訳あり物件の買取業者おすすめ10選！売れない・問題あり不動産も安心

訳あり物件といわれるボロ家の築古の空き家や再建築不可物件、事故物件、ボロアパートなどはすべて業者買取なら売却が可能です。

他で断られた不動産でも訳あり物件が専門の業者であれば、訳あり物件であっても１００％買取で現金化することができます。

インターネットの査定を効率よく利用することで複数社の価格を比較、高く売る業者を見つけましょう。

私は持分なし私道、欠陥住宅、建物が未登記の実家を訳あり物件専門の買取業者に買い取ってもらいました

この記事では訳あり物件のおすすめ業者をご紹介していきます。

訳あり物件とは

訳あり物件とは、一般的な市場で売却が難しい、何らかの事情を抱えた不動産のことを指します。通常の住宅や土地と比べて購入希望者が少なく、価格も相場より低めに設定されることが多いため、売却には専門的な知識や対応力が求められます。

事故歴のある物件や老朽化した空き家、複雑な権利関係のある物件など、種類によって売却方法や注意点も異なります。

たとえば下のような物件が訳あり物件に当たります。

訳あり物件の定義と種類

それぞれの訳あり物件について見ていきましょう

事故物件

過去に事件や事故が発生した物件です。心理的瑕疵があるため、一般の購入希望者には敬遠される傾向があります。

仲介で売れる物件もありますが、事故物件の専門業者に買取で売却をするのが一般的です。

空き家・老朽化物件

空き家のほとんどは長期間利用されておらず、建物の老朽化や設備の劣化が進んでいる物件です。

放置すると固定資産税が上がる場合や管理費がかさむこともあります。

築古物件はおおむね築40年を経た物件ですが、特に地方ではリフォームしないと売れにくい傾向にありますので、その場合は費用をかけずに買取で売るのが一般的です。

共有持分・共有名義・相続トラブルなど

複数人で所有している不動産の一部権利です。単独で売却することが難しく、専門の買取業者に依頼するケースが多いです。

共有持分を取り扱う専門の業者に売却できます。

底地・借地

底地や、借地は土地の所有者と建物の所有者が異なる物件です。権利関係が複雑なため、通常の売買より手続きが慎重に行われます。

底地業者と呼ばれる専門業者であれば、買取の他、権利関係を整理してくれるところもあります。

再建築不可物件

再建築不可物件は、法令によって再建築が認められない土地上の建物です。建替えができないため、買い手が限られます。

袋地、旗竿地、囲繞地の他、持分なし私道が含まれます。賃貸での活用の需要があり、再建築不可物件を専門に扱う業者に査定を依頼して買取で売却をします。

買取での売却がおすすめ！

これらの家や土地は通常の不動産の売買、つまり、不動産サイトに家や土地を載せて欲しい人に買ってもらおうと思っても、まず買い手や貰い手は見つかりません。

しかし、訳あり不動産は買取業者になら売却ができますので、あきらめる必要はまったくありません。

問題を抱える不動産や訳あり物件でも買取業者なら十分に売却ができますので安心してください。

訳あり物件の買取業者

訳あり物件の買取業者一覧です。訳あり物件全般に対応、かつ全国対応の会社だけをピックアップしました。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・訳あり全般 ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・訳あり全般 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・訳あり全般 ・相続物件に強み ⇒詳細記事	公式
空き家買取隊	・空き家・古家買取 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式
成仏不動産	・事故物件日本最大 ・100％断りなし ⇒詳細記事	公式
WISH	・訳あり全般 ・空き家買取くん運営 ⇒詳細記事	公式
訳あり不動産相談所	・訳あり全般 ・ベストレート保証 ⇒詳細記事	公式
	・大阪の地元店 ・空き家・収益物件 ⇒詳細記事	公式
ナカジツ	・仲介と買取併用可 ・訳あり物件も対応 ⇒詳細記事	公式
	・再建築不可・借地権 ・ 買取率ほぼ100％ ・手数料・見積もり無料	公式

それぞれの会社とサービスについてみていきましょう。

ワケガイ　評価No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取では、大阪と名古屋に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林、墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。

口コミ

「対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」

「実家が空き家になり、どんな家でも買い取りするという話をネットで見つけてとりあえず2社に見積もりを依頼。ワケガイはもう一社の4倍で買取してくれた。片付けや登記も同時に依頼ができてよかった」

「相続予定だった実家を迅速（問合せしたその日）に査定、相続関係も含めてサポートしていただき安心して手放す事ができた」

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、その日のうちに買取価格を知らせてもらえますので、今すぐに公式ページのフォームから物件の住所を送っておきましょう。

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

訳あり物件買取プロ　メール12時間査定

訳あり物件買取プロはアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が6,730件を超す人気の高い不動産買取です。

また買取の会社としては稀な東京プロマーケットにも上場、信頼度の高い会社です。

訳あり物件は、事故物件、再建築不可物件、共有持分、底地などあらゆる物件に対応、全国16支店のネットワークを有しており各地域密着の対応がのぞめます。

机上査定が利用できるため、メールで即日査定、売却終了までは最短で3日、即金での買取も相談ができます。

口コミ

「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」

「長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

▼電話不要！メールの査定▼

訳あり物件の買取の専門業者、アルバリンク社の訳あり物件買取プロのいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※詳細記事
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

ラクウル　相続の無料相談

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、老朽化した物件など他社で断られた家でも、ラクウルであれば必ず買取が実現します。

