千葉県の市街化調整区域の買取業者おすすめ10選！農地・古家付土地・相続対応

「市街化調整区域の土地なんて売れない」と不動産会社に断られてしまったり、値段がつかずに放置している土地はありませんか。

実は、市街化調整区域でも“扱いに慣れている業者”を選べば、思っているよりスムーズに現金化できるケースも少なくありません。

ここでは、千葉で市街化調整区域の売却を検討している方向けに、基礎知識と業者選びのポイント、そしておすすめの買取業者３社のタイプを紹介します。

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市街化調整区域とは

市街化調整区域とは都市計画法に基づき、「市街化を抑制するエリア」として位置づけられた区域で、原則として新たな建物を建てることが難しいエリアです。

このため、市街化調整区域の土地は住宅ローンが付きにくく、購入希望者が限られることから、一般の不動産会社では「買い手が見つかりにくい＝売却しにくい」と判断されがちです。

千葉県の市街化調整区域には、農地（田・畑）や山林、雑種地、古家付きの宅地など、さまざまな形態の土地が混在しています。

駅から距離がある郊外エリアや、幹線道路沿いの畑・田んぼ、集落に点在する古家付き土地などが代表的で、こうした土地は、一般のマイホーム購入者にはニーズが薄い一方で、事業用途や資産活用を前提にした「買取専門業者」にとっては、十分に検討対象となることがあります。

千葉県の市街化調整区域の買取業者

千葉県で利用できる市街化調整区域の買取業者は、まず、全国対応の規模の大きな会社から見ていきましょう。

アルバリンク千葉支店　メール12時間査定

・訳あり物件全般対応
・農地・市街化調整区域相談可
・メール12時間査定で価格提示

査定依頼

アルバリンクは買取専門のサービス訳あり物件買取プロを運営する不動産会社で、年間の問い合わせ数が6,700件とトップクラスの人気を誇ります。

支店数は、千葉支店を含め最多の全国27支店(2026年8月時点)で全国でスピーディーな対応がのぞめます。また買取の会社としては異例の上場企業で、2025年12月に東証グロース上場、信頼度の高い会社です。

買取する土地の種類

• 接道していない・間口が狭い土地(袋地・旗竿地)
• 不整形地・変形地・傾斜地
• 建物が建てられない用途地域や市街化調整区域の土地
• 農地で転用が進まず買い手が見つからないもの
• 周囲に山林・空き地が広がる立地の悪いエリアの土地
• 共有名義・相続未登記のまま放置されている土地

他社に断られた条件の難しい土地でも、幅広く買取に対応します。農地や市街化調整区域の相談ができるのも大きなメリットです。

「どこに相談しても断られた」という土地でも、まずは一度問い合わせてみる価値があります。

買取の特徴

アルバリンクは買取専門会社ならではの強みとして、以下の点が挙げられます。

全国対応の安心感

北海道から九州まで27支店を展開し、47都道府県すべてに対応。東証グロース上場企業としての透明性も、初めて買取を検討する方にとって後押しになるポイントです。

スピーディーな着金

仲介を介さず売主から直接買い取るため、契約から平均約1ヶ月半での着金が可能です。「早く現金化したい」というニーズに応えやすい体制を整えています。

残置物があっても対応可能

敷地内に不用品・ゴミ・資材などが残っていても査定・相談を受け付けています。片付けは買取後に提携業者が対応するため、売主側の手間がかかりません。

アルバリンクのメール12時間査定は、電話番号の通知は不要。物件の住所を送るだけで申し込みができるため、年間6700人以上が利用しています。

他社との比較もOKですので、まずは価格を知らせてもらってください。

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訳あり物件買取プロの評判・口コミ【メール12時間即日査定・最短3日で買取】

ラクウル千葉支店 相続物件に強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談

査定を依頼する

港区赤坂の一等地に本社を構え、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントは、売れない土地や訳あり物件全般に対応、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで,どんな不動産でも幅広い買取をおこなっています。

