牛久市の訳あり物件の買取業者おすすめ３選！

牛久市にある売れない空き家や訳あり不動産、問題あり物件を売りたい場合は、訳あり物件を買い取る専門業者に売却をしましょう。

訳あり不動産は、訳あり物件とも呼ばれ、通常では売買できる不動産ではなく、何らかの問題をあわせもっている家や土地のことで、ボロ家、築古物件、再建築不可物件、事故物件、共有持分、古アパートや貸家などがすべて含まれます。

これらの不動産は売ろうと思っても、買い手が見つけにくいため、不動産会社に物件を買い取ってもらう業者買取がおすすめです。

この記事では牛久市とその周辺で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。

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茨城の訳あり物件の買取業者おすすめ５選！

牛久市の訳あり物件の買取業者

牛久市対応の訳あり不動産の買取でおすすめの業者は以下の不動産会社があげられます。

アルバリンクつくば支店

アルバリンク社は訳あり物件買取プロの他、空き家買取隊、再建築不可物件買取プロなどを運営しており、茨城県内にはつくば支店があります

空き家や築古物件のボロ家、告知事項ありの物件、再建築不可物件、共有名義の物件、借地に建っている建物など、収益物件など全般対応。

買取率は９２％、最短３日で買取、即日現金化も相談の上対応します。

アルバリンク社はメール１２時間査定の机上査定が電話番号不要で依頼ができるため、ぜひ利用の上、買取価格の比較に役立ててください。

※口コミと詳細は
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

ワケガイ　訳あり物件評価No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取で有名な会社で、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取する種類

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、農地や山林は例外ですが、空き家は住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％です。

ワケガイは対外的な評価も高く、　訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、ワケガイをおすすめする理由です。

口コミ

「対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」

「実家が空き家になり、どんな家でも買い取りするという話をネットで見つけてとりあえず2社に見積もりを依頼。ワケガイはもう一社の4倍で買取してくれた。片付けや登記も同時に依頼ができてよかった」

「相続予定だった実家を迅速（問合せしたその日）に査定、相続関係も含めてサポートしていただき安心して手放す事ができた」

ワケガイ訳あり物件でトップクラスの買取ですので、事故物件を含め、どのような物件でも安心して査定が依頼できます。

その日のうちに価格を知らせてもらえるスピード査定です。

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

株式会社キャピタルトラスト

• 所在地 315-0037 茨城県牛久市東石岡５丁目３
• エリア 牛久市　県内全域
• 買取対象 戸建、マンション、土地、事業用、収益物件
• 公式サイト https://capitaltrust.jp/

キャピタルトラストは牛久市に本社がある不動産会社で、空き家と不動産全般の買取に対応しています。

空き家再生が専門で、買い取った空き家をリフォーム後に再販、自社買取で行うため高額の買取が期待できます。

合同会社ランドクリエイト

• 所在地 茨城県牛久市石岡３１６５－２１
• 買取エリア 牛久市　鉾田市　小美玉市　笠間市
• 事業内容 不動産売買（仲介・買取・販売）・宅地造成・エクステリア
• 公式サイト https://www.landcreate221221.com/

ランドクリエイトは牛久市の不動産会社、不動産の売買の他、空き家と土地の買取、宅地造成も行っています。

本社のある牛久市の他、鉾田市、小美玉市、笠間市も買取に対応。

通常の空き家だけでなく、古家付きの土地、残置物があっても買取が可能、現況のままの買取だと、売主の手間がなく空き家が売却できます。

株式会社ひまわり住宅

• 所在地：​茨城県牛久市（詳細な住所は公式サイトをご確認ください）
• 対応エリア：​牛久市および周辺地域
• 対応する不動産種類：​戸建て、土地、マンション、アパートなど
• 公式サイトURL：​https://www.himawari-jyutaku.com/​

株式会社ひまわり住宅は、牛久市を拠点に地域密着型の不動産サービスを提供しています。​戸建てや土地、マンション、アパートなど、幅広い不動産の売買や賃貸に対応しており、地元のニーズに応じたきめ細やかな対応が特徴です。​「空き家や事故物件の売却も得意」と案内されていますが、公式サイトに明記されていないため、詳細は直接お問い合わせください。​

有限会社マツザカハウス

• 所在地：​茨城県牛久市南1-15-6
• 対応エリア：​牛久市、つくば市、龍ヶ崎市、阿見町など茨城県南地域
• 対応する不動産種類：​戸建て、土地、マンション、空き家、相続物件など
• 公式サイトURL：​https://www.matuzaka-h.co.jp/​

有限会社マツザカハウスは、牛久市を拠点に茨城県南地域で不動産の売買や賃貸を手がける地域密着型の不動産会社です。​特に空き家や相続物件の再生に力を入れており、現況のままでの買取にも対応しています。​

「事故物件の売却も得意」と案内されています。詳細について問い合わせの上ご利用ください。

訳あり物件の買取の相場

訳あり物件と一口に言っても、単に売れない物件や、瑕疵のある物件など様々な種類があり、要因によって相場や評価も異なります。

訳あり物件の大まかな相場を種類別に見ていきましょう。

築古物件の買取の相場

通常の空き家の買取の相場は、約7割とされています。

仲介での売却では多く解体費が差し引かれることがありますが、買取の場合は家はそのままで売却できるメリットがあります。

事故物件の買取相場

事故物件の場合は一般的には市場価格の50%から70%が目安とされています。

事故の内容、発見までの日数によっても違いが出るのが一般的です。

共有持分の相場

共有持分の相場は、通常の相場の50％とする業者が一般的です。

買取業者によっての違いはありますが、それ以上に需要の高い地域であるかどうかが価格を決め手となります。

再建築不可物件の相場

再建築不可物件の相場は、意外に低くなりがちですが、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって上下します。

買取業者のスキルが求められますので、再建築不可物件の活用のノウハウをよく知る業者を選ぶことが大切です。

底地の相場

底地の相場は一般的に1割か2割と言われています。多くは借地権の所有者と交渉することになりますが、底地の活用は多様でちしいうぃつ用とするため、訳あり物件の買取業者の中でも底地業者と呼ばれる底地専門の会社に依頼しましょう。

これらの相場はあくまで目安であり、具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

訳あり物件の業者買取の流れ

訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

無料査定の依頼

インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。

訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。

訳あり物件の業者買取の流れ

訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

無料査定の依頼

インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。

訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。

まとめ

牛久市での訳あり物件の売却は、まずは買取の価格を聞くことから始めましょう。

訳あり物件の売却で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。

売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。

訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。

まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。

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