北海道の不動産買取業者おすすめ|市別の業者選びと高く売るコツ！メール査定・リモート対応

北海道で空き家や土地、マンションなどの不動産を早く手放したいなら、不動産会社が直接買い取る「買取」が選択肢になります。仲介と違って買主を探す期間がなく、古い家や空き家、訳あり物件でも話が進みやすいのが特徴です。

北海道は、札幌駅・大通周辺や千歳市など利便性の高いエリアでは不動産需要が期待できる一方、地方都市の郊外や駅から離れた地域では、立地や条件によって買い手が見つかりにくいことがあります。

郊外の築古物件や接道条件に難がある物件、原野・山林や市街化調整区域の土地などは買い手がつかずに売却が長引きやすく、訳あり物件は地元の不動産店にも断られがちです。積雪や凍結で空き家の傷みが進みやすく、除雪や管理の負担が続くのも北海道ならではの事情です。

このような売れにくい不動産や、早期に売却したい相続不動産も買取なら即日成約が可能、訳あり物件などそれぞれの条件に対応する買取先を選べば、他で断られた不動産も十分売却ができます。

私と夫は両方の実家を買取で売却しています

この記事では、北海道で依頼できる買取業者と、市別・物件種別の詳しい記事をまとめました。お住まいの地域や売りたい物件に合うページからご覧ください。

まず、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎

メール査定へ

※空き家の売却については下の記事で詳しく解説しています
北海道の空き家の買取業者おすすめ10選比較！

北海道で不動産買取を依頼できるおすすめ業者

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・立合いなし査定 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・片付け費用0円 ・独自高額査定 　⇒詳細記事	公式

北海道全域に対応している買取業者を2社紹介します。いずれも査定は無料なので、複数社に依頼して金額と条件を比べるのが基本です。

それぞれの会社の買取サービスについて詳しく見ていきましょう。

アルバリンク札幌支店　メール12時間査定

・全国の支店数最多・問合せ数No.1
・メール12時間査定・最短3日買取
・上場企業で信頼度◎

査定依頼

アルバリンクは、空き家・中古戸建てをはじめ、マンション・土地・収益物件・権利関係に問題を抱えた不動産まで幅広く買取に対応する買取再販専門の不動産会社です。

年間の問い合わせ件数は買取業者としてトップクラスの6,700件超を誇り、全国対応の買取会社として高い実績があります。

支店数は買取業者として、札幌支店を含む業界最大規模となる全国27支店（2026年時点）を展開。

また、不動産買取業者としては異例の上場企業でもあり、2025年12月に東証グロース市場へ上場。財務の透明性が高く、安心して相談できる会社です。

買取の強み

空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　収益物件など事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

おすすめ度　★★★★

問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。事故物件の買取も多数の事例があります。

口コミ

アルバリンクは、大変様々なケースにも対応、口コミの評判もきわめてよく、「誠実」「真摯」「対応が早い」というコメントが多く安心です。

アルバリンクは、通常の不動産はもちろん、売却が困難とされる訳あり物件についても豊富な活用ノウハウを持っており、他社に断られた物件でも積極的な買取が期待できます。

1,000人を超える投資家会員のネットワークを背景に、買取後の再販・運用ルートが確立されているため、買取対応力の高さはもちろん、査定額にも好影響をもたらしています。

アルバリンクの査定はフォーム送信時に電話番号の入力が不要、メールで査定金額を受け取れるため、買取を決めるまで電話応対の必要がありません。

査定結果は最短で翌日までに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい、価格を他社と比較してみたいときにも利用しやすいサービスです。

「仲介で売るか、買取にするか迷っている」「古い家や条件の難しい不動産でも売れるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。

※詳細記事
訳あり物件買取プロの買取の口コミ評判【査定即日・3日で買取】

ラクウル　相続物件に強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談
・農地・市街化区域も査定可能

査定を依頼する

全国の不動産売却でおすすめなのが、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで幅広く対応するラクウルです。

一般的な住宅や土地はもちろん、老朽化した物件、空き家、相続した実家、他社で扱いが難しいとされた不動産についても相談しやすいのが特徴です。

少額物件にも対応しており、他社で査定額がつかなかったケースでも、条件次第で買取の相談ができる点はラクウルの強みといえます。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。

査定はもちろん無料ですので、「まずはいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用しやすいサービスです。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

北海道の買取業者 比較表

北海道の市別の不動産買取業者を探す

買取価格や対応できる業者は、市によって変わります。売りたい物件がある市の記事で、地域の事情と業者の選び方を確認してください。

札幌市の不動産買取

札幌市は道内で突出して地価が高く、中央区を中心に上昇が続いています。買取業者の数が多く競合もあるため、相見積もりの効果が出やすいエリアです。南区や郊外の築古戸建て、空き家は、訳あり物件に強い業者も候補に入れて比較しましょう。

