アルバリンクは農地も買取できる｜条件・流れ・他社比較まとめ

「アルバリンクは農地の買取をしてくれるのだろうか？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。

相続した田舎の農地、農地付きの空き家、長年使われていない耕作放棄地、農業を引き継ぐ人もなく固定資産税だけ払い続けている土地――そんな農地の売却先を探しているとき、訳あり物件買取の大手・アルバリンク（AlbaLink）の名前が候補に挙がるケースは少なくありません。

アルバリンクでは、宅地転用できる場合であれば農地の買取も可能で、農地を宅地に転用・再販するノウハウを持っているため、転用可能な農地を積極的に買い取っています。

ただし、農地の売却は通常の土地とは異なり、農地法による規制があるため、誰にでも・どんな農地でも売れるわけではありません。アルバリンクに依頼できるケース・できないケースを正しく理解した上で相談することが大切です。

この記事では、アルバリンクが農地買取に対応しているかどうかの詳細、農地売却の流れと注意点、そしてアルバリンク以外の選択肢も含めて解説します。農地の売却でお困りの方は、ぜひ最後までご覧ください。

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田舎の土地が売れない

「田舎にある親の実家の土地を相続した。それなりに売れるだろうと思っていたら、なかなか買い手が見つからない……」

そんな悩みを抱えている方は、実はたくさんいます。地方の土地が売れないのは今や全国的な問題で、過疎化や人口減少が進む地域では、価格を下げても問い合わせすら来ないというケースも珍しくありません。

田舎に限った話でもなく、首都圏や東京都内の住宅地でも、空き家や土地が売れずに困っている所有者は多くいます。

売れない土地を持ち続けていても、資産としての価値は生まれません。

毎年の固定資産税だけがかかり続け、草刈りや管理の手間も発生します。売却して現金化するのが、もっとも現実的な解決策です。

地元の不動産会社に相談済みで動きがない場合は、全国対応の不動産買取業者への査定を試してみてください。

仲介ではなく買取を前提にした業者に直接相談することで、売れにくい土地でもスムーズに現金化できる可能性があります。

▼電話不要！メールの査定▼

土地と空き家、訳あり不動産の買取の専門業者、アルバリンク社の訳あり物件買取プロの査定は、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで12時間、翌日までに知らせてもらえます。

金額だけを知りたい場合や、他社との買取価格を比較したいときでも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

アルバリンクの農地の買取

アルバリンクは、空き家や事故物件・再建築不可物件など、売りにくい訳あり物件の買取で知られる不動産買取業者ですが、農地についても、宅地転用が可能であれば買取に対応しています。

農地を宅地に転用・再販するノウハウを持っているため、転用できる見込みのある農地であれば積極的に買い取ってくれます。 

ただし、どんな農地でも無条件に買い取れるわけではありません。その理由は農地法にあります。

農地の売買には農業委員会の許可が必要であり、農地が適切に農業利用され続けることを目的とした法律の規制がかかっています。そのため、通常の土地と同じ感覚で売却しようとしても、買い手が見つかりにくく、手続きも複雑になります。

買取できる農地の種類

アルバリンクに農地の買取を依頼できる目安は、大きく次の2つです。

① 市街化区域内の農地

市街化区域内にある農地は、農業委員会への届出だけで転用できるため、手続きの難易度が比較的低く、買取の対象になりやすいです。

② 市街化調整区域・白地地域でも転用見込みがある農地

市街化調整区域内の農地は転用の許可が必要ですが、アルバリンクでは農地転用や都市計画法の規制があるエリアでも多数の実績があり、相談を受け付けています。ただし、農業振興地域の農用地区域（いわゆる「青地」）に指定されている農地は、転用自体が原則認められないため、買取が難しいケースもあります。

買取が難しいケース

アルバリンクで買取が難しいケースは下の3つがあげられます。

• 農振農用地（青地）に指定されている農地
• 接道がなく、宅地としての活用見込みが立たない農地
• 市街化調整区域内で転用許可が下りる見通しのない農地

他には、境界未確定・測量未実施の農地でも、アルバリンクが費用を負担して対応することが可能です。

また、相続登記前の段階での相談も受け付けており、必要書類や遺産分割協議の進め方についてもサポートが受けられます。 

まずは自分の農地が買取対象になるかどうか、無料査定で確認してみることをおすすめします。

農地売却の流れ

農地の売却は、通常の土地売却と異なり、農地法の規制があるため独自の手続きが必要です。買取業者（アルバリンク）に依頼する場合の基本的な流れを解説します。

① 査定依頼・相談

まずはアルバリンクに無料査定を依頼します。農地の所在地・地目・面積・現況などを伝えるだけで相談できます。境界未確定や測量未実施の状態でも相談可能で、相続登記前の段階でも受け付けています。 

② 農地の種別確認・転用可否の判断

査定と並行して、対象農地が転用できるかどうかを確認します。

農地が市街化区域内にある場合は農業委員会への届出だけで宅地に転用でき、手続きが比較的シンプルです。一方、市街化調整区域内の農地は、農地の種別によって転用できるかどうかが異なります。

この判断はアルバリンクが対応してくれるため、売主側で詳しく調べる必要はありません。

③ 売買契約の締結

買取価格に合意したら売買契約を締結します。注意点として、農地転用の許可が下りる前の段階で売買契約を結ぶ必要があります。これは、農業委員会への許可申請書に買主の情報や農地の利用方法を記載しなければならないためです。なお、万が一許可が下りなかった場合は、売買契約は解除となります。

④ 農業委員会への許可申請

売買契約の締結後、農業委員会（または都道府県知事）への転用許可申請を行います。申請から許可までには1週間〜2カ月程度の期間がかかります。この手続きは買取業者が主体となって進めてくれます。

