渋谷区で売れにくい空き家や訳あり物件は、不動産を買い取ってもらう業者買取での売却がおすすめです。
訳あり物件とは築古の空き家や道路に問題がある家、賃借人がいる家や事故物件、共有名義で売れない家などの不動産全般を指し、訳あり物件の買取業者なら、これらの訳あり物件すべてを買取します。
この記事ではインターネットから気兼ねなく依頼ができる訳あり物件の買取業者のおすすめをご紹介していきます。
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渋谷区の訳あり物件の買取業者
訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉で、下のような不動産が訳あり物件に入ります。
築古物件・事故物件・瑕疵物件・再建築不可物件・違反建築物件・旧耐震・シロアリ被害・雨漏り・共有持分・古アパート・長屋・連棟・立ち退き物件・底地・借地権・紛争物件
これらの物件は「事故物件専門」「底地専門」というように、それぞれの買取が得意な買取業者がおり、基本的に１００％買取で現金化することができます。
渋谷区の訳あり物件の買取は、東京に本社がある全国対応の訳あり物件買取専門の会社がおすすめです。
会社の規模が大きく、資金力があるため訳あり物件でも高額買取がのぞめます
訳あり物件全般なら、おすすめはワケガイ。
訳あり物件全般と共有持分の最大手で買取価格満足度の評価No.1です。
事故物件ならいちばんのおすすめは日本最大級の成仏不動産。
事故物件専門の不動産業者で、事故物件の売買では日本最大級です。
それぞれの買取サービスの内容とメリットを詳しく見ていきましょう。
ワケガイ 評価No.1
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地： | 東京都渋谷区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
ワケガイは空き家と 訳あり物件 全般に対応する 買取サービスで 、難易度の高い 共有名義 物件も買取する業界の最大手として知られている不動産会社です。
年間6000件の反響件数は買取業者トップクラスで、「価格は他社の４倍」との口コミがあり、ランキングでは価格満足度No.1を獲得！ 買取のスキル・ 実績・ 価格の高さのいずれもが評価の高い買い取り業者です。
買取の特徴
- 最短3日の買取・即日現金化も可
- 訳あり物件 買取 ランキングでNo.１ 達成
- リモート対応可能！
ワケガイの訳あり物件の買取は１００％なので、事故物件や訳あり物件でもワケガイに依頼をすれば、必ず一度で売却が終了し、もっともストレスや不安がなく売却できます。
リモート対応可能！
査定から契約まですべてオンライン対応が可能で、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、査定から契約まですべてリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです
口コミ
父が自殺で亡くなった実家が地元の不動産業者から「自殺物件は難しい」と断られたが、ワケガイに相談した結果問題なく売却、一気に重荷から解放されました。
一人暮らしの家族が家で亡くなり、不動産業者に相談しても床が変色しているため大規模なリフォームが必要だと言われた。 他の業者では価値がないと言われていたが、ワケガイにマンションを買い取ってもらえて本当に助かりました。
おすすめ度★★★★★
買取のスキル・ 実績・ 価格の高さでトップクラスの買い取り業者です。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
女性スタッフもおり売主の心境に沿って親身に対応、もちろん秘密は厳守、査定、相談共に無料です。
全国対応・査定無料
※詳細と口コミ
ワケガイの口コミと評判
マークスライフ株式会社 事故物件専門
| 成仏不動産「正しい買取」 |
| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
| 本社 | 東京都渋谷区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
マークスライフ株式会社が運営する事故物件の「成仏不動産 正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスで、全国10支店を開設、事故物件の売買では日本最大級のサイトサービス成仏不動産を運営しています。
「正しい買取」は断ることがない１００％の買取である上、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値に基づくより高い査定を実現しました。
さらに特殊清掃や遺品整理、お祓いまで事故物件のサービスがどこよりも充実しており、売主がノータッチで売却ができるため事故物件の買取なら成仏不動産がいちばんにおすすめできます。
買取する種類
孤独死の物件 自殺の物件 死亡事故や殺人 ゴミ屋敷
再建築不可物件やその他の訳あり物件も対象です。
買取の特徴
- 事故物件の高額査定
- 即日買取可・買取率100％
- どんな物件でも買い取り
- 買取り後の責任なし
- 特殊清掃のサービスが選択できる
口コミ
先日、売却相談でご連絡させていただきました。とても親切に対応していただき、知識も豊富でさわやかなスタッフの方に対応していただきました。
葬儀屋さんの立場で、相続に関することで気になるご遺族のお気持ちを汲んでくださる会社です
親身になって相談にのってくれて大変ありがたかったです。
成仏不動産の買取においては遺族の心境にも配慮した対応がなされており、遠方の物件も立ち合いなしでも査定が依頼できます。
また100％の買取なので、成仏不動産に依頼すれば一度で買取が成立するため、断られてまた他を探す心配は不要です。
何より事故物件の専門の会社ですので、査定の際も気をつかうようなことはありませんので、どうぞ安心してご依頼ください。
