札幌市の一棟アパートの買取業者おすすめ5選！立ち合いなし査定・相続物件

札幌市でアパートの売却を考えているものの、「空室が増えて収益が出なくなった」「老朽化が進んで修繕費が膨らんでいる」「相続したアパートを管理できない」と悩んでいませんか。

札幌市は北海道の道庁所在地であり、人口約200万人を擁する日本有数の大都市です。JR・地下鉄・路面電車が発達し、単身者・学生・観光客向けのアパート需要は全国でもトップクラスを誇ります。一方で、築年数が経過した木造アパートや、積雪・凍結による雪害リスクを抱える物件、郊外の空室率が高いアパートは仲介での売却が難しいケースも多くあります。

そうした売れにくいアパートでも、不動産会社による買取であれば現状のまま売却できる可能性があります。入居者がいるオーナーチェンジ状態・空室が多い状態どちらでも、買取専門業者は積極的に査定対応しています。

札幌市でアパートを確実に買取してくれる買取業者としておすすめなのは

結論から言えば、これらの会社を含め、または札幌市内のアパート買取に対応する地元業者を含め、複数社に査定を依頼して買取価格を比較の上で、条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私と夫は両方の実家を買取で売却しています

この記事では札幌市でアパートの買取をおこなう、評判の良いおすすめの買取業者をお知らせします。

※北海道・札幌市の不動産買取業者の総合一覧は下の記事で

札幌市のアパートの買取業者

会社名	特徴	査定依頼
明和地所	・仲介と買取併用 ・立合いなし査定 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・立合いなし査定 　⇒詳細記事	公式

札幌市のアパートをスムーズに、かつ高く買い取ってもらうためには、札幌支店のある「全国展開の買取専門業者」と「札幌・北海道エリア密着の地元業者」それぞれの特徴を比較することが大切です。

全国対応の買取専門業者は資金力が豊富でオーナーチェンジ物件・築古アパート・空室率が高い物件まで幅広く対応しており、メールフォームで査定を依頼でき、現地や店舗に行かなくてもリモートで売却できる点が強みです。

遠方に住むオーナーの方にも利用しやすいサービスが整っています。

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

明和地所札幌店　明和の仲介

・仲介売却と買取両方に対応
・買取最短3日・即現金化可
・無料で売却相談・査定
・上場企業で安心

査定依頼

明和地所株式会社はマンション販売をメインに手掛ける大手不動産会社の一つで、仲介だけでなく不動産の買取サービスを行っています。

札幌市内・近接エリアの分譲マンション・一戸建・土地・アパート、マンションなどの収益不動産を仲介と買取の両方で売却できます。

東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業のため、知名度・信頼度ともに高く、買取の利用時にも買取の価格が高いのが特徴です。

買取する不動産の種類

マンション・戸建て・土地・収益物件・事業用対応

買取の特徴

仲介の他、買取も利用できる買取保証、最短1週間の即金買取の中から希望のメニューが選べます。

買取価格が7割から9割と高いのも特徴で、査定を依頼すると買取の価格と仲介の価格の両方の価格を査定、その上で仲介と買取の両方が依頼できます。

査定はオンライン査定ができるため、物件の住所を入力してみてください。

明和地所は東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業で、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。

※詳細記事は
明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説

アルバリンク札幌支店　メール12時間査定

・全国の支店数最多・問合せ数No.1
・メール12時間査定・最短3日買取
・年間6700人が利用
・上場企業で信頼度◎

査定依頼

アルバリンク社の訳あり物件買取部門、サイト名訳あり物件買取PROは、訳あり不動産全般が買い取り対象です。

こちらからアパートの買取を依頼することもできます。

訳あり不動産の種類

”訳あり物件買取PROでは各地に独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可、物理的瑕疵物件、違法建築、事故物件、底地など、どんな不動産でも買取することができます。

収益物件も買取できます

実需だけでなく、賃貸物件の戸建、ボロアパートも買取対象です。

また、権利関係が複雑な共有不動産の売却、買取は共有持分買取PROの専門部門があり、弁護士、司法書士のワンチームで行っています。

ボロアパートの買取事例１

訳あり物件買取プロのアパートの買取の口コミとしては、群馬県高崎市の古いアパートを１千万円で売却した例が掲載されていました。

「古いアパートを所有しているが構造的にもかなり老朽化が激しく、空室が多くて困っているのでいるので売却したい」（アパート大家さん）

アルバリンクの買取プランは

主要構造部である柱の劣化に加え、共用階段の傷み、室内もリフォームをしないと入居者が募集できない状態でした。弊社としては買取後費用をかけてリフォームし、時間をかけて賃貸付けする事で再生しようと考え、約1000万円の金額提示をさせて頂きました。
―出典：https://wakearipro.com/

他にも、昭和４０年代の古いアパートでボロアパートである上に、居住者が自殺した事故物件で他の業者にも断られた物件の買取事例があります。アルバリンク社は問題がある物件でも買い取りが可能です。