買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

AI査定では「土地」にも対応しているため、まずは相場感を把握したい方にも使いやすいサービスです。

再建築不可や共有名義、市街化調整区域など、条件の難しい土地を中心に幅広く対応するほか、相続物件の買取に強く、相続登記無料のサービスや、相続相談も設けており、相続物件である土地の売却におすすめです。

買取する土地の種類

• 再建築不可の土地　(接道義務を満たさない袋地・旗竿地など)
• 共有名義・共有持分の土地　(他の共有者の同意がなくても自分の持分のみ売却可)
• 相続未登記のまま放置されている土地
• 市街化調整区域・農地・山林
• 底地・借地権が絡む土地
• 形状が悪い土地(不整形地・狭小地・傾斜地など)

土地の買取はあらゆる種類に対応、問題があっても買取、また小額物件も積極的に査定に対応しています。

相続登記費用をラクウルがサポート

ラクウルは不動産買取全般に対応していますが、特に相続物件の売却サポートに強みがあるのが特徴です。相続登記費用のサポートがあり、相続した実家や遠方の不動産を売却したい場合にも利用しやすくなっています。

また、相続に関する相談も利用できるため、売却だけでなく名義変更や手続き面に不安がある方にも向いています。

立合いなし査定も可

査定時は特に希望がなければ立ち合い不要で進めることができ、査定から契約までオンラインで対応できるケースがあるのも便利です。

相続全般の無料相談にも対応しており、相続手続きも含めワンストップで売却まで依頼できます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。

査定はもちろん無料ですので、「土地がいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用しやすいサービスです。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

千葉県で市街化調整区域が売れやすい条件・エリア

千葉県で市街化調整区域が売れやすいのは、下のような条件の土地です。

住宅用途として売れる土地

「既存宅地（古家がある・過去に家が建っていた）」「都市計画法34条の許可基準に該当する土地」「自治体の条例などにより住宅建築が認められる土地」であれば、一般のマイホーム検討者や住宅・リフォーム業者などが買い手になる可能性があります。

都市計画法34条の許可基準に該当する地域

市街化調整区域では原則として建築が制限されていますが、自治体の条例や都市計画法34条の許可基準に該当すれば、一定の条件で住宅などを建築できる場合があります。売却前に建築可否を確認しておくことが重要です。

既存の宅地（古家付き・過去に住宅が建っていた土地）

既存住宅が建っている土地や、過去の利用状況から再建築が認められる可能性がある土地は、住宅用地として買い手が検討しやすくなります。ただし、再建築の可否は土地ごとに確認が必要です。

事業・資材置場用途として売れる土地

住宅建築が難しい農地・雑種地・原野などでも、幹線道路沿いや大型車が進入できる土地であれば、資材置場・トラック駐車場・物流関連の事業用地などとして法人・事業者が買い手になる可能性があります。

幹線道路・インターチェンジに近い立地

資材置場、トラック駐車場、物流・倉庫関連の事業用地などとして需要が見込めます。特に東関東道・圏央道・国道16号などへのアクセスが良い土地は、事業者から検討されやすくなります。

千葉県で売却を検討しやすい主な市町村

千葉県内で市街化調整区域の土地売却を検討するケースがある主な地域として、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市・野田市・流山市・我孫子市・印西市・白井市・八千代市・佐倉市・成田市・富里市・八街市・香取市・銚子市・茂原市・東金市・市原市・木更津市・君津市・袖ケ浦市・館山市・南房総市などが挙げられます。

※横スクロールできます

千葉市の市街化調整区域の買取業者

千葉県の各市地元のエリア別の業者をお知らせします。

株式会社スタイル・レゴ

	株式会社スタイル・レゴ 千葉県千葉市若葉区加曽利町391
買取のエリア：千葉県
対応不動産：共有持分・借地・底地・調整区域の物件など
公式サイト:https://chiba-fudousan-kaitori.com/

