青森県で売れない空き家や事故物件などの問題がある不動産を売りたい場合は、訳あり物件を買い取る専門業者に売却をするのがおすすめです。
普通には売れないボロ屋、古家、再建築不可物件、事故物件、アパートや貸家、相続・離婚トラブルの家など訳あり不動産でも、買取なら成約が可能である上、すぐに現金化することができます。
相続で訳あり不動産を受け継いだ場合は大きな悩みとなってしまいますが、売却をあきらめる必要はありません。
普通には売れない訳あり不動産でも、買取なら成約が可能である上、すぐにでも現金化することもできます。
売却すれば、税金や家土地の管理などの手間と費用がなくなる上、売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。
青森県で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。
ワケガイは、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手で、事故物件含む訳あり物件全般対応、対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得する評判の良い買取サービスです。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。
査定無料・全国対応
青森県の訳あり物件の買取業者
訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉で、下のような不動産が訳あり物件に入ります。
築古物件・事故物件・瑕疵物件・再建築不可物件・違反建築物件・旧耐震・シロアリ被害・雨漏り・共有持分・古アパート・長屋・連棟・立ち退き物件・底地・借地権・紛争物件
これらの物件は、基本的に１００％買取で現金化することができます。
青森県の訳あり物件全般の買取のおすすめはワケガイ。訳あり物件全般と共有持分の最大手で買取価格満足度の評価No.1です。
事故物件ならいちばんのおすすめは日本最大級の成仏不動産。事故物件専門の不動産業者で、事故物件の売買では日本最大級です。
まずは、地元の会社から順番に見ていきましょう。
成仏不動産仙台支店
マークスライフ株式会社が運営する事故物件「正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスで、東京本社を拠点に全国最多の13支店を開設、事故物件の売買では日本最大級、成仏不動産を運営しています。
会社概要
| サービス名 | 成仏不動産「正しい買取」 |
| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
| 所在地 | 青森県仙台市太白区長町南3-15-3 レジデンス長町南201号室 |
| 支店 | 横浜・神奈川大和支店 さいたま支店 千葉支店 大阪支店 静岡・浜松支店 名古屋支店 福岡支店 |
| 主な対応エリア | 全国対応 |
| 買取の種類 | 事故物件専門 |
| 公式サイト | https://marks-house.jp/ |
東北地方は仙台支店が２４時間対応です。
「正しい買取」は、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値に即した査定を行うため、価格が極端に下がることはありません。したがって事故物件の買取でいちばんにおすすめできます。
それ以上に、成仏不動産の買取の最大のメリットは価格の高さだけでなく、「どんな物件でもお断りしません」１００％買取としているところです。
事故物件の売却交渉は売主にとっては負担が大きいものですが、成仏不動産に依頼をすれば、断られて他を探さなくてはならないという結果になることはありませんで、売却が一度で必ず解決します。
遺族の心境にも配慮があり、遠方の物件も立ち合いなしでも査定が依頼でき、特殊清掃はもちろんのこと、ゴミ屋敷の片付け、遺品整理から相続の手続き含め、ノータッチでも幅広くサービスが選択できます。
何より事故物件の専門の会社ですので、気を遣う必要はありません。主要スタッフには女性スタッフもおり、親身に対応してくれますので、どうぞ安心してご依頼ください。
\事故物件で日本最大級「成仏不動産」/
青森の中古住宅や土地の買取、不動産全般の売買を受け付けているのが、あおもり不動産らんど。
訳あり物件も対応する上、不動産の売却・買取に関するお悩みや空き家管理に関する相談もできます。
有限会社みちのく不動産
- 所在地：青森県八戸市柏崎3丁目5-8
対応エリア：青森県（八戸市、三沢市、十和田市、おいらせ町など）、岩手県（盛岡市、矢巾町、奥州市水沢など）
対応不動産種類：再建築不可物件 事故物件 共有持分、既存不適格・違法建築物件 ゴミ屋敷
公式サイトURL：https://michinoku-f.jp/
有限会社みちのく不動産は、青森県八戸市を拠点に不動産買取をおこなっており、共有持分の買取にも対応しています。
他に、再建築不可物件や事故物件、ゴミ屋敷など、他社では取り扱いが難しい特殊な物件にも対応可能です。
地域密着型のサービスを提供し、売主様の多様なニーズに応えることで、安心して不動産の売却を進めることができます。
フォーライズ土地再生有限会社
- 会社名 フォーライズ土地再生有限会社
所在地 青森県八戸市大字長横町15番地２キララビル４F
エリア 青森県 岩手県盛岡市中心
特徴 築古物件 事故物件 再建築不可物件 底地・借地権 狭小地
違反建築 雨漏り・シロアリ被害 傾き 漏水 道路の問題
公式サイト https://for-rise.com/
フォーライズ土地再生有限会社は盛岡市に本社を構える不動産会社で、青森県の八戸市に支店があり、商業施設や投資物件、土地などの 不動産投資物件を扱っているコンサルティングの会社です。
不動産投資に利用できる訳あり物件全般の買取を行っており、不動産買取のサービスサイトを運営、事故物件の買取が依頼できます。
株式会社ライフスタイルカンパニー
- 会社名 株式会社ライフスタイルカンパニー
所在地 〒039-1103 八戸市長苗代2丁目17-12
公式サイト https://ls-company.jp/hachinohe-fudousan/
八戸不動産買取センターは株式会社ライフスタイルカンパニーが運営する買取サービスで、青森県八戸市とその近隣エリアを対象に、迅速な不動産買取サービスを提供している会社です。
