「岡崎駅周辺にペアローンで買ったマンションを、離婚後に元配偶者と顔を合わせずに手放したい」「額田地区の実家と山林を兄弟で相続したが、誰も住まず放置されたまま……」
岡崎市は徳川家康生誕の地として知られる城下町で、西三河の中核市です。自動車関連の企業が集まる西三河の住宅地として、子育て世帯にも選ばれています。
旧市街や郊外の農村部には代々受け継がれてきた家や土地が多く、2006年に合併した額田地区のように、山林や農地付きの住宅を相続するケースもあります。相続人が市外に住んでいて、相続した実家が兄弟の共有名義のまま空き家になることも珍しくありません。
一方で、JR岡崎駅周辺の区画整理エリアや、乙川リバーフロントの整備が進む東岡崎駅周辺では新しいマンションや戸建てが増えています。共働き世帯が夫婦のペアローンで共有名義の住宅を購入し、離婚の際に自宅の扱いでもめるといった相談も見られます。
先祖代々の土地への思い入れが強い地域ほど、「売りたい」「残したい」と共有者の意見が分かれやすく、話し合いが長引きがちです。
このような共有名義の不動産の悩みは共有持分の売却で解決できることが多いのです。共有持分専門の業者による買取であれば難しくなく、ほとんどの不動産が査定の対象となります。
そこで、岡崎市の共有持分の買取でおすすめなのが
- 「親族と揉めていて、複雑な交渉から丸投げしたい」ならワケガイ
- 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク
この記事では、共有名義でトラブルに陥ってしまった岡崎市の不動産の共有持分の悩みを解決する、おすすめの買取業者をご紹介します。
愛知県全体の買取業者をチェック！
愛知の共有持分の買取業者おすすめ５選！
岡崎市の共有持分の買取業者【全国対応】
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ | ・共有持分の最大手 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 | 公式 |
 クランピーリアルエステート | ・共有持分買取専門 ・高額物件買取可能 ⇒詳細記事 | 公式 |
 アルバリンク | ・共有持分・訳あり ・メール12時間査定 ⇒詳細記事 | 公式 |
岡崎市で共有持分を売却するなら、全国対応で名古屋市に支店がある買取業者がおすすめです。
全国対応の会社は規模が大きく資金も十分、買取のスキルが高く、高額の買取価格が期待できるのがおすすめの理由です。
共有持分に不慣れな会社に依頼してしまうと、買取が途中で進まなくなってしまうこともあるので会社選びは大切です。
また、全国対応の会社は現地対応が必要な場合もありますが、査定から契約までオンライン中心で進められるサービスが増えているため、遠方在住の相続人の方でも進めやすいのが特徴です。
それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。
ワケガイ 共有持分最大手
| サイト名 | ワケガイ |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 名古屋支店 | 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件の買取サービスで、共有持分を専門としています。訳あり物件の中でも買取の難易度が高い共有持分の国内最大手で、業界最大級の不動産買取サービスです。
知識とノウハウの高さ、そしてなにより3億円まで即金で対応できる資金力で、買取まで進みやすい体制が整っているのがワケガイの強みです。
リモート対応可能！
ワケガイはZOOMやLINEなどオンラインのwebカメラで、会社を訪問せずとも自宅で相談が可能です。
共有者が県外に散らばっていて話し合いが物理的に難しい場合でも、ワケガイなら非対面で売却を完了できます。わざわざ親族を集める必要がないため、県内全域の相続物件や資産整理に極めて向いているでしょう。
口コミ
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、相続⼈である3人の兄弟で何度か話し合いをしたものの、意見が合わず困っていたところ、ワケガイに法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらい助かりました。
兄弟で共有する不動産を売却したかったが兄弟間で意見がわかれ、自分だけでも売却できないかと相談。持分買取で長年の悩みが解決できた。（公式ページより）
離婚した夫と共有となっていた一戸建てを処分したくても、話し合いに応じてもらえず、ワケガイに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
ネットの評価が1位であったことと対応がとても早かったので依頼した。
買取価格が他社の4倍だった（Googleの口コミより）
口コミからは、困難に見える事例であっても売却まで進められるケースが多いことがわかります。
