買取の場合でも自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い価格提示が見込めます。
口コミ
担当者が不安や疑問に親身に対応し、時間がない中でも柔軟にサポートしてくれたため、安心して取引できました。
メールによるやりとりに対応してもらえたので、夜に連絡をまとめて確認できいそがしくても売却できた
ナカジツの査定は、相場を知りたいだけの場合や、査定価格を見てから売却するか決めたい場合でも無料で相談できますので、蕨市で不動産の売却を検討している方は査定を依頼してみてください。
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査定・相談無料
※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
アルバリンク大宮支店 メール査定（最短即日）
・全国の支店数最多・問合せ数No.1
・メール査定（最短即日）・最短3日買取
・上場企業で信頼度◎
| 社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町２丁目77−１ マル星第１ビル 4F |
アルバリンク社の訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年6月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
全国27支店のネットワークを生かし、空き家・中古戸建 築古物件 土地 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 収益物件など事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。蕨市は大宮支店の対応エリアです。
信頼度チェック
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買取の特徴
手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。
処分希望の戸建でも100万円、自殺物件のアパート600万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あり、事故物件はもちろん、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。
アルバリンクの訳あり物件買取は様々なケースにも対応、口コミの評判もきわめてよく、「誠実」「真摯」「対応が早い」というコメントが多く安心です。
アルバリンク社の買取の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
とりあえず価格を早く知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。
全国対応・査定無料
※口コミと詳細は
アルバリンクの訳あり物件買取の評判・口コミ
ラクウル 相続物件に強み
・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談
・農地・市街化区域も査定可能
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 千葉市中央区中央4-12-9-3F 大阪市北区西天満3-2-4-606 |
全国の不動産売却でおすすめなのが、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで幅広く対応するラクウルです。
一般的な住宅や土地はもちろん、老朽化した物件、空き家、相続した実家、他社で扱いが難しいとされた不動産についても相談しやすいのが特徴です。
少額物件にも対応しており、他社で査定額がつかなかったケースでも、条件次第で買取の相談ができる点はラクウルの強みといえます。
買取の特徴
- 幅広い不動産の買取に対応
- 条件の難しい物件も相談しやすい
- 戸建て・土地・マンション・収益物件に対応
- 相続登記費用はラクウル負担
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ポイント相続登記費用が無料
ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
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査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。
また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。
ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった （※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。
査定はもちろん無料ですので、「まずはいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用しやすいサービスです。
