福島の訳あり物件のおすすめ買取業者３選！

福島県で売れない空き家や事故物件などの問題がある不動産を売りたい場合は、訳あり物件を買い取る専門業者に売却をするのがおすすめです。

普通には売れないボロ屋、古家、再建築不可物件、事故物件、アパートや貸家、相続・離婚トラブルの家など訳あり不動産でも、買取なら成約が可能である上、すぐに現金化することができます。

相続で訳あり不動産を受け継いだ場合は大きな悩みとなってしまいますが、売却をあきらめる必要はありません。

私は築４０年の実家空き家を、ネットで探した訳あり物件の業者に買い取ってもらうことができました

普通には売れない訳あり不動産でも、買取なら成約が可能である上、すぐにでも現金化することもできます。

売却すれば、税金や家土地の管理などの手間と費用がなくなる上、売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。

福島県で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。

ワケガイは、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手で、事故物件含む訳あり物件全般対応、対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得する評判の良い買取サービスです。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

※ワケガイの詳細記事

福島県の訳あり物件の買取業者

福島県の訳あり不動産の買取でおすすめの業者は全国対応の会社と地元の不動産会社の両方が利用できます。

訳あり物件全般買取のおすすめはワケガイ。訳あり物件全般と共有持分の最大手で買取価格満足度の評価No.1です。

事故物件ならいちばんのおすすめは日本最大級の成仏不動産。事故物件専門の不動産業者で、事故物件の売買では日本最大級です。

まずは、地元の会社から順番に見ていきましょう。

成仏不動産仙台支店

マークスライフ株式会社が運営する事故物件「正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスで、東京本社を拠点に全国最多の13支店を開設、事故物件の売買では日本最大級、成仏不動産を運営しています。

会社概要

東北地方は仙台支店が２４時間対応です。

「正しい買取」は、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値に即した査定を行うため、価格が極端に下がることはありません。したがって事故物件の買取でいちばんにおすすめできます。

それ以上に、成仏不動産の買取の最大のメリットは価格の高さだけでなく、「どんな物件でもお断りしません」１００％買取としているところです。

事故物件の売却交渉は売主にとっては負担が大きいものですが、成仏不動産に依頼をすれば、断られて他を探さなくてはならないという結果になることはありませんで、売却が一度で必ず解決します。

遺族の心境にも配慮があり、遠方の物件も立ち合いなしでも査定が依頼でき、特殊清掃はもちろんのこと、ゴミ屋敷の片付け、遺品整理から相続の手続き含め、ノータッチでも幅広くサービスが選択できます。

何より事故物件の専門の会社ですので、気を遣う必要はありません。主要スタッフには女性スタッフもおり、親身に対応してくれますので、どうぞ安心してご依頼ください。

\事故物件で日本最大級「成仏不動産」/

※サービス詳細と口コミは 「正しい買取」の口コミと評判

株式会社WIRED(ワイアード)

https://www.takakan.co.jp/

株式会社WIRED(ワイアード)は福島市で不動産の売買をメイン業務とする不動産会社です。

仲介での売却の他、最短３日での自社買取に対応しています。

底地の売却、築古物件やローンの返済が苦しいときの任意売却、市街化調整区域、農地も取り扱いがあります。

あきやふどうさん

https://akiya-fudousan.com/service/

あきやふどうさんは、福島県内の空き家と訳あり物件の買取と引き取りを行う不動産会社です。

引き取る空き家は訳あり物件や築古物件でも対象となります。

「契約成立後最短3日で買取」となっていますので、状態によっては現金化がじゅうぶんはかれます。

査定費用はもちろん仲介手数料もいらないため、まずは査定を依頼してみてはいかがでしょうか。

エリアは、郡山市、須賀川市、本宮市、福島市、白河市、矢吹町、棚倉町、浅川町、川俣町、泉崎村、会津若松市、喜多方市、猪苗代町、湯川村 いわき市、相馬市、南相馬市となっており、福島全域対応です。

