愛知県や名古屋市で、訳あり物件や古い空き家を「売りたいのに売れない」と困っていませんか。
相続した実家が再建築不可だった、共有名義で話がまとまらない、地元の不動産会社に断られた。そのような家は、仲介で買い手を探すのではなく、不動産会社に直接売る「業者買取」で売却できます。
この記事では、名古屋駅近くに拠点を置き愛知県全域に対応する、アルバリンク名古屋支店（訳あり物件買取プロ）の買取サービス・愛知県内の買取実績・口コミを最新情報でご紹介します。
2026年7月には、私自身がアルバリンクに夫の実家の査定を依頼しました。他社に断られた築57年の店舗付き住宅です。そのときのやり取りも、記事の中で正直にお伝えします。
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この記事でわかること
- アルバリンク名古屋支店の場所・対応エリア・サービス内容
- 私がアルバリンクに査定を依頼したときの体験談
- 愛知県内（豊橋市・愛西市など）の買取実績と価格
- 名古屋支店の口コミと、依頼前に知っておきたい注意点
- 査定の申し込み方法
アルバリンク名古屋支店とは
アルバリンク名古屋支店は、訳あり物件・空き家の買取再販を専門とする株式会社AlbaLink（アルバリンク）の愛知県の拠点です。
同社が運営する査定サービス「訳あり物件買取プロ」から申し込んだ愛知県の物件は、この名古屋支店の担当者が査定から契約まで対応します。
名古屋支店の開設は2023年7月。アルバリンクが全国への支店展開を始めた年にできた拠点で、支店網が広がる前から愛知県で買取を続けてきました。
| 支店名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク）名古屋支店 |
| 所在地 | 〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 |
| アクセス | JR・名鉄・近鉄 名古屋駅から徒歩約7分（JRは桜通口） 地下鉄桜通線 国際センター駅から徒歩約5分 |
| 電話 | 0120-268-059 |
| 営業時間 | 10:00～19:00（メールは24時間365日受付） |
| 支店長 | 久野 泰嗣（宅地建物取引士） |
| 対応エリア | 愛知県全域 |
| 開設 | 2023年7月 |
支店長の久野氏は大手ハウスメーカーの注文住宅営業、地元金融機関での融資・事業支援を経てアルバリンクに入社した方で、地域の不動産事情に通じた担当者に相談できるのが名古屋支店の強みです。
名古屋支店の対応地域は愛知県全域
名古屋支店が対応する市町村は次のとおりです。名古屋市内だけでなく、尾張・西三河・東三河・知多の各地域と、北設楽郡などの山間部まで含まれています。
名古屋市 /豊橋市 /岡崎市 /一宮市 /瀬戸市 /半田市 /春日井市 /豊川市 /津島市 /碧南市 /刈谷市 /豊田市 /安城市 /西尾市 /蒲郡市 /犬山市 /常滑市 /江南市 /小牧市 /稲沢市 /新城市 /東海市 /大府市 /知多市 /知立市 /尾張旭市 /高浜市 /岩倉市 /豊明市 /日進市 /田原市 /愛西市 /清須市 /北名古屋市 /弥富市 /みよし市 /あま市 /長久手市 /愛知郡 /西春日井郡 /丹羽郡 /海部郡 /知多郡 /額田郡 /北設楽郡
なお、アルバリンクは2026年に岐阜支店を開設しており、静岡支店とあわせて東海エリアの拠点が増えました。岐阜県や静岡県の物件も、同じ査定フォームから申し込めば最寄りの支店が対応します。
愛知県・名古屋で訳あり物件が売れにくい理由
愛知県は人口が多く不動産需要も高い県ですが、それでも売れない家は確実に増えています。
総務省の令和5年住宅・土地統計調査によると、愛知県の空き家は43万3,000戸で過去最多。空き家率は11.8％と全国平均（13.8％）より低いものの、5年前から0.5ポイント上昇しました。
しかも愛知県は、地域によって「売れにくい理由」が違います。