少額物件にも対応、他社0円査定の物件でもきちんと値付けの上で買い取りができるのは、他社にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

相続登記費用をラクウルが負担

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

成仏不動産の「正しい買取」　事故物件の日本最大級

出典：https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/

マークスライフ株式会社が運営する事故物件「正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスで、東京本社を拠点に全国最多の１３支店を開設、事故物件の売買では日本最大級、成仏不動産を運営しています。

「正しい買取」は、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値に即した査定を行うため、価格が極端に下がることはないことを約束しています。したがって事故物件の買取でいちばんにおすすめできます。

事故物件の専門家として誠実に、正しく査定し、不動産本来の価格を提示します。―成仏不動産公式サイトより

買取の特徴とメリット

成仏不動産の買取の最大のメリットは価格の高さだけでなく、「どんな物件でもお断りしません」の１００％買取としているところでしょう。

事故物件の売却交渉は売主にとっては負担が大きいものですが、成仏不動産に依頼をすれば、断られて他を探さなくてはならないという結果になることはありませんで、売却が必ず一度で解決します。

成仏不動産は遺族の心境にも十分配慮の上で売却にあたってくれるので安心です。

査定の際も希望があれば立ち合いは不要で、清掃はもとより相続事務を含めた手続きに関しても、遺族が何も行わずとも売却を進めることができます。

どうぞ安心して査定を依頼してみてください。

事故物件を「正しい価格で買取します」とする会社はここだけです。

※「正しい買取」の口コミと詳細について詳しくは
成仏不動産の口コミと評判

空き家買取隊　メール１２時間査定

空き家買取隊は訳あり物件買取プロと同じく、アルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取です。

また買取の会社としては稀な東京プロマーケットにも上場、信頼度の高い会社です。

買取するのは空き家だけでなく、収益物件、アパートなど全般で、いずれも老朽化物件にも対応しています。

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2024年最新】

WISH

不動産の買取WISHは中央区に拠点があり、人気の買取サービス「空き家買取くん」を運営。日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っています。

通常売却できる不動産だけでなく、事故物件や訳あり物件全般を買取できるのが特徴です。

WISHで買取ができるのは空き家の他、ゴミ屋敷、再建築不可物件、事故物件、共有持分、違法建築、旧耐震、底地・借地権。

モットーは「どんな物件でも買取します」なので、不動産であれば、上記以外のアパートや収益物件、倉庫や土地だけの物件にいたるまで、まずは相談してみてください。

空き家はもちろん、訳あり物件全般対応でエリアは全国対応、査定は無料なので、いつでもどこからでも査定が依頼できます。

※口コミと評判は
不動産買取WISHの評判と口コミ

訳あり不動産相談所

訳あり不動産相談所
	●ベストレート保証 ●即日現金化可能 ●査定相談無料 ●プライバシー厳守 ・・・ 査定を依頼する

訳あり不動産相談所は港区元赤坂にある空き家と訳あり物件全般の買取にスピーディーに対応する不動産会社で、どのような不動産でも「確実に高値で」買い取ることがモットー。

訳あり不動産相談所のいちばんの強みは買い取った物件の自社保有にあり、長期的に賃貸物件などに活用することで収益が生まれるため、その分の高額買取を実現します。

訳あり不動産相談所の特徴のいちばんはベストレート保証。

その地域でいちばん高い買取価格の保証ということなので、もし他社で買取査定を依頼した場合はそれより高く買い取ってくれる可能性があります。

査定はもちろん無料ですので、まずは買取の査定から依頼してみてください。全国対応ですが一都三県での利用がおすすめです。

※詳細は下の記事へ
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

不動産SHOPナカジツ

社名	株式会社不動産SHOPナカジツ
所在地	名古屋市中村区名駅一丁目1番1号 JPタワー名古屋26階 2612
	公式ページ

不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社で、愛知県内に２５店舗のネットワークがあります。

利用者数も県内No.１で、ナカジツの店舗のあるエリアでは1.6人に1人が不動産の売却を依頼しています。

査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。

任意売却、リースバックも対応しています。

買取の特徴

ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できることです。

買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。

買取保証は買取価格と売却の売り出し価格が同時に査定、買取価格を提示の上、仲介での売却を一定期間試したのちに売れなければ提示価格でナカジツに買い取ってもらう方法です。

買取だけよりも高額での売却がのぞめるので、特に、まだ一度も売りに出したことが不動産の売却なら仲介と併用できるナカジツの買取保証がおすすめです。

口コミ

ナカジツは、なんといっても愛知県最大の不動産会社で、利用者数がいちばん多い不動産売却サービスです。

相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、該当エリアの方は査定を依頼してみてください。

※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

株式会社マーキュリー

株式会社マーキュリー
	● 再建築不可物件・底地専門 ● 買取率ほぼ100％ ● 手数料・見積もり無料 査定を依頼する

株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の再建築不可物件、底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。

サイトサービス名借地権相談所は再建築不可物件を含め、年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービス、底地の売買でもトップクラスです。

マーキュリーは即日買取にも対応していますが、物件の活用方法として何がいちばんいいのかもコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、土地活用や相続相談を依頼したい方にもおすすめのサービスです。

株式会社マーキュリーの口コミと評判　底地と借地権の買取

訳あり物件の売却まとめ

たいへんと思われがちな訳あり物件の売却ですが、インターネットのサイトを利用すれば、最短即日でも買取が可能です。

悩むよりもまずは査定を依頼してみてください。

• 価格満足度No.1！
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可能