大阪府の訳あり物件の買取業のおすすめ12選！

大阪の訳あり物件や事故物件の買取をする不動産会社のおすすめをお知らせします。

相続で訳あり不動産を受け継いだ場合は大きな悩みとなってしまいますが、売却をあきらめる必要はありません。

私は築４０年の実家空き家を、ネットで探した訳あり物件の業者に買い取ってもらうことができました

大阪で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。

大阪の訳あり物件の買取

訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉で、下のような不動産が訳あり物件に入ります。

これらの物件は「事故物件専門」「底地専門」というように、それぞれの買取が得意な買取業者がおり、基本的に１００％　買取で現金化することができます。

あなたが売りたい訳あり物件が事故物件であれば、事故物件で日本最大級の成仏不動産。

訳あり物件全般なら、買取難易度の高い共有名義物件も買取する最大手のワケガイ大阪支店が、買取価格満足度No.1です。

事故物件や訳あり物件の査定というと持ち主としてはどうしても気弱になりがちですが、業者から見るとどんな物件も一つの不動産です。気を強く持って査定を依頼してみてください。

また、いずれの会社も訳あり物件が専門のため査定や相談で気を使うようなことはありません。売りたい不動産が事故物件だからといって嫌がられるようなことは絶対にありませんので、心配せずご相談ください。

それでは、それぞれの特徴をご一緒に見ていきましょう。

成仏不動産　事故物件で日本最大級

マークスライフ株式会社が運営する事故物件買取サービス「正しい買取」は、日本最初の事故物件専門店で、運営する成仏不動産は全国16支店、日本最大級の事故物件サイトを有する不動産店です。

事故物件が専門の他、マークスライフ株式会社として再建築不可物件をはじめとする訳あり物件全般に対応します。

買取の強み

出典：https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/

成仏不動産のいちばんのメリットは何よりもユーザー本位のサービスで誠実な査定での高額買取と、１００％買取で断りがないという点です。

成仏不動産に依頼をすれば、売却が必ず一度で終了しますので、ストレスが少なく売却できます。

「事故物件の専門家として誠実に査定、不動産本来の価格を提示する」

という信念の元、売主遺族の寄り添った対応がいちばんの特徴です。高値での買取はもちろん、遺品整理や特殊清掃、供養などのサービスが充実しており、事故物件のどのようなこともまとめて相談できるのも安心なところです。

買取の実績

自殺物件の買取1200万円、他社0円査定の物件も400万円の値付で買取した事例があります。買取終了まで特殊清掃や遺品整理込みでも、売却終了まで費用は発生しませんし、サービスはすべて自社で行うため費用を抑えることができます。

事故物件だけでなく、再建築不可物件やゴミ屋敷など訳あり物件全般の買取にサービスを拡大、、査定や相談はすべて無料、急ぎの相談にも24時間対応しています。

おすすめ度　★★★★★

親身な対応の良さ、実績、価格の高さなどすべて「正しい買取」は事故物件の第一人者としてもっともおすすめです。

査定は無料、遠方からの依頼も日本全国16支店のネットワークで対応します。

なにより、事故物件専門の会社ですのでどんな物件でも嫌がられるようなことはありません。気を使うことなく安心して査定を依頼してみてください。

\事故物件で日本最大級の成仏不動産/

※詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判【2025年】

ワケガイ

■ワケガイ
サービス名	ワケガイ
特徴	・訳あり物件買取の業界最大手 ・買取率１００％ ・即日現金化可
対応物件	空き家、再建築不可、事故物件、借地・底地　共有持分
運営会社	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
所在地	大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室
＞＞詳細記事はこちら
>>公式ページ

ワケガイは何といっても、訳あり物件、特に共有不動産の買取の国内最大手で、買取率は１００％。基本的に断りなしです。

他社で断られたり、売れそうもない物件でも査定可能。

資金繰りもよく、即日買取の上現金化も可能です。

スピード査定で対応してくれますので、まずは無料査定を依頼してみてください。

アルバリンク大阪支店

■（(株）Albalink
特徴	・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー
対応物件	空き家、築古物件、収益物件、ゴミ屋敷
運営会社	株式会社AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
大阪支店	大阪市東淀川区東中島１丁目20-12
＞＞訳あり物件買取PROの詳細記事はこちら
無料査定へ

アルバリンク社の買取は空き家・築古のボロ家、ゴミ屋敷など空き家なら何でも買い取り対象で、問題あり物件でも買取できます。

戸建の空き家の他古アパートなどの収益物件も査定が可能です。

大阪支店があり、１２時間メール査定で買取価格を教えてくれるため、いちばん最初に査定を依頼して、価格の比較に役立ててください。

もちろん査定は無料です。

ハウスドゥ法円坂

■ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】
特徴	・空き家・不動産買取専門 ・収益物件・底地・借地が得意
対応物件	空き家、借地・底地　共有持分
運営会社名	日建プロパティアセット株式会社
所在地	大阪府大阪市中央区常盤町２丁目２-１３
＞＞詳細記事
>>公式サイト