| 地域 | 売れにくい物件の例 |
| 名古屋市内 | 古くからの住宅地に残る、細い路地に面した再建築不可の家・長屋・狭小地 |
| 尾張・海部 | 相続で共有名義になったままの実家、農地が混在する土地 |
| 西三河 | 市街化調整区域内の家、高度成長期に開発された団地の築古戸建 |
| 東三河・奥三河 | 人口減少が進む山間部の空き家、買い手のつかない山林付き物件 |
| 知多・渥美 | 駅から遠い築古の家、遠方の相続人が管理できない空き家 |
こうした家は、一般の買い手に住宅ローンがつきにくかったり、リフォーム費用が読めなかったりするため、仲介ではなかなか売れません。
一方で空き家のまま置いておくと、固定資産税や草木の管理の負担が続きます。2023年12月の法改正以降は、管理が行き届かない「管理不全空家」も指導・勧告の対象となり、勧告を受けると住宅用地の特例が外れて土地の固定資産税が最大6倍になります。
愛知県内でも、売れない家ほど早めに買取の査定を受けておく意味は大きくなっています。
空き家・訳ありもOK！
アルバリンク名古屋支店の特徴
愛知県には不動産買取の会社が数多くありますが、アルバリンク名古屋支店には次の特徴があります。
- 訳あり物件専門で、東証グロース上場の会社
- 現状のまま売れて、仲介手数料は0円
- 査定は最短12時間、契約後は即日入金も可能
- 弁護士・司法書士と連携し、権利関係の難しい物件にも対応
- 売却後の責任（契約不適合責任）を負わなくてよい
東証グロース市場に上場
アルバリンクは2023年11月にTOKYO PRO Marketへ上場したのち、2025年12月15日に東証グロース市場へ上場しました（証券コード5537）。
訳あり物件の買取は「どんな会社が買うのか」が見えにくい分野ですが、決算や事業内容が公開されている上場企業であることは、売主にとって大きな安心材料です。
事業の規模も急拡大しており、公式サイトで公表されている実績は次のとおりです。
| 年 | 相談件数 | 買取件数 |
| 2024年 | 約7,215件 | 1,619件 |
| 2025年 | 約25,957件 | 2,829件 |
| 2026年（5月末時点） | 約17,668件 | 1,528件 |
支店は全国27か所に増え、連携協定を結ぶ自治体も80以上（2026年9月時点）。「空き家をゼロにする」というミッションのもと、自治体と組んで空き家対策に取り組んでいる会社です。
現状のまま売れて仲介手数料は0円
アルバリンクが直接の買主になるため、仲介手数料はかかりません。
家財や荷物が残ったままでも、老朽化して雨漏りしていても、そのままの状態で買い取ってもらえます。遠方に住んでいて愛知の実家を片付けに通えない、という相続人の方には特に助かる点です。
私が夫の実家の査定を依頼したときも、荷物が残ったままで買い取れると最初のメールではっきり説明がありました。片付けの費用と手間を覚悟していたので、これには助けられました。
査定は最短12時間・契約後は即日入金も
査定結果は最短12時間で通知。売却を急ぐ場合は、売買契約の締結後に即日入金にも対応しています。
仲介のように買い手が現れるのを何か月も待つ必要がないので、相続税の納付期限や、施設入所の費用などで現金化を急ぐ方にも向いています。
権利関係の難しい物件も買い取れる理由
アルバリンクは買い取った物件をそのまま転売するのではなく、コストを抑えたリフォームで再生し、住宅や賃貸物件として活用するノウハウを持っています。
また、弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携しているため、共有持分や底地、相続登記が済んでいない家など、法律や権利の問題を抱えた不動産でも取引ができます。
「他社に断られた」という物件を買い取れるのは、この再生力と士業との連携があるからです。
売却後の責任を負わなくてよい
