訳あり物件の買取業者おすすめ８選！

訳あり物件といわれるボロ家の築古の空き家や再建築不可物件、事故物件、ボロアパートなどはすべて業者買取なら売却が可能です。

他で断られた不動産でも訳あり物件が専門の業者であれば、訳あり物件であっても１００％買取で現金化することができます。

インターネットの査定を効率よく利用することで複数社の価格を比較、高く売る業者を見つけましょう。

この記事では業者目線ではなく売主目線で、訳あり物件のおすすめ業者をご紹介していきます。

まずは最短で買取の価格を知らせてくれる　訳あり物件買取プロに査定依頼を送ってみてください。

１２時間で買取価格をメールで知らせてもらえます。

▼電話不要！メールの査定▼

訳あり物件の買取の専門業者、アルバリンク社の訳あり物件買取プロのいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※訳あり物件の中でも事故物件については、下の記事にまとめていますので、該当の方はご覧ください。

事故物件の買取業者のおすすめ15選【2024年最新】

訳あり物件の種類

訳あり物件というのは、何らかの問題を併せ持つ不動産を指します。

たとえば下のような物件が訳あり物件に当たります。

これらの家や土地は通常の不動産の売買、つまり、不動産サイトに家や土地を載せて欲しい人に買ってもらおうと思っても、まず買い手や貰い手は見つかりません。

しかし、訳あり不動産は買取業者になら売却ができますので、あきらめる必要はまったくありません。

問題を抱える不動産や訳あり物件でも買取業者なら十分に売却ができますので安心してください。

※ゴミ屋敷については下の記事をご覧ください。
ゴミ屋敷の買取が依頼できる不動産業者おすすめ４選！

訳あり物件の買取業者一覧

訳あり物件の買取業者一覧です。

それぞれの会社とサービスについてみていきましょう。

ワケガイ

Wakegaiは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の国内の最大手。

訳あり物件の買取のもっともおすすめできる不動産会社です。

買取率１００％

Wakegaiのモットーは、「すべての不動産に価値を」というもので、買取率は１００％。

断られてまた次を探すという心配はいりません。

Wakegaiの特徴

Wakegaiの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるところ。

訳あり物件の素早い現金化が可能です。

国内最大手のWakegai公式ページへ
＞＞Wakegai

基本的に１００％の買取ですが、買取できない例外というのは、下のような種類の土地です。

Wakegai はNo.1の高い評価

国内最大手であるため対外的な評価は高く、訳あり不動産の買取の３部門でNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスとなっています。

もちろん全国対応なので、すぐにでも査定を依頼してみてください。

Wakegaiのサイトで買取の事例を読む
＞＞Wakegai公式ページ

Wakegai運営会社概要

Wakegaiを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

会社名	株式会社ネクスウィル
役員	代表取締役　丸岡 智幸
本社所在地	東京都港区新橋6丁目11-8 1F
設立	2019年 1月29日
資本金	5000万円
免許	東京都知事(1)第103238号
事業内容	不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング
地図
公式サイト

