「空き家を相続したが、遠方で管理できない」「事故物件を抱えているが、どこに相談すればいいかわからない」——そんな悩みを抱える方は少なくありません。
通常の不動産売却では買い手がつきにくい物件でも、専門の買取業者であれば迅速に対応できるケースがほとんどです。
売れにくい空き家や不動産の一都三県での買取にもっともおすすめなのが株式会社ブリリアントです。
おすすめの理由は2024年度の売上が123億円と買取の専門業者として最大級、空き家の買取は訳あり物件全般に対応し、しかも築50年以上の築古物件でも買取できますので、ブリリアントに依頼をすれば売却が一度で成立します。
本記事では、株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップの空き家・訳あり物件買取サービスの特徴・強み・流れを詳しく解説します。
空き家と訳あり物件全般の売却を検討している方はぜひ参考にしてください。
この記事は以下のような方にお勧めです。
こんな方におすすめ
- 借地権や再建築不可など、売却が困難な空き家で他社に断られた
- 空き家の固定資産税や維持費だけがかかり続けて困っている
- 倒壊や近隣クレームが不安で管理がたいへん
- 実家を相続したが、誰も住む予定はなく売却を検討している
- 親が介護施設に入居し、空き家になってしまった
- 親の入院を機に同居を検討、実家が空き家になりそうだ
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そもそも「空き家・訳あり物件」はなぜ売りにくいのか
株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、空き家・訳あり物件買取サービスをおこなっています。
そもそマンションに比べて、戸建ては売れにくいと言われますが、空き家となるとさらに売却が困難になるのには理由があります。
通常の不動産売却では買い手がつきにくい理由
一般の不動産売却（仲介）は、不動産会社が買い手を探す方法です。
しかし、空き家や訳あり物件は次のような理由から、買い手が現れるまでに長い時間を要したり、そもそも売れなかったりするケースが多いのが現実です。
- 老朽化・劣化が進んでいて購入後のリフォーム費用がかさむ
- 事故物件（孤独死・自殺・事件）として告知義務があり、買い手が敬遠する
- 再建築不可や接道不良など、建て替えができない法律上の制限がある
- 相続後の権利関係が複雑で、売却手続きがスムーズに進まない
このような不動産はブリリアントに物件を買い取ってもらう、買取での売却がおすすめできます。
ブリリアントとの間だけで話を進められるため、空き家に不具合があっても問題がありません。
また、訳あり物件でも誰にも知られず、借地権など第三者への交渉も丸投げで、スムーズに売却ができます。
放置すると発生するリスク
さらに、売れないからと言って空き家を放置すると、さまざまなリスクが積み重なっていきます。
定資産税は毎年かかり続け、建物の劣化による修繕費や草刈りなどの管理コストも発生します。
さらに、行政から「特定空き家」に指定されると固定資産税の軽減措置が外れ、税負担が最大4〜6倍に跳ね上がるケースもあります。
早めに専門業者へ相談することが、長期的な損失を防ぐ最善策です。
株式会社ブリリアントとはどんな会社か
株式会社ブリリアントの特徴を一言でいうと、真っ先に知っておきたい以下の5つがあげられます。
- 「LIXIL不動産ショップ」の加盟店として知名度が高い
- 空き家と訳あり物件全般の買取を積極的に行っている
- 主力は借地権の買取など権利関係の複雑な訳あり物件
LIXIL不動産ショップとのネットワーク
株式会社ブリリアントは、全国規模のフランチャイズ網を持つ「LIXIL不動産ショップ」の加盟店として営業しています。
LIXIL不動産ショップは、お風呂やキッチンなどの水回り製品を扱う住宅設備大手LIXILグループの不動産部門で、LIXILのブランド力を背景に、全国各地に加盟店を展開している不動産会社のネットワークです。
世界のERA
また、株式会社ブリリアントが加盟するするLIXIL不動産ショップのロゴマークにあるERAは世界規模の不動産FCネットワークであることが知られています。
地域密着の対応力とブランドの信頼性を両立している点が、売主にとって大きな安心材料となっています。