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は大阪にある会社ですが、全国にフランチャイズ店があり、地元大阪はもちろんのこと、名古屋、東京、福岡、沖縄を含めて大都市の買取を行っています。

空き家はもちろんのこと、賃貸のアパートや長屋、それと買取に難しい底地や借地も専門です。

これまでの取扱の中から近隣の買取金額の事例も公開するなど、査定の難しい物件でも買取価格について丁寧に説明してくれます。

訳あり物件買取プロ

■訳あり物件買取プロ
特徴	・訳あり物件買取の専門会社 ・買取率９２％
対応物件	空き家、共有持分　再建築不可、事故物件、借地・底地
運営会社	株式会社AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
他支店	大阪支店　名古屋支店　横浜支店　千葉支店　つくば支店　大宮支店
	大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16
＞＞訳あり物件買取PROの詳細記事はこちら

こちらはアルバリンク社の訳あり物件の買取部門、サイト名”訳あり物件買取PRO”。

訳あり不動産全般が買い取り対象で、本社は東京、大阪支店でも対応可能の他、名古屋、横浜、関東に４つの支店があり、全国対応。

知名度も高く年間３千件の問い合わせ数で、「どんな物件でも買取」の通り着手率９８．５％。

また高額買取のため、利用者の満足度が９７％を超える人気の買取サービスです。

ラクウル

■ラクウル
特徴	・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・投資事業運営のため高額買取
対応物件	空き家・事故物件・再建築不可・旧耐震・築古物件・借地権・長屋・収益不動産
運営会社	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
＞＞ラクウルの詳細記事はこちら
＞＞公式ページへ

ラクウルは訳あり物件の買取専門の不動産会社で東京に本社があり、大阪含む全国対応です。

訳あり物件の種類が大変多く、不動産投資サロンを併設。

投資家会員１０万人への販路があるため、投資への運用を踏まえ、どのような物件でも高額で買取するとしています。

また、相続の無料相談も併設しているため、相続物件の買取にも強みがあり、広範囲のサービス展開で業績も十分、安心して査定が依頼できます。

大阪の訳あり物件を買い取る地元の不動産業者

大阪府内に店舗があり、訳あり物件に対応する不動産店をお知らせします。

株式会社フォローウインドコーポレーション

株式会社フォローウインドコーポレーションは大阪で空き家と、訳あり物件の買取を行っている不動産会社です。

買取の種類は幅広く、再建築不可物件、道路に問題がある家、狭小地や借地権、訳あり物件全般に対応、年数がたっている古家、老朽化物件、雨漏りや傾きがある家、でも買取できます。

中古住宅、長屋や連棟、中古マンションは率先して買取しており、２日以内に査定、即金での買取も可能です。

株式会社NESTA

株式会社NESTAが運営する買取サイトサービスCOWDAS カウダスは大阪府の不動産買取・売却の専門の不動産会社です。通常の空き家や中古住宅はもちろん、古家、長屋、再建築不可物件や老朽化が進んだボロ家も査定可能。

訳あり物件から事故物件まで広い範囲の空き家が買取対象、大阪府全域が買取の対応エリアとなっています。

株式会社バディエステート

バディエステートは大阪府の特に東成区・天王区・中央区・城東区の4つのエリアに対応する不動産会社。

空き家と不動産の買取の他、底地や借地、共有不動産の持分のみの買取の依頼ができます。相続物件についての相談もできますので、合わせて査定を依頼してみてください。

株式会社マイダス

マイダスは築古の空き家から土地、空きビルまで訳あり物件を含めた物件の買取が依頼できます。本社は北区にあり、大阪府全域と近県の買取に対応、再建築不可物件・底地も対応、売却時に家財撤去・遺品整理なども合わせて依頼できますので、物が片付いていない空き家のまま相談が可能です。

東大阪市の買取業者

株式会社momotarou不動産

momotarou不動産は不動産の売却・買取・購入全般に対応する不動産店で、相談はオンライン対応ができます。

取り扱う不動産は、空き家の他、収益マンション（１棟売り）・倉庫・借地・中古マンション・中古一戸建て ・駐車場などまであらゆる物件の相談ができます。買取は５億円まで。即金買取も依頼できます。