Wakegaiへの査定依頼

査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。

物件住所や物件の状況は任意で書き込んでください。

送信すれば、最短即日で連絡後、査定が行われます。

※Wakegaiの口コミと詳細記事
ワケガイの口コミと評判

成仏不動産の事故物件「正しい買取」

事故物件の売却でのおすすめできる専門会社のいちばんは、成仏不動産による「正しい買取」です。

成仏不動産は日本最大級の事故物件専門の不動産会社で、各地に支店があり全国の事故物件の買い取りを行っています。

成仏不動産をおすすめする理由は、これまで安くなってしまっていた事故物件をできるだけ高く買い取るとする、事故物件専門の日本初の不動産会社であるからです。

事故物件の査定サイト
＞＞「正しい買取」公式ページへ

※成仏不動産について詳しくは下の記事に
成仏不動産の口コミと評判

「正しい買取」の事故物件買取のメリット

成仏不動産の「正しい買取」に事故物件を買い取ってもらう際のメリットは以下の通りです。

事故物件の本質は建物の瑕疵ではなくて、心理的な瑕疵、つまり不動産の実際面については根拠のないマイナスイメージです。

成仏不動産は、事故物件の一般的な思い込みに対して

事故物件の専門家として誠実に、正しく査定し、不動産本来の価格を提示します。

として、事故物件の適正価格での買取をするとしています。

事故物件の買取実績

「正しい買取」での買取例の価格の例は上の通りです。

表にまとめるといずれも他の会社より高い価格で買取がされていることがはっきりわかります。

事故種別	他社の価格	正しい買取の価格
孤独死	３８０万円⇒	５００万円
自殺	９８０万円⇒	１２００万円
殺人	０円⇒	５０万円

事故物件とはいえ、買い叩かれるのは余計に気持ちが沈んでしまいますが、「正しい買取」なら事故物件のこれまでのイメージよりも高い価格で不動産を買い取ってもらえます。

また、成仏不動産は遺族の心境にも十分配慮の上で売却にあたってくれるので安心です。

成仏不動産の会社概要

「正しい買取」はサイトのサービス名、「成仏不動産」は売買サイト名で、正式な会社名はマークスライフ株式会社です。

横浜に不動産店を開業後、本社を東京に移し、千葉支店、さいたま支店、浜松支店、大阪支店、福岡支店を拠点に全国対応の大きな不動産会社として現在も拡大中です。

会社名	株式会社MARKS
代表者	花原 浩二
本社	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
支店	千葉支店、さいたま支店、浜松支店、大阪支店、福岡支店
地図
＞＞成仏不動産の公式サイトへ

 

事故物件専門の業者さんですので、査定時に気を使うようなことは一切ありません。

立ち合いしなくても査定は可能です。

また、１００％買取ですので、断られることも基本的にありませんので、心配せずに査定を依頼してみてください。

成仏不動産の正しい買取
	対応エリア　全国
	・正しい査定 ・最短で即日現金化 ・どんな物件でも買取 ・買取り後の責任なし
査定を依頼する

※「正しい買取」について詳しくは
成仏不動産の口コミと評判

※成仏不動産と他の事故物件の買取業者の一覧は
事故物件の買取業者の記事

訳あり物件買取プロ

アルバリンク社の空き家買取、サイト名”訳あり物件買取プロ”は、ボロ家もゴミ屋敷も買い取り対象です。

訳あり物件全般に対応しています。

訳あり物件買取プロの特徴

高額買取

空き家事業をも手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できます。

買取率９２％

キャッチコピー「どんな家でも買い取りします」のとおり、成約率は９２％。

これには土地のみやアパート、底地なども含まれるため、空き家ならほとんどの不動産がまず買い取ってもらえます。

買い取り実績多数

買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間３０００件に及びます。

買い取り資金は５億円の用意があることも公開しています。

全国対応

本社は東京で、支店は他にも、千葉支店、埼玉の大宮支店、茨城のつくば支店と大阪の各地に支店があり、そこを拠点に全国の不動産を精力的に買取しています。

即日メールで買取価格がわかる

査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。

１２時間スピード査定で今日申し込めば今日か明日までにメールで価格がわかります。

※訳あり物件買取プロの詳細記事は
訳あり物件買取プロの評判

訳あり物件買取プロの特徴

■訳あり物件買取プロの買取
買い取る種類	築古物件・ボロ家・事故物件や再建築不可など訳あり物件全般
買取する地域	全国対応　東京本社・千葉・埼玉・茨城・神奈川・大阪各地に支店
買い取り実績	年間6千件問い合わせ
買い取り資金	5億円の用意あり
モットー	「どんな家でも買取りします」
買取の査定	メール対応可・12時間で返答
＞＞公式サイト

運営会社の概要

社名	株式会社アルバリンク
本社	東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
支店	福岡支店　横浜支店　大宮支店　千葉支店　茨城支店　大阪支店
設立	平成23年1月
資本金	2,400万円
事業内容	不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム
対応エリア	全国
地図
＞＞公式サイト

※アルバリンク社について詳しく
アルバリンクの口コミと評判

訳あり物件買取プロの口コミ

訳あり物件買取プロのアルバリンク社の口コミをgoogleのレビューよりご紹介します。

木に覆われ車も入らない相当なゴミ屋敷であり、どこに相談しても断られていましたが条件を相談の上前向きに検討して頂き、この度売却まで至ることが出来ました。相続はしたがどうしようもない家であったので家族一同救われた気持ちでとてもありがたく思っています。（同）

上のように条件の悪い家でも買い取ってもらえていますので、お気軽に査定を依頼してみてください。

空き家買取隊

訳あり物件の中でも、空き家に特化した買取なら同じアルバリンク社の空き家買取部門”空き家買取隊”がおすすめです。

こちらからも査定の申し込みができます。

通常の空き家だけでなく、収益物件でも査定できますし、他で断られた空き家でも買い取り対象です。

※詳細記事
空き家買取隊の評判と口コミ【2024年最新】

ラクウル

全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの不動産会社の査定サイトが株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

