一宮市の事故物件の買取業者で安心・信頼できるおすすめ８選！

一宮市の事故物件を売却したいなら、名古屋に店舗がある全国対応で有名な事故物件専門のおすすめ業者があります。

安く買い叩かれがちな事故物件ですが、事故物件を誠実に査定してくれる専門の業者に買取を依頼することによって、適切な価格で売却ができるようになっています。

売主にとっては事故物件を高く買い取ってくれる、そして安心して依頼ができる不動産会社がいちばんです。

この記事ではインターネットから気兼ねなく相談や依頼ができる事故物件のおすすめの買取サービスをご紹介していきます。

一宮市の事故物件の買取業者

一宮市の事故物件を買取する名古屋支店のある事故物件専門の業者です。

いずれも事故物件を専門に扱う不動産会社なので査定時に気を使うようなことはありませんので、遠慮なく買取や相談を依頼してみてください。

ワケガイ名古屋支店　買取評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取価格満足度、スタッフ対応満足度、安心・信頼できる満足度ですべてNo.１の評価を獲得しており、事故物件と訳あり物件全般の買取に十分おすすめできます。

買取の強み

 

ワケガイの取り扱う対象となる事故物件は

孤独死や自殺、他殺は他の事故物件専門の会社も同じですが、火災・火事の後の物件も買取対象です。

孤独死や自殺で家屋に特殊清掃が必要な物件はもちろん、火事や水害などの家屋の損傷が大きな物件の場合はワケガイに依頼してみてください。

特殊清掃・相続サポート(無料）対応

特殊清掃・遺品整理・相続手続き（名義変更）も合わせて利用でき、手元資金がない場合も売却後の清算となります。

遺品整理から相続の手続きまですべて依頼できますので、心配せずに任せられます。

買取実績

築3年の病死の事故物件が3800万円、母子2名が亡くなったマンションが100万円の買取事例があります。

ワケガイは年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、墓地や山林などの土地を除き買取率は１００％。「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

リモート対応可能

査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能との明記があり、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

おすすめ度　★★★★★

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても査定は出張査定でもすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

\訳あり物件評価No.1のワケガイ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

成仏不動産　事故物件専門

株式会社sumarch一宮店

• サービス名 住まいの窓口ハウスボカン一宮店
• 所在地 〒491-0831愛知県一宮市森本五丁目20番30
  買取のエリア 他支店あり　愛知県全域
  取り扱い不動産種類 不動産買取　事故物件　訳あり物件対応
  公式サイトURL https://sumarch.co.jp

株式会社sumarch（スマーチ）は、愛知県を中心に不動産流通事業や注文住宅事業、リノベーション事業など、住まいに関する幅広いサービスを提供する不動産会社です。

不動産買取サービスは、「住まいの窓口ハウスボカン」がサービスサイト名で、事故物件や訳あり物件を含めた直接買取も行っており、スピーディーな売却をサポートしています。

じぶん不動産株式会社一宮本店

• 所在地 愛知県一宮市大江２丁目１番２０号
  エリア 一宮市・尾張市・名古屋市全域、岐阜県岐阜市・各務原市
  https://www.jibun2103.jp/

じぶん不動産株式会社は2022年に創業した地域密着型の不動産会社で、仲介での売却はもちろん、買取や相続相談にも応じています。

訳あり物件についても相談が可能で再建築不可物件についても問い合わせの上ご利用ください。

他に、任意売却にも対応があり、名古屋市周辺と岐阜県にまたがるエリアで相談が可能です。

株式会社ホーメストエンタープライズ

• 所在地：愛知県一宮市城崎通7丁目14番地1
• 対応エリア：愛知県全域（特に一宮市、名古屋市、清須市など）
• 対応不動産種類：新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、土地、収益物件、農地、山林、市街化調整区域の物件
• 公式サイトURL：https://homest-etp.jp/

株式会社ホーメストエンタープライズは、2010年創業の地域密着型不動産会社で、一宮市を拠点に愛知県全域で活動しています。

不動産売買、仲介、コンサルティング、リフォーム、外構工事、保険業務など幅広いサービスを提供し、相続や離婚、任意売却、住み替え、空き家、事故物件などの複雑な案件にも対応しています。

HAPPY HOME合同会社

• 所在地：愛知県一宮市丹陽町九日市場字地子786-1
• 対応エリア：愛知県・岐阜県全域
• 対応不動産種類：新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、土地、事務所・店舗
• 公式サイトURL：https://happy-home-inazawa.com/

HAPPY HOME合同会社は、愛知・岐阜エリアに特化した地域密着型の不動産会社で、新築・中古住宅の売買を中心に展開しています。

相続や離婚による売却、任意売却、住み替え、空き家や事故物件の売却などにも対応可能で、ファイナンシャルプランナーや税理士、司法書士、土地家屋調査士、建築士とも連携し、安心して相談できる体制を整えています。

