空き家買取業者ランキング【2026年】実家3軒を売った私が選ぶおすすめ10社

空き家の買取業者はどんなところがあって、どこで探せばいいのか、どう選べばいいのかは、初めての不動産売却だとわかりにくいところです。

不動産業者の中には空き家の買取を専門としている有名な会社がいくつかあり、査定を依頼すると買取価格を知らせてもらえます。複数社の価格を比べて、一番高く買ってくれるところに売却を決めるのがおすすめです。

この記事では、実家3軒の空き家売却の経験をもとに、空き家を高く買い取ってくれる業者を比較し、ランキング形式でご紹介します。

【結論】空き家買取業者おすすめランキングTOP10

空き家の買取業者は、規模が大きい会社ほど全国対応が普通で、主要都市に支店を置き、日本中どこへでも買取に来てくれます。

こうした空き家専門の買取業者は地元の広告にはほとんど出てこないため、インターネットで探すのがもっとも早い方法です。スマホやパソコンがあれば、誰でも無料の査定を使って空き家を高く売ることができます。

仲介で売れにくい空き家、問題のある家は査定を依頼してみてください。

ランキングの評価基準

このランキングは、以下の5つの基準で各社の公式情報と、実家3軒を売却した経験をもとに順位をつけています。

 

おすすめ10社の比較一覧表

表は横スクロールできます。

※1位のアルバリンク（空き家買取隊）と7位の訳あり物件買取プロは、同じ株式会社AlbaLinkが運営しています。空き家買取隊は空き家、訳あり物件買取プロは訳あり不動産全般の窓口です。

全国対応のおすすめ3社

まずは、全国どこからでも依頼できる47都道府県対応のトップ3社からご紹介します。

アルバリンク　メール12時間査定

会社名	(株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二-17番16号 BESIDE KIBA 3階
所在地	全国27支店

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家の買取に特化した買取サービスです。全国27支店（26年79月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、訳あり物件を含めどのような問題がある家でも対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクの査定はフォーム送信時に電話番号の入力が不要、メールで査定金額を受け取れるため、買取を決めるまで電話応対の必要がありません。

査定結果は最短で翌日までに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい、価格を他社と比較してみたいときにも利用しやすいサービスです。

「仲介で売るか、買取にするか迷っている」「古い家や条件の難しい不動産でも売れるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル　相続登記無料サービス

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
支店	大阪支店　千葉支店

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウル。条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

運営するネクサスプロパティマネジメントは、相続登記無料サービスや相続の無料相談を運営するなど相続物件の買取に強みがある会社です。

また、離婚に伴う不動産の買取を専門とする買取サービも行っており、トラブルを抱えた物件や、問題のある空き家でも柔軟に対応するところにラクウルの強みがあります。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができます。

自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、遠方の相続物件でも一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることもでき、売り主の手間や負担がありません。

このような対応は、IT重説、正式名称「ITを活用した重要事項説明」と呼ばれ、宅地建物取引業法の改正により、オンラインでの実施が正式に認められているため多くの全国対応の会社が導入しており、安心して利用できます。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。

\ラクウルで価格をすぐに知る/

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

ワケガイ　片付け費用0円

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
支店	大阪・名古屋・福岡・盛岡・仙台・水戸

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。

空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能です。

農地や山林、土地のみや更地は買取ができませんので、建物のある土地に限られます。

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料です。

\評価No.1のワケガイへ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

空き家の買取は、全国どこからでも査定が依頼できる上記3社で十分です。これに地元の不動産会社を合わせて2～3社に査定を依頼し、買取価格の高いところに売却を決めましょう。

おすすめの理由1【高額買取】

買取は仲介と違い、買取業者の提示する価格で決まります。そのため、できるだけ高く買い取る会社に依頼したいものです。

買取価格は物件ごとの条件によって違いますが、高額買取を行う会社には共通する条件があります。

上記の3社はいずれも空き家の買取再販の会社です。ここでいう買取再販は一般的にイメージされる転売とは少し違い、賃料が入る収益物件としての販売が含まれます。

いずれも自社買取で、そのままの転売はせず、リフォーム後に入居者を付けて投資家向けに販売します。そのため、どんなに古い物件でも活用ができ、高額買取が可能になります。

