訳あり物件の買取業者おすすめ１０選　築古物件・事故物件の即日スピード査定

訳あり物件といわれるボロ家の築古の空き家や再建築不可物件、事故物件、ボロアパートなどはすべて業者買取なら売却が可能です。

他で断られた不動産でも訳あり物件が専門の業者であれば、訳あり物件であっても１００％買取で現金化することができます。

インターネットの査定を効率よく利用することで複数社の価格を比較、高く売る業者を見つけましょう。

私は持分なし私道、欠陥住宅、建物が未登記の実家を訳あり物件専門の買取業者に買い取ってもらいました

この記事では業者目線ではなく売主目線で、訳あり物件のおすすめ業者をご紹介していきます。

まずは最短で買取の価格を知らせてくれる　訳あり物件買取プロに査定依頼を送ってみてください。

１２時間で買取価格をメールで知らせてもらえます。

訳あり物件とは

訳あり物件というのは、何らかの問題を併せ持つ不動産を指します。

たとえば下のような物件が訳あり物件に当たります。

これらの家や土地は通常の不動産の売買、つまり、不動産サイトに家や土地を載せて欲しい人に買ってもらおうと思っても、まず買い手や貰い手は見つかりません。

しかし、訳あり不動産は買取業者になら売却ができますので、あきらめる必要はまったくありません。

問題を抱える不動産や訳あり物件でも買取業者なら十分に売却ができますので安心してください。

訳あり物件の買取業者

訳あり物件の買取業者一覧です。訳あり物件全般に対応、かつ全国対応の会社だけをピックアップしました。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・訳あり全般 ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・訳あり全般 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・訳あり全般 「どこよりも高く」買取 ・相続の無料相談 　⇒詳細記事	公式
成仏不動産	・事故物件日本最大 ・100％断りなし ⇒詳細記事	公式
WISH	・訳あり全般 ・空き家買取くん運営 ⇒詳細記事	公式
訳あり不動産相談所	・訳あり全般 ・スベストレート保証 　⇒詳細記事	公式

それぞれの会社とサービスについてみていきましょう。

ワケガイ　評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１！
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日スピード査定・即日現金化 ● 買取率100％ 査定依頼

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取では、大阪と名古屋に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取する訳あり物件の種類

上記の記載のない物件も買取可能です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林、墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。

口コミ

「対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」

「実家が空き家になり、どんな家でも買い取りするという話をネットで見つけてとりあえず2社に見積もりを依頼。ワケガイはもう一社の4倍で買取してくれた。片付けや登記も同時に依頼ができてよかった」

「相続予定だった実家を迅速（問合せしたその日）に査定、相続関係も含めてサポートしていただき安心して手放す事ができた」

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、その日のうちに買取価格を知らせてもらえますので、今すぐに公式ページのフォームから物件の住所を送っておきましょう。

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

訳あり物件買取プロ　メール12時間査定

アルバリンク
	● 空き家・訳あり物件買取 ● 最短３日で現金化 ● 電話不要・メール12時間査定 査定依頼

訳あり物件買取プロはアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が6,000件を超す人気の高い不動産買取です。

また買取の会社としては稀な東京プロマーケットにも上場、信頼度の高い会社です。

買取する不動産の種類

買取の特徴

口コミ

「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」

「長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

▼電話不要！メールの査定▼

訳あり物件の買取の専門業者、アルバリンク社の訳あり物件買取プロのいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※詳細記事
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

ラクウル　相続の無料相談

ラクウル
	●空き家の投資運用で高額買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い 査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。。

物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

買取の特徴

口コミ

「年間解決出来なかった物件を無事解決し、処分して頂きました。ありがとうございます。」

「実担当者の豊田氏の対応がとてもよく他社には無い提案でスムーズに良い取引をしてくださいました。ありがとうございました」

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

成仏不動産の「正しい買取」　事故物件の日本最大級

成仏不動産「正しい買取」
	● 事故物件国内最大級 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ 査定依頼

マークスライフ株式会社が運営する事故物件「正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスで、東京本社を拠点に全国最多の１３支店を開設、事故物件の売買では日本最大級、成仏不動産を運営しています。

「正しい買取」は、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値に即した査定を行うため、価格が極端に下がることはないことを約束しています。したがって事故物件の買取でいちばんにおすすめできます。

事故物件の専門家として誠実に、正しく査定し、不動産本来の価格を提示します。―成仏不動産公式サイトより

買取の特徴とメリット

成仏不動産の買取の最大のメリットは価格の高さだけでなく、「どんな物件でもお断りしません」の１００％買取としているところでしょう。

事故物件の売却交渉は売主にとっては負担が大きいものですが、成仏不動産に依頼をすれば、断られて他を探さなくてはならないという結果になることはありませんで、売却が必ず一度で解決します。

