山形県で売れない空き家や事故物件などの問題がある不動産を売りたい場合は、訳あり物件を買い取る専門業者に売却をするのがおすすめです。
普通には売れないボロ屋、古家、再建築不可物件、事故物件、アパートや貸家、相続・離婚トラブルの家など訳あり不動産でも、買取なら成約が可能である上、すぐに現金化することができます。
相続で訳あり不動産を受け継いだ場合は大きな悩みとなってしまいますが、売却をあきらめる必要はありません。
普通には売れない訳あり不動産でも、買取なら成約が可能である上、すぐにでも現金化することもできます。
売却すれば、税金や家土地の管理などの手間と費用がなくなる上、売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。
山形県で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。
まず、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
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山形県の訳あり物件の買取業者
訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉で、下のような不動産が訳あり物件に入ります。
築古物件・事故物件・瑕疵物件・再建築不可物件・違反建築物件・旧耐震・シロアリ被害・雨漏り・共有持分・古アパート・長屋・連棟・立ち退き物件・底地・借地権・紛争物件
これらの物件は「事故物件専門」「底地専門」というように、それぞれの買取が得意な買取業者がおり、基本的に１００％ 買取で現金化することができます。
訳あり物件の買取が専門の業者であれば、どんな物件でもほとんどが買取で現金化することができます。
まず、訳あり物件の買取業者とはどんなところがあるのか、地元の会社と全国対応大手の会社を見ていきましょう。
※事故物件の買取断りなし！成仏不動産へはこちらから
「正しい買取」の口コミと評判【2026年】
株式会社建託アベ
株式会社建託アベは土木工事業を手掛ける会社で、寒河江市中心の地域密着型の不動産会社です。
事故物件の売却も相談できる他、相続で引き継いだ建物や土地、離婚時の売却、使われなくなった田んぼや畑、市街化区域外の物件も取り扱いがあります。
会社名：株式会社建託アベ
所在地：山形県山形市南栄町１丁目1番48-2号メゾンソレイユ1-B
買取エリア：寒河江市 西村山郡河北町 東村山郡山辺町
公式ページ：https://www.kentaku-abe.co.jp/
阿部多不動産株式会社
阿部多不動産株式会社は、山形県庄内地域全域で幅広い不動産取引に対応しており、賃貸物件や売買物件の取り扱いも行っています。
不動産の買取も行っており、土地も多数保有物件があり、特に無接道で再建築不可物件の土地が売買サイトに多く掲載されているため、再建築不可物件も相談が可能と思われます。
会社名：阿部多不動産株式会社
所在地：山形県鶴岡市文下字沼田44-1
買取エリア：山形県庄内エリア（鶴岡市・酒田市・東田川郡など）
公式サイト：https://abeta-f.jp/
株式会社 ライフパートナー
株式会社 ライフパートナーは山形市の不動産会社で、売買の買取・仲介に特化した地域密着の不動産会社です。
買取に対応しており、売却中の物件に再建築不可物件が含まれている他、相続や離婚問題､空き家の相談などにも応じています。
会社名：株式会社 ライフパートナー
所在地：山形県山形市南三番町11-25
買取エリア：山形市周辺
買取種類：戸建 土地 マンションの買取相談
公式サイト：https://www.y-lifepartner.net/
株式会社リノベース
株式会社リノベースは山形市を拠点とし山形県全域の不動産売買、仲介、買取再販の不動産会社で、サービスサイト山形不動産売却・相続情報局を運営しています。
心理的瑕疵のある物件、築古物件など一般の市場では売れにくい家の買取に対応。仲介で売れなかった物件や他で断られた物件の相談もできます。
建築業もしているためリノベーション後の再販が自社で行えるため、空き家の高い買取に期待できます。
会社名：株式会社リノベース
所在地：山形県山形市西田5丁目25番3号
エリア：山形県全域
特徴：仲介での売：買及び買取再販
公式サイト：https://www.renovace.jp/
株式会社住まいずONE
株式会社住まいずONEは山形県で２２年に創業した比較的新しい不動産会社です。
住まい探しのコンサルタントの他、相続した不動産などの活用のコンサルティングを行っています。
リフォームや解体、買取に対応。事故物件に関しては売却の相談にも乗っており、公式ページに詳しい解説が記載されています。
事故物件の買取に関しても相談してみてください。
会社名：株式会社住まいずONE
所在地：山形県山形市南栄町１丁目1番48-2号メゾンソレイユ1-B
事業内容：不動産仲介・売買、新築・リノベーションプランニング、相続・資産活用相談
公式ページ：https://www.sumaizuone.com/
山形県の訳あり物件の買取業者【種類別】
山形県の訳あり物件の買取業者を種類別に示します。
再建築不可物件の買取
再建築不可物件とは、建築基準法で定める接道義務を満たしていないため、新しく建て替えができない土地付き物件を指します。資産価値が下がりやすく、売却が難しいのが特徴です。
共有持分の買取
共有持分とは、一つの不動産を複数人で所有している場合の持ち分のことです。他の共有者の同意がなければ自由に利用や売却ができず、トラブルになりやすい不動産ですが、自分の共有持分なら単独の意思で持分を買取で売却することができます。
- ワケガイ：（全国対応）共有名義買取の最大手
- アルバリンク訳あり物件買取プロ ：（全国対応）共有持分買取対応
事故物件の買取
事故物件とは、自殺や事件、火災など心理的瑕疵がある不動産を指します。市場での売却が困難なため、専門の買取業者に依頼するケースが多くあります。事故物件専門の買取業者なら、問題なく１００％の買取ができます。
- 成仏不動産（マークスライフ株式会社）：（全国対応）事故物件で日本最大級 仙台支店あり
- ワケガイ：（全国対応）共有名義買取の最大手 事故物件買取
- アルバリンク訳あり物件買取プロ ：（全国対応） 事故物件買取 仙台支店あり
底地の買取
底地とは、他人が借地権を持ち利用している土地のことです。貸主は固定資産税の負担がある一方で、自由に売却や利用ができないため、流通が難しい物件です。底地業者と呼ばれる専門業者に買取で売却するのがおすすめです。
- ラクウル：（全国対応）底地・借地対応 リモート対応可
- 株式会社ヤマジュー （米沢市・山形県全域）空き家・底地・収益物件の買取相談可
- 株式会社太平堂不動産 （山形市）土地・建物の買取と不動産コンサル