東京本社と千葉市内に支店があり、全国対応です。

ラクウルの特徴

高額買取の理由

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　というところ。

ラクウルは不動産投資のコンサルティングと投資物件の売買も扱うため、ボロ家を今流行のボロ物件投資の賃貸物件として売買を強化しています。

そのためキャッチコピーは「どこよりも高く買います」となっており、より高い査定金額での買取が期待できます。

業績は十分

訳あり物件の他、 債務整理の物件も買い取り対象です。

会社は不動産投資サロンのある投資部門、相続相談のための【相続の窓口】を開設するなど業績は十分で、様々な方面にビジネスを拡大しています。

ラクウルの運営会社概要

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京本社　東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
支店	千葉支店　千葉市中央区中央4-12-9-3F
設立	平成30年2月9日
代表者	廣兼 卓真
資本金	10,000,000円
事業内容	・不動産の売買、賃貸、仲介 ・.不動産管理業 ・建築に関する請負、企画、コンサルティング業・建築のリフォーム業
地図	＞＞
＞＞公式サイトへ

※ラクウル詳細記事
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

不動産の買取WISH

社名	株式会社WISH
所在地	東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
設立	2017年12月13日
代表取締役	森泉　友行
事業内容	不動産の管理、売買、賃貸および仲介　資産運用コンサルティング、リノベーション事業
＞＞WISH公式ページ

不動産の買取WISHは、日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っているサービスです。

「空き家買取くん」は株式会社WISHの同時展開のサービスですが、通常売却できる不動産だけでなく、事故物件と訳あり物件全般が買取の対象となっています。

不動産の買取WISHの特徴

WISHは「買取価格が他よりも高いことに自信があります」としていますが、その理由が自社での不動産投資物件としての運用です。

買い取った物件を、売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあるというのがその理由です。

事故物件、訳あり物件全般対応でエリアは全国対応、もちろん査定は無料なので、いつでもどこからでも査定が依頼できます。

※口コミと評判は
不動産買取WISHの評判と口コミ

ハウスドゥ法円坂

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、大阪の訳あり物件専門の買取を行う不動産会社、全国チェーンのハウスドゥのチェーン店です。

通常の不動産店では扱わない底地のほか、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパート、共有持分不動産などの一般には売却の難しい不動産の買取専門店です。

主に収益物件の買取が得意な会社ですが、他の訳あり物件に関しても相談してみてください。

大阪・関西の不動産査定なら
＞＞ハウスドゥ　法円坂の公式サイトへ

ハウスドゥ法円坂の特徴

訳あり物件の相場が売主にわかるように、そのエリアの取引事例を教えてくれますので、価格を把握の上で売却をできるので安心です。

対応エリア

店舗は大阪ですがハウスドゥは全国にフランチャイズ店があり、関東と愛知、九州、沖縄まで対応します。

ハウスドゥ法円坂の概要

店舗名	ハウスドゥ法円坂
企業名	日建プロパティアセット株式会社
対応エリア	関東　関西　愛知県　九州　沖縄県
査定と相談の料金	無料
公式サイト	https://kaitori-hoenzaka-housedo.com/
所在地	大阪府大阪市中央区常盤町２丁目２-１３
店舗代表者	吉川　英喜
免許番号	大阪府知事（１）第６３３５９号
地図
＞＞公式サイトへ