事故物件や空き家の売却も取り扱っており、早期に現金化を希望する方のためにスピーディーな査定と契約手続きを提供している点が特徴です。
株式会社松橋不動産
- 店舗名 八戸不動産売買相談センター
運営元 株式会社松橋不動産
住所 青森県八戸市根城9丁目4番1号
電話番号 0178-45-1100
公式サイト https://hachinohe-fudousan.jp/
八戸不動産売買相談センターは松橋不動産が運営するサイトで、青森県八戸市で不動産の買取を行っており、事故物件の売却の売却や買取の相談ができます。
離婚時の売却や、相続した土地の売却の相談もできます。
合同会社プリズム
- 会社名 合同会社プリズム
所在地 青森県青森市浪岡大字浪岡字細田59-14
公式サイト http://j-prism.jp/
プリズムは青森市内に店舗のある不動産会社で、中古住宅物件の買取の他、任意売却も相談と依頼ができます。
エリアは青森・弘前・五所川原対応。
共有持分の他、任意売却の相談もできるため、幅広い不動産の売買に対応しています。
株式会社ハウスリアルティ
- 会社名 株式会社ハウスリアルティ
住所 青森県青森市青葉３丁目8-10
公式サイト https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=734
株式会社ハウスリアルティは日本のフランチャイズ店舗数No.1のハウスドゥ加盟店で、不動産の買取の他、売却も相談できます。
また、ハウスリアルティが買い取った家に住み続けるハウスリースバックの利用ができます。
競売前の事例もありますので、まずは不動産査定と共に、状況を話した上相談してみてください。
青森県の訳あり物件の処分
訳あり物件や事故物件となってしまった空き家や土地、マンションなどの不動産を処分したい時の方法は２つあります。
- 買取業者にそのまま処分を依頼する
- 不動産の譲渡サイトで欲しい人に譲る
不動産の”処分”は必ず、不動産会社（業者）、またはその不動産を欲しい人のどちらか新たな引き受け手に移転登記を行う必要があります。
不動産の処分も買取業者に
不動産の処分は、そのまま上記の買取業者に査定の上、相談をしてみるのが良い方法です。
基本１００％の買取ですので０円の値付けにはなりません。
「処分だから買取ではない。買取業者は利用できないのでは」と思いがちですが、処分をしたい不動産の場合でも買取業者で差し支えありませんので、積極的に相談してみてください。
ワケガイなら人の住めない土地以外は１００％の買取ですので、最初から処分といわずに査定を依頼してみてください。
査定無料
訳あり物件の買取の相場
訳あり物件と一口に言っても、単に売れない物件や、瑕疵のある物件など様々な種類があり、要因によって相場や評価も異なります。
訳あり物件の大まかな相場を種類別に見ていきましょう。
築古物件の買取の相場
通常の空き家の買取の相場は、約7割とされています。
仲介での売却では多く解体費が差し引かれることがありますが、買取の場合は家はそのままで売却できるメリットがあります。
事故物件の買取相場
事故物件の場合は一般的には市場価格の50%から70%が目安とされています。
事故の内容、発見までの日数によっても違いが出るのが一般的です。
共有持分の相場
共有持分の相場は、通常の相場の50％とする業者が一般的です。
買取業者によっての違いはありますが、それ以上に需要の高い地域であるかどうかが価格を決め手となります。
再建築不可物件の相場
再建築不可物件の相場は、意外に低くなりがちですが、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって上下します。
買取業者のスキルが求められますので、再建築不可物件の活用のノウハウをよく知る業者を選ぶことが大切です。
底地の相場
底地の相場は一般的に1割か2割と言われています。多くは借地権の所有者と交渉することになりますが、底地の活用は多様でちしいうぃつ用とするため、訳あり物件の買取業者の中でも底地業者と呼ばれる底地専門の会社に依頼しましょう。
これらの相場はあくまで目安であり、具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。
売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。
訳あり物件の業者買取の流れ
訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。
査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了
無料査定の依頼
インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。
訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。
査定結果の確認
提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。
買取契約の締結
金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。
売却代金の受領
契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。
まとめ
青森県での訳あり物件の売却は、まずは買取の価格を聞くことから始めましょう。
訳あり物件の売却で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。
- 今後の税金の支払い・費用の負担がなくなる
- 空き家や土地の解体や管理の手間と費用がいらなくなる
- 将来的な相続への不安が解消
売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。
訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。
まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。
- 不動産高額買取⇒価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
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- 売却終了までリモート対応可
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