共有持分の買取業者おすすめ5選！相続・離婚の共有名義を高く売る選び方【全国対応】

「親から相続した実家が兄弟の共有名義のまま、話し合いが進まない……」 「離婚した元配偶者と共有名義の家を、顔を合わせずに手放したい」

共有名義の不動産は、建物や土地全体を売却するには共有者全員の同意が必要です。そのため、一人でも反対する人や連絡が取れない人がいると、売ることも活用することもできずに放置されてしまいがちです。

しかし、自分の持分だけであれば、他の共有者の同意がなくても売却できます。共有持分を専門に扱う買取業者に依頼すれば、共有者と直接やりとりすることなく、持分を現金化して共有関係から抜けることが可能です。

共有持分の買取でおすすめなのが

• 「親族と揉めていて、複雑な交渉から丸投げしたい」ならワケガイ
• 「離婚した元配偶者と関わらずに売りたい」ならラクウル
• 「とにかく早く、上場企業の安心感で売りたい」ならアルバリンク

この記事では、全国対応で共有持分の買取実績が豊富な、おすすめの買取業者を5社ご紹介します。業者の選び方や相場、売却の流れや注意点もあわせて解説しますので、参考にしてください。

【2026年】愛知県の共有持分買取業者おすすめ14社徹底比較！トラブル解決に強い

共有持分の買取業者おすすめ5選【比較表】

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・共有持分の最大手 ・親族トラブルに強い 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・離婚の共有名義に強い ・相続登記費用を負担 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・上場企業の安心感 ・メール12時間査定 　⇒詳細記事	公式
クランピーリアルエステート	・共有持分買取専門 ・士業連携1,200以上 　⇒詳細記事	公式
訳あり不動産相談所	・訳あり物件全般対応 ・買取価格のベストレート保証 ・自社保有で高価買取	公式

ここで紹介する買取業者は、いずれも全国対応で共有持分の買取実績が豊富な専門業者です。

全国対応の会社は規模が大きく資金も十分で、共有持分の扱いに慣れているため、高額の買取価格が期待できます。査定から契約までオンラインで進められる会社が多く、物件から離れた場所に住んでいる方でも利用しやすいのが特徴です。

それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

共有持分の買取業者の選び方

共有持分は通常の不動産と違い、どの不動産会社でも買い取れるわけではありません。業者選びで失敗しないためのポイントを押さえておきましょう。

共有持分の買取実績が多い専門業者を選ぶ

共有持分を買い取った業者は、その後に他の共有者と交渉して名義をまとめる必要があります。この交渉のノウハウがない会社では、そもそも買取を断られたり、極端に低い価格を提示されたりすることがあります。

共有持分を専門に扱い、買取実績を公開している業者を選ぶことが、高く確実に売るための第一歩です。

弁護士・司法書士などの士業と連携しているか

共有持分の売却では、相続登記が済んでいない、共有者の所在がわからないなど、法律の手続きが絡むことが多くあります。士業と提携している業者であれば、登記や権利関係の整理も含めてまとめて任せられます。

複数の業者に査定を依頼して価格を比べる

共有持分の買取価格は業者によって大きく異なります。1社だけで決めずに、2〜3社に査定を依頼して比較するのがおすすめです。メール査定を使えば、電話でのやりとりなしで価格を比べられます。

査定・相談が無料で、断っても費用がかからないか

この記事で紹介している業者は、いずれも査定と相談が無料で、提示された価格に納得できなければ売却しなくても費用はかかりません。依頼前に、査定や相談の費用がかからないかを確認しておきましょう。

ケース別　おすすめの共有持分の買取業者

相続で兄弟・親族と共有している場合

親から相続した実家を兄弟で共有していて意見が合わない、相続登記が済んでいないといったケースには、親族間のトラブル解決に強いワケガイや、士業との連携が充実したクランピーリアルエステートがおすすめです。

離婚後に元配偶者と共有している場合

ペアローンで購入した自宅や、財産分与で決着がつかなかった共有名義の家には、離婚物件の買取実績が豊富なラクウルがおすすめです。元配偶者と連絡を取らずに持分を売却でき、ローンが残っている物件も相談できます。

まずは価格だけ知りたい・早く売りたい場合

売るかどうかはまだ決めていないけれど価格だけ知りたい、できるだけ早く現金化したいという場合は、電話不要のメール査定で最短12時間で価格がわかるアルバリンクがおすすめです。

共有持分の売却の相場

共有持分の売却相場は、共有者同士で売買する場合と、業者に買取してもらう場合とで大きく異なります。

共有者に売る場合は「不動産全体の市場価格×持分割合」がおおよその目安になります。一方、業者買取の場合は、実際に持分を買い取る専門業者によると、おおむね持分に相当する価格の２分の１、５割程度が相場とされています。

業者買取の価格が低くなるのは、買取後に他の共有者との交渉や名義の整理に時間と費用がかかるためです。３割から６割と幅を持たせた相場を提示する業者もあり、業者によって価格が大きく違うため、高く買い取る業者を選ぶことが持分売却の最大のポイントとなります。

