「千葉県のマンションを売りたいけれど、買取と仲介のどちらがいいのかわからない」「買取だといくらくらいになるのか知りたい」という方に向けて、マンション買取の基本をまとめました。
この記事では、買取と仲介の違い、買取が向いているマンション、売却の流れ、損をしないためのポイント、かかる費用と税金を順に解説します。千葉県内の市ごとの相場や買取業者は、記事の最後にある各市の記事でご確認ください。
千葉県の中古マンション相場
国土交通省の不動産情報ライブラリの成約データによると、2026年1〜3月の千葉県全体の中古マンションの成約は1,409件、1平方メートルあたりの相場は約34.1万円で、前年同期比では5.0%の上昇です。
ただし、市や区によって相場は大きく違います。主な市区の相場は次のとおりです。
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| 市区 | 成約件数 | 1㎡あたりの相場 |
|---|---|---|
| 浦安市 | 80件 | 64.4万円 |
| 市川市 | 124件 | 46.5万円 |
| 船橋市 | 224件 | 40.0万円 |
| 千葉市中央区 | 78件 | 38.8万円 |
| 柏市 | 119件 | 38.7万円 |
| 千葉市美浜区 | 150件 | 29.4万円 |
| 松戸市 | 123件 | 26.7万円 |
出典:マンションマーケット「千葉県の中古マンション売却相場」(国土交通省 不動産情報ライブラリのデータを加工、2026年1〜3月)
もっとも高い浦安市ともっとも低い千葉市花見川区(約17.5万円)では3倍以上の差があります。また、同じ市の中でも築年数によって相場は大きく変わり、多くの市で築31年以上のマンションは築10年以内の4分の1前後の水準です。売却を考えるときは、自分のマンションがある市や町名、築年数に近いデータを確認しましょう。
マンションの買取と仲介の違い
マンションの売却方法には、不動産会社が直接買い取る「買取」と、不動産会社が一般の買主を探す「仲介」があります。違いを理解したうえで選びましょう。
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| 買取 | 仲介 | |
|---|---|---|
| 買主 | 不動産会社 | 一般の個人など |
| 売却までの期間 | 数週間〜1ヶ月程度 | 3〜6ヶ月程度 |
| 売却価格 | 相場の7〜8割程度 | 相場に近い価格 |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要(売却価格×3%+6万円+消費税が上限) |
| 内見の対応 | 不要 | 必要 |
| 契約不適合責任 | 免責になることが多い | 負うのが一般的 |
買取価格が相場の7〜8割になる理由
不動産会社は買い取ったマンションをリフォームして再販するため、その費用や利益、再販までの管理費などを差し引いた金額が買取価格になります。そのため、一般的には仲介で売る場合の7〜8割程度が目安です。
ただし、買取では仲介手数料がかからず、売却後に不具合が見つかっても責任を問われないことが多いため、手元に残る金額や手間で考えると差は小さくなります。
買取のメリット
- すぐに現金化できる
- 仲介手数料がかからない
- 内見の対応がいらず、近所に知られにくい
- リフォームや片付けをしなくてもそのまま売れる
- 契約不適合責任が免責になることが多い
買取のデメリット
- 仲介より売却価格が安くなりやすい
- 会社によって買取価格に差が出る
仲介と買取のいいとこ取りができる「買取保証」
買取保証とは、まず仲介で売り出し、決めた期間内に売れなければ、あらかじめ約束した価格で不動産会社が買い取るしくみです。高値での売却を目指しながら、売れ残るリスクをなくせます。
住み替えで新居の購入時期が決まっている方や、はじめてマンションを売る方は、買取保証を用意している会社に相談してみましょう。
買取が向いているマンションのケース
- 築年数が古く、仲介では売れ残りそうなマンション
- 相続したが住む予定がないマンション
- 住み替えで売却の時期を決めておきたい場合
- 住宅ローンや管理費・修繕積立金の支払いが負担になっている場合
- 事故物件や賃貸中など、一般の買主に敬遠されやすいマンション
- 近所や同じマンションの住民に知られずに売りたい場合
反対に、駅に近い築浅のマンションや、人気エリアの広いファミリー向けマンションは買い手が見つかりやすいため、まず仲介や買取保証で高値を狙うのがおすすめです。
マンションを買取に出す流れ
- 査定を依頼する:電話やWebで、マンション名・部屋番号・広さなどを伝えます
- 訪問査定を受ける:担当者が室内や共用部分の状態を確認します
- 買取価格の提示を受ける:複数社の金額や条件を比べます
- 売買契約を結ぶ:引き渡し日や残置物の扱いを決めます
- 決済・引き渡し:代金を受け取り、住宅ローンが残っていれば同時に完済します
スムーズに進めば、査定の依頼から1ヶ月ほどで現金化できます。会社によっては、契約から最短数日で代金を受け取れる場合もあります。
マンション買取で損をしないためのポイント
複数の業者に査定を依頼する
買取価格は会社によって数百万円の差が出ることもあります。地元の会社と、訳あり物件に強い会社の両方に査定を依頼して比べるのがおすすめです。
リフォームせずにそのまま売る
買取業者は自社でリフォームして再販するため、売る前にリフォームしても、その費用ほど買取価格は上がらないことがほとんどです。室内はそのままの状態で査定を受けましょう。
管理規約や修繕履歴の資料をそろえておく
管理規約、長期修繕計画、大規模修繕の履歴、管理費・修繕積立金の金額がわかる資料があると、査定がスムーズに進みます。管理状態が良いマンションは評価が上がりやすくなります。
買取保証つきの仲介も検討する
急いでいない場合は、まず仲介で売り出し、期限までに売れなければ買い取ってもらう買取保証も選択肢です。
相場より極端に高い査定額に注意する
仲介の査定額は「その価格で売れる」という約束ではありません。ほかの会社より極端に高い査定額は、根拠を確認しましょう。買取価格は実際に支払われる金額なので、比べるときの目安になります。
マンション買取にかかる費用と税金
買取では仲介手数料はかかりませんが、次のような費用や税金がかかります。
- 印紙税:売買契約書に貼る印紙代
- 登録免許税:住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消費用(不動産1件につき1,000円)
- 司法書士への報酬:抵当権抹消などの登記手続きを依頼する費用
- 譲渡所得税・住民税:売却で利益が出た場合にかかる税金
譲渡所得税の税率は、売った年の1月1日時点で所有期間が5年を超えると約20%、5年以下だと約39%です。自分が住んでいたマンションを売る場合は、条件を満たせば利益から最大3,000万円を差し引ける特例を使えるため、税金がかからないケースも多くあります。
特例を使う場合は、売却した翌年に確定申告が必要です。相続したマンションの場合は、相続登記(2024年4月から義務化)を済ませてから売却します。
マンション買取でよくある質問
住宅ローンが残っていてもマンションを買い取ってもらえますか?
買取価格でローンを完済できれば売却できます。買取価格がローンの残高を下回る場合は、手持ちの資金で補うか、任意売却を検討します。
室内に家具が残ったままでも大丈夫ですか?
多くの買取業者は、家具や家電が残ったままでも買い取ってくれます。処分費用が買取価格から差し引かれることがあるので、査定のときに確認しましょう。
賃貸中のマンションも買い取ってもらえますか?
入居者がいる状態のまま買い取ってくれる業者もあります。収益物件の買取に対応している会社に相談しましょう。
売却後も住み続けることはできますか?
リースバックを使えば、売却後も賃料を払って住み続けられます。ただし賃料や契約期間は会社によって違うので、複数社の条件を比べましょう。
千葉県のマンション買取業者【エリア別】
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