価格に大きな差があるため、売却時には周辺の取引事例を確認することが重要です。

土地買取の相場

土地買取の相場は、おおむね5割から7割が目安です。価格を高く買取するための注意点を2つあげます。

更地と古家付き土地

古家などの建物が残っている場合は、買取は家があった方が売れやすく価格も高く買取されます。建物があった方が活用の方途が広がるためです。

なので、売りたい土地に古家が残っている場合は、まずそのままの状態で買取業者に査定を依頼してみましょう。

ちなみに解体費は、木造一般住宅で100〜200万円前後が多く、費用が高額ですので、できるだけ家を解体しないで売る方が売却益が大きくなります。

境界不明・測量が必要な土地の売却

隣地との境界が明確でない「境界不明地」は売却が難しくなる代表的なケースのひとつです。特に東京都の木造住宅が密集する地域や多摩地域の農地では、境界標がなかったり、昔の測量図しか残っていないケースが少なくありません。

土地の面積がわからなければ正確な価格が得られませんので、土地家屋調査士に依頼して「確定測量」を行う必要があります。

費用は隣地の数や現地の状況によって異なりますが、一般的に30〜80万円程度が目安です。

買取専門業者の場合、確定測量なしでも現況のままで売却できますので、こちらも買取での売却を前提とするなら、手つかずのままでまずは相談してみてください。

多くの買取業者は持ち出しなし、費用0円での買取をおこなえます。

東京都の市場の特徴と売却のポイント

東京都の不動産市場は、都心部への人口流入や再開発、海外からの投資を背景に、23区を中心に地価の上昇が続いています。2026年の公示地価でも、東京都の住宅地平均は56万5,060円/㎡となっており、前年から6.52％上昇しています。

一方で、東京都は23区・多摩地域・島しょ部でエリアごとの差が大きく、2026年の公示地価の平均は世田谷区が約90.6万円/㎡であるのに対し、八王子市は約18.2万円/㎡、青梅市は約11.4万円/㎡、奥多摩町は約2.9万円/㎡です。また23区内でも、再建築不可や狭小地、借地権付きの土地は周辺の相場どおりには売れにくく、古家付き土地は建物の状態によって査定額が大きく変わる可能性があります。

築古住宅や空き家、土地の形状に問題がある物件などを売却する場合は、一般の仲介だけでなく不動産買取も選択肢になります。

複数の不動産会社に査定を依頼し、仲介で売却した場合の価格と買取価格を比較すると、自分の物件に合った売却方法を判断しやすくなります。

東京都の土地の買取まとめ

東京都では全国対応・地元共に買取の会社も見つかるため、インターネットから効率よく複数社に買取査定を依頼すればいちばん高い買取価格がすぐにわかります。

無料査定を活用して、買取価格を比較の上、より良い条件での売却を達成してください。

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• どんな物件でも買取
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土地の買取業者【エリア別一覧】

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