成仏不動産は遺族の心境にも十分配慮の上で売却にあたってくれるので安心です。

査定の際も希望があれば立ち合いは不要で、清掃はもとより相続事務を含めた手続きに関しても、遺族が何も行わずとも売却を進めることができます。

どうぞ安心して査定を依頼してみてください。

事故物件を「正しい価格で買取します」とする会社はここだけです。

※「正しい買取」の口コミと詳細について詳しくは
成仏不動産の口コミと評判

WISH

WISH
	●訳あり物件全般 ●空き家買取くん運営 ●「買取価格に自信」 ・・・ 公式ページ

不動産の買取WISHは中央区に拠点があり、人気の買取サービス「空き家買取くん」を運営。日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っています。

通常売却できる不動産だけでなく、事故物件や訳あり物件全般を買取できるのが特徴です。

WISHで買取ができるのは空き家の他、ゴミ屋敷、再建築不可物件、事故物件、共有持分、違法建築、旧耐震、底地・借地権。

モットーは「どんな物件でも買取します」なので、不動産であれば、上記以外のアパートや収益物件、倉庫や土地だけの物件にいたるまで、まずは相談してみてください。

空き家はもちろん、訳あり物件全般対応でエリアは全国対応、査定は無料なので、いつでもどこからでも査定が依頼できます。

※口コミと評判は
不動産買取WISHの評判と口コミ

訳あり不動産相談所

訳あり不動産相談所
	●ベストレート保証 ●即日現金化可能 ●査定相談無料 ●プライバシー厳守 ・・・ 査定を依頼する

訳あり不動産相談所は港区元赤坂にある空き家と訳あり物件全般の買取にスピーディーに対応する不動産会社で、どのような不動産でも「確実に高値で」買い取ることがモットー。

訳あり不動産相談所のいちばんの強みは買い取った物件の自社保有にあり、長期的に賃貸物件などに活用することで収益が生まれるため、その分の高額買取を実現します。

訳あり不動産相談所の特徴のいちばんはベストレート保証。

その地域でいちばん高い買取価格の保証ということなので、もし他社で買取査定を依頼した場合はそれより高く買い取ってくれる可能性があります。

査定はもちろん無料ですので、まずは買取の査定から依頼してみてください。全国対応ですが一都三県での利用がおすすめです。

※詳細は下の記事へ
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

いえかつLIFE

再建築不可物件の買取価格が6社まで比較ができる不動産一括査定がいえカツLIFEです。

通常の不動産一括査定は訳あり物件には対応していませんが、いえカツLIFEは再建築不可物件と、さらに不動産の買取に対応するめずらしいサイトです。

一括査定は一度の入力で、最大６社が査定の金額を提示してくれます。

仲介と買取、それとリースバックでの価格が比較できるというのも大きな特徴です。

「物件の種類」一覧の中から該当するところを選択の上お進みください。

高額の買取例も多く、おすすめできる不動産一括査定です。

※いえカツLIFEについて詳しく
いえカツLIFEの口コミと評判

以下は、東京、神奈川、千葉、埼玉の一都三県に特化した買取業者です。

特に再建築不可物件、底地、借地権の買取に強く、該当地域の方はこちらがたいへんおすすめです。

株式会社SA

株式会社SA
	● 買取価格が他社２割高 ● 難物件も高額買取事例あり ● 最短３日買取・相談無料 ・・・ 査定を依頼する

株式会社SAは「訳あり不動産」の買取に特化する不動産会社で、他社より２割高い買取価格での買取を掲げているところに特徴があります。

買取の難易度の高い複雑な権利関係の物件や問題が重複する不動産でも、再生できる高いスキルをもつのも大きな特徴です。

会社概要

SA社の買取の特徴で顕著な点は、これまでよりも高い買取価格（他社比較２割高。という点です。

これには自社買取であることがもちろんですが、SA社は国にあたる東京中小企業投資育成株式会社から投資を受けており、銀行からの評価と信頼が高いため、買取資金も自由に調達できるためです。

SA社は難易度の高い物件を買い取りした多数の実績があり、東京都内はもちろん、一都三県の再建築不可物件ならぜひ査定を依頼してみてください。

※※口コミと詳細記事
株式会社SAの評判と口コミ

株式会社マーキュリー

株式会社マーキュリー
	● 再建築不可物件・底地専門 ● 買取率ほぼ100％　即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 ・・・ 査定を依頼する

株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の再建築不可物件、底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。

サイトサービス名借地権相談所は再建築不可物件を含め、年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービス、底地の売買でもトップクラスです。