仲介で個人に売ると、引き渡し後に雨漏りやシロアリ被害が見つかった場合、売主が責任を問われることがあります（契約不適合責任）。
アルバリンクへの売却ではこの責任が免除されるので、古い家でも売ったあとの心配が残りません。プライバシーマークも取得しており、査定の情報が外部や近隣に漏れる心配もありません。
【体験談】アルバリンクに実際に査定を依頼してみました
ここまでは公式の情報ですが、実際のところはどうなのか。私が2026年7月にアルバリンクへ査定を依頼したときのことをお話しします。
先にお断りしておくと、依頼したのは愛知県ではなく関東地方の物件で、対応してくれたのは東京本社の担当者です。ただ、申し込みのフォームも、その後の流れも全国共通ですので、愛知県で依頼する方にも参考になるはずです。
査定を依頼したのは他社に断られた夫の実家
査定を依頼したのは夫の実家です。正直なところ、自分でも「これは難しいだろうな」と思う条件がそろっていました。
- 築57年以上の鉄骨3階建て
- 1階が店舗、2階が住まいの店舗付き住宅
- 土地は2区画で、隣接する部分は駐車場として貸し出し中
- 名義は夫の兄で、兄は東京在住
- 家の中の荷物はそのまま
実際、先に相談した会社の反応は厳しいものでした。
- 大手のリフォーム再販会社・・・店舗付き住宅は扱いが少ないとのことで買取不可
- 市内の大手不動産会社・・・仲介も買取も不可
- 県内の不動産会社・・・買取は可能だが、こちらの負担で解体することが条件
鉄骨造の解体費はおよそ500万円。経費や税金まで引くと、手元に残るのは200万円ほどという計算になりました。
フォームの入力は本当に30秒・電話番号は入れずに送信
アルバリンクの査定フォームで入力したのは、物件種別・住所・名前・メールアドレスの4つだけ。「入力30秒」という表示は本当でした。
電話番号は入れず、備考欄に店舗付きであることや駐車場を貸していることを書いて送信。すぐに自動返信のメールが届き、そこには「担当者より3営業日以内に返信」と書かれていました。
担当者の返信は「一括での買い取りが可能」
届いた担当者からのメールには、こう書かれていました。
弊社にて問題なく一括での買い取りが可能でございます。
他社で断られ続けたあとだったので、この一文を読んだときは本当にほっとしました。メールにはさらに、こちらが心配していた点への答えが書かれていました。
- 貸している駐車場は、借り手がいるまま買い取れる（オーナーチェンジ）ので立ち退きの交渉は不要
- 建物の中に荷物が残っていても、現状のままで買い取れる
- 名義人の兄には訪問して説明できるし、オンラインでの非対面の手続きにも対応できる
解体してくださいとも、片付けてくださいとも言われませんでした。
やり取りはすべてメール・営業電話は一度もなし
その後は机上査定（現地を見ずに出す概算）のために、固定資産税の通知書の写真と駐車場の賃料をメールで送りました。より正確な金額は、担当者が現地を調査したうえで提示されるという流れです。
ここまでのやり取りはすべてメール。電話番号を伝えていないので、営業の電話は一度もかかってきませんでした。売却を急かされるようなこともありません。
依頼してみて感じたこと
よかったのは、買い取れるかどうかの返事が早かったこと、そして古くて条件の悪い物件でも門前払いにされなかったことです。
一方で、自動返信には「3営業日以内」とあるので、公式の「最短12時間」はあくまで最短だと思っておいたほうがよいでしょう。急ぐ方は、備考欄にその旨を書くか電話での問い合わせをおすすめします。
売れない家を抱えていると、問い合わせること自体に勇気がいります。メールだけで「買い取れるかどうか」がわかるのは、それだけで気持ちが軽くなる体験でした。
体験談の全文はこちら
電話番号の入力は任意
アルバリンク名古屋支店の愛知県内の買取実績
名古屋支店の公式ページには、愛知県内の買取実績が価格つきで公開されています。
| 所在地 | 物件 | 買取価格 |
| 愛知県豊橋市 | 事故物件（土地） | 550万円 |