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札幌市の不動産買取業者を詳しく見る

旭川市の不動産買取

旭川市は道北の中核都市で、旭川駅周辺や中心部に住宅需要があります。冬の寒さと積雪が厳しく、空き家は放置するほど凍結や傷み、除雪の負担が増えるため、現況のまま売れる買取が向いています。

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函館市の不動産買取

函館市は西部地区など坂の多いエリアや昔ながらの住宅街に、狭小地や傾斜地、再建築不可の物件が少なくありません。条件の難しい物件は、訳あり物件の実績がある業者に相談するのが近道です。

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釧路市の不動産買取

釧路市は道東の中核都市で、釧路駅周辺と郊外とで需要に差があります。長く放置された空き家は老朽化が進みやすく、仲介では売れ残ることもあるため、早めに買取を検討する価値があります。

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帯広市の不動産買取

帯広市は十勝の中心都市で、帯広駅周辺や市街地の住宅地に需要があります。郊外には原野や山林、市街化調整区域の土地も多く、取り扱い実績のある業者選びが大切です。

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苫小牧市の不動産買取

苫小牧市は道央の工業都市で、苫小牧駅や沼ノ端駅の周辺を中心に地価が上昇しています。相続した実家や空き家、事情のある物件の相談に対応する地元業者があります。

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北海道の不動産価格【道平均】

北海道の不動産価格について、公示地価や不動産価格の目安となるデータを不動産の種類別にお知らせします。

個別の物件については買取業者に査定を依頼して、確認を行ってください。

公示地価の状況

北海道の地価は全体として上昇傾向にあり、特に札幌市や千歳市、倶知安町などは道内でも価格が高めです。

中古マンションの売却価格

出典：suumo

北海道の中古マンションは、札幌市に流通が集中しており、旭川市など地方都市では流通数が限られます。駅徒歩や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。

中古戸建ての売却価格

北海道は戸建て流通が中心で、札幌市や主要都市の中心部では比較的価格が出やすい一方、地方都市の郊外では価格が抑えられやすい傾向があります。

土地の売却価格

北海道の土地価格は、札幌市や主要駅周辺ほど高く、地方都市の郊外や農村部に行くほど落ち着く傾向があります。

北海道の不動産買取相場とエリア別の傾向

買取価格は、土地の相場と物件の状態をもとに決まります。目安として、国土交通省の地価公示をもとにした市別の平均坪単価を見てみましょう。

※国土交通省「地価公示」（2026年）をもとにした集計値。全用途の平均で、実際の買取価格とは異なります。

道央(札幌市・苫小牧市)

札幌市は道内で突出して地価が高く、中央区など中心部を中心に上昇が続いています。買取業者同士の競合があるため、相見積もりの効果が出やすいエリアです。苫小牧市は単価こそ低めですが上昇率は高く、近隣の千歳市も大きく上昇しています。

道北(旭川市)

旭川市の住宅地はほぼ横ばいで推移しています。神楽・豊岡・東光など利便性の高い地区は上昇している一方、郊外では下落している地点もあり、同じ市内でも立地によって査定額が変わります。

道南(函館市)

函館市は上記6市のなかで札幌市に次ぐ水準で、住宅地はほぼ横ばいです。函館駅周辺は上昇していますが、坂の多い地区や古い住宅街には一般の市場で買い手が見つかりにくい物件もあります。

道東(釧路市・帯広市)

帯広市はわずかに上昇しており、駅周辺の商業地が価格を支えています。釧路市は土地の単価が低めで、阿寒町や音別町など郊外では下落している地点もあります。売却が長引きそうな物件ほど、買取を早めに検討する価値があります。

北海道の不動産の種類別の買取

北海道の不動産買取を種類別にご案内、中古戸建、マンションや一棟アパート、土地、他に問題がある不動産、いわゆる訳あり物件の種類別に対応する買取業者をお知らせします。

中古戸建の買取

中古戸建、空き家の買取は上記の不動産会社はすべてが対応しています。

アルバリンク　ラクウルは、空き家、築古物件、ごみ屋敷など、家の中に家具家財が残っていても、現況のまま買取対応です。

関連記事：
北海道の空き家の買取業者おすすめ10選比較！

マンションの買取

マンションの売却は築年数や立地条件によって査定価格が大きく変動します。現金化を急ぎたい方には買取に対応する業者への相談が有効です。上記のほとんどの会社が対応しますが、おすすめの会社を上げます。

• 株式会社リ・セール
• 株式会社旭川総合宅建他

アルバリンク、ラクウルは空き家・土地・マンションすべて買取対応です。

一棟アパートの買取

一棟アパートは老朽化や空室率の増加により、収益が見込めなくなると売却を検討する方が多い不動産です。直接買取に対応する不動産会社へ依頼すれば、入居者がいる状態や老朽化したアパートでも現金化が可能です。