法円坂のメリットは、相場で査定をすると同時に売主に相場がわかるように近隣の取引事例を公開してくれるというところです。

まずは、査定を依頼して価格を検討してみてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

訳あり物件の一括査定での買取

訳あり物件の査定依頼を、会社ごとに依頼するのではなく、一度に複数社の査定も依頼できます。

訳あり物件の価格の比較ができる

買取は仲介と違い不動産会社の提示する金額そのままで成約をします。

なので、仲介とは違って、数字を見比べていちばん高いところに売るということが簡単にできます。

というのも、A社とB社に査定を依頼した場合、どちらもまったく同じ金額ということはありません。

必ず高い方と安い方があります。なので比較の上で高く買い取る方に売りましょう。

私の実家は持分なし私道、欠陥有住宅、表題登記未登記の訳あり物件でしたが、２社の比較で数十万円高い方に買い取ってもらいました。

いえカツLIFE一括査定

いえカツLIFEの不動産一括査定は、訳あり物件にも対応するというめずらしいサイトです。

また、不動産買取の多くは仲介での売却なのですが、買取と仲介の両方の査定が一度にできます。

一括査定は、査定を依頼すると最大６社の価格が比較できるというメリットがいちばん大きなポイントです。

＞＞いえカツLIFE公式サイトへ

いえカツLIFEの一括査定のメリット

いえカツLIFEの一括査定の最大のメリットをまとめると

＞＞いえカツLIFEに査定を依頼する

仲介と買取の両方の査定

さらに、いえカツLIFEには他の一括査定にはない特色が多数あります。

「いえカツ」の一番良いところは、仲介と買取の両方を最初から複数社で査定できるというところです。

不動産売却で代金を早く受ける取るには買取がいちばんですが、高く売れるのは仲介の方です。

訳あり物件といえども最初から買取だけに決めてしまわずに、仲介で高く売れないかも試してみたいところです。

なので、その両方を比較ができてその上でそれぞれの売却額を実際の数字で比較できれば、もっとも高い金額での売却が見込めます。

※いえカツLIFEの実際の評判はこちらから

　いえカツLIFEの口コミと評判　

訳あり物件もOK

いえカツLIFEはもちろん、築古物件、再建築不可物件などの、訳あり物件も対応。

中古戸建はもちろん、相続や離婚などの法律的な問題が絡む共有持分の売却でも対応するという心強い会社が登録しています。

その際は、弁護士への無料相談などのサービスも受けられるというのもいえカツLIFEだけです。

収益物件の買取も

いえカツLIFEの一括査定は収益物件である戸建はもちろん、一棟アパートやマンション、投資マンションも対応。

そして底地や借地権まで、幅広く対応する業者が登録しています。

いえカツLIFEの運営会社

「いえカツLIFE」は、株式会社サムライ・アドウェイズが運営、親会社の株式会社アドウェイズは東証プライムに上場しているため、安心な会社であることがわかります。

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	首都圏
査定数	最大６社
加盟店	約500社
料金	無料
＞＞公式ページへ

首都圏に特化

いえカツLIFEの対応は、神奈川・横浜の他、埼玉、千葉、東京のみとなっています。

首都圏の売却と買取に集中して力を入れていますので、高額の買取も期待できます。

まずは査定を申し込んで価格をみた上で、少しでも高く買い取ってくれる会社に売りましょう。

※いえカツLIFEについて詳しく
いえカツLIFEの口コミと評判

訳あり物件の処分

訳あり物件の処分に役立つサイトサービス2社の、買取処分と不動産の無償譲渡についてお知らせします。

訳あり物件の買取処分

もっと迅速に訳あり物件の処分だけを依頼したいという場合は、訳あり不動産相談所なら買取での処分を行ってくれます。

こちらは訳あり物件を買い取ることで、売り主が不動産を手放すことを目的とする不動産買取のサービスであるため、より早い対応が望めます。

弁護士や司法書士などの不動産を預かる士業の方も多く利用しており、価格にこだわるよりも早く確実に訳あり不動産を手放したい方にはおすすめです。

※詳細は下の記事へ
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

不動産を譲渡で手放す

費用がまったくかからない方法、０円で不動産が手放せる方法として、不動産の譲渡もたいへんおすすめです。

地方都市の立地の悪い空き家や土地は、買取の対象にならないこともあります。

そのような場合は空き家と不動産を譲渡で手放す方法があります。

空き家譲渡の成約率は８割

空き家を欲しがる人が本当に現れるのか不思議に思うかもしれませんが、無料であるならもらいたいという人はたくさんいます。

みんなの０円物件の運営者は「物件が足りない」と話している通り無償譲渡の人気は高く、成約率は８割を超えます。

空き家を掲載した後、即日連絡があったという口コミもあります。

ほとんどの家が譲渡に成功、不動産を手放せてよかったという口コミも多数掲載されています。

売れない不動産を費用0円で処分
＞＞みんなの０円物件公式ページへ

※口コミを先に読む
みんなの０円物件の口コミと評判

費用は無料でできる

みんなの０円物件への物件の提示は、写真と土地の説明を掲載してもらうだけ。

掲載自体は無料でできますので、万が一欲しい人がいなくてもお金がかかることはありません。

その後の手続きの費用も自分で行えば、すべて無料で譲渡が完了できます。

手続きが難しければサイトの有料サービスへの依頼も選ぶことができます。

空き家を譲渡で手放したいという場合は、まずは掲載を依頼してみてください。

訳あり物件の種類別の買取

訳あり物件を買取する不動産会社をご紹介しましたが、訳あり物件の種類別に、おすすめをまとめます。

再建築不可物件の買取

再建築不可物件は、法律の改正によって新しく家を建てることができない土地とその家を指しますが、立地によって賃貸の投資物件としては人気が高いので、買取によって高い売却を目指しましょう。