株式会社東洋土地建物

• 所在地：愛知県一宮市和光1丁目6番8号（和光ビル）
• 対応エリア：愛知県西部（西尾張地区）
• 対応不動産種類：土地、新築戸建、中古戸建、中古マンション、収益物件
• 公式サイトURL：https://www.toyo-toti.net/

株式会社東洋土地建物は、平成7年創業以来、愛知県西尾張地区を中心に不動産売買・賃貸および各種相談サービスを提供してきた地域密着型の不動産会社です。 「困り人に差し伸べる手！Always Say Yes」をモットーに、お客様第一主義で丁寧な対応を心がけています。

相続や離婚、任意売却、住み替え、空き家、事故物件など、他社で断られた難しい案件にも対応し、売主様の事情に寄り添った最適な売却方法を提案しています。

事故物件の定義と特定

事故物件とは、不動産において何らかの事件や事故が発生した履歴を持つ物件を指します。ただし、売主にとっては事故物件に入るのかどうかの判断が難しいことでしょう。事故物件に該当するのは以下のようなケースです。

• 自殺や他殺が発生した物件
• 孤独死や自然死後、長期間発見されなかった物件
• 火災や水害で重大な被害を受けた物件
• 近隣でトラブルや騒音問題が発生した物件

物件が事故物件に該当するかどうかは、法律上の明確な基準がないため、不動産業者や専門家に確認することが重要です。購入希望者に告知義務が発生する場合もあるため、売主として正確に把握しておく必要があります。

事故物件の売却方法

不幸にして事故が起こってしまった不動産が事故物件と定義された場合でも事故物件を売却する方法には主に以下の2つがあります。

１.不動産会社を通じた売却方法

通常の不動産の売買と同じように不動産会社に仲介を依頼し、一般市場で買い手を探す方法です。値下げは必要となりますが比較的、市場価格に近い売却が期待できます。ただし、買い手の抵抗感から事故物件でもよいとする買い手を見つけるまで時間がかかる場合が大半です。

さらに告知義務があるため、事故の内容を正確に説明する必要があります。説明後に相手が物件を購入しない場合もあり、その場合でも情報を開示しなければならない点が秘密保持を慕い事故物件の場合の売主にとってのデメリットとなります。

2.不動産買取業者に依頼する売却方法

事故物件の売却は事故物件を買取する専門の業者がたくさんあり、買取専門の業者に直接売却する方法も一般的です。

売主にとって事故物件の売却はストレスが大きいものですが、買取の場合は買取業者とのみの接触で一度で売却が終了します。売却までのスピードが早く、心理的負担が軽減されるのがいちばの大きなメリットです。

一般的に買取のデメリットとしては市場価格より低めになることが多くありますが、買取業者によって買取価格が大きく違うため事故物件でも高値で買取する業者を選ぶことがポイントとなります。

また、仲介での売却でも値下げは避けられないため、実際の査定を受けて価格を比較することが良いでしょう。

事故物件に業者買取が適している理由

事故物件の売却は通常の不動産取引に比べて困難な場合が多く、業者買取が適している理由がいくつか挙げられます。

1.市場価値の低下を補える

一般の購入希望者にとって事故物件は心理的負担が大きく、需要が低いため価格が下がる傾向にあります。業者買取ではその点を考慮し、迅速に取引が進むことが期待できます。

2.売却までの時間短縮

通常の仲介売却では買い手が見つかるまで時間がかかりますが、業者買取では買取の可否は査定を依頼すればすぐに伝えられます。また、資金が十分な業者は即日現金化にも対応しています。

3.売却後のトラブルが回避できる

業者買取の場合は第三者に売却する場合の告知義務とは違い、事故の内容を説明する必要はありますが、売主が売却後の責任を負うことはありません。

業者は事故物件の扱いに慣れているため、契約内容に関するトラブルを未然に防ぐことができます。売主にとってはこの点も最も安心なことでしょう。

4.現状のままの売却

仲介で事故物件を売却をする場合は、事前に特殊清掃や、ハウスクリーニング、リフォームなどが必要になることが多くあります。不動産の価値を高めるためには必要ですが、売主が出費を事前に負担することとなります。

また、事故の内容や程度、不動産の条件によって家屋の解体が必要となることがあります。。事故物件の業者買取の場合は、これらの費用をすべて負担することなく、売却代金で清算することが可能なため、出費することなく売却ができます。

また、買取の場合は家屋の解体を進めない業者が大半で、家の中に物が残っている残置物があっても現況のまま手付かずで引き渡すことができるため、この点も売主のストレスが軽減されます。