※買取の相場について詳しくは下の記事に
共有持分の買取の相場はどのくらい？体験者が解説

共有持分を買取業者に売却する流れ

1.査定の申し込み

公式サイトのフォームから、物件の住所や持分の割合、共有者との関係などを入力して申し込みます。登記簿があれば手元に用意しておくとスムーズです。

2.買取価格の提示

業者が物件の状況や権利関係を調査し、買取価格を提示します。机上査定であれば早いところで当日〜翌日、現地調査を行う場合でも数日程度で価格がわかります。

3.契約・決済

価格に納得したら売買契約を結び、決済で代金を受け取ります。業者が買主となる直接買取なので仲介手数料はかからず、契約から決済まで最短数日で現金化できます。

4.売却後の名義と共有者への対応

売却後、あなたの持分は買取業者の名義となり、あなたは共有関係から抜けることになります。その後の共有者との交渉は買取業者がおこなうため、売主が共有者とやりとりする必要はありません。

※詳細記事
共有持分を売却後はどうなる？知っておけば安心して売れる

共有持分を売却するときの注意点

極端な安値や契約を急がせる業者に注意

共有持分は相場がわかりにくいため、相場を大きく下回る価格を提示したり、「今日決めないとこの価格は出せない」と契約を急がせたりする業者もいます。複数社の査定を比べたうえで、宅地建物取引業の免許番号が公開されている会社を選びましょう。

売却後に共有者との関係がどうなるかを知っておく

持分の売却に他の共有者の同意は不要ですが、売却後は買取業者が新たな共有者となって他の共有者と交渉します。親族との関係が気になる場合は、買取後の交渉の進め方を事前に業者に確認しておくと安心です。

※詳細記事
共有持分の売却とトラブルを避けるためのガイド

売却益が出たら譲渡所得税がかかる

共有持分を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、通常の不動産と同じく譲渡所得税・住民税がかかり、翌年に確定申告が必要です。税率は所有期間が5年を超えるかどうかで異なり、相続した不動産の所有期間は亡くなった方の取得時から計算します。

自宅として住んでいた不動産の持分であれば、3,000万円の特別控除が使える場合もあります。詳しくは税理士や税務署に確認してください。

共有持分の売却の体験談

私自身も、相続した実家の共有持分を買取業者に売却しました。相続人の一人と連絡がつかず、長い間売ることも活用することもできなかった実家ですが、持分の買取によってようやく共有関係から抜けることができました。

売却までの経緯は下の記事で詳しく読めます。

共有持分の売却の体験談　トラブル続きの実家を買取で手放せた！

エリア別　共有持分の買取業者

地域の買取業者もあわせて知りたい方は、エリア別の記事をご覧ください。

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愛知県に関しては

愛知の共有持分の買取業者おすすめ５選！

名古屋市　岡崎市　一宮市　日進市

共有持分の売却に関するよくある質問

Q：共有者の同意なしで本当に売れるの？

A：はい。不動産全体を売るには共有者全員の同意が必要ですが、自分の持分だけであれば、他の共有者の同意がなくても売却できます。

Q：共有者に知られずに売却できる？

A：売却の手続きに共有者の関与は必要ないため、売却が完了するまで共有者に連絡がいくことは基本的にありません。ただし、売却後は登記上の名義が変わり、買取業者から共有者へ連絡が入るため、最終的には売却したことが伝わります。

Q：持分が少しだけでも買い取ってもらえる？

A：持分の割合が小さくても、共有持分の専門業者であれば買取の対象になることがほとんどです。ただし、持分が小さいほど買取価格も低くなるため、複数社の査定を比べることをおすすめします。

Q：相続登記が済んでいなくても売れる？

A：持分を売るには、先に相続登記をして自分の名義にする必要があります。司法書士と連携している業者であれば、相続登記から売却までまとめて任せることができ、ラクウルのように登記費用を負担してくれる業者もあります。なお、2024年4月から相続登記は義務化されているため、早めに手続きを進めましょう。

まとめ　共有名義の悩みは専門業者への売却で解決

共有名義の不動産は、共有者全員の同意がなければ全体を売ることができず、放置するほど相続が重なって権利関係が複雑になっていきます。

自分の持分だけを専門の買取業者に売却すれば、共有者とやりとりすることなく現金化でき、共有名義の悩みから解放されます。

• 相続で親族と揉めているならワケガイ
• 離婚した元配偶者と共有しているならラクウル
• まず価格を知りたい・早く売りたいならアルバリンク
• 法律面の整理が必要な複雑な案件ならクランピーリアルエステート

査定はどの業者も無料なので、まずは2〜3社に査定を依頼して、買取価格を比べるところから始めてみてください。

▼まずはメールで価格を聞いてみよう▼

共有持分の全国の買取業者【都道府県別記事】

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