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※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
不動産の買取業者比較表
3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
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| ナカジツ | アルバリンク | ラクウル | |
| メリット | 買取保証で高値売却 仲介と買取を比較 査定数年間34,000件の実績 |
最短即日のメール査定 上場企業で安心 全国支店数No.1 |
相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可 |
| 種類 | 老朽化・再建築不可物件・借地権 土地・収益他 |
築古物件・土地・再建築不可 底地・共有持分・事故物件他 |
築古物件・土地・再建築不可 底地・共有持分・事故物件他 |
| 査定 | 最短即日 | メール査定（最短即日） | 立ち会いなし査定 |
| 買取 | 仲介売却・買取・買取保証 | 最短3日・即金買取可 | 自社買取・即金買取可 |
| サポート | 残置物そのまま相談可 | 相続・残置物対応 | 相続の無料相談あり |
| 地域 | 関東・中部・九州 （一部地域を除く） |
全国対応 | 全国対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
蕨市の不動産買取の地元の業者
蕨市内に本社や店舗がある地元の会社についても見ていきましょう。
楽市不動産株式会社
楽市不動産株式会社は、JR蕨駅西口から徒歩4分の場所に店舗を構える地域密着の不動産会社です。不動産の購入・売却のほか、建築の相談にも対応しています。
土地・建物・マンションの買取に対応しており、仲介で時間をかけずに早く現金化したい場合にも相談できます。電話は24時間対応です。
所在地 蕨市北町
買取不動産の種類 土地、戸建て（建物）、マンション
特徴 買取・売却・建築相談
公式サイト：https://rakuichi-f.co.jp/
有限会社吉村不動産
有限会社吉村不動産は、蕨市・川口市を中心に不動産の売買・賃貸・管理をおこなう地元の不動産会社です。西川口駅が最寄りで、蕨市南部・川口市西部のエリアに詳しいのが強みです。
売却の無料査定や相談のほか、買取やリフォームにも対応。相続や任意売却の相談もできるので、事情のある不動産の売却も相談しやすい会社です。
所在地 蕨市塚越
エリア 蕨市・川口市
特徴 売買・賃貸・管理・買取・リフォーム、相続・任意売却の相談
公式サイト：http://www.y-fudousan.jp/
会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
いえカツLIFFは空き家や土地、不動産の中でも問題がある物件や、訳あり物件の種類別の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
- 査定内容：仲介と買取、リースバック 最大6社の価格比較
- 対応エリア：一都三県・茨城、栃木,、群馬、大阪、兵庫
- 対応する不動産：戸建て・土地・マンション・一棟アパート・再建築不可物件・借地権・底地他
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で、仲介と買取、リースバック各2社の最大6社の価格が比較できます。
各社の提示する価格を見て、いちばん高く買い取ってくれるところを選ぶことができます。
空き家・土地・マンションはもちろん、投資物件や賃貸の収益物件、再建築不可物件、底地や借地権も対応。
プルダウンメニューから不動産の種類を選択の上、査定を依頼してください。
特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
※蕨市の訳あり物件・特殊物件については
【2026年】蕨市の訳あり物件の買取業者おすすめ5選！
蕨市の不動産価格
蕨市の不動産価格について、公示地価や不動産価格の目安となるデータを不動産の種類別にお知らせします。
個別の物件については買取業者に査定を依頼して、確認を行ってください。
公示地価の状況
| 地価の平均 | 単価 |
|---|---|
| 住宅地の公示地価平均 | 約31万9千円前後/1㎡（坪単価約105万円前後） |
| 市全体の公示地価平均 | 約34万6千円前後/1㎡（坪単価約114万5千円前後） |
| 蕨駅・中央周辺の目安 | 約34万～47万円前後/1㎡（坪単価約113万～157万円前後） |
| 北町・錦町など北部エリアの目安 | 約27万6千～30万円前後/1㎡（坪単価約91万～100万円前後） |
