どんな土地でも買取するおすすめ不動産業者５選！

「どんな土地でも買い取ります」とする不動産会社があるのは本当で、不動産買取の成約率は100％、特殊な土地を除けばほとんどが買取してもらえることがわかっています。

相続した空き家や空き地が増えている現代では、不動産会社の業者買取は一般的な売却の方法となっていますので、仲介で売れにくい土地であれば積極的に利用していきましょう。

私は田舎の１００坪の古家付きの実家の土地を買取で売却した経験があります

この記事では問題がある土地でも買取で売却できる安心できる買取業者をお知らせします。

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空き家の買取業者ランキング　高く買い取る大手有名５社

土地の買取業者ランキング

どんな土地でも買取する買取業者５社

「どんな土地でも買い取ります」という文言を見ると宣伝文句のように思われることが多いようですが、「どんな土地でも買取」は本当です。

というのも、不動産の買取業者の買取ははほぼ100％の買取率ですので、住宅地とそれに準ずる土地であればほとんどの土地が買取が可能なのです。

再建築不可物件や共有名義の土地、賃借人がいる底地や借地などはほぼ100％の買取対象です。

ただし土地と一口に言っても、山林の奥地、山の斜面などの利用価値のない土地や、土壌の改良をする費用ががかかるなどの土地は省かれます。

その上で、土地の買取の成約率が100％である有名な買取業者は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・訳あり物件の評価三冠 ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
空き家買取隊	・空き家・訳あり対応 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	「どこよりも高く」買取 ・相続の無料相談 　⇒詳細記事	公式
WISH	・空き家買取くん運営 ・「買取価格に自信」 ⇒詳細記事	公式
訳あり不動産相談所	・価格のベストレート保証 ・処分依頼も可 　⇒詳細記事	公式

上記の買取業者は、再建築不可物件や底地、借地、共有名義の土地、といった問題がある不動産と、農地や山林など一般には売れない土地の買取をおこなっています。

また、どうしても買取ができない土地に関しては、有料の引き取りを行った事例もみられるため、買取ができない土地であっても手放す相談もしてみてください。

それぞれの買取サービスの詳細をお知らせしていきます。

ワケガイ

ワケガイは東京都港区に本社をかまえる株式会社ネクスウィル空き家と訳あり物件の買取サービスで、大阪と名古屋に支店があり全国対応です。

「価格が他社の４倍」「他社を圧倒する買取価格」の口コミの通り、不動産買取価格の満足度No.1に選ばれています。

買取の強み

年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有持分の買取では業界最大手で、買取率は特殊な土地以外は100％のため、ワケガイに依頼をすれば必ず売却が終了します。

査定は遠方は立ち合い不要、即日机上査定開始、通常３日で買取、即金買取も３億円まで対応します。

査定から契約までリモート対応も可

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

買取の実績

再建築のできないテラスハウス 250万円、抵当権が残ったままの空き家空き家50万円、共有名義の貸別荘100万円など何度の高い物件の買取実績が多数みられます。

不動産引き取りも対応

ワケガイは買取できない土地の場合でも、農地は種目変更後に買取、リフォームができないボロの築古の再建築物件不可でも引き取りの事例もあります。

国の有料の引き取りよりも安く、解体費がかからず費用が安く済んだという口コミがありますので、買取に至らず処分にも対応できます。

おすすめ度　★★★★★

ワケガイは買取のスキル・ 実績・ 価格の高さでトップクラスの買い取り業者です。リモート対応の即日スピード査定、すぐにでも査定を依頼してみてください。

※ワケガイの口コミと詳細を読む
ワケガイの口コミと評判

訳あり物件買取プロ　メール12時間査定

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が6,000件を超す人気の高い不動産買取です。

また買取の会社としては稀な東京プロマーケットにも上場、信頼度の高い会社です。

買取の強み

対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国12支店のネットワークを生かし、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可、物理的瑕疵物件、違法建築、事故物件、底地など、どんな不動産でも買取することができます。

農地の買取について

アルバリンクは農地を含め、日本全国の買い手がつきにくい土地・物件を専門的に買い取っています。

「農地の買取を他社で断られてしまった」「相続後しばらく放置して荒れた土地を売りたい」、そのような場合でも現況のままでの買取が可能です。

また、アルバリンクなら農地の場合はの売却時に必要な、測量や農地転用の申請など、売却に必要な手続き・費用はすべてアルバリンクが行う前提で買い取ります。

その他、山林などの売却ができない土地の引き取りの例があります。

買取の実績

農地を含む空き家の買取、　遠方の山林の有料引き取り、市街化調整区域にある古家と土地の引き取り、再建築不可物件の引き取り他多数

おすすめ度　★★★★

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下の公式ページのフォームから送ってみてください。

※詳細記事
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2025年最新】

ラクウル

全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

ラクウルは不動産投資にも注力しており、買い取った空き家を不動産投資にも活用。投資家会員の数１０万人への販路があると説明、そのため「どこよりも高く買い取ります」がモットーで、高額の買取が期待できます。

買取の強み

「どこよりも高く買取します」がモットーのラクウルは投資家会員１０万人への販路を持っているため、ボロ家も投資物件として高く買い取ってくれることが期待できまる他、相続の無料相談のための【相続の窓口】を開設、相続物件の手続きから売却までワンストップで依頼ができます。