| 愛知県豊橋市 | 空き家（戸建） | 385万円 |
| 愛知県愛西市 | 再建築不可（戸建） | 180万円 |
注目したいのは、いずれも名古屋市内ではなく、東三河の豊橋市や海部地域の愛西市の物件であることです。
事故物件や再建築不可といった、地元の不動産会社では扱いを断られやすい物件に、数百万円の価格がついています。「名古屋から離れているから無理だろう」とあきらめる必要はありません。
もちろん買取価格は立地や建物の状態、権利関係によって変わります。ご自身の物件がいくらになるかは、査定で確認してみてください。
アルバリンク名古屋支店で買い取る不動産
名古屋支店で買取の対象になるのは、たとえば次のような物件です。
こんな物件をお持ちの方におすすめ
- 再建築不可物件
- 空き家・築古物件（いわゆるボロ家）
- 相続や離婚による共有名義の物件（共有持分）
- 接道なし・旗竿地・私道の問題がある土地
- 底地・借地
- 古アパートなどの収益物件
- 告知事項あり・事故物件
- ゴミ屋敷・売れない土地
再建築不可物件の買取
再建築不可物件とは、敷地が建築基準法の接道義務などを満たしておらず、今の建物を壊すと新しく建てられない物件のことです。
名古屋市内でも、古くからの住宅地には幅の狭い路地に面した家や長屋が残っており、相続して初めて再建築不可だとわかるケースがあります。
住宅ローンが使いにくいため一般の買い手はつきにくいのですが、リフォームして賃貸に活用する需要があり、買取なら売却できます。愛西市の再建築不可の戸建が180万円で買い取られた実績もあります。
空き家・築古物件の買取
ここでいう空き家は、普通の中古住宅ではなく、長く人が住まず老朽化が進んだ家のことです。
築50年を超え、雨漏りやシロアリ被害がある家でも買取の対象になります。所有者が「もう住めない」と思う家でも、専門家が見ると再生できることは少なくありません。
奥三河や知多半島の先など、需要が少ないとされる地域でも、あきらめずにまず査定を受けてみましょう。
相続や離婚の共有名義の物件（共有持分）の買取
共有名義の不動産は、共有者全員の同意がなければ家全体を売ることができません。兄弟で相続した実家が、一人の反対で何年も売れずにいるというのはよくある話です。
このような場合でも、自分の持分だけなら他の共有者の同意なしで売却できます。これを共有持分の売却といいます。
アルバリンクは共有持分の買取にも対応しており、公式サイトでは1か月程度での売却が可能と案内されています。話し合いが進まず放置している方は、持分だけの査定を受けてみてください。
接道なし・旗竿地の買取
家に入る道路がない、私道の持分がない、旗竿地や変形地・狭小地であるなど、土地や道路に問題があって売りにくい物件も相談できます。
詳しくは
底地・借地の買取
底地とは、借地人の建物が建っている土地（地主側の権利）のこと。借地は、その土地を借りて建物を所有する借地人側の権利です。
どちらも単独では買い手がつきにくく、地主と借地人の話し合いがこじれていることも多い不動産ですが、アルバリンクでは底地のみ・借地のみの買取にも対応しています。
古アパート・収益物件の買取
空室が増えた築古アパートや、入居者がいるままの貸家も買取の対象です。
名古屋支店は買い取った物件を再生し、不動産投資家向けに販売もしています。出口があるからこそ、古い収益物件にも値段をつけられるわけです。
私の体験でも、貸している駐車場は借り手がいるまま買い取れる（オーナーチェンジ）と言われました。立ち退きをお願いする必要はありません。
事故物件の買取
建物内で自殺や孤独死などがあった事故物件は、建物に問題がなくても心理的瑕疵のために敬遠され、売却時には告知も必要です。
名古屋支店では、豊橋市の事故物件の土地を550万円で買い取った実績があります。遠慮せずに相談してみてください。
アルバリンク名古屋支店の口コミ
名古屋支店にはGoogleマップに多くの口コミが寄せられており、評価も高い水準です。内容を見ていきましょう。