千葉不動産買取サービスは、千葉県内に特化した不動産の買取専門の会社です。

立地の悪い場所にあったり、増改築、築30年以上経っている築古物件、災害などにあったことのある、事故物件、広大地、狭小地などの条件が悪い不動産も買取が可能です。

小副川工務店

	小副川工務店 千葉市中央区南町２丁目２４－２　金澤ビル２－１Ｆ
買取のエリア：千葉市・市原市・四街道市
対応不動産：土地、中古住宅、中古マンション、事業用不動産　山林、農地、調整区域
公式サイト:https://osoegawa.jp/

小副川（おそえがわ）工務店は千葉市内で他社が買わない物件も買取するという不動産売買を取り扱っている工務店です。

相続不動産の売却も、司法書士、税理士、弁護士提携で行うため、問題がある不動産の買取についても相談してみてください。

市原市の市街化調整区域の買取業者

市原市の買取業者です。

2ndhome株式会社

	2ndhome株式会社 千葉県市原市平蔵1399-1
買取のエリア：市原市、いすみ市、君津市、木更津市、夷隅郡大多喜町、長生郡長南町
対応不動産：空き家、戸建、土地、山林、農地、再建築不可物件など
公式サイト:　https://www.2ndhome.jp/

2ndhome株式会社は、市原市を拠点に空き家や農地、山林などの買取を行っており、他社で断られた物件でも積極的に対応しています。

相続不動産の相談にも応じ、税理士や司法書士と連携してスムーズな手続きをサポートしています。

査定は無料で、現金化までのスピードも早く、遠方にお住まいの方からの相談にも対応しています。

富津市の市街化調整区域の買取業者

富津市の買取業者をご紹介します。

ヒラモク

ヒラモクは、千葉県富津市に拠点を置く不動産会社で代表自らが現場を担当、土地、戸建て、マンション、事業用不動産他農地や山林など、宅地以外の不動産の買取も行っています。

修理の必要な築古物件も買取依頼ができます。他に、リフォームや解体などの工事にも対応しています。

鎌ヶ谷市市の市街化調整区域の買取業者

鎌ヶ谷市の買取業者をご紹介します。

株式会社ハイブリック

	株式会社ハイブリック 千葉県鎌ケ谷市道野辺35-9
買取のエリア：千葉県を中心一都三県
対応不動産：長期空家、訳あり物件全般（事故物件、再建築不可物件
公式サイト:　http://hibrick.tokyo/

ハイブリックは、長期空き家や訳あり物件の再生と活用を専門に扱い、特に空き家や特殊な物件の問題解決に対応しています。

長期空家・農地・ゴミ屋敷・再建築不可物件・底地・旗竿地・任意売却・私道持ち分無しなども買取対象です。

印西市の市街化調整区域の買取業者

印西市の買取業者をご紹介します。

KOUSHUコーポレーション

	KOUSHUコーポレーション 千葉県印西市若萩１丁目2-2-2F
買取のエリア：印西市、富里市、酒々井町、佐倉市、成田市
対応不動産：中古・マンション・土地・投資物件の売買
公式サイト:https://www.c21koushu-corp.jp/

KOUSHUコーポレーションはCentury21の加盟店で、印西市と千葉県北部で不動産の買取を行っています。

空き家や住宅地の買取はもちろんですが、農地の転用についても相談を受け付けていますので、住宅地以外の土地についても査定を依頼してみてください。

流山市の市街化調整区域の買取業者

成田市の買取業者をご紹介します。

合同会社明紗

• 所在地 千葉県流山市江戸川台西一丁目52番地
• エリア 流山市、柏市、市川市、松戸市、東京23区
• 不動産種類 土地／一戸建て／マンション／収益不動産／事業用不動産
• 買取種類 事故物件　訳あり物件全般　底地・借地　相続時の共有土地　古屋付土地取引　離婚時の財産分与
• 公式ページhttps://meisa-estate.com/

