訳あり不動産相談所の評判と口コミ

訳あり不動産相談所は、株式会社NKTが運営する訳あり物件の買取処分を行う新しいサービスです。

訳あり物件・事故物件などの特殊な物件は不動産会社でも取り扱いを断られてしまうことが多く、他の普通の不動産のように売りに出すこともできないため、相続した場合には大変困ることとなります。

このような不要な不動産の買取に応じてくれるのが、訳あり不動産相談所の買取サービスです。

私は築40年の実家空き家を、訳あり物件専門の業者の買取で手放すことに成功しました

実家の場合は業者を見つけるまでに１０年かかってしまいましたが、訳あり不動産相談所に依頼すれば、今すぐに現金化の上、売れない不動産を手放すことができます。

不動産を手放したい方に役立つサービス、訳あり不動産相談所の買取の内容と、実際利用した人の口コミ・評判を合わせてお知らせします。

＞＞訳あり不動産相談所の公式ページへ

訳あり不動産相談所とは

訳あり不動産とは専門的には瑕疵のある物件のことで、通称訳あり物件とも呼ばれます。

訳あり不動産とは何らかの問題を抱え持つ不動産で、売りに出して手放したくても欲しい人がいないため、通常では売れない不動産を指します。

訳あり不動産相談所は、売れないこれらの不動産を買い取ることで、売り主が不動産を手放すことを目的とする不動産買取のサービスです。

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訳あり不動産相談所がおすすめの方

訳あり不動産相談所がおすすめの方は、下のような不動産を抱える状況にあって困っている方すべてです。

いわゆる「負」動産になってしまった物件は、売れずに維持費ばかりがかかるため、途方に暮れている人も少なくありません。

町の不動産店では解決不可能なこのような物件は、訳ありの不動産専門の会社である、訳あり不動産相談所に相談してみてください。

訳あり不動産相談所の買取する物件種類

訳あり不動産の種類は、事故物件を筆頭とする下のような不動産が該当します。

これらの不動産は、売却の際に買主に対して問題の説明しなければならない義務がありますが、それらの欠点を余さず伝えたとしても、欲しい人が見つからず、そのまま売れないで所有し続けなければならないという問題がありました。

訳あり不動産相談所は、これらの問題を抱え持つ不動産物件を余さず買い取りする、専門の不動産会社です。

空き家やボロ家を含め、上記の条件にない不動産であっても、まずは相談してみてください。

訳あり不動産相談所の対応エリア

訳あり不動産相談所で買取が可能なエリアは、今のところ下の地域に限定されます。

この地域の方は今すぐにでも買取の依頼ができます。

これ以外の地域の物件は、同じ訳あり物件を取り扱う全国対応の訳あり物件の専門業者に依頼してみることをおすすめします。

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訳あり不動産のデメリット

訳あり不動産でもっとも困ることは、不動産である以上、固定資産税の支払いが発生する他、次の相続の点でも悩みの種になることが少なくありません。

訳あり不動産でも生じる維持費

売却できる不動産であれば、売却代金で最終的にまかなえますが、売れない物件だと出費するだけとなってしまいます。

また、土地の場合は、草刈りや剪定を行わないと近所からクレームが来るようになってしまいますので、こちらも費用をかけることを余儀なくされている方も多いでしょう。

敷地内に空き家などの建物が残っている場合は、いずれ解体が必要になり、平均１７０万円の高額の解体費用が発生します。

建物がある不動産ほど、できるだけ早く処分をすることで出費を抑えることができます。

訳あり不動産の相続を避ける

不動産は持っているままでは、マイナスが加算されていくだけの負動産です。

しかももっと悪いことに、不動産は代襲相続なので手放せない不動産は、そのまま次の代の子ども、さらに子どもの子どもの孫へと代々受け継がれて行ってしまいます。

訳あり不動産は今の所有者の代でできるだけ処分をするようにして、次の代には継がせないようにする必要があります。

訳あり不動産相談所の買取のメリット

不動産の買取以外の売却方法は、欲しい人に家を売る仲介での売却ですが、買取には仲介にはない下のようなメリットがあります。

素早い現金化

特に訳あり物件のような売れない不動産は、価格にこだわるよりも、早く売却をする方が経費がかかりません。

買取の場合は、査定後すぐに買取の返答が得られます。

また、買取業者が直接買い取るので、その後最短１週間から数週間で売却代金が受け取れます。

仲介の場合はたとえ売れたとしても、数カ月はかかることが多いので、買取ははるかにスピーディーで、急ぎで現金化したい場合でも、訳あり不動産相談所に安心して依頼ができます。