空き家と訳あり物件全般の買取を積極的に行っている
ブリリアントは単なる不動産店ではありませんで、訳あり物件の買取のプロ集団です。
ブリリアントであれば、築古の空き家やゴミ屋敷はもちろん、どのような訳あり物件でも買取することが可能です。
借地権など権利関係の複雑な物件も得意
特に共有名義の物件の共有持分や、借地権という土地と建物の所有者が別々の物件で権利関係を整理して、売却につなげるという手腕にたけています。
このような物件は、不動産を買取する前に、様々な交渉や手続きが必要ですが、ブリリアントは弁護士提携も完備、問題なくスムーズに不動産の買取を進めることができます。
公式ページより様々な事例を見ることができます。
会社概要
株式会社ブリリアントの会社概要について見ていくと、都内の複数の支店の外、横浜、大阪にも支店の拠点があります。
不動産買取業者としては十分規模の大きな会社といえます。
| 会社名 | 株式会社ブリリアント |
| 代表者名 | 千葉 啓介 |
| 所在地 | 東京都台東区台東1-31-7 PMO秋葉原北 7F（本部） 東京都中央区日本橋蛎殻町1-29-4 日本橋蛎殻町東急ビル5F（本店） |
| エリア | 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 |
| 業務内容 | 不動産の売買・交換・賃貸・管理および仲介事業、不動産の経営および相続に関するコンサルタント業 |
| 営業時間 | 9:30～21:00（年中無休） |
| 公式サイト | brilliant-corp.jp |
株式会社ブリリアントの評判
公式ページより
株式会社ブリリアントは不動産会社としてどうなのかをまずお知らせすると、
- 空き家買取の専業として13年の実績
- 24年度の売り上げは123億円とトップクラス
- 累計10000件の相談実績
ブリリアントの公式ページでの公表だと、年数にして13年、相談件数にしても、実績としては十分です。
さらに、24年度の売り上げは123億円と企業としてもトップクラスの数字です。
ブリリアントは会社のベースがしっかりしており、買取の資金も十分で高値の査定、高額買取が期待できると言えるでしょう。
株式会社ブリリアントの口コミ
ブリリアントの口コミは、Googleの口コミを中心にご紹介します。
若い元気な社員が爽やかな笑顔での対応してくれて、安心してお願いできた
電話をかけると、担当から連絡させますと受付女性に言われて4日が経過し、ネットからも資料請求をしましたが音沙汰がなく残念
最後の口コミは「資料請求」とあるので、不動産の販売への問い合わせのようです。
ブリリアントはこれまで１万件の問い合わせ数があると記載されていますので、返答がない時はメールを送ってみるのもよいかもしれません。
その他のブリリアント及び訳あり物件買取センターの買取に関連する口コミは見つかり次第お知らせします。
株式会社ブリリアントの買取サービスについて
ブリリアントの買取サービスは、LIXIL不動産ショップの他、サイトサービス”訳あり物件買取センター”もよく知られています。
どちらもエリア、買取の種類は共通しています。
対応エリア
ブリリアントが運営する訳あり物件買取センターの対応エリアは一都三県です。
東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県
東京都23区
東京都23区 (足立区･葛飾区･江戸川区･墨田区･江東区･荒川区･台東区･北区･板橋区･練馬区･世田谷区･大田区など) 市部 (武蔵野市･三鷹市･調布市･狛江市など)
神奈川県
神奈川県横浜市、川崎市中心
埼玉県
埼玉県さいたま市、川口市、草加市、越谷市、八潮市、三郷市中心
千葉県
千葉県市川市、船橋市、松戸市、柏市、浦安市中心
郊外の市町村は対応するのか？
ブリリアントの対応エリアは、必ずしも公式ページに書かれているエリアだけでなく、それ以外の市にも買取の事例はあります。
一都三県であれば上記以外の市でもまずは査定を依頼してみてください。
ブリリアントに買取を依頼するメリット
ブリリアントに買取を依頼するメリットのもっとも大きなポイントは、買取期間の早さと、残置物対応が明記されている点です。
- 査定・相談・現地調査の出張費無料
- 査定3日・買取終了まで最短7日で現金化
- 残置物撤去が不要
- 築年数が50年超でも買取