持分なし私道や、袋地・旗竿地なども同じく買取の対象となります。

事故物件・告知事項有の物件の買取

事故物件は、家や敷地、マンションで人が亡くなった物件です。

事故物件の専門会社が、一番高く買い取るため、専門会社に依頼しましょう。

共有持分の買取

共有持分は共有名義の不動産の自分の持分だけを売るという方法です。

私自身が経験済みですが確実に売れますので、困っている方にはおすすめの売却方法です。

相続登記ができないままの物件も同じく法定相続分の持分のみの売却で売ることができますので、共有持分の会社に依頼してみてください。

底地・借地の買取

建物と土地の名義がそれぞれ異なっていても、訳あり物件の買取業者であれば売却が可能です。

普通の不動産業者では取り扱ってくれないので、底地専門の業者に依頼して下さい。

ボロ家・ボロアパート・築古物件の買取

築年の古い空き家であっても、賃貸の投資物件として活用するボロ物件投資は今でも流行っています。

それらの販路を持つ業者に依頼しましょう。

アパート・貸家・一棟マンションの買取

アパートや貸家、一棟マンションなどの売却は難しいようでも、訳あり物件業者及び、不動産一括査定でも対応があります。

相場の把握は難しく業者によっても買取額に差が出ますので、必ず比較の上で相場を把握した上で、売るのが安心です。

欠陥住宅の買取

欠陥住宅とは、多く雨漏りやシロアリ被害などみられる物件や物理的瑕疵を抱える物件です。

いちばんのおすすめは　Wakegai（ワケガイ）で、以下の物件の買取査定に対応しています。

• シロアリ・雨漏り・床下浸水・傾き
• 違法物件・構造上の欠陥がある物件

訳あり物件の売却のコツ

訳あり物件は売れないと思って放置されがちです。

それまでにいろいろな不動産会社を回って断られたので、途中で売れないと思ってあきらめてしまうのです。

しかし、訳あり物件は、アルバリンク社の訳あり物件買取プロによると９２％の高率で買取、Wakegaiなら１００％買取するそうです。

これなら諦める必要はまったくありません。

訳あり物件が売れた例

私の実家は築４０年の田舎にある古家で持分なし私道、欠陥住宅、表題登記と相続登記未登記でしたが買い取ってもらえました。

共有名義の物件でしたので４分の１の価格でしたがそれでも７桁の金額で売却ができています。

たいていの訳あり物件はこれよりは条件がいいはずです。

訳あり物件でも思ったより高値に売れることがありますので、ぜひ買取を依頼してみましょう。

訳あり物件は専門業者になら売却できる

訳あり物件専門の買取業者はインターネットなら見つけることができます。

専門の業者とそうでない不動産業者の違いは、買取価格の違いです。

一般の買取業者は買い取ったあとの物件の活用方法を知っており、リターンが望めることがわかっているので、高く買ってくれるのです。

訳あり物件は専門の業者がいいという理由はそこにあります。

訳あり物件の相場

訳あり物件であっても、インターネットのサイトや一括査定を利用すれば、実際に不動産会社を訪問する必要がないので、複数の買取会社に査定を依頼することもできます。

価格を比較したり説明を聞いたりしているうちに相場もわかってきます。

買取は査定を依頼すれば最短１２時間、遅くても数日で価格がわかりますので、短期間に何度でも検討が可能です。

また一社査定と一括査定の併用をしても支障ありません。

買取のメリット

買取の場合は、提示された数字は確実に受け取れる金額で、後から上下することはありませんので査定をすれば相場がすぐつかめます。

その上で訳あり物件といえども納得した価格で売却をすることが大切です。

ここまでをまとめると

訳あり物件の売却まとめ

たいへんと思われがちな訳あり物件の売却ですが、インターネットのサイトを利用すれば、最短即日でも買取が可能です。

悩むよりもまずは査定を依頼してみてください。

▼訳あり物件評価No.1 ・共有名義の最大手▼ 最短で現金化(３億円まで可） ほぼ100％買取　経費負担なし 全国対応 査定を申し込む 査定・相談無料