全国対応で名古屋支店があり、即日スピード査定にも対応します。
無料で査定と買取金額を提示後、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
共有持分を高く買取
※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの口コミと評判 訳あり物件買取におすすめ
クランピーリアルエステート 共有持分買取専門
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 本社 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| 名古屋支店 | 愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G |
| 資本金 | 1億円 |
| 免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10446号 |
クランピーリアルエステートは、共有名義不動産や訳あり相続不動産の買取を専門とする不動産会社です。2018年の設立以来、共有持分を中心に権利関係が複雑な不動産を数多く扱い、年間の相談件数は3,000件以上にのぼります。
代表の大江剛氏は共有持分をテーマにした書籍『共有名義不動産』の著者でもあり、共有名義ならではのトラブルに精通した専門会社です。
士業との連携が強み！
全国1,200以上の弁護士・司法書士・税理士事務所と連携しており、相続登記が済んでいない物件や、共有者同士の関係がこじれてしまった物件でも、法律面の整理を含めて売却まで進められる体制が整っています。
すでに共有者とトラブルになっている場合でも、売主自身が他の共有者と直接やりとりせずに取引を進めることが可能です。「兄弟と話し合うのが気が重い」「元配偶者と連絡を取りたくない」といったケースでも相談しやすいでしょう。
名古屋市中区に名古屋支店があり、岡崎市の物件も県内の拠点から対応してもらえます。土地・戸建て・マンションのほか、価格の大きい高額物件の共有持分も買取の対象です。
相談・査定は無料なので、ワケガイと合わせて査定を依頼し、買取価格を比較するのもおすすめです。
共有名義のトラブルも相談OK
※クランピーリアルエステートの口コミと詳細は
クランピーリアルエステートの評判と口コミ【共有持分・訳あり物件】
アルバリンク メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅４丁目２−１２ 松陽ビル 8F |
共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の「共有持分買取PRO」の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分買取PROはその名のとおりアルバリンク共有持分専門の買取部門で、アルバリンクは訳あり物件全般の高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
アルバリンクは2025年12月15日に東証グロースへ上場し、信頼度は申し分ありません。買取業者最多の全国27支店（26年9月時点）のネットワークを展開しています。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています
長い間放置していた共有持分の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる投資家ネットワークを活かし、共有持分も積極的に買取しています。
共有持分の専門業者、アルバリンク社の共有持分買取PROの査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
これならまず金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
※口コミを先に読むなら
訳あり物件買取プロ名古屋支店の評判と口コミ
岡崎市で共有持分の買取をおこなっている地元の買取業者
岡崎市内に店舗があり、共有持分の買取に対応している会社をお知らせします。
なみと不動産株式会社
なみと不動産株式会社は、愛知県岡崎市を拠点に不動産コンサルタント事業や不動産買取事業などを展開する不動産会社です。
センチュリー21の加盟店で、店舗はJR岡崎駅から徒歩1分。地元密着の不動産店として共有名義の不動産における共有持分の売買にも対応し、公式ページに詳しい解説を掲載しています。
共有者の同意が得られない場合でも持分のみの売却が可能なのはもちろん、IT重説対応でオンラインでの相談や売却も行っています。
所在地： 愛知県岡崎市羽根町字東荒子59-1
買取のエリア：愛知県岡崎市および周辺地域
取り扱い不動産種類：土地、戸建て、マンション、事業用物件など
公式サイト：https://www.namito.co.jp