\日本最大の成仏不動産へ/
※サービス詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判
株式会社ウィントランス
- 会社名 株式会社ウィントランス
所在地 東京都渋谷区代々木二丁目20番2号 (新宿駅南口 徒歩6分) - 公式サイト https://wintrance.co.jp
株式会社ウィントランスは渋谷区本店の他、新宿駅南口徒歩６分の所に支店の店舗がある不動産店で、買取サイト空き家パスを運営。
古くなった空き家や訳あり物件を直接買い取りする買取事業を全国展開で行っています。
買取の特徴は「全国対応」「そのままの状態で買い取り」「最短3日で現金化できるスピード」の３点で対応。
訳あり物件の買取は、築古物件、再建築不可物件、事故物件、雨漏りやシロアリ被害などの瑕疵がある物件など全般に対応しており、権利関係の複雑な物件や、近隣トラブルのある物件も対応。
相談も査定も無料で依頼できます。
株式会社Home Way
- 所在地 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-4-6 サンゼンビル5階
- 買取エリア 一都三県
- 公式サイト http://www.home-way.jp/
渋谷区に店舗があるHOME WAYは 古家付き土地や空き家・再建築不可の買取・売却がメインの会社です。
訳あり物件は他に、アパートなど集合住宅の買取、底地、借地権、事故物件、狭小地の買取にも対応、建ぺい率オーバー等の既存不適格も査定を依頼できます。
株式会社 ディア・エージェンシー
- 所在地 東京都渋谷区代々木4-37-8アンクレール初台1F
- 買取エリア 都内中心
- 公式サイト https://www.dear-a.co.jp
株式会社 ディア・エージェンシーは渋谷区を拠点に借地権・底地、再建築不可物件、共有持分など複雑な不動産の買取や仲介での売買、コンサルティングを行っている不動産会社です。
買取だけでなく、士業提携で権利調整、交渉およびサポートなど、それぞれの物件の特徴に合った解決方法を目指す相談ができます。
株式会社翔栄
- 所在地 東京都渋谷区本町6-36-2
- 買取エリア 23区
- 公式サイト https://co.shoei-h.com/
株式会社翔栄は渋谷区を拠点に23区で不動産の買取、売買・仲介・賃貸・賃貸管理などをおこなっている不動産会社です。
買取する物件は 再建築不可 借地・底地・共有持分・古アパート・事故物件・紛争物件・違法物件・近隣トラブルなどの訳あり物件がすべて対象となります。他に任意売却や債務整理も取り扱いがあります。
査定は即日査定、現金化までは1週間〜1ヶ月以内としています。
株式会社ｓｓ商事
- 所在地 東京都渋谷区代々木2-23-1ニューステイトメナー819
- 主な対応エリア 渋谷区 東京23区 川崎市
- 特徴 訳あり物件全般 心理的瑕疵・物理的瑕疵のある物件
- 公式ページ https://ss-shouji.com/
株式会社ｓｓ商事は渋谷区に店舗を置いて首都圏と川崎エリアまでの事故物件と訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。
借地や底地、心理的瑕疵の他物理的瑕疵物件も買取が可能です。
株式会社福屋不動産販売渋谷店
- 所在地 東京都渋谷区笹塚１丁目５６−６
- 主な対応エリア 渋谷区他23区全域対応
- 特徴 戸建・マンション・土地の売買、買取 訳あり物件対応
- 公式ページ https://www.fukuya-k.co.jp/
福屋不動産販売は、関西中心に全国展開の不動産会社で、全国に97店舗、23区内に多数の支店があり渋谷区は笹塚に店舗があります。
通常の空き家や土地、マンションの買取の他、事故物件など訳あり物件の買取も対応。
他に、一定期間売却活動を行い、売れなかった場合最初に提示した金額で買い取る買取保証制度が利用できます。
渋谷区に多い訳あり物件の種類
渋谷区を含む東京２３区に多い訳あり物件の種類をあげておきます。
事故物件
建物や敷地内で、自殺、孤独死、殺人などがおこった物件が事故物件です。火災や自然災害に遭ったことのある物件も含まれます。
仲介での売却も可能ですが、告知義務があり、買取業者による買取の売却も多く利用されています。
心理的瑕疵物件
心理的瑕疵物件の代表的なものが事故物件で、それ以外にも下のようなものがあります。
| 種別 | 内容の例 |
|---|---|
| 近隣トラブル | 騒音・ゴミ屋敷・反社会的勢力 |
| 宗教的・風習的背景 | 墓地・火葬場が近い、宗教施設に隣接 |
| 過去の事件・犯罪歴 | 重大事件の現場近く、元暴力団事務所など |
| 歴史的背景 | 心霊スポットとして有名、曰く付きの土地 |
| 反社会的勢力との関係 | 暴力団の出入りがあった、関係者所有 |
| 近隣に災害被害の記憶が残る場所 | 津波・水害などの被災地域 |
事故物件と同様に買取での売却が一般的です。
再建築不可物件の買取
再建築不可物件は都市部の市街地の家が密集しているエリアに多い不動産です。
袋地、旗竿地、囲繞地、しきえん物件、持分なし私道などはすべて買取業者の買取の対象です。
底地・借地権
底地はその土地に別な人が家を建てている土地のことで、借地権はその土地を借りて住んでいる人の権利を指します。
底地と借地権は、どちらも買取業者の買取だともっともスムーズに売却をすることができます。
まとめ
訳あり物件の買取は、地元の業者に断られても全国対応の業者であればほぼ１００％買取で現金化が可能です。
また、買取の種類は買取業者はほとんどが事故物件を含むどんな物件であっても不動産全般の買取に対応しています。
他社で断られた物件でもスキルのある会社であれば十分買い取ってもらえますので、積極的に査定を依頼してみてください。
▼買取価格満足度No.1▼
- 不動産高額買取⇒価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可能
査定無料・全国対応