蕨市の公示地価（2026年）は市全体の平均で坪単価約114万5千円（前年比+6.3%）と、埼玉県内でも7位の高水準です。住宅地も坪単価約105万円前後（前年比+5.7%前後）と上昇が続いています。JR京浜東北線で都心へ直通できる利便性に加え、市域がコンパクトで市内のほとんどが駅から徒歩圏という条件が地価を支えています。駅別では西川口駅周辺が坪約120万円、蕨駅周辺が坪約99万円、北戸田駅周辺が坪約92万円前後で、町別では中央・塚越が高く、北町・錦町は比較的手頃な価格帯です。
中古マンションの売却価格
| 物件の目安 | 価格帯 |
|---|---|
| 築古・低価格帯 | 約1,000万～2,500万円前後 |
| 一般的な3LDK・4LDKの目安 | 約2,500万～4,500万円前後 |
| 蕨駅近タワーマンション・築浅など条件の良い物件 | 約4,500万～6,000万円以上 |
蕨市の中古マンションは平均価格3,500万円前後（平均築年数約31年・約64㎡）で、㎡単価は前年比でおおむね上昇傾向にあります。蕨駅周辺には駅直結・駅近のタワーマンションや築浅マンションがあり、6,000万円前後で取引される物件もあります。一方、築40年を超える旧耐震のマンションや駅から徒歩15分以上の物件は1,000万～2,000万円台にとどまることが多く、価格差が大きいのが特徴です。
関連記事：
戸田市のマンション買取業者おすすめ5選！評判と選び方を徹底解説
中古戸建ての売却価格
| 物件の目安 | 価格帯 |
|---|---|
| 築古戸建て | 約1,500万～3,000万円前後 |
| 一般的な戸建ての目安 | 約3,000万～5,000万円前後 |
| 条件の良い戸建て（蕨駅徒歩圏・築浅など） | 約5,000万～6,500万円前後 |
蕨市の中古戸建ては、土地20坪前後のコンパクトな物件が中心で、蕨駅から徒歩15分以内の物件は3,300万～5,000万円前後で売り出されています。2025年の取引相場は前年比で約5%上昇しており、駅近・築浅の物件は早期に成約するケースも多い状況です。一方、築年数が古い物件や狭い道路に面した物件、旗竿地の戸建ては価格調整が入りやすく、買取での売却を検討するケースも増えています。
土地の売却価格
| 土地の条件 | 価格帯 |
|---|---|
| 中心部（蕨駅周辺・中央）の目安 | 坪単価約110万～160万円前後 |
| 南部エリア（塚越・南町 西川口寄り）の目安 | 坪単価約100万～120万円前後 |
| 北部エリア（北町・錦町）の目安 | 坪単価約90万～100万円前後 |
| 掲載事例の目安 | 約2,900万～5,800万円前後 |
蕨市の土地価格は埼玉県内でもトップクラスで、10年前と比べて大きく上昇しています。市域がコンパクトでまとまった広さの土地が少ないため、建売用地としての需要が高く、整形地であれば仲介でも買い手が見つかりやすい傾向です。ただし、市内には狭小地・旗竿地・接道条件の悪い土地や再建築不可物件も少なくないため、こうした土地は買取での売却が有効なケースがあります。
市場の特徴と売却のポイント
蕨市はJR京浜東北線で都心へアクセスしやすく、市内のほとんどが駅から徒歩圏という利便性から、埼玉県内でも高い不動産需要を維持しています。蕨駅周辺のマンションや駅近の戸建て・土地は仲介でも売却しやすい傾向があります。
一方、古くからの住宅密集地が多いため、築古戸建てや狭い道路沿いの物件、旗竿地・再建築不可物件は仲介では売却まで時間がかかることがあります。立地条件の良い物件は仲介を軸に、訳あり物件や早期売却を希望する場合は買取サービスもあわせて比較するのがおすすめです。
蕨市の不動産の買取業者【種類別】
蕨市でマンションや一棟アパート、土地など種類別に対応する買取業者をお知らせします
中古戸建の買取
中古戸建や中古住宅、一戸建て、古家、空き家などは、築年数や建物の状態、土地の広さ・立地条件などによって査定価格が変わるため、複数の業者に査定を依頼して比較することが大切です。中古戸建の買取は上記の不動産会社すべてが対応しています。
- ナカジツ川口鳩ケ谷店
- 楽市不動産株式会社
- 有限会社吉村不動産
※アルバリンク、ラクウルは、戸建て・土地・マンションすべて買取対応です。
関連記事：
中古戸建の買取業者おすすめ7選｜
古家付き土地・築古戸建ての買取
築40年から50年を超えるような中古戸建は、古家付き土地として解体が前提で売買されますが、買取の場合は、解体費用（数百万円程度）を売り主が負担する必要がなくなります。
さらに片付けも不要で、家財道具が残ったままの「現況渡し」の他、契約不適合責任が免責となるため、売却後の責任も免れるなどメリットが大きいです。
マンションの買取
マンションの売却は築年数や立地条件によって査定価格が大きく変動します。現金化を急ぎたい方には買取に対応する業者への相談が有効です。上記のほとんどの会社が対応します。
- ふるき不動産（有限会社古木工務店） 戸田・蕨の中古マンション売買専門
- 楽市不動産株式会社（蕨市）
関連記事：
川口市のマンション買取業者おすすめ5選！評判と選び方を徹底解説
一棟アパートの買取
一棟アパートは老朽化や空室率の増加により、収益が見込めなくなると売却を検討する方が多い不動産です。直接買取に対応する不動産会社へ依頼すれば、入居者がいる状態や老朽化したアパートでも現金化が可能です。
- 楽市不動産株式会社（蕨市）