• 札翔住販株式会社（アパート・一棟マンション）
• 株式会社アクティベイト（アパート・空きビル）
• 株式会社いいね不動産（古アパート）

アルバリンク、ラクウルは、アパート、貸家、長屋連棟、老朽化物件すべて買取対応です。

土地の買取

住宅地の買取は、住宅が建てられるエリアの土地を不動産会社が直接購入するもので、更地・古家付きの状態でも売却ができます。再販売や建売開発を目的とした需要が高く、比較的高値での買取が期待できるのが特徴です。

• 札翔住販株式会社
• 株式会社住まいる
• エイシン不動産株式会社他

関連記事：
【2026年最新】札幌市の土地の買取業者おすすめ10選！地価相場も解説

市別の土地買取業者を探す

札幌市の土地買取　旭川市の土地買取

市街化調整区域買取・農地・山林など

農地・山林とは、宅地以外の土地で、農業や林業に利用されている土地を指します。利用価値が限定されるため、一般市場での売却は難しく、権利関係や転用許可の有無によっても取引条件が大きく変わる不動産です。

• 札翔住販株式会社（市街化調整区域対応）
• 株式会社ちえん（市街化調整区域対応）
• 株式会社いいね不動産（原野・山林に対応）

アルバリンク、ラクウルは、相続した農地の買取事例や山林などの引き取り事例もあります。

※そのほかの訳あり物件は
北海道の訳あり物件の買取業者おすすめ10選！

市別の訳あり物件の買取業者を探す

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北海道で不動産を高く買い取ってもらうコツ

北海道で不動産を高く買い取ってもらうにはいくつかのポイントがありますのでご説明します。

もっとも大切なのは、相見積もり、つまり、複数の会社に依頼をして価格を比較することです。

複数の買取業者に査定を依頼する

買取価格は業者ごとの再販計画で決まるため、同じ物件でも金額に差が出ます。最低でも2〜3社に査定を依頼し、金額だけでなく引き渡し時期や残置物の扱いも比べましょう。

そうすることで、不当に低い価格をつける買取業者に投げ売りしてしまうリスクを避け、良心的な価格や高額の値付けをする買取業者を選び、不動産を高く売却することができます。

物件の種類に合った専門業者を選ぶ

空き家、再建築不可、共有持分、市街化調整区域の土地や原野・山林などは、その分野の実績がある業者のほうが高く評価してくれます。

一般の買取業者で値段がつかなかった物件でも、専門業者なら買い取れるケースがあります。全国対応の会社は、地元で断られた不動産でも買取しています。

地元業者と全国対応業者を比較する

インターネットでどこからでも査定依頼ができるようになった今では、全国対応と地元業者の比較も大切です。

地元業者は地域の需要に詳しいですが、全国対応業者は訳あり物件の活用ノウハウを持っており、買取再販が専門のため、価格を高く買い取りすることが期待できます。

物件やエリアなどの個々の条件によりますので、両方を検討すればスムーズで高額売却には確実です。

その他、不動産買取と仲介の違いについて仲介と買取の違い、買取相場の目安、解体費や残置物処分の注意点、査定から代金受領までの流れ、遠方でもできるリモート売却、相続した不動産の税金までを解説する以下の記事をご覧ください。

不動産の売却ガイド｜仲介と買取の違い・流れ・税金まで解説

北海道の不動産買取でよくある質問

北海道の不動産買取でよくある質問をまとめました。

古い家でも買い取ってもらえますか?

買い取ってもらえます。買取業者はリフォームや解体を前提に査定するため、築古や空き家でも現状のまま相談できます。状態が悪い物件は、訳あり物件を専門に扱う業者に依頼するのが近道です。

市街化調整区域や原野・山林の土地は買取できますか?

業者によって対応が分かれます。建築に制限があったり使い道が限られたりするため断られることもありますが、取引実績がある業者なら買い取れる場合があります。複数社に確認してください。

査定から現金化までどのくらいかかりますか?

物件や業者によって異なりますが、仲介に比べて短期間で完了します。権利関係に問題がなく書類がそろっていれば、手続きは早く進みます。急ぐ場合は査定時に希望の時期を伝えましょう。

まとめ|北海道の不動産買取は市別の記事もチェック

北海道の不動産買取は、エリアと物件の種類に合った業者を選び、複数社の査定を比べることが大切です。地域ごとの詳しい情報は、下記の記事をご覧ください。

不動産買取
札幌市 旭川市 函館市 釧路市 帯広市 苫小牧市

土地買取
札幌市 旭川市

訳あり物件の買取
北海道 札幌市 旭川市 函館市 釧路市 帯広市 苫小牧市