名古屋支店の良い口コミ
Googleレビューより要約してご紹介します。
買取価格の口コミ
築古の家だったが細かく査定してもらえて、納得のいく値段で買い取ってもらえた。売却後の入金も早く安心できた。
空き家の買取
長年解決できなかった空き家の売却が、今回はじめて売買契約までできた。親切丁寧な対応に感謝。
共有持分の買取
遠い親戚の不動産を知らない間に相続していたことがわかり、子孫に迷惑をかけたくないので持分の売却を依頼。丁寧な説明で安心して手続きができた。
マンションの買取
買い手が見つからず、固定資産税や管理費の負担でどうにもならなかった地方のマンションが、３か月経たずに売却できた。
ほかにも「再建築不可物件を、残置物があるまま買い取ってもらえた」「相続した旗竿地で困っていたが、アルバリンク名古屋の買取額がいちばん高かったので依頼した」といった口コミが見られました。
公式ページの「お客様の声」
名古屋支店の公式ページには、売却後のアンケートも掲載されています。
- 担当者の対応がとても良かったので選んだ
- 誰も買う人はいないと悩んでいたが、丁寧に対応してもらえた
- 放置されていた空き家を早く売却できて安心した
- 事故物件が売れるか不安だったが、説明がわかりやすかった
共通しているのは、「売れないと思っていた家が売れた」という安心感と、担当者への感謝です。
これは訳あり物件の実家を１０年かかって売却した私にもよくわかります。売れないかもしれない不動産の悩みから解放されることは、所有者にとってこの上なくありがたいことなのです。
成約しなかった・気になる口コミ
名古屋支店については、悪い内容の口コミは見当たりませんでした。参考として、他の支店や本社に寄せられた、成約に至らなかった方の声も掲載します。
手間のかかる物件でも意欲的に見に来てくれ、見積もり額も頑張ってくれたが、こちらの希望金額には少し届かなかった。また機会があれば。
査定をお願いしたが、リフォーム費用がかさむなどの理由で買取を断られた。どんな不動産でも買取可能と書いてあり期待していた分、残念だった。
査定を依頼したが、１か月近く経っても連絡がなかった。依頼が立て込んでいるのだろうが、がっかりした。
希望額に届かない、条件が合わず買取に至らない、というケースがあるのは事実です。次の注意点もあわせて確認しておきましょう。
依頼する前に知っておきたい注意点
買取価格は仲介の相場より低くなる
買取は、業者がリフォーム費用や再販のリスクを負う分、仲介で売れた場合の価格よりは低くなるのが一般的です。
名古屋市内の駅に近い土地など、普通に買い手がつきそうな物件は仲介のほうが高く売れる可能性があります。買取が向いているのは、仲介では売れない・時間をかけられない・手間をかけたくない物件です。
物件によっては費用負担を伴う提示もある
公式サイトには「どんな物件でもまず査定する」とある一方で、物件の状況や権利関係、所在エリアによっては、売主が費用を負担する条件（有償での引き取り）の提示になる場合がある、とも明記されています。
必ず値段がつくとは限らない点は理解しておきましょう。それでも、解体費や固定資産税を払い続けるより負担が軽くなるケースはあります。
査定を受けても売る義務はない
査定や相談、物件調査はすべて無料で、査定を受けたからといって売却する必要はありません。
価格を聞かなければ、売るかどうかも決められません。売る・売らないは金額を見てから決めればよいので、他社の査定とも比べてみてください。
査定・相談無料
アルバリンク名古屋支店の査定から売却までの流れ
- 問い合わせ・・・査定フォーム（24時間365日）または電話（10:00～19:00、土日祝も対応）
- 売却の相談・・・物件の状況や困りごとを担当者に伝える
- 査定・物件調査・・・買取価格とあわせて、注意点やリスクの説明を受ける
- 契約・決済・・・内容に納得できれば売買契約を結び、代金を受け取る
査定フォームの入力項目
フォームに入力するのは次の項目です。