買取の実績

他社０円のゴミ屋敷が100万円、床の抜けているマイナス100万円の持ち出しになる物件も30万円の値付けの事例があります。

おすすめ度　★★★★

査定は無料で、申し込む前にAI査定で概算価格が表示されますので、まずはサイトに行って物件住所を入力してみてください。

※ラクウル詳細記事
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

WISH　「価格に自信」

不動産の買取WISHは、日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っているサービスです。

「空き家買取くん」は株式会社WISHの同時展開のサービスで、通常売却できる不動産だけでなく訳あり物件全般が買取の対象となっています。

買取の強み

WISHの「買取価格が他よりも高いことに自信があります」という強みは自社買取と自社運用にあります。

買い取った物件を、売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあるというのがその理由です。

買取の実績

WISHはあらゆる物件を再生するノウハウがあるため、空き家をはじめとしてあらゆる訳あり物件の買取の実績が多数あります。

訳あり物件・事故物件全般対応、全国対応、査定無料なので、いつでも査定が依頼できます。

※詳細と口コミは
WISHの不動産買取の評判と口コミ

訳あり不動産相談所　ベストレート保証あり

訳あり不動産相談所は、空き家と訳あり物件を買取するサービスで24年からそれまでの紹介制より一般公開での買取を開始、既に3000件の問い合わせ数がある評判の高いサービスです。

訳あり不動産相談所の買取は事故物件、共有名義の物件の共有持分、底地や借地権の買取、再建築不可物件の他、家や土地に問題があるあらゆる訳あり物件に対応、買い取った不動産を他に販売や転売するのではなく、自社の賃貸物件として活用するのが特徴です

買取の強み

訳あり不動産相談所は、訳あり物件全般に対応する買取サービスで、その地域でいちばん高額となる価格で不動産を買い取りするベストレート保証がある唯一の買取業者です。

そのため、「どんな訳あり不動産でも確実に高値で買い取る」がモットーで訳あり物件でも最短即日で高額買取に対応しています。

買取業績

相続した投資用マンション、元妻との離婚後の共有持分、自殺物件の買取価格800万円、一棟アパートの買取価格3000万円の事例他多数。

おすすめ度　★★★★

買取価格のベストレート保証があり他のどこよりも高い価格での買取が可能となっているため、高く売るためにおすすめの買取サービスであると同時に、引き取り処分も行っており早く確実に訳あり物件を手放したい場合にもおすすめです。

一般公開以前は弁護士や司法書士などの不動産を預かる士業の方の利用も多くあり、他で断られた物件はもちろん、セカンドオピニオンとしても利用してみてください

※詳細は下の記事へ
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

土地の買取について

土地のみの買取は住宅地であっても　賃貸物件として即利用ができる建物がないため、空き家の買取よりもやや値が下がる事例が多く見られますが、もちろん都市部であれば土地のみでも十分需要があります。

ただし、田、畑などの農地、墓地、山林、調整区域などに当たるエリア、建物の建築、増改築が難しい土地などは業者によって取り扱いするところとしないところがあります。

これらの売却が難しい土地の買取は会社の特性を知って査定依頼をするのがスムーズですが、買取をしない場合でも引き取りに応じてくれるところもあります。

また口コミを見ると、「他社で断られた」という声が多くみられますが、訳あり物件の業者であれば、成約率は100％に近いので、上記にご紹介した会社に査定を依頼してみてください。

いずれにしても断られてもあきらめないで根気よく成約につなげるのが土地の売却のコツと言えるでしょう。

農地の買取

農地については有料引き取りの場合でも多くは地目変更が必要です。

しかし、申請をしても変更ができない場合もあり、その場合は農地としての売却となります。

農地の売却は地域の業者でも相談できるところを見つけることができます。それには不動産一括査定がおすすめです。

リビンマッチは農地の売却と買取の両方の取り扱いがあり、仲介と買取の同時査定が６社まで利用できます。

山林の買取

山林については買いたい人を探すのは難しいですが、全国対応の買取業者に引き取りの例があります。

他には、相続物件に限って相続土地国庫帰属制度を利用して国に有料で引き取りを依頼することができます。

関連記事：
相続土地国庫帰属制度について詳しく解説　国が土地の引き取り開始

事例の口コミ

アルバリンクが山林の有料引き取りの事例があります。

「所有する山林が遠方で、将来負の遺産になるためアルバリンクに相談、有料の引き取りの方法があるとわかり、売買契約、約一カ月後に所有権が移転された書類が届きほっとしている」(アルバリンク博多支店　Googleレビューの口コミより抜粋）

調整区域の土地の買取

調整区域の買取については、たいへん少なく全国対応の会社と地域の会社を探せる不動産一括査定を併用してみてください。

事例の口コミ

「実家は市街地調整区域にある田舎の古い建物で、地元の不動産屋では処分するには厳しいと断られ、どうしたものかと頭を悩ませていました。ネットで全国の空き家を買い取る業者の存在を知り何社か当たってみましたが、いずれも買い取りは難しく引き取りなら可能ということでした。その中でもワケガイさんが一番条件が良かったのてお願いすることにしました。」

※関連記事
市街化調整区域の買取業者おすすめ３選！

土地の買取のまとめ

いらない土地が売れない場合は、「どんな土地でも買い取ります」の不動産買取業者は買取率は100％、成約率は高いため積極的に査定を依頼してみましょう。

地元の不動産店の断られた土地でも全国規模の買取業者なら不動産を買い取る会社はいくつもああります。

ここでひと頑張りして売却につなげてみてくださいね。

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