新宿区の訳あり物件の買取業者おすすめ１０選！

新宿区で売れにくい空き家や訳あり物件は、不動産を買い取ってもらう業者買取での売却がおすすめです。

訳あり物件とは築古の空き家や道路に問題がある家、賃借人がいる家や事故物件、共有名義で売れない家などの不動産全般を指し、訳あり物件の買取業者なら、これらの訳あり物件すべてを買取します。

私は相続した実家を訳あり物件の買取業者に売却して手放すことができました

この記事ではインターネットから気兼ねなく依頼ができる訳あり物件の買取業者のおすすめをご紹介していきます。

新宿区の訳あり物件の買取業者

訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉で、下のような不動産が訳あり物件に入ります。

これらの物件は「事故物件専門」「底地専門」というように、それぞれの買取が得意な買取業者がおり、基本的に１００％買取で現金化することができます。

それぞれの買取サービスの内容とメリットを詳しく見ていきましょう。

株式会社ジェイ・シー・エス

株式会社ジェイ・シー・エスは、築年数や物件の状態に関わらず、全国の不動産買取に対応しています。特に事故物件や別荘地など、他社で取り扱いが難しいとされる物件の買取にも積極的に対応しています。

出張査定の対応や不用品処分のサポートも合わせて依頼できます。

会社概要

所在地：東京都新宿区四谷坂町10-14 プレミール市ヶ谷706
対応エリア：東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県
対応不動産種類：戸建て、アパート、土地（古家付き含む）マンション、一棟マンション、オーナーチェンジ物件、事故物件対応
公式サイトURL：https://jcs-re.com/

アール・マンション販売

アール・マンション販売は、共有持分と事故物件が専門の不動産買取業者です。

法律的な知識を元に難易度の高い物件にも対応可能で、事故物件の買取と同時に相続に関する相談もできます。

基本的に全国対応なので、離れた地域の不動産でも相談が可能です。

会社概要

所在地 東京都新宿区住吉町４−６ ニュー 岡本ビル
対応エリア 全国
買取の種類 共有持分と事故物件専門
https://www.r-group.co.jp/

リーガルリノベーション

リーガルリノベーションは新宿区に本社があり、不動産売買の仲介土地買取再販の会社で、新宿区・渋谷区・中野区の事故物件と訳あり物件全般に対応しています。

特徴は、司法書士・行政書士が運営しているため、あらゆる物件の法律的な手続きに強いというメリットがあります。

会社概要

所在地 東京都新宿区西新宿五丁目25番14号 ラ・ヴィスタ西新宿201
対応エリア　 新宿区・渋谷区・中野区
買取の種類 相続不動産、事故物件、共有持分、再建築不可物件、借地・底地
公式ページ https://www.legal-renovation.co.jp/

日翔レジデンシャルエステート株式会社

日翔レジデンシャルエステート株式会社は、再建築不可物件、事故物件など、通常の市場では売却が難しい「訳あり物件」にも柔軟に対応しています。

不動産に新たな価値を付加するリノベーション技術を活用し、特殊な物件も積極的に買取に応じています。

会社概要

所在地 東京都新宿区新宿四丁目3-17 FORECAST新宿SOUTH3F
買取エリア 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
不動産種類 再建築不可物件、事故物件他、一棟マンション、オーナーチェンジ物件、アパート、商業用不動産
公式サイト https://www.nissho-r.com

株式会社SSO

株式会社SSOは、底地などの権利関係が複雑で一般的に売却が難しい不動産の買取に特化した不動産会社です。

迅速な査定と柔軟な対応で、売主の多様なニーズに応えています。再建築不可物件や共有持分の買取に関しても、専門的な知識と経験を活かし、スムーズな取引を実現しています。

会社概要

所在地：東京都新宿区西新宿7丁目5番25号 西新宿木村屋ビルディング9階
対応エリア：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県など首都圏全域
対応する不動産種類：再建築不可物件、共有持分、底地、借地、事故物件、空き家、相続物件、古家付き土地など
公式サイトURL：https://sso-inc.co.jp/

株式会社東京みらい不動産

株式会社東京みらい不動産は、新宿御苑前に自社ビルを構え、不動産買取事業に特化した企業です。

区分マンションや戸建て、土地、リゾート物件など多様な不動産の買取に対応しており、共有持分にも対応。

他にも、旧耐震、再建築不可物件、借地権や底地権、狭小地などの買取や、ローンのある物件の相談ができます。

会社概要

所在地 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-17-6 TOKYO MIRAIビル 1F・4F
対応エリア 千代田区、港区、渋谷区、中央区、新宿区、目黒区中心
対応する不動産種類 区分マンション、戸建て、土地、リゾート物件、共有持分など
公式サイトURL https://www.tokyorf.com/

株式会社ネスト

株式会社ネストは、新宿御苑に自社ビルを構え、不動産買取に特化した企業です。

再建築不可物件や借地権付き物件など、一般的に売却が難しいとされる不動産にも対応し、迅速な現金化を実現しています。

自社で設計・施工・管理を行うことでコストを削減し、他社よりも高い買取価格を提示できる点が特徴です。

会社概要

所在地：〒160-0022 東京都新宿区新宿1丁目18-5-4 ネスト新宿御苑ビル 4F
対応エリア：東京都を中心に全国対応可能
対応する不動産種類：再建築不可物件、借地権付き物件、賃貸中物件、測量・解体不要の物件など
公式サイトURL：https://www.nest.tokyo/