以下の会社は岡崎市で訳あり物件に対応しています。共有持分の明記はありませんので、問い合わせの上ご利用ください。
株式会社豊守
株式会社豊守は岡崎市に拠点を持ち、愛知不動産売却センターを運営している不動産会社で、刈谷市・岡崎市・豊田市の訳あり物件の買取をおこなっています。
空き家や古家、事故物件、借地、底地、再建築不可物件など訳あり物件全般に対応しています。
土地・戸建・マンションはもちろんアパートなど収益物件も対象なので、共有名義の不動産についても相談してみてください。
所在地 愛知県岡崎市日名本町10-5
エリア 刈谷市・岡崎市・豊田市
買取する不動産 事故物件、借地、底地、再建築不可物件
公式サイト https://aichi-baikyaku.com/
共有持分の売却の相場
共有持分の売却相場は、共有者同士で売買する場合と、業者に買取してもらう場合とで大きく異なります。
業者買取の場合、実際に持分を買い取る専門業者によると、共有持分の相場はおおむね持分に相当する価格の２分の１、５割程度とされています。
中には、３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もおり、業者によって相場も価格も違ってくるため、持分を高く買い取る業者を選ぶことが、持分売却の最大のポイントとなります。
※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説
共有持分の売却後はどうなる
共有持分の買取は、他の共有者の同意が得られない場合でも、自分の持分だけを現金化できる現実的な方法です。
買取後は、買取業者が他の共有者と交渉し、不動産を不動産会社か共有者のどちらか一方の名義にまとめて、通常の不動産と同様に売買できるようにするのが基本です。
持分の売却に他の共有者の同意は不要で、売却後の交渉は買取業者がおこないます。売主側は共有名義から抜けられるため、共有名義をめぐる悩みから解放されます。
※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド
また、第三者である不動産会社がプロの知識をもって交渉に入ることによって、共有名義の解消がスムーズに進むことも少なくありません。
持分の買取後に土地の一部を交換し、共有者も費用は全くかからず、そのまま住み続けられるようになった事例は下に記しました。
※共有持分買取の事例を読む
共有名義の不動産の相続のリスク ワケガイの事例が朝日新聞のニュース特集に
共有持分の売却の体験談
私自身が共有名義の実家を売却した体験は下の記事で読めます。
共有持分の売却の体験談 トラブル続きの実家を買取で手放せた！
まとめ 共有名義の悩みの解消へ
共有持分の売買とその手続きは、通常の不動産の売却と変わりなく進められます。
司法書士などの士業と提携し、持分売却に手慣れた不動産会社であれば、売主の方が特別にしなければならないことはほとんどありません。
通常の仲介での売却とは違って買取の場合は仲介手数料も不要で、売却が決まれば短期間で現金を受け取ることができます。
まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。
▼まずはメールで価格を聞いてみよう▼
- 最短12時間で査定完了、最短3日で現金化
- 東証グロース上場企業が運営する圧倒的な安心感
- 愛知県内の郊外物件や、処分に困る地方の土地も相談可能
待たされない査定
愛知県の共有持分の売却でよくある質問
Q：愛知県外に住んでいても、愛知県の共有持分を売却できる？
A：売却できます。全国対応の買取業者は査定から契約までオンラインや郵送で進められるため、愛知県に足を運ばなくても売却を完了できます。ワケガイ・アルバリンク・クランピーリアルエステートは名古屋市に支店があるので、現地調査が必要な場合もスムーズです。
Q：地元の不動産会社と全国対応の買取業者、どちらに依頼すべき？
A：共有持分の買取に慣れているのは、全国対応の専門業者です。地元の不動産会社は仲介が中心で、共有持分は扱っていないことも少なくありません。地元の会社に相談しつつ、専門業者にも査定を依頼して価格を比べるのがおすすめです。
Q：市街化調整区域にある実家の共有持分も買い取ってもらえる？
A：愛知県は郊外を中心に市街化調整区域が広く、調整区域内の実家を相続するケースも多くあります。建物の建て替えや用途に制限があるため価格は低めになりますが、訳あり物件を扱う専門業者であれば買取の対象になります。
Q：田や畑などの農地が含まれていても売れる？
A：農地の持分を売るには農地法の許可が必要になるため、買い取れる業者が限られます。住宅と農地をまとめて相続した場合は、どの部分が買取の対象になるかを査定の段階で業者に確認しましょう。
Q：業者に依頼する前に、無料で相談できるところはある？
A：愛知県内の多くの市では、市役所などで弁護士による無料法律相談や、宅地建物取引業協会の相談員による不動産相談を実施しています。また、この記事で紹介している買取業者も相談は無料なので、売却するか迷っている段階でも気軽に問い合わせてみてください。