アルバリンク、ラクウルは、アパート、貸家、長屋連棟、老朽化物件すべて買取対応です。
関連記事：
【2026年最新】埼玉県の一棟アパートの買取業者10選！築古・木造対応・即日査定
土地の買取
住宅地の買取は、住宅が建てられるエリアの土地を不動産会社が直接購入するもので、更地・古家付きの状態でも売却ができます。再販売や建売開発を目的とした需要が高く、比較的高値での買取が期待できるのが特徴です。
- 楽市不動産株式会社（蕨市）
- 株式会社エスエイアシスト（さいたま市浦和） 蕨市内の土地仕入れ実績あり
関連記事：
埼玉県の土地買取業者おすすめ5選！市エリア別の土地価格と売却のポイント
狭小地・旗竿地・再建築不可物件の買取
蕨市は市域の全体が市街化区域で、農地や市街化調整区域の土地はほとんどありません。その代わりに、古くからの住宅密集地では狭小地や旗竿地、建築基準法上の道路に2m以上接していない再建築不可物件が見られます。こうした土地は住宅ローンが利用しにくく一般の買い手が限られるため、仲介では売却が長期化しやすい不動産です。
・株式会社エスエイアシスト（難あり物件・クセあり物件の買取）
アルバリンク、ラクウルは再建築不可物件・接道に問題のある土地の買取にも対応していますので相談可能です。
まとめ【蕨市の不動産を高く売るために】
不動産の買取での売却は実際に査定を依頼して知らせてもらった査定の価格を元に不動産会社を選ぶのがおすすめです。
無料査定を効率よく活用し、提示された価格を元に不動産会社を選び、積極的に高値での売却を目指していきましょう。
- 「どんな家でも買取」がモットー
- 訳あり物件の専門で高額買取
- 上場企業の安心感
査定無料・入力３０秒!
蕨市の近隣エリアの不動産買取業者
蕨市に隣接する市の不動産買取業者は、以下の記事で紹介しています。
※埼玉県のその他の市については
埼玉県の不動産買取の評判の良い会社おすすめ15選！
蕨市で戸建てや土地、マンションなどの不動産の売却を考えているものの、「築年数が古い戸建なので売れにくそう」「何年も売れない土地がある」「相続した実家をどう処分すればいいかわからない」と悩んでいませんか。
蕨市は面積約5.1㎢と日本一小さい市で、JR京浜東北線の蕨駅を中心に、西川口駅・戸田駅・北戸田駅も利用できる都心への通勤に便利なエリアです。市全体の需要は安定していますが、蕨駅周辺の駅近物件と、駅から離れた住宅地や狭い道路沿いの物件とでは売れやすさに差が出やすく、物件の立地や状態によっては仲介でなかなか買い手が見つからないこともあります。
とくに築古戸建て、空き家、狭小地や旗竿地、再建築が難しい土地、管理の負担が大きい物件は、買取に強い不動産会社へ相談することでスムーズに売却できる可能性があります。
この記事では蕨市で不動産の買取をおこなう、評判の良いおすすめの買取業者をお知らせします。
空き家を売却したい方は、空き家に特化した以下の記事も参考にしてください。
蕨市の空き家の買取業者おすすめ５選！
蕨市の不動産買取のおすすめ業者【全国対応】
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
ナカジツ |
・自社買取・自社リフォーム ・訳あり物件も相談可 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・相続登記無料 ・立合いなし査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
アルバリンク |
・メール査定・最短即日 ・問合せ件数No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
蕨市の不動産買取のおすすめ業者は上記の不動産会社です。それぞれの会社の買取サービスについて詳しく見ていきましょう。
不動産SHOPナカジツ川口鳩ヶ谷店
・仲介売却と買取両方に対応
・全国44店舗
・無料で売却相談・査定
・訳あり物件も相談可
| 会社名 | 株式会社不動産SHOPナカジツ |
| 所在地 | 埼玉県川口市南鳩ヶ谷四丁目5番4号 |
不動産SHOPナカジツは、関東から九州まで46店舗を展開し、グループ全体で年間売買契約件数6,600件以上を誇る国内有数の大型不動産会社です。
利用者数も非常に多く、全国で年間33,000件超（1日あたり平均約90件）もの査定依頼が寄せられています。ナカジツの店舗がある不動産売却のシェアは公式ページによると59％に及びます。
蕨市は川口鳩ヶ谷店の対応エリアに含まれており、地域の相場に合わせた査定が受けられます。
対応する不動産
マンション、戸建、土地、収益物件など不動産全般 任意売却、リースバック対応
買取のエリア
川口市、さいたま市、蕨市、戸田市
買取の特徴
1. 年間査定件数33,000件以上！30年以上の豊富な実績
2. 自社買取のスピーディーな売却にも対応
3. 事情に合わせて買取保証付き仲介他の売却方法を選べる
ナカジツのいちばんの強みは即時買取が選べる他に、仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。買取だけでなく仲介での高額売却のチャンスを逃すことなく、買取保証で確実に売却ができます。