合同会社明紗は、流山市で事故物件他の訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

買取業者の中でも広大地や一棟マンション、事業用物件など難易度の高い物件も依頼できます。

その他、資産整理、相続、離婚に伴う不動産売却や住宅ローン返済の任意売却の相談にも対応する守備範囲の広い買取を手掛ける会社です。

成田市の市街化調整区域の買取業者

成田市の買取業者をご紹介します。

株式会社LifeStory

• 所在地 〒286-0115 千葉県成田市西三里塚1-105 メゾンロレーヌ103
• 買取のエリア 成田市、富里市、八街市、印西市など千葉県内
• 不動産種類 空き家、事故物件、農地、山林、市街化調整区域の物件など
• https://life-story.jp

株式会社LifeStoryは、成田市で空き家の買取を行っている地元密着の不動産会社で、 事故物件や再建築不可物件も買取してくれます。

他にも農地や市街化調整区域の物件など、他社で断られた物件の買取も相談可能です。

売主の要望に合わせた迅速な売却・買取手続きが期待できます。

八千代市の市街化調整区域の買取業者

八千代市の買取業者をご紹介します。

株式会社ハチマルエステート

株式会社ハチマルエステートは、八千代市や千葉市、習志野市を中心に、空き家や事故物件、さらには農地や山林、市街化調整区域の土地まで幅広く対応しています。他社で断られた特殊な物件でも柔軟に買取を行い、相続や離婚による売却など複雑な事情を抱える不動産も安心して相談できるのが特徴です。

買取をおこなう不動産会社ではありませんが、買取の事例もあるため売却を含め相談してみるのが良いでしょう。

茂原市の市街化調整区域の買取業者

茂原市の買取業者をご紹介します。

株式会社ヤマトホーム

株式会社ヤマトホームは、千葉県茂原市を拠点に、地域密着型の不動産サービスを提供している不動産会社で買取に対応しています。

新築・中古戸建、マンション、土地、賃貸物件の他、田んぼや山林、市街化区域外などの幅広い不動産を取り扱っており、相続による売却や任意売却、事故物件の売却の相談も依頼できます。

農地・土地買取の不動産一括査定リビンマッチ

土地や農地の売却と買取の一括査定でおすすめなのは、リビンマッチ。

リビンマッチには仲介の他買取の一括査定サイトがあり、不動産一括査定の中でも歴史のある老舗サイトのため地方に強く、利用したい一括査定No.１に指定されています。

提携業者の数が業界第一、扱う地域が広く地域密着型、仲介と買取の他空き家を賃貸に出した時の賃貸の査定ができます。

さらに問題がある家や土地、ローンの残債がある物件でも売却が依頼できるのが特徴です。

プルダウンメニューから、不動産の種類を選択するときに、空き家なら一戸建て、土地、下からから２番目に「農地」も選択することができます。

リビンマッチに査定を依頼すると、すぐに不動産の買取業者につながります。

リビンマッチは一括査定の老舗サイトで安心な上、特に地方に強いといわれているため、都市部ではないところにある不動産の買取にもおおいにおすすめできます。

※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの評判と口コミ

まとめ【市街化調整区域不動産を高く売るために】

千葉県の市街化区域の不動産は、交通利便性や生活環境の良さからニーズが高い一方で、物件の状態や権利関係によっては「どこに相談すべきか分からない」という声も少なくありません。

しかし、市街化区域の買取実績が豊富な業者に相談すれば、仲介では時間がかかるケースでもスピーディーな売却が期待できます。

大切なのは買取価格だけでなく、査定の根拠や対応エリア、得意としている物件タイプを比較し、最適な買取業者を選ぶことです。

千葉県内で売却を検討している方は、これはと思う買取業者にも無料査定を依頼し、条件を見比べながら、納得のいくかたちで早めに売却を検討してください。

• どんな物件でも買取
• 査定時立ち合いなしOK
• 売却終了までリモート対応可
• 相続登記無料サービスあり

千葉県の土地の買取業者

千葉市　八千代市　習志野市　浦安市　松戸市　船橋市　柏市　市原市　市川市　成田市　我孫子市　木更津市　鎌ヶ谷市　印西市　野田市