アイム不動産株式会社

https://aimu-f.com/

アイム不動産株式会社は、福島市・郡山市他の桑折町、伊達市、国見町、川俣町、二本松市、大玉村、猪苗代町、磐梯町の広いエリアの不動産の買取に対応しています。

不動産買取のプロ社員が買取査定に無料で対応していますので、査定を依頼してみてください。

＞＞この会社に査定を依頼する

株式会社伊東商事　福島支店

https://www.ito-shoji.jp/

株式会社伊東商事は郡山と福島市を拠点に、広く不動産の売買を行う会社です。

不動産コンサルタント業務の他にも、花と歴史の郷蛇の鼻（旧称蛇の鼻遊楽園）の経営を行っていることで知られています。

買い取りの相談にも応じており、「査定無料」と明記されていますので、査定を依頼してみてください。

＞＞この会社に査定を依頼する

郡中丸木株式会社郡山売買課

https://www.gmgr.jp/sale/

郡中丸木株式会社郡山売買課は福島県郡山市で、不動産の買取相談ができる不動産会社です。

仲介での売却はもちろん、買取査定も無料で依頼できます。

また、草刈り・不用品処分など、家屋に関する全般の相談と空き家管理のサービスも行っています。

＞＞この会社に査定を依頼する

おうちクラベルなら両方の査定を一度で比較

これらの不動産会社は、おうちクラベルの登録店で、おうちクラベルではこれらの店舗を含め、最大15社まで無料で査定が依頼できます。

地元の不動産会社を選びたい時は、買取に対応する上記3つを含む不動産会社をいくつでも指定の上、無料査定を依頼してください。

まずは空き家の住所を登録して、不動産価格を知らせてもらいましょう。

＞＞おうちクラベル公式ページへ

※先に口コミを読む
おうちクラベルの評判と口コミ

福島県の訳あり物件の買取業者【全国対応】

福島県で訳あり物件と事故物件の買取をおこなっている全国対応の有名な2社をお知らせします。

ワケガイ　評価No.1

ワケガイは東京都港区に本社、大阪支店、名古屋支店をかまえる株式会社ネクスウィルの空き家と訳あり物件の買取サービスで、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手です。

事故物件含む訳あり物件全般対応、山林、墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得する評判の良い買取サービスです。

買取の価格については「価格が他社の４倍」「他社を圧倒する買取価格」の口コミがみられる通り、不動産買取価格の満足度No.1に選ばれています。

ワケガイの査定は遠方は立ち合い不要、その日のうちに買取価格を知らせてもらえるスピード即日査定ですので、今すぐに公式ページのフォームから物件の住所を送っておきましょう。

福島県の訳あり物件の処分

訳あり物件や事故物件となってしまった空き家や土地、マンションなどの不動産を処分したい時の方法は２つあります。

不動産の”処分”は必ず、不動産会社（業者）、またはその不動産を欲しい人のどちらか新たな引き受け手に移転登記を行う必要があります。

不動産の処分も買取業者に

不動産の処分は、そのまま上記の買取業者に査定の上、相談をしてみるのが良い方法です。

基本１００％の買取ですので０円の値付けにはなりません。

「処分だから買取ではない。買取業者は利用できないのでは」と思いがちですが、処分をしたい不動産の場合でも買取業者で差し支えありませんので、積極的に相談してみてください。

ワケガイなら人の住めない土地以外は１００％の買取ですので、最初から処分といわずに査定を依頼してみてください。

訳あり物件とは

訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉です。

正式な不動産用語でなく一般での呼び名で、通常では売れないとされる不動産がすべて含まれます。

正確には下のような不動産が訳あり物件に入ります。

• 築古物件
• 事故物件・瑕疵物件
• 再建築不可物件
• 共有持分
• 違反建築物件
• 旧耐震
• シロアリ被害・雨漏りなど
• 長屋・連棟
• 立ち退き物件
• 底地・借地権
• 紛争物件

福島県の訳あり物件の売却方法

訳あり物件を売却する方法には主に以下の2つがあります。

１.不動産会社を通じた売却方法

通常の不動産の売買と同じように不動産会社に仲介を依頼し、一般市場で買い手を探す方法です。値下げは必要となりますが比較的、市場価格に近い売却が期待できます。ただし、買い手の抵抗感から事故物件でもよいとする買い手を見つけるまで時間がかかる場合が大半です。

事故物件などの瑕疵物件はの場合はさらに告知義務があるため、内容を正確に説明する必要があります。

説明後に相手が物件を購入しない場合もあり、その場合でも情報を開示しなければならない点が秘密保持を慕い事故物件の場合の売主にとってのデメリットとなります。

2.不動産買取業者に依頼する売却方法

訳あり物件や事故物件は買取する専門の業者がたくさんあり、買取専門の業者に直接売却する方法も一般的です。

売主にとって訳あり物件の売却はストレスが大きいものですが、買取の場合は買取業者とのみの接触で一度で売却が終了します。売却までのスピードが早く、心理的負担が軽減されるのがいちばの大きなメリットです。

一般的に買取のデメリットとしては市場価格より低めになることが多くありますが、買取業者によって買取価格が大きく違うため訳あり物件でも高値で買取する業者を選ぶことがポイントとなります。

また、仲介での売却でも値下げは避けられないため、実際の査定を受けて価格を比較することが良いでしょう。

訳あり物件の種類別相場

訳あり物件の種類別相場の目安です。

築古物件の買取の相場

通常の空き家の買取の相場は、約7割とされています。

仲介での売却では多く解体費が差し引かれることがありますが、買取の場合は家はそのままで売却できるメリットがあります。

事故物件の買取相場

事故物件の場合は一般的には市場価格の50%から70%が目安とされています。

孤独死、自然死よりも、自殺、他殺の順に買取価格が安くなります。

共有持分の相場

共有持分の相場は、通常の相場の50％とする業者が一般的です。

ただし、最大７割を提示する会社もあり、買取業者の運営方法や、共有名義の名義人の数など、条件によって価格の変動がみられますので、個別に査定を依頼するのがいいでしょう。

再建築不可物件の相場

再建築不可物件の相場は、意外に低くなりがちですが、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって上下します。

こちらも買取業者のノウハウやスキルによって違いが出てきますので、買取する不動産会社を選ぶことが大切です。

底地の相場

底地の相場は一般的に1割か2割と言われています。

ただし、具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

訳あり物件のまとめ

福島県での訳あり物件の売却は、まずは買取の価格を聞くことから始めましょう。

訳あり物件の売却で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。

売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。

訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。

まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。

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