訳あり物件買取PROも１２時間スピード査定、メールで価格通知、電話の応対が不要で、いつでも査定が依頼できます。

関連記事：
訳あり物件買取プロの評判・口コミ【メール12時間即日査定・最短3日で買取】

ラクウル　相続物件に強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談
・農地・市街化区域も査定可能

査定を依頼する

全国の一棟アパートと収益の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

「どこよりも高く買い取ります」がモットーのラクウルはアパートや戸建ての雨漏り、シロアリ被害、ボロ家も買取事例があります。０円の物件にも値付け、物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

ラクウルが「訳アリ物件でも高価買取できる」「どこよりも高く買取します」とする理由は、運営する会社ネクサスプロパティマネジメントは、投資物件と不動産コンサルタントとしてサロンも開設、「投資家会員10万人。経営者、士業、大手企業の重役の方など様々なお客様とのパイプがあるため積極的に購入することができます」と説明しています。

アパートの買取事例　ラクウルの場合

アパートの買取例、こちらは買取業者ラクウルの査定後の買取の事例です。「前入居者が猫を飼っていて室内がボロボロ。他社査定が伸びなかった」ため、ラクウルが買取したとのコメントがあります、外壁だけでなく、室内の方が劣化がひどく、失礼ながらどう見てもボロ物件なのですが２８００万円での買取となりました。

リフォームして入居者が得られれば収益化できるということで、高額での買取が実現したものと思われます。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※口コミと詳細は
ラクウルの評判と口コミ「どこよりも高く買取」

札幌市のアパート買取をおこなう地元の不動産業者

札幌市内に店舗がある地元の会社をお知らせします。

札幌不動産買取センター

地域のお客様に愛されて40年の実績を持つ、札幌市に特化した買取専門会社です。仲介業者を介さず直接買取を行うため、査定額に納得いただいた場合はその場で売買成立が可能なスピード買取がモットーです。一棟アパートなどの収益物件にも対応しています。

• 会社名：札幌不動産買取センター
• 所在地：北海道札幌市東区北３１条東９丁目３−４ 暑寒荘
• 買取のエリア：札幌市内全域・江別市・北広島市・恵庭市・千歳市・石狩市・小樽市・岩見沢市・当別町など札幌近郊
• 買取する不動産種類：土地・中古戸建・マンション（区分所有）・一棟アパートなど収益物件
• 公式サイト：http://speedkai.com/

かいとりっす（エフティ不動産株式会社）

札幌市に本社を置くエフティ不動産株式会社が運営する不動産買取・売却専門ブランドです。全道8店舗のフランチャイズネットワークにより北海道全域12エリアに対応しており、STV札幌テレビでCMを放映するなど道内での認知度も高い会社です。一棟アパートを含む幅広い物件の買取実績があります。

• 会社名：エフティ不動産株式会社（かいとりっす）
• 所在地：北海道札幌市中央区南１条西１７丁目１−１８ 白樺ビル
• 買取のエリア：札幌市・近郊エリア・旭川市・函館市・帯広市など北海道全域12エリア
• 買取する不動産種類：土地・戸建・マンション（区分）・一棟アパート・相続物件・空き家
• 公式サイト：https://sumaikaitori.com/

株式会社テイクホームコーポレーション

センチュリー21加盟店として札幌市厚別区を拠点に、札幌市内・近郊エリアの不動産買取に注力している地元密着の不動産会社です。直接買取（仲介業者なし）のため仲介手数料不要で即時現金化が可能で、投資物件・収益物件の下取り・買取にも対応しています。任意売却や相続のアドバイスにも実績があります。

• 会社名：株式会社テイクホームコーポレーション
• 所在地： 北海道札幌市厚別区厚別南２丁目５−１ サンホームプラザビル １F
• 買取のエリア：札幌市・江別市・北広島市・石狩市・小樽市・岩見沢市・千歳市
• 買取する不動産種類：中古戸建・中古マンション・土地（古家付可）・投資物件・収益物件・一棟アパート
• 公式サイト：アットホーム掲載ページ

札幌市のアパート買取価格の目安

アパートの買取価格は「収益還元法」をベースに算出されます。物件の年間家賃収入・空室率・諸経費をもとに利回りから価格が決まるため、仲介での売却価格とは算定方法が異なります。

札幌市のアパートは単身者・学生・観光客向けの需要が高い一方、市郊外の木造築古物件や空室率が高いアパートは利回りベースで価格が下落しやすい傾向があります。個別の物件については実際に買取業者に査定を依頼して確認してください。

札幌市のアパート市場の特徴と売却のポイント

札幌市は北海道最大の都市として単身者・学生・インバウンド観光客向けのアパート需要が安定しています。JR・地下鉄各駅の徒歩圏内にある物件は入居率が高く、買取でも価格が出やすい傾向があります。

一方、市郊外や積雪・凍結被害が多い地域の木造築古アパートは、修繕費の膨らみから収益性が低下しやすく、早めの売却判断が重要です。また、相続で取得したアパートや遠方在住のオーナーは、まず全国対応のアルバリンク札幌支店にメール査定を依頼し、大手ん明和地所札幌店にも相談して価格を比較するのがおすすめです。

札幌市のアパート買取まとめ

札幌市のアパート買取は、全国大手のアルバリンク札幌支店と地元実績豊富な明和地所札幌支店の両方に査定を依頼し、価格を比較するのがおすすめです。

無料査定を活用して、買取価格を比較の上、より良い条件での売却を達成してください。

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