買取の場合でも自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い価格提示が見込めます。
口コミ
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ナカジツの査定は、相場を知りたいだけの場合や、査定価格を見てから売却するか決めたい場合でも無料で相談できますので、蕨市で不動産の売却を検討している方は査定を依頼してみてください。
\ナカジツの買取保証/
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※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
アルバリンク大宮支店 メール査定（最短即日）
・全国の支店数最多・問合せ数No.1
・メール査定（最短即日）・最短3日買取
・上場企業で信頼度◎
| 社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町２丁目77−１ マル星第１ビル 4F |
アルバリンク社の訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年6月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
全国27支店のネットワークを生かし、空き家・中古戸建 築古物件 土地 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 収益物件など事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。蕨市は大宮支店の対応エリアです。
信頼度チェック
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000309.000081927.html
買取の特徴
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ラクウル 相続物件に強み
・相続登記無料サービス
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・農地・市街化区域も査定可能
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 千葉市中央区中央4-12-9-3F 大阪市北区西天満3-2-4-606 |
全国の不動産売却でおすすめなのが、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで幅広く対応するラクウルです。
一般的な住宅や土地はもちろん、老朽化した物件、空き家、相続した実家、他社で扱いが難しいとされた不動産についても相談しやすいのが特徴です。
少額物件にも対応しており、他社で査定額がつかなかったケースでも、条件次第で買取の相談ができる点はラクウルの強みといえます。
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ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。
査定はもちろん無料ですので、「まずはいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用しやすいサービスです。
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ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
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3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
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| メリット | 買取保証で高値売却 仲介と買取を比較 査定数年間34,000件の実績 |
最短即日のメール査定 上場企業で安心 全国支店数No.1 |
相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可 |
| 種類 | 老朽化・再建築不可物件・借地権 土地・収益他 |
築古物件・土地・再建築不可 底地・共有持分・事故物件他 |
築古物件・土地・再建築不可 底地・共有持分・事故物件他 |
| 査定 | 最短即日 | メール査定（最短即日） | 立ち会いなし査定 |
| 買取 | 仲介売却・買取・買取保証 | 最短3日・即金買取可 | 自社買取・即金買取可 |
| サポート | 残置物そのまま相談可 | 相続・残置物対応 | 相続の無料相談あり |
| 地域 | 関東・中部・九州 （一部地域を除く） |
全国対応 | 全国対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