三条工務店泉州北大阪支店

三条工務店は、不動産などの買取を行っている大阪発祥の建設会社で、買い取った不動産をリノベーションして再販する再販業者です。

買取の種類はたいへん多く、兄弟で相続後、共有名義のままとなっている家や土地、収益物件まで買取します。

買取のエリアは森口新手の他、大阪から東京まで広いエリアに対応しています。

どんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。

株式会社アーバンライフハウジング

アーバンライフハウジングは、池田市で不動産投資コンサルティング、不動産売却・買取・仲介を行う不動産会社で事故物件の買取にも対応しています。

特殊清掃、遺品整理、残置物の撤去にも対応、現況のままの買取が可能です。

他にも、築古物件や、相続物件、再建築不可物件などの融資が難しい条件や、賃貸中の物件の底地、告知事項有ありの物件全般の買取が相談できます。

サンセイランディック関西支店

サンセイランディックは、全国でも珍しい底地の専門業者です。

底地や借地権、居抜きと呼ばれる入居者のいる古アパートなどは、権利が複雑な不動産ですが、難易度の高い権利調整が専門の会社です。

東証一部に上場している全国規模の会社で、大阪は関西支店が兵庫、和歌山の広い範囲に対応しており、査定は無料、いつでも相談が可能です。

プラス・プレミアム

プラス・プレミアムは大阪の他、関西一円の中古住宅や土地の売却、買取に対応する不動産会社です。

訳あり物件の買取では、売却に難しい底地や借地、共有名義の不動産も買取しています。

現況有姿取引を明示しているため、そのままでの買取が依頼できます。

ワンダーホーム

ワンダーホームはアメリカ経営学の最高峰ＭＢＡマスターをトップに、不動産・法律・税務・金融・建築等各分野のスペシャリストたちが集まった総合不動産会社です。

訳あり物件の売買が専門で、共有持分の他、借地や底地、事故物件や狭小地などなんでも対応しています。

さらに買取だけでなく相続相談も査定と同時に利用できますので、査定を依頼してみてはいかがでしょうか。

ジャパンケルモ

ジャパンケルモは共有名義の共有持分の他、底地や収益マンションなどの売買を取り扱っている会社です。

訳あり物件が専門ですが、中古戸建はもちろん、土地、マンションや店舗も対応。

買取の難しい物件も買取例がありますので、ぜひ査定を依頼してみてください。

大阪府の訳あり物件の買取の種類別業者

大阪府の訳あり物件の種類別に対応する買取業者をお知らせします。

再建築不可物件の買取

再建築不可物件とは、建築基準法で定める接道義務を満たしていないため、新しく建て替えができない土地付き物件を指します。資産価値が下がりやすく、売却が難しいのが特徴です。

• ワケガイ：（全国対応）訳あり物件・共有持分大手
• アルバリンク　：（全国対応）訳あり物件買取プロ
• 株式会社フォローウインドコーポレーション
• 株式会社NESTA
• 株式会社マイダス
• 株式会社アーバンライフハウジング

共有持分の買取

共有持分とは、一つの不動産を複数人で所有している場合の持ち分のことです。他の共有者の同意がなければ自由に利用や売却ができず、トラブルになりやすい不動産ですが、自分の共有持分なら単独の意思で持分を買取で売却することができます。

• ワケガイ：（全国対応）共有名義買取の最大手
• アルバリンク共有持分買取プロ　：（全国対応）共有持分買取対応
• ハウスドゥ法円坂：（大阪府）　収益物件対応
• 株式会社バディエステート
• 株式会社マイダス
• 三条工務店 泉州北大阪支店

事故物件の買取

事故物件とは、自殺や事件、火災など心理的瑕疵がある不動産を指します。市場での売却が困難なため、専門の買取業者に依頼するケースが多くあります。事故物件専門の買取業者なら、問題なく１００％の買取ができます。

• 成仏不動産（マークスライフ株式会社）：（福岡支店　全国対応）事故物件で日本最大級
• アルバリンク　：（全国対応）訳あり物件専門
• ワケガイ：（全国対応）訳あり物件専門
• 株式会社アーバンライフハウジング
• 株式会社フォローウインドコーポレーション
• 株式会社 雅家
• 株式会社NESTA
• 株式会社ワンダーホーム
• 株式会社リアンホーム
• 三条工務店北大阪支店

底地の買取

底地とは、他人が借地権を持ち利用している土地のことです。貸主は固定資産税の負担がある一方で、自由に売却や利用ができないため、流通が難しい物件です。底地業者と呼ばれる専門業者に買取で売却するのがおすすめです。

• ハウスドゥ法円坂：（大阪府）　底地・収益物件対応
• 株式会社バディエステート
• 株式会社マイダス
• 三条工務店 泉州北大阪支店

ワケガイ、アルバリンクは底地と借地権の両方に買取対応です。

まとめ

訳あり物件の売却は、まずは買取の価格を聞くことから始めましょう。

訳あり物件の売却で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。

売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。

訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。

まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。

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• 売却終了までリモート対応可能