渋谷区で売れにくい空き家や訳あり物件は、不動産を買い取ってもらう業者買取での売却がおすすめです。
訳あり物件とは築古の空き家や道路に問題がある家、賃借人がいる家や事故物件、共有名義で売れない家などの不動産全般を指し、訳あり物件の買取業者なら、これらの訳あり物件すべてを買取します。
この記事ではインターネットから気兼ねなく依頼ができる訳あり物件の買取業者のおすすめをご紹介していきます。
まず、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
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渋谷区の訳あり物件の買取業者
訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉で、下のような不動産が訳あり物件に入ります。
築古物件・事故物件・瑕疵物件・再建築不可物件・違反建築物件・旧耐震・シロアリ被害・雨漏り・共有持分・古アパート・長屋・連棟・立ち退き物件・底地・借地権・紛争物件
これらの物件は「事故物件専門」「底地専門」というように、それぞれの買取が得意な買取業者がおり、買取で現金化することができます。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ラクウル |
・相続登記無料 ・立合いなし査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ワケガイ |
・片付け費用0円 ・独自高額査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
それぞれの買取サービスの内容とメリットを詳しく見ていきましょう。まず、区内に店舗がある不動産会社から順番にご紹介します。
※売りたい物件が事故物件なら、事故物件で日本最大級の買取業者、成仏不動産がもっともおすすめ
成仏不動産公式サイト
それぞれの買取サービスの内容とメリットを詳しく見ていきましょう。
株式会社ウィントランス
- 会社名 株式会社ウィントランス
所在地 東京都渋谷区代々木二丁目20番2号 (新宿駅南口 徒歩6分) - 公式サイト https://wintrance.co.jp
株式会社ウィントランスは渋谷区本店の他、新宿駅南口徒歩６分の所に支店の店舗がある不動産店で、買取サイト空き家パスを運営。
古くなった空き家や訳あり物件を直接買い取りする買取事業を全国展開で行っています。
買取の特徴は「全国対応」「そのままの状態で買い取り」「最短3日で現金化できるスピード」の３点で対応。
訳あり物件の買取は、築古物件、再建築不可物件、事故物件、雨漏りやシロアリ被害などの瑕疵がある物件など全般に対応しており、権利関係の複雑な物件や、近隣トラブルのある物件も対応。
相談も査定も無料で依頼できます。
株式会社Home Way
- 所在地 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-4-6 サンゼンビル5階
- 買取エリア 一都三県
- 公式サイト http://www.home-way.jp/
渋谷区に店舗があるHOME WAYは 古家付き土地や空き家・再建築不可の買取・売却がメインの会社です。
訳あり物件は他に、アパートなど集合住宅の買取、底地、借地権、事故物件、狭小地の買取にも対応、建ぺい率オーバー等の既存不適格も査定を依頼できます。
株式会社 ディア・エージェンシー
- 所在地 東京都渋谷区代々木4-37-8アンクレール初台1F
- 買取エリア 都内中心
- 公式サイト https://www.dear-a.co.jp
株式会社 ディア・エージェンシーは渋谷区を拠点に借地権・底地、再建築不可物件、共有持分など複雑な不動産の買取や仲介での売買、コンサルティングを行っている不動産会社です。
買取だけでなく、士業提携で権利調整、交渉およびサポートなど、それぞれの物件の特徴に合った解決方法を目指す相談ができます。
株式会社翔栄
- 所在地 東京都渋谷区本町6-36-2
- 買取エリア 23区
- 公式サイト https://co.shoei-h.com/
株式会社翔栄は渋谷区を拠点に23区で不動産の買取、売買・仲介・賃貸・賃貸管理などをおこなっている不動産会社です。
買取する物件は 再建築不可 借地・底地・共有持分・古アパート・事故物件・紛争物件・違法物件・近隣トラブルなどの訳あり物件がすべて対象となります。他に任意売却や債務整理も取り扱いがあります。
査定は即日査定、現金化までは1週間〜1ヶ月以内としています。
株式会社ｓｓ商事
- 所在地 東京都渋谷区代々木2-23-1ニューステイトメナー819
- 主な対応エリア 渋谷区 東京23区 川崎市
- 特徴 訳あり物件全般 心理的瑕疵・物理的瑕疵のある物件
- 公式ページ https://ss-shouji.com/
株式会社ｓｓ商事は渋谷区に店舗を置いて首都圏と川崎エリアまでの事故物件と訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。
借地や底地、心理的瑕疵の他物理的瑕疵物件も買取が可能です。
株式会社福屋不動産販売渋谷店
- 所在地 東京都渋谷区笹塚１丁目５６−６
- 主な対応エリア 渋谷区他23区全域対応
- 特徴 戸建・マンション・土地の売買、買取 訳あり物件対応
- 公式ページ https://www.fukuya-k.co.jp/
福屋不動産販売は、関西中心に全国展開の不動産会社で、全国に97店舗、23区内に多数の支店があり渋谷区は笹塚に店舗があります。
通常の空き家や土地、マンションの買取の他、事故物件など訳あり物件の買取も対応。
他に、一定期間売却活動を行い、売れなかった場合最初に提示した金額で買い取る買取保証制度が利用できます。
会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
いえカツLIFFは空き家や土地、不動産の中でも問題がある物件や、訳あり物件の種類別の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
- 査定内容：仲介と買取、リースバック 最大6社の価格比較
- 対応エリア：一都三県・茨城、栃木,、群馬、大阪、兵庫
- 対応する不動産：戸建て・土地・マンション・一棟アパート・再建築不可物件・借地権・底地他