事故物件の買取の相場

事故物件の買取価格は、立地条件や物件の状態、事故の内容によって大きく異なりますが、一般的には市場価格の50%から70%が目安です。

事故の内容による相場の違い

たとえば成仏不動産の場合だと相場は、以下のようにさらに詳しく説明されています。

• 自殺の場合・・・約20～30％低下
• 自然死や孤独死の場合・・・約10～20％低下
• 他殺の場合・・・約30～50％低下

事故物件の相場の高い例

これはもちろん、事故物件全般の例であるため個々の不動産の条件によって違い、心理的瑕疵があっても高めの査定額が提示される可能性があります。

事故の内容が軽微な場合、たとえば軽い火災の跡やそれほど日数が経っていない自然死の場合、修繕やリフォームによる価値回復が見込めるため、比較的高い価格が期待できます。

また、元々の不動産の需要が高い地域である都市部と過疎地の場合でも買取の価格は違ってきますので、あらかじめそのエリアの地価や実勢価格を確認しておくと、価格の把握に掃く立ちます。

事故物件の相場が低くなる例

一方、殺人などで事件性が強い事故物件では市場価値が大幅に下がるため、買取価格も低くなる傾向があります。

特に、大幅なリフォームが必要となった場合は、買取の場合にこれらの費用が差し引かれることとなりますので、相場とは別に買取価格に影響します。

具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

事故物件の買取の流れ

事故物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

無料査定の依頼

インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。

訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。

一宮市での事故物件の買取業者の選び方

事故物件を売却する際、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

いちばんはやはり買取価格が適正であるかどうかがポイントです。

専門性を確認する

事故物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専業の業者であれば心理的瑕疵物件に特化したノウハウを持っています。

これらのスキルはそのまま買取価格に反映してきますので、査定結果から逆に確認ができることでしょう。

事故物件のサービス全般

事故物件の売買を専門としている買取業者は、買取以外のサービスも自社で行っています。

お祓いや特殊清掃、遺品整理など事故物件に付随するサービスを利用したい場合は、それらのサービスが充実している業者を選びましょう。

査定のスピードと透明性

査定が迅速で、明確な根拠を提示してくれる業者を選びましょう。複数の業者に査定を依頼し、比較検討することも重要です。

セカンドオピニオンを受け付けている業者もありますので、提示された価格に納得できない場合はこちらもぜひ利用してみましょう。

口コミや評判を確認する

インターネットや知人の紹介などで、業者の口コミや評判を事前に確認できれば安心です。ただし、事故物件の売買はプライバシーの点から、口コミは少ないため、会社の第三者的な評価も参考にしましょう。

契約内容のチェック

契約書に不明点がないか、細かい条件まで確認することが大切です。不利な条件が含まれていないか専門家に相談するのも良い方法です。

まとめ【事故物件を楽に高く売ろう】

事故物件の売却については、成仏不動産がいちばん高値での買取が期待できます。

まずは査定を受けて、買取価格を聞いてみてください。

どこよりも適正な価格で事故物件を買い取ってくれるためおすすめです。

成仏不動産「正しい買取」の公式ページにはたいへん詳しい質問形式での説明が記されています。その概要をまとめます。

事故物件の査定について

事故物件の査定は全国対応、遠くでも地方でも査定料金、出張料金共に無料です。

また、立ち合いができない時は鍵を郵送して、査定を依頼することができます。

複雑な事故物件の買取

事故物件でかつ、下のような訳あり物件も買取ができます。

• 住宅ローンが残っている
• 相続前である・共有名義の不動産
• 再建築不可
• 底地・借地・借家人が残っている
• 築古物件（ボロ家）
• 近隣トラブル
• 地方や遠方の物件（協力会社あり）

事故物件の相続について

相続の手続き、相続税の計算の他、相続トラブルを抱えた物件にも対応します。

弁護士他提携で、相談はもちろん、問題を解決する弁護士を紹介してもらうこともできます。

• 相続放棄についても査定額と比較・相談できる
• 相続税についても相談、手続き依頼ができる
• 相続トラブル・遺言書トラブルなどにも弁護士対応で解決できる
• 司法書士・弁護士の紹介も行える

事故物件の清掃について

事故が起こった状態のままで、査定や買取、清掃などすべてが依頼できます。

遺族や依頼者が貴重品を探し出せないような室内がひどい状態の時でも、貴重品の内容を教えれば探してもらえます。

その際は、衣類のポケットや棚の引き出しまで隅々まで確認するとのことです。

さらに、現金化できそうな家具や貴重品は、買い取りも依頼できます。

また、買取が前提であれば事前の料金の支払いは不要です。

• 遺体搬送後の状態で査定・買取可能
• 貴重品の内容を教えれば、特殊清掃時に探してもらえる
• 特殊清掃全般対応・料金は売却時に清算・持ち出しなし
• 家具家電や貴金属の買取も依頼できる

事故物件の供養について

供養は宗派がどんな宗派であっても依頼ができ、料金は「40,000円から」と公式ページに明瞭に示されています。

• 供養はどんな宗派でも対応可能
• 料金は４万円から

これ以外の質問についても公式ページに丁寧に解説がされていますので、ぜひご覧になってみてください。

愛知県の事故物件の買取業者【エリア別記事一覧】

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