- 株式会社クリエイト礼文 （山形市）底地の買取対応
アルバリンク仙台支店
・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・メール12時間査定
| 会社名 | （株）AlbaLink（アルバリンク） |
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区一番町1丁目7-20 DJK一番町ビル3階 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
アルバリンクは、空き家・中古戸建てをはじめ、マンション・土地・収益物件・権利関係に問題を抱えた不動産まで幅広く買取に対応しています。年間の問い合わせ件数は買取業者としてトップクラスの6,700件超を誇り、全国対応の買取業者として高い実績を積み重ねてきました。
仙台支店を含め、支店数は買取業者として業界最大規模となる全国27支店（2026年時点）を展開。地方の不動産でも気軽に相談できる体制が整っています。
また、不動産買取業者としては異例の上場企業でもあり、2025年12月に東証グロース市場へ上場。財務の透明性が高く、安心して相談できる会社です。
買取する不動産の種類
空き家・中古戸建・マンション・築古物件・土地・共有持分・再建築不可物件・底地・借地・事故物件・収益物件
一般的な住宅や土地のほか、権利関係や物件状態に課題のある不動産にも幅広く対応しています。
買取の特徴
- 空き家事業運営のため訳あり物件も高額買取
- 査定即日・最短３日で現金化・即金買取可
- 豊富な実績・上場会社で安心
口コミ
「査定から契約まで1週間ほどで進み、とても助かりました。仲介で進まなかった物件も買取で売却できて満足です」
「放置していた空き家の買取を親身に相談に乗ってもらい、無事に解決できました。諦めかけていたので感謝しています」」
アルバリンクは、通常の不動産はもちろん、売却が困難とされる訳あり物件についても豊富な活用ノウハウを持っており、他社に断られた物件でも積極的な買取が期待できます。
1,000人を超える投資家会員のネットワークを背景に、買取後の再販・運用ルートが確立されているため、買取対応力の高さはもちろん、査定額にも好影響をもたらしています。
アルバリンクの査定はフォーム送信時に電話番号の入力が不要、メールで査定金額を受け取れるため、買取を決めるまで電話応対の必要がありません。
査定結果は最短で翌日までに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい、価格を他社と比較してみたいときにも利用しやすいサービスです。
「仲介で売るか、買取にするか迷っている」「古い家や条件の難しい不動産でも売れるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。
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※詳細記事
訳あり物件買取プロの買取の口コミ評判【査定即日・3日で買取】
遠方のリモート売却
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売りたい相続物件が、住まいより遠い場合などに用いることができるのが、オンラインやリモートといった、スマホやパソコン、インターネットを使ったサービスです。
アルバリンクをはじめ全国対応の買取業者はリモート売却の態勢が整っており、査定から売却終了まですべて自宅で行うことも可能です。
訳あり物件の買取の相場
訳あり物件と一口に言っても、単に売れない物件や、瑕疵のある物件など様々な種類があり、要因によって相場や評価も異なります。
訳あり物件の大まかな相場を種類別に見ていきましょう。まずは全体を表にまとめたものが以下の通りです。
| 不動産種類 | 相場の目安 |
|---|---|
| 築古物件（空き家） | 市場価格の70% |
| 事故物件 | 市場価格の50%〜70% |
| 共有持分 | 通常の相場の約50% |
| 再建築不可物件 | 市場価格の30%〜70% |
| 底地 | 市場価格の10%〜20% |
買取相場についてもっと詳しく読むなら
訳あり物件の売却ガイド
訳あり物件の業者買取の流れ
訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。
査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了
より詳しくは売却ガイドをご覧ください。
訳あり物件の買取の費用
訳あり物件を売却する場合、買取であれば、費用は一切かからないとする買取業者もあります。
その前にどのようなところに費用がかかるのか、一番大きなものは解体費と家の中に物が残っている場合の処分費用です。
買取の場合は専門業者に依頼する場合、これらの費用は掛かりませんが、仲介だと事前の手配と費用負担が必要になるケースがあります。
より詳しくは売却ガイドをご覧ください。
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売りたい相続物件が遠方の時のリモート売却
売りたい相続物件が、住まいより遠い場合は、全国対応の買取業者オンラインやリモートといった、スマホやパソコン、インターネットを使ったサービスをお用いて、査定から売却終了まですべて自宅で行うことも可能です。
より詳しくは売却ガイドをご覧ください。
訳あり物件売却の体験談
私の実家は相続後に売りに出そうと思ったところ、訳あり物件であることが判明しました。
- 相続人の一人が音信不通
- 家屋が欠陥住宅で、大手買取再販業者に断られる
- 道路が持分なし私道でローン不可
- 家屋が未登記で「底地扱い」と言われた
訳あり物件の実家を解決した詳細は 訳あり物件の実家を売却した体験談 をご覧ください。
訳あり物件のまとめ
訳あり物件の売却は、まずは買取の価格を聞くことから始めましょう。
訳あり物件の売却で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。
- 今後の税金の支払い・費用の負担がなくなる
- 空き家や土地の解体や管理の手間と費用がいらなくなる
- 将来的な相続への不安が解消
売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。
訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。
まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。
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