マーキュリーは即日買取にも対応していますが、物件の活用方法として何がいちばんいいのかもコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、土地活用や相続相談を依頼したい方にもおすすめのサービスです。

株式会社マーキュリーの口コミと評判　底地と借地権の買取

訳あり物件の種類別の買取業者

訳あり物件を買取する不動産会社をご紹介しましたが、訳あり物件の種類別におすすめをまとめます。

再建築不可物件の買取業者

再建築不可物件は、法律の改正によって新しく家を建てることができない土地とその家を指しますが、立地によって賃貸の投資物件としては人気が高いので、買取によって高い売却を目指しましょう。

持分なし私道や、袋地・旗竿地なども同じく買取の対象となります。

事故物件の買取業者

事故物件は、家や敷地、マンションで人が亡くなった物件です。

事故物件の専門会社が、一番高く買い取るため、専門会社に依頼しましょう。

共有持分の買取業者

共有持分は共有名義の不動産の自分の持分だけを売るという方法です。

私自身が経験済みですが確実に売れますので、困っている方にはおすすめの売却方法です。

相続登記ができないままの物件も同じく法定相続分の持分のみの売却で売ることができますので、共有持分の会社に依頼してみてください。

底地・借地の買取業者

建物と土地の名義がそれぞれ異なっていても、訳あり物件の買取業者であれば売却が可能です。

普通の不動産業者では取り扱ってくれないので、底地専門の業者に依頼して下さい。

ボロ家・ボロアパート・築古物件の買取業者

築年の古い空き家であっても、賃貸の投資物件として活用するボロ物件投資は今でも流行っています。

それらの販路を持つ業者に依頼しましょう。

アパート・貸家・一棟マンションの買取業者

アパートや貸家、一棟マンションなどの売却は難しいようでも、訳あり物件業者及び、不動産一括査定でも対応があります。

相場の把握は難しく業者によっても買取額に差が出ますので、必ず比較の上で相場を把握した上で、売るのが安心です。

欠陥住宅の買取業者

欠陥住宅とは、多く雨漏りやシロアリ被害などみられる物件や物理的瑕疵を抱える物件です。

いちばんのおすすめは　ワケガイで、以下の物件の買取査定に対応しています。

• シロアリ・雨漏り・床下浸水・傾き
• 違法物件・構造上の欠陥がある物件

訳あり物件の売却のコツ

訳あり物件は本当に売れるの？

訳あり物件でも必ず売れます

訳あり物件は売れないと思って放置されがちです。

それまでにいろいろな不動産会社を回って断られたので、途中で売れないと思ってあきらめてしまうのです。

しかし、訳あり物件は、アルバリンク社の訳あり物件買取プロによると９２％の高率で買取、Wakegaiなら１００％買取するそうです。

これなら諦める必要はまったくありません。

訳あり物件が売れた例

私の実家は築４０年の田舎にある古家で持分なし私道、欠陥住宅、表題登記と相続登記未登記でしたが買い取ってもらえました。

共有名義の物件でしたので４分の１の価格でしたがそれでも７桁の金額で売却ができています。

たいていの訳あり物件はこれよりは条件がいいはずです。

訳あり物件でも思ったより高値に売れることがありますので、ぜひ買取を依頼してみましょう。

訳あり物件は専門業者になら売却できる

不動産店で断られてしまったのだけれども…

訳あり物件を取り扱う専門の業者がいます

訳あり物件専門の買取業者はインターネットなら見つけることができます。

専門の業者とそうでない不動産業者の違いは、買取価格の違いです。

一般の買取業者は買い取ったあとの物件の活用方法を知っており、リターンが望めることがわかっているので、高く買ってくれるのです。

訳あり物件は専門の業者がいいという理由はそこにあります。

訳あり物件の相場

訳あり物件だと相場がよくわからない…

インターネットの査定なら、複数の会社に査定を依頼、価格の比較もできます

訳あり物件であっても、インターネットのサイトや一括査定を利用すれば、実際に不動産会社を訪問する必要がないので、複数の買取会社に査定を依頼することもできます。

価格を比較したり説明を聞いたりしているうちに相場もわかってきます。

買取は査定を依頼すれば最短１２時間、遅くても数日で価格がわかりますので、短期間に何度でも検討が可能です。

また一社査定と一括査定の併用をしても支障ありません。

買取のメリット

買取の場合は、提示された数字は確実に受け取れる金額で、後から上下することはありませんので査定をすれば相場がすぐつかめます。

その上で訳あり物件といえども納得した価格で売却をすることが大切です。

ここまでをまとめると

訳あり物件の売却まとめ

たいへんと思われがちな訳あり物件の売却ですが、インターネットのサイトを利用すれば、最短即日でも買取が可能です。

悩むよりもまずは査定を依頼してみてください。

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