- 訳あり物件全般対応
査定は無料明記
現地調査などが入る場合はやや遠方でも、出張料を含め、相談・現地調査・査定まですべて無料の明記があります。
また、売却プランや買取価格が納得できなかったなど成約に至らなかった場合でも、「費用は一切かかりません」との記載がありますので、安心して依頼できます。
仲介不要・最短数日で現金化
買取はブリリアントが直接購入するため、仲介手数料が不要です。
また、買い手を探す期間が不要なため、条件が整えば、最短7日、幅を持たせれば数日〜数週間で売却が完了します。
長期間売れ残るリスクがなく、売主は売却のめどを立てやすいのが最大のメリットです。
仲介手数料不要・最短7日買取でもっともスムーズに売却できます
残置物撤去が不要
「建物を壊してから渡さなければならない」「室内の荷物を処分してからでないと売れない」と思っている方も多いですが、ブリリアントの買取は、家財道具や不要品は残ったままで売却することができます。
| 建物の解体費用 残置物撤去費用 弁護士費用 |
⇒ | すべて無料 |
手間も費用も掛かりませんし、現状のまま売却ができます。
築年数が古くても買取
築古物件を買い取りますといっても年数が明記されていないと不安なものですが、ブリリアントお買取りは築年数が50年を超えても買取します。
築古物件・古家、いわゆるボロ屋を含め、どのような古い家や建物でも査定を依頼してみてください。
近隣や第三者に知られずに売却できる
仲介売却では物件情報がネット上に公開されるため、近隣住民に売却の事実が知られることがあります。
一方、買取は業者との直接取引のため、売却情報が公開されることはなく、プライバシーを守りながら売却を進めることができます。
契約不適合責任を問われない
仲介売却の場合、売却後に建物の不具合（雨漏り・シロアリ被害など）が発覚すると、売主が修繕費用を負担する「契約不適合責任」を問われる可能性があります。
買取の場合は基本的にこの責任が免除され、売却後のトラブルリスクを大幅に軽減できます。
士業連携
法律的に難しい物件の買取には弁護士をはじめ司法書士などの連携が必須ですが、訳あり物件買取センターでは虎ノ門桜法律事務所などをはじめ共有名義の物件でもえ士業連携は十分で、弁護士・司法書士・会計士などがサポートします。
また、相続登記が未登記物件の登録や遺産分割協議などの専門的な手続きもワンストップで依頼が可能で、必要な場合は紹介を受けることもできます。
スタッフが揃っているため、売却に難しい物件でも安心して依頼することができます。
空き家の買取に強い理由
ブリリアントが空き家・訳あり物件の買取に対応できるのは、これまでの豊富な取引実績と、問題物件を再生・活用するノウハウを蓄積しているからです。通常の不動産会社では難色を示すような物件でも、買取後の出口戦略（リフォーム・転売・賃貸活用など）を持っているため、前向きに査定対応ができます。
ブリリアントが買取する物件の種類
ブリリアントの対応するのは、通常訳あり物件と呼ばれるすべての不動産です。
以下のような物件に幅広く対応しています。まずは無料査定で相談してみることをおすすめします。
買取りする不動産の種類
ブリリアントが運営する訳あり物件買取センターの対応する不動産は、住居、事業用、収益物件などの不動産全般です。
戸建・土地・区分マンション・1棟マンション・1棟収益ビル・老朽化したアパート 倉庫・工場・空きビル対応・事業用地、リゾート施設
買取する訳あり物件の種類
ブリリアントの対応する訳あり物件の種類は、空き家や古家、土地などはもちろん、訳あり物件全般です。たとえば
借地権・底地 再建築不可物件 事故物件 共有持分など
上記に記載されている以外の物件でも
- 共有名義の物件を何とかしたい
- 訳ありで手放しづらい物件を売りたい
- 相続したけど処分に困る不動産がある
- 他社で売却が難しいと言われて放置していた
など、あらゆる「売れない不動産」の相談ができます。
買取の流れ・相談から売却完了まで
買取の手続きは、大きく4つのステップで完了します。初めての方でも安心して進められるよう、担当者がサポートします。
空き家と訳あり物件全般の査定から売却終了までの買取の流れについてお知らせします。
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1無料の査定相談