仲介手数料がいらない

仲介での売却は、売却価格の３％+６万円を不動産会社に支払う決まりになっており、それを仲介手数料と言います。

不動産買取の場合は、仲介手数料は不要なので、費用は０円で売却できます。

契約終了後のクレームがない

仲介での売却の場合は、物件が契約内容に適合しない場合、契約不適合責任を問われることがあります。

古い物件や問題のある物件は売却後にクレームが来ることがありますが、買主が不動産会社である訳あり不動産相談所の買取の場合は、引き渡し後にクレームが出ることはありません。

近隣に知られずに売却できる

訳あり不動産相談所との買取の契約に至るまで、広告や公示の必要がありませんし、ネットの売却物件として掲載もありません。

そのため誰にも知られずに、内緒で売却をすることができます。

物件の調査の折は、担当者は配慮を持って行いますので、近隣に知られる子tもありません。

契約直前のキャンセルがない

仲介の場合、多く買主がローンに通らないなどで契約が白紙になることがあります。

訳あり不動産相談所の場合は、買取と買取価格は最初から最後まで変わらず、その点も心配なく進められます。

訳あり不動産相談所の会社概要

運営会社の株式会社NKTは、不動産売買と仲介事業の他、不動産コンサルティングや、リノベーション、マンション開発事業も手掛ける不動産会社で２０２１年に創業しています。

売買物件が多数表示されているため、買い取った物件は主に不動産投資用の物件として活用されているようです。

訳あり不動産相談所の事例と口コミ

訳あり不動産相談所では一般の所有者からの買取はもちろんのこと、銀行や弁護士など、物件を預かって買取する人からの相談も多く受けています。

公式ページから２つの事例と口コミをお知らせします。

銀行が買取依頼をした事例

銀行の顧客が銀行に物件の売却をしたいと相談を受けて、不動産会社に依頼しようとしましたが、訳あり物件であることがわかり、売り出しはもとより、買取も不可能とされてしまいました。

司法書士経由で話があり、訳あり不動産相談所が買取を行いました。

弁護士が買取依頼をした事例

所有していた物件が近隣とのトラブルに巻き込まれ、不動産会社に依頼しようにも相手にされないで困った所有者が弁護士に相談したというケースです。

弁護士経由で不動産買取相談所に依頼があり、所有者は売れなかった物件をようやく手放すことができました。

訳あり不動産相談所は、物件の所有者だけでなく、訳ありで売れない不動産を預かっている職業の方の依頼も受け付けています。

訳あり不動産相談所の評判

訳あり不動産相談所はまだサービスが始まったばかりで、一般の方の口コミや評判は見つかりませんでした。

これまでの利用では、弁護士・司法書士・税理士・銀行などの事例が多く、これらの業種の方は守秘義務があるため、口コミ等が公開されていないようです。

また、事故物件を扱う会社は、プライバシーに配慮をする必要があるのと、売主も事故や売却を秘密にしておきたいためもあると思います。

公式ページに記載の、士業の方以外にも、評判が見つかり次第お伝えします。

訳あり不動産相談所の買取までの流れ

不動産調査の後、１週間以内（目安）で、基本は電話で、買取価格や条件の提示が行われます。

訳あり不動産相談所の買取申込のやり方

買取の申し込みと不動産の査定の申し込みは、公式ページの「応募フォーム」に必要項目を記入して送信するだけで行えます。

査定は無料で行えます。

また、訳あり物件、事故物件専門の業者さんですので、遠慮はいりません。

物件種類は、家、土地、マンション、アパート、事業用物件などすべて含まれますので、まずは相談してみてください。

訳あり不動産相談所のまとめ

訳あり物件を所有すると、これまではずっと持ち続けなければいけないと思われていました。

というのも、訳あり物件の買取業者というのが少なく、探すのが大変難しかったからです。

インターネット時代の今なら、訳あり不動産相談所をはじめとする買取業者に依頼をすれば、現金化の上、早期に手放すことができるようになりました。

訳あり物件はけっして特殊な不動産ではありません。

誰でもが訳あり物件の所有者になる可能性があります。

買取をする不動産業者側はこの点を十分承知して応対してくれますので、どうぞ諦めずに相談してみてください。