- 物件種別（必須）・・・土地、戸建、アパート、マンションなど
- 物件住所（必須）・・・郵便番号を入れると市区町村まで自動入力
- お名前（必須）
- メールアドレス（必須）・・・査定結果の連絡先
- 電話番号（任意）・・・必須ではないので入力しなくてもOK
- 備考（任意）・・・築年数や物件の状況、伝えたいことを自由に記入
電話番号を入れなければ、やり取りはメールから始まります。私も電話番号は入れずに申し込みましたが、営業の電話は一度もなく、最後までメールだけでやり取りできました。
備考欄に「再建築不可」「共有名義」「荷物が残っている」など、わかる範囲で事情を書いておくと、査定がスムーズです。
アルバリンクの会社概要
運営会社である株式会社AlbaLinkの情報です。
| 会社名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
| 名古屋支店 | 愛知県名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 |
| 本社所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 代表者 | 代表取締役 河田 憲二 |
| 設立 | 2011年（平成23年）1月 |
| 上場市場 | 東京証券取引所 グロース市場（証券コード5537） |
| 資本金 | 8,798万500円（資本準備金を含む・2025年9月末） |
| 支店 | 札幌・仙台・郡山・東京・立川・千葉・つくば・大宮・横浜・高崎・宇都宮・新潟・富山・金沢・岐阜・名古屋・静岡・京都・大阪・神戸三宮・広島・岡山・松山・山口・博多・熊本・鹿児島 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・鑑定 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（１）第１０１１２号 |
| 公式HP | https://albalink.co.jp/ |
アルバリンク名古屋支店のよくある質問
名古屋市以外の物件でも査定してもらえますか？
はい。名古屋支店の対応エリアは愛知県全域です。実際に豊橋市や愛西市での買取実績が公開されています。
家の中の荷物は片付ける必要がありますか？
片付けは不要です。家財が残ったまま、リフォームもしない現状のままで買い取ってもらえます。
県外に住んでいても愛知の実家を売れますか？
売れます。申し込みはフォームやメールででき、現地の調査は名古屋支店の担当者が行います。荷物の片付けも不要なので、何度も通う必要はありません。私が依頼したときも、離れて暮らす名義人にはオンラインの非対面で手続きができると案内されました。
共有者に知られずに持分を売ることはできますか？
自分の共有持分だけの売却であれば、他の共有者の同意は不要です。公式サイトでも、他の共有者に知られずに売却できると案内されています。
アルバリンク名古屋支店のまとめ
アルバリンク名古屋支店についてご紹介しました。
- 名古屋駅から徒歩約7分、愛知県全域に対応
- 運営元は東証グロース上場、全国27支店の訳あり物件専門会社
- 豊橋市・愛西市などで事故物件・再建築不可・空き家の買取実績あり
- 現状のまま・仲介手数料0円・査定は最短12時間
- 口コミは「売れなかった家が売れた」という声が中心
- 私が依頼したときも、他社に断られた家に「買取可能」の返事があり、営業電話もなかった
空き家の買取は、リフォームして再び活用することが前提です。建物の傷みが進んだり、地域の人口減少が進んで需要がなくなったりすると、買取でも値段がつきにくくなってしまいます。
愛知県・名古屋で売れない家にお困りの方は、今のうちに査定を受けて、売却につなげてください。
入力30秒でＯＫ！
参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/