蕨市の不動産買取の地元の業者
蕨市内に本社や店舗がある地元の会社についても見ていきましょう。
楽市不動産株式会社
楽市不動産株式会社は、JR蕨駅西口から徒歩4分の場所に店舗を構える地域密着の不動産会社です。不動産の購入・売却のほか、建築の相談にも対応しています。
土地・建物・マンションの買取に対応しており、仲介で時間をかけずに早く現金化したい場合にも相談できます。電話は24時間対応です。
所在地 蕨市北町
買取不動産の種類 土地、戸建て（建物）、マンション
特徴 買取・売却・建築相談
公式サイト：https://rakuichi-f.co.jp/
有限会社吉村不動産
有限会社吉村不動産は、蕨市・川口市を中心に不動産の売買・賃貸・管理をおこなう地元の不動産会社です。西川口駅が最寄りで、蕨市南部・川口市西部のエリアに詳しいのが強みです。
売却の無料査定や相談のほか、買取やリフォームにも対応。相続や任意売却の相談もできるので、事情のある不動産の売却も相談しやすい会社です。
所在地 蕨市塚越
エリア 蕨市・川口市
特徴 売買・賃貸・管理・買取・リフォーム、相続・任意売却の相談
公式サイト：http://www.y-fudousan.jp/
会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
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- 対応する不動産：戸建て・土地・マンション・一棟アパート・再建築不可物件・借地権・底地他
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空き家・土地・マンションはもちろん、投資物件や賃貸の収益物件、再建築不可物件、底地や借地権も対応。
プルダウンメニューから不動産の種類を選択の上、査定を依頼してください。
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※蕨市の訳あり物件・特殊物件については
【2026年】蕨市の訳あり物件の買取業者おすすめ5選！
蕨市の不動産価格
蕨市の不動産価格について、公示地価や不動産価格の目安となるデータを不動産の種類別にお知らせします。
個別の物件については買取業者に査定を依頼して、確認を行ってください。
公示地価の状況
| 地価の平均 | 単価 |
|---|---|
| 住宅地の公示地価平均 | 約31万9千円前後/1㎡（坪単価約105万円前後） |
| 市全体の公示地価平均 | 約34万6千円前後/1㎡（坪単価約114万5千円前後） |
| 蕨駅・中央周辺の目安 | 約34万～47万円前後/1㎡（坪単価約113万～157万円前後） |
| 北町・錦町など北部エリアの目安 | 約27万6千～30万円前後/1㎡（坪単価約91万～100万円前後） |
蕨市の公示地価（2026年）は市全体の平均で坪単価約114万5千円（前年比+6.3%）と、埼玉県内でも7位の高水準です。住宅地も坪単価約105万円前後（前年比+5.7%前後）と上昇が続いています。JR京浜東北線で都心へ直通できる利便性に加え、市域がコンパクトで市内のほとんどが駅から徒歩圏という条件が地価を支えています。駅別では西川口駅周辺が坪約120万円、蕨駅周辺が坪約99万円、北戸田駅周辺が坪約92万円前後で、町別では中央・塚越が高く、北町・錦町は比較的手頃な価格帯です。
中古マンションの売却価格
| 物件の目安 | 価格帯 |
|---|---|
| 築古・低価格帯 | 約1,000万～2,500万円前後 |
| 一般的な3LDK・4LDKの目安 | 約2,500万～4,500万円前後 |
| 蕨駅近タワーマンション・築浅など条件の良い物件 | 約4,500万～6,000万円以上 |
蕨市の中古マンションは平均価格3,500万円前後（平均築年数約31年・約64㎡）で、㎡単価は前年比でおおむね上昇傾向にあります。蕨駅周辺には駅直結・駅近のタワーマンションや築浅マンションがあり、6,000万円前後で取引される物件もあります。一方、築40年を超える旧耐震のマンションや駅から徒歩15分以上の物件は1,000万～2,000万円台にとどまることが多く、価格差が大きいのが特徴です。
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中古戸建ての売却価格
| 物件の目安 | 価格帯 |
|---|---|
| 築古戸建て | 約1,500万～3,000万円前後 |
| 一般的な戸建ての目安 | 約3,000万～5,000万円前後 |
| 条件の良い戸建て（蕨駅徒歩圏・築浅など） | 約5,000万～6,500万円前後 |
蕨市の中古戸建ては、土地20坪前後のコンパクトな物件が中心で、蕨駅から徒歩15分以内の物件は3,300万～5,000万円前後で売り出されています。2025年の取引相場は前年比で約5%上昇しており、駅近・築浅の物件は早期に成約するケースも多い状況です。一方、築年数が古い物件や狭い道路に面した物件、旗竿地の戸建ては価格調整が入りやすく、買取での売却を検討するケースも増えています。
土地の売却価格
| 土地の条件 | 価格帯 |