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で、仲介と買取、リースバック各2社の最大6社の価格が比較できます。
各社の提示する価格を見て、いちばん高く買い取ってくれるところを選ぶことができます。
空き家・土地・マンションはもちろん、投資物件や、再建築不可物件、底地や借地権も対応。
プルダウンメニューから不動産の種類を選択の上、査定を依頼してください。
特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
渋谷区対応！実績豊富な訳あり物件専門の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ブリリアント |
・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 ⇒詳細記事 |
公式 |
 明和地所 |
・仲介と買取併用 ・立合いなし査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
アルバリンク |
・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
23区および全国対応の訳あり物件の買取が専門の不動産会社で代表的なところは上記の会社です。それぞれの特徴を見ていきましょう。
明和地所 明和の仲介
・仲介売却と買取両方に対応
・買取最短3日・即現金化可
・無料で売却相談・査定
・上場企業で安心
| 会社名 | 明和地所株式会社 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町９−６ 明和地所渋谷神泉ビル |
明和地所株式会社はマンション販売をメインに手掛ける大手不動産会社の一つで、仲介だけでなく不動産の買取サービスを行っています。
東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業のため、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。
マンションの買取に強い会社ですが、不動産全般の買取をおこなっており、買取の価格が高いのが特徴です。
買取する不動産の種類
マンション・戸建て・土地・収益物件・事業用対応
買取の特徴
- 仲介での売却
- 買取保証（仲介ののちに売れなければ買取）
- 即時買取（最短一週間）
仲介の他、買取も利用できる買取保証、最短1週間の即金買取の中から希望のメニューが選べます。
買取価格が7割から9割と高いのも特徴で、査定を依頼すると買取の価格と仲介の価格の両方の価格を査定、その上で仲介と買取の両方が依頼できます。
査定はオンライン査定ができるため、物件の住所を入力してみてください。
明和地所は東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業で、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。
査定・相談無料
※詳細記事は
明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説
- どんな古い空き家でも買取
- 残置物や家具もそのままでOK
- 借地権・訳あり物件全般対応
査定・相談無料
訳あり物件の買取の相場
訳あり物件と一口に言っても、単に売れない物件や、瑕疵のある物件など様々な種類があり、要因によって相場や評価も異なります。
訳あり物件の大まかな相場を種類別に見ていきましょう。まずは全体を表にまとめたものが以下の通りです。
| 不動産種類 | 相場の目安 |
|---|---|
| 築古物件（空き家） | 市場価格の70% |
| 事故物件 | 市場価格の50%〜70% |
| 共有持分 | 通常の相場の約50% |
| 再建築不可物件 | 市場価格の30%〜70% |
| 底地 | 市場価格の10%〜20% |
買取相場についてもっと詳しく読むなら
訳あり物件の売却ガイド
訳あり物件の業者買取の流れ
訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。
査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了
より詳しくは売却ガイドをご覧ください。
訳あり物件の買取の費用
訳あり物件を売却する場合、買取であれば、費用は一切かからないとする買取業者もあります。
その前にどのようなところに費用がかかるのか、一番大きなものは解体費と家の中に物が残っている場合の処分費用です。
買取の場合は専門業者に依頼する場合、これらの費用は掛かりませんが、仲介だと事前の手配と費用負担が必要になるケースがあります。
より詳しくは売却ガイドをご覧ください。
-
売りたい相続物件が遠方の時のリモート売却
売りたい相続物件が、住まいより遠い場合は、全国対応の買取業者オンラインやリモートといった、スマホやパソコン、インターネットを使ったサービスをお用いて、査定から売却終了まですべて自宅で行うことも可能です。
より詳しくは売却ガイドをご覧ください。
訳あり物件売却の体験談
私の実家は相続後に売りに出そうと思ったところ、訳あり物件であることが判明しました。
- 相続人の一人が音信不通
- 家屋が欠陥住宅で、大手買取再販業者に断られる
- 道路が持分なし私道でローン不可
- 家屋が未登記で「底地扱い」と言われた
訳あり物件の実家を解決した詳細は 訳あり物件の実家を売却した体験談 をご覧ください。
まとめ 訳あり物件を高く売るために
訳あり物件の買取は、地元の業者に断られても全国対応規模の買取業者であれば、高い成約率で現金化が可能です。
また、買取の種類は買取業者はほとんどが事故物件を含むどんな物件であっても不動産全般の買取に対応しています。
他社で断られた物件でもスキルのある会社であれば十分買い取ってもらえますので、積極的に査定を依頼してみてください。
- どんな古い空き家でも買取
- 残置物や家具もそのままでOK
- 借地権・訳あり物件全般対応
査定・相談無料
東京都の訳あり物件買取業者【エリア別】
新宿区 江東区 文京区 杉並区 足立区 世田谷区 江戸川区 台東区 荒川区 墨田区 港区 北区 中野区 中央区 板橋区 葛飾区 大田区 目黒区 千代田区 豊島区 品川区 渋谷区 練馬区 多摩市 八王子市 国分寺市 府中市 東村山市