⑤ 転用許可・本登記・代金受領

農業委員会から許可が下りると、申請者に転用許可証が交付されます。その後、法務局で所有権移転の本登記を行い、売却代金を受け取って手続き完了となります。 

農地買取業者の比較

農地の買取に対応している業者はそれほど多くありません。ここでは、アルバリンクと合わせて検討したい業者・不動産一括査定のサービスを紹介します。

アルバリンク	・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・立合いなし査定 　⇒詳細記事	公式
リビンマッチ	・6社比較 ・土地・農地対応 　⇒詳細記事	公式
いえカツLIFE	・仲介・買取比較 ・土地・農地対応 　⇒詳細記事	公式

不動産全般の買取をおこなう会社で、農地や市街化調整区域まで扱う会社はアルバリンクの他にはラクウルがあります。

あらためてそれぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク　メール12時間査定

アルバリンクは東京都江東区に本社を置く買取業者で、47都道府県全国対応、農地をはじめ日本全国の買い手がつきにくい土地・物件を専門的に買い取っている業者です。測量や農地転用の申請など、売却に必要な手続きや費用はすべてアルバリンク側が負担する前提で買い取ってくれるため、売主の手間がほとんどかかりません。 

累計相談件数は50,000件以上（2026年1月時点）の実績があり、農地でも適正な価格での買取が期待できます。東証グロース市場上場企業であり、信頼性の面でも安心感があります。

農地買取の特徴

• 転用可能な農地を全国対応で積極買取
• 転用申請・測量費用を負担
• 相続登記前・境界未確定でも相談可能
• 平均約1ヶ月でのスピード買取

アルバリンクなら農地の売却時に必要な、測量や農地転用の申請など、売却に必要な手続き・費用はすべてアルバリンクが行う前提で買い取ります。

また、買取の他、山林などの売却ができない土地の引き取りの実績もあり、いちばんに相談したいおすすめのサービスです。

口コミ

農地の地目変更や建物の登記など、大変親切にご対応頂き、本日売買契約を交わすことができました(アルバリンク博多支店のレビュー口コミ）

所有する山林が遠方で、将来負の遺産になるためアルバリンクに相談、お金を支払って引き取って頂く方法しかないとわかり、売買契約、。約一カ月後に所有権が移転された書類が届きほっとしている。(同）

査定と買取の流れ

アルバリンク社の場合は、査定の申し込み人電話番号の入力は必須でないため、電話で話す必要はなく、フォームから申し込み、メールでの返答が可能です。

また、アルバリンクの場合は、農地の査定や相談に関して無料であること、査定後の検討も自由であることを明記しています。

なお、無料相談・無料査定は弊社のサービスの一環であり、すぐに売却の話が進んでしまうわけではないのでお気軽にご利用ください。（アルバリンク社）

農地の場合、本当に買い取ってもらえるのか、価格がどのくらいになるのかを知ってから検討を始めるのがいいでしょう。

まずは、査定の申し込みをしてみてください。

※訳あり物件買取PROの詳細記事
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

ラクウル　相続登記無料サービス

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する訳あり物件専門の買取サービスです。畑や農地、市街化調整区域の買取事例があります。

全国10万人以上の投資家・再販業者とのネットワークを持っており、訳あり物件でも買い手が見つかりやすく、スムーズな現金化が可能です。全国対応で無料出張査定にも対応しており、遠方に住んでいて現地に行けない方でも安心して相談できます。

実際に東北から九州までの物件を扱っており、土地の売買物件は、住宅用地の他、資材置き場、マンション用地、配送センタ用地といった土地のみでの取り扱いがあります。

ただし、農地や山林など使用用途が限定される土地は買取対象外となるケースもあるため、事前に対応可能かどうかを確認することが大切です。

農地買取の特徴

• 農地・市街化調整区域の買取事例あり
• 全国対応・無料出張査定
• 立ち会い不要での査定も可能
• 農地は事前確認が必要

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定の上、売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの評判と口コミ

いえかつLIFE　関東・関西の不動産一括査定

訳あり物件の買取価格が6社まで比較ができる不動産一括査定がいえカツLIFです。

いえカツLIFEは農地の買取にも対応するめずらしいサイトで、関東地方は一都三県と茨城、栃木、群馬対応、関西は大阪、兵庫なら査定が依頼できます。

https://iekatu-life.com/

いえカツLIFEは買取だけでなく、不動産全般仲介とリースバックの3種類の査定を依頼することができます。

訳あり物件や問題のある土地にも対応、高額の買取例も多く、特に一都三県ではおすすめできる不動産一括査定です。

※いえカツLIFEについて詳しく
いえカツLIFEの口コミと評判

まとめ　相続した農地をスムーズに売るために

田舎の農地を相続した、長年放置している農地をどうにかしたい――そんな悩みを抱えている方にとって、アルバリンクは有力な選択肢のひとつです。

農地の売却は農地法の規制があり、通常の土地よりも手続きが複雑です。しかし、転用ノウハウを持つ買取業者に依頼すれば、転用申請から売却まで一括して任せることができ、売主側の手間はほとんどかかりません。

アルバリンクは宅地転用が見込める農地であれば全国対応で積極的に買い取っており、測量費や転用申請費用も負担してくれます。相続登記前・境界未確定の状態でも相談できるため、「何から始めればいいかわからない」という方も気軽に問い合わせることができます。

農地の買取に対応できる業者は限られていますが、固定資産税を払い続けるよりも、早めに動いた方が結果的に得になるケースがほとんどです。

地元の不動産会社に断られた場合でも、あきらめる前にまず無料査定で相談してみてください。

▼土地買取のメール12時間査定▼