査定相談フォームに入力したら査定が開始されます。
査定から買取を含むその他の解決策の提案は、すべて無料です
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2物件調査
物件の現地調査を行い、現況を確認の上査定を行います。
step
3提案
調査内容に基づいて、物件の買取価格と条件の提案がわかります。
買取価格のお知らせは通常の不動産は最短３日、共有持分は２週間での回答です。
step
4契約
提案内容、買取価格に納得したら売買契約に進みます。
買取での売却の場合は契約内容の確認と署名、登記を移転する準備などが主な作業です。
step
5決済・入金
契約後、早急に決済を行います。
急ぎで売却したい場合は、即金買取も相談してみてください
査定依頼のし方
査定は。電話、メールフォーム、LINEで行えますが、フォームの記載が漏れがありません。
入力内容は、名前、メールアドレス、電話番号が必要で、自分の住所は記入冬です。
物件の住所は、地価を元にする価格の査定に必要なので、正しく入力しましょう。
訳あり物件の種類は 借地権 ・共有持分 ・事故物件・ 再建築不可・ 底地 ・その他の該当するものから選んでください。
共有持分の価格を聞くだけで成約しない場合でも、費用は一切かかりませんので、売りたい物件はもちろん、まだ考え中の物件もまずは買取の価格を知らせてもらってみてください。
買取のよくある質問
Q. 相談や査定は本当に無料ですか？
A. ご相談・現地調査・査定はすべて無料です。ご相談の結果、売却や契約に至らなかった場合でも、費用をご請求することは一切ありませんので、まずはお気軽にお問い合わせください。
Q. 相続した物件でも買い取ってもらえますか？
A. はい、対応可能です。相続登記が未了の場合でも、手続きの進め方についてアドバイスをもらえるケースが多いので、まずは相談してみましょう。
Q. 遠方に住んでいても手続きできますか？
A. 可能です。書類のやり取りは郵送・電子署名で対応できるほか、現地調査も担当者が行うため、売主が現地に出向く必要はほとんどありません。
Q. 査定だけでも大丈夫ですか？
A. もちろんです。査定は無料で、査定後に売却を断ることも可能です。まずは価格感を把握するための相談だけでも歓迎しています。
Q. 仲介との違いは何ですか？
A. 仲介は買い手を探して成功報酬（仲介手数料）が発生する方法です。
買取は業者が直接購入するため、仲介手数料が不要で売却期間も大幅に短縮できます。ただし、仲介に比べて価格が低くなる場合もあります。
査定額・買取価格はどう決まるか
ブリリアントをはじめとする買取業者の価格の査定は共通するポイントがあります。
買取の価格は基本的に不動産の条件によって決まりますが、何が大切なのかを確認しておきましょう。
物件の状態・立地・築年数
買取価格は、物件の立地（最寄り駅からの距離・人口動態・地価）、築年数、建物の状態（リフォームの必要度・劣化の度合い）などを総合的に判断して決まります。
同じエリアでも物件の状態によって価格は大きく異なります。
訳あり内容の種類による影響
事故物件・再建築不可・底地といった「訳あり」の内容によっても価格に差が出ます。
一般的に、訳あり内容が重くなるほど市場価格よりも低くなる傾向がありますが、業者によって得意分野が異なるため、複数社に査定を依頼することも有効です。
「少しでも高く売る」ために知っておくこと
買取価格は交渉の余地があります。複数社の査定を取り比較することで、適正価格を把握したうえで交渉できます。
また、相続登記や権利関係の整理を事前に済ませておくと、手続きがスムーズになり売却条件が有利になるケースもあります。
まとめ
空き家や訳あり物件の売却は、一般的な仲介では難航するケースが少なくありません。
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）は、こうした問題物件の買取に豊富な対応実績を持ち、売主の負担を最小限に抑えた売却をサポートしてくれます。
「売れるかどうかわからない」「どこに相談すればいいかわからない」という段階でも、まずは無料査定を申し込んでみることをおすすめします。
査定だけでも、物件の価値と今後の方針を把握する大きな手がかりになります。
手持ちの不動産をできるだけ高く売るために、積極的に行動を開始してください。