株式会社アイビートラスト

所在地  東京都新宿区西新宿8-14-17 アルテール新宿1007号
エリア 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県を中心に全国対応
種類 再建築不可物件、孤独死、ゴミ屋敷　底地　借地権など訳あり物件全般
公式サイト https://www.ivy-t.com

株式会社アイビートラストは、不動産買取専門の企業として不動産の買取に対応。

1都3県を中心に全国対応可能で、再建築不可物件や事故物件などの訳あり物件や特殊な物件にも積極的に取り組んでいます。

他にも、底地や借地権付き物件など複雑な権利関係を持つ不動産の買取の相談ができます。

会社概要

所在地  東京都新宿区西新宿8-14-17 アルテール新宿1007号
エリア 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県を中心に全国対応
種類 再建築不可物件、孤独死、ゴミ屋敷　底地　借地権など訳あり物件全般
公式サイト https://www.ivy-t.com

会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

いえカツLIFFは空き家や土地、不動産の中でも問題がある物件や、訳あり物件の種類別の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

• 査定内容：仲介と買取、リースバック　最大6社の価格比較
• 対応エリア：一都三県・茨城、栃木,、群馬、大阪、兵庫
• 対応する不動産：戸建て・土地・マンション・一棟アパート・再建築不可物件・借地権・底地他

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で、仲介と買取、リースバック各2社の最大6社の価格が比較できます。

各社の提示する価格を見て、いちばん高く買い取ってくれるところを選ぶことができます。

空き家・土地・マンションはもちろん、投資物件や、再建築不可物件、底地や借地権も対応。

プルダウンメニューから不動産の種類を選択の上、査定を依頼してください。

特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

新宿区で実績豊富な不動産買取業者

アルバリンク　メール12時間査定

・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・メール12時間査定

査定依頼

アルバリンクは、空き家・中古戸建てをはじめ、マンション・土地・収益物件・権利関係に問題を抱えた不動産まで幅広く買取に対応しています。年間の問い合わせ件数は買取業者としてトップクラスの6,700件超を誇り、全国対応の買取会社として高い実績を積み重ねてきました。

支店数は買取業者として業界最大規模となる全国27支店（2026年時点）を展開。地方の不動産でも気軽に相談できる体制が整っています。

また、不動産買取業者としては異例の上場企業でもあり、2025年12月に東証グロース市場へ上場。財務の透明性が高く、安心して相談できる会社です。

買取する不動産の種類

一般的な住宅や土地のほか、権利関係や物件状態に課題のある不動産にも幅広く対応しています。

買取の特徴

口コミ

アルバリンクは、通常の不動産はもちろん、売却が困難とされる訳あり物件についても豊富な活用ノウハウを持っており、他社に断られた物件でも積極的な買取が期待できます。

1,000人を超える投資家会員のネットワークを背景に、買取後の再販・運用ルートが確立されているため、買取対応力の高さはもちろん、査定額にも好影響をもたらしています。

アルバリンクの査定はフォーム送信時に電話番号の入力が不要、メールで査定金額を受け取れるため、買取を決めるまで電話応対の必要がありません。

査定結果は最短で翌日までに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい、価格を他社と比較してみたいときにも利用しやすいサービスです。

「仲介で売るか、買取にするか迷っている」「古い家や条件の難しい不動産でも売れるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。

※詳細記事
訳あり物件買取プロの買取の口コミ評判【査定即日・3日で買取】

ラクウル　相続登記無料

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談

査定を依頼する

港区赤坂の一等地に本社を構え、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントは、売れない土地や訳あり物件全般に対応、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで、どんな不動産でも幅広い買取をおこなっています。

買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

AI査定では「土地」にも対応しているため、まずは相場感を把握したい方にも使いやすいサービスです。

再建築不可や共有名義、市街化調整区域など、条件の難しい土地を中心に幅広く対応するほか、相続物件の買取に強く、相続登記無料のサービスや、相続相談も設けており、相続物件である土地の売却におすすめです。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。

査定はもちろん無料ですので、「まずはいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用しやすいサービスです。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

不動産の買取業者比較表【全国対応3社】

3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	アルバリンク	ラクウル
メリット	メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	92％	ほぼ100％
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	12時間メール査定	最短即日
買取	最短3日・即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設
地域	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼

新宿区に多い訳あり物件の種類

新宿区を含む東京２３区に多い訳あり物件の種類をあげておきます。

事故物件

建物や敷地内で、自殺、孤独死、殺人などがおこった物件が事故物件です。火災や自然災害に遭ったことのある物件も含まれます。

仲介での売却も可能ですが、告知義務があり、買取業者による買取の売却も多く利用されています。

心理的瑕疵物件

心理的瑕疵物件の代表的なものが事故物件で、それ以外にも下のようなものがあります。

事故物件と同様に買取での売却が一般的です。

再建築不可物件の買取

再建築不可物件は都市部の市街地の家が密集しているエリアに多い不動産です。

袋地、旗竿地、囲繞地、しきえん物件、持分なし私道などはすべて買取業者の買取の対象です。

底地・借地権

底地はその土地に別な人が家を建てている土地のことで、借地権はその土地を借りて住んでいる人の権利を指します。

底地と借地権は、どちらも買取業者の買取だともっともスムーズに売却をすることができます。

まとめ

訳あり物件の買取は、地元の業者に断られても全国対応の業者であればほぼ１００％買取で現金化が可能です。

また、買取の種類は買取業者はほとんどが事故物件を含むどんな物件であっても不動産全般の買取に対応しています。

他社で断られた物件でもスキルのある会社であれば十分買い取ってもらえますので、積極的に査定を依頼してみてください。

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• 買取率92％！最短３日で現金化