|---|---|
| 中心部（蕨駅周辺・中央）の目安 | 坪単価約110万～160万円前後 |
| 南部エリア（塚越・南町 西川口寄り）の目安 | 坪単価約100万～120万円前後 |
| 北部エリア（北町・錦町）の目安 | 坪単価約90万～100万円前後 |
| 掲載事例の目安 | 約2,900万～5,800万円前後 |
蕨市の土地価格は埼玉県内でもトップクラスで、10年前と比べて大きく上昇しています。市域がコンパクトでまとまった広さの土地が少ないため、建売用地としての需要が高く、整形地であれば仲介でも買い手が見つかりやすい傾向です。ただし、市内には狭小地・旗竿地・接道条件の悪い土地や再建築不可物件も少なくないため、こうした土地は買取での売却が有効なケースがあります。
市場の特徴と売却のポイント
蕨市はJR京浜東北線で都心へアクセスしやすく、市内のほとんどが駅から徒歩圏という利便性から、埼玉県内でも高い不動産需要を維持しています。蕨駅周辺のマンションや駅近の戸建て・土地は仲介でも売却しやすい傾向があります。
一方、古くからの住宅密集地が多いため、築古戸建てや狭い道路沿いの物件、旗竿地・再建築不可物件は仲介では売却まで時間がかかることがあります。立地条件の良い物件は仲介を軸に、訳あり物件や早期売却を希望する場合は買取サービスもあわせて比較するのがおすすめです。
蕨市の不動産の買取業者【種類別】
蕨市でマンションや一棟アパート、土地など種類別に対応する買取業者をお知らせします
中古戸建の買取
中古戸建や中古住宅、一戸建て、古家、空き家などは、築年数や建物の状態、土地の広さ・立地条件などによって査定価格が変わるため、複数の業者に査定を依頼して比較することが大切です。中古戸建の買取は上記の不動産会社すべてが対応しています。
- ナカジツ川口鳩ケ谷店
- 楽市不動産株式会社
- 有限会社吉村不動産
※アルバリンク、ラクウルは、戸建て・土地・マンションすべて買取対応です。
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古家付き土地・築古戸建ての買取
築40年から50年を超えるような中古戸建は、古家付き土地として解体が前提で売買されますが、買取の場合は、解体費用（数百万円程度）を売り主が負担する必要がなくなります。
さらに片付けも不要で、家財道具が残ったままの「現況渡し」の他、契約不適合責任が免責となるため、売却後の責任も免れるなどメリットが大きいです。
マンションの買取
マンションの売却は築年数や立地条件によって査定価格が大きく変動します。現金化を急ぎたい方には買取に対応する業者への相談が有効です。上記のほとんどの会社が対応します。
- ふるき不動産（有限会社古木工務店） 戸田・蕨の中古マンション売買専門
- 楽市不動産株式会社（蕨市）
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一棟アパートの買取
一棟アパートは老朽化や空室率の増加により、収益が見込めなくなると売却を検討する方が多い不動産です。直接買取に対応する不動産会社へ依頼すれば、入居者がいる状態や老朽化したアパートでも現金化が可能です。
- 楽市不動産株式会社（蕨市）
アルバリンク、ラクウルは、アパート、貸家、長屋連棟、老朽化物件すべて買取対応です。
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土地の買取
住宅地の買取は、住宅が建てられるエリアの土地を不動産会社が直接購入するもので、更地・古家付きの状態でも売却ができます。再販売や建売開発を目的とした需要が高く、比較的高値での買取が期待できるのが特徴です。
- 楽市不動産株式会社（蕨市）
- 株式会社エスエイアシスト（さいたま市浦和） 蕨市内の土地仕入れ実績あり
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狭小地・旗竿地・再建築不可物件の買取
蕨市は市域の全体が市街化区域で、農地や市街化調整区域の土地はほとんどありません。その代わりに、古くからの住宅密集地では狭小地や旗竿地、建築基準法上の道路に2m以上接していない再建築不可物件が見られます。こうした土地は住宅ローンが利用しにくく一般の買い手が限られるため、仲介では売却が長期化しやすい不動産です。
・株式会社エスエイアシスト（難あり物件・クセあり物件の買取）
アルバリンク、ラクウルは再建築不可物件・接道に問題のある土地の買取にも対応していますので相談可能です。
まとめ【蕨市の不動産を高く売るために】
不動産の買取での売却は実際に査定を依頼して知らせてもらった査定の価格を元に不動産会社を選ぶのがおすすめです。
無料査定を効率よく活用し、提示された価格を元に不動産会社を選び、積極的に高値での売却を目指していきましょう。
- 「どんな家でも買取」がモットー
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蕨市の近隣エリアの不動産買取業者
蕨市に隣接する市の不動産買取業者は、以下の記事で紹介しています。
※埼玉県のその他の市については
埼玉県の不動産買取の評判の良い会社おすすめ15選！