資金面では、ワケガイは資本金が4億円を超えることを公表しており、アルバリンクは東証グロース市場に上場しています。

一方、不動産投資サロンを運営するラクウルは提携銀行との連携が強く、資金調達を柔軟に行えるため、買取資金や価格に上限を設けていません。

資金のない会社は、高く買い取りたくても支払いができないため、査定額が下がることもあります。空き家の買取は必ず資金のある会社に依頼しましょう。

おすすめの理由2【査定がスピーディー】

全国対応の3社は、遠方からでも売買が成り立つように、査定や売却の仕組みが地域業者よりもはるかに整っています。査定から売却までをワンストップで依頼でき、売主の手間がかからないようになっています。

不動産の査定というと、売主も空き家のある場所に行かなければならないと思われがちですが、全国対応の会社は立会いなしの査定や、オンラインでのリモート対応の体制が整っています。遠方にある相続物件でも、現地を案内する必要はありません。

アルバリンクはメール査定をいち早く取り入れており、電話応対も不要です。価格だけを早く知りたい方、他社と比較したい方にもっともおすすめです。

売却の手続きもオンラインや郵送、電子署名で自宅にいながら済ませることができ、移動の交通費や時間を含めると大きな節約になります。

おすすめの理由3【買取率が高い】

せっかく査定を依頼しても、断られてしまっては売却が進みません。断られて別の会社に依頼すると一からやり直しになり、これを繰り返すうちに売却をあきらめてしまうこともあります。こうした事態を避けるには、買取率の高い業者に依頼しましょう。

3社とも買取率は非常に高く、老朽化物件、再建築不可物件、底地・借地権、事故物件、共有持分などの訳あり物件を含めて、9割を超える物件が買い取ってもらえます。

ワケガイとラクウルは、共有名義のため10万円台になった物件や、床が抜けたボロボロの物件（ラクウル）なども扱っています。アルバリンクを含めたこれらの会社に依頼すれば、一度で売却が完了する可能性が高いです。

全国対応3社の比較表

代表的な3社の比較表です。条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

地域・目的別のおすすめ業者【4位～10位】

ここからは、一都三県、千葉県、愛知県、大阪・福岡など、特定の地域に強い業者と、目的別に使い分けたい業者をご紹介します。

4位　空き家買取本舗【千葉県・一都三県】

サービス名	空き家買取本舗
所在地	東京都港区／千葉市中央区・緑区・茂原市・銚子市・習志野市に支店
対応エリア	全国（千葉県全域は即日対応）

空き家買取本舗は、空き家や訳あり物件を現状のまま買い取る、全国対応の空き家買取専門サービスです。

老朽化した家、再建築不可物件、事故物件、ゴミ屋敷など、一般的な仲介では断られやすい物件の買取に特化しています。解体・片付け・清掃は一切不要で、家財や残置物が残ったままでも売却できます。

査定は即日対応

査定は完全無料で、申し込んだ当日に目安の価格を知らせてもらえます。自社で直接買い取るため、最短即日での現金化も可能です。

千葉県内はネットワークが充実しており、千葉市中央区の本社のほか、ちば古市場支店（緑区）、茂原支店、銚子支店、習志野支店があります。千葉県全域に即日対応できるため、全国対応の中でも千葉県と一都三県の買取にもっともおすすめです。

査定は電話のほか、インターネットのフォームなら24時間受付です。申し込み当日中に電話で概算価格を知らせてもらえますので、物件住所を入力して送ってみてください。

詳細記事：
空き家買取本舗の評判・口コミ　他社に断られた物件でも買取できる理由を徹底解説

5位　ブリリアント【一都三県・資金力トップクラス】

会社名	株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）
本店	東京都中央区日本橋蛎殻町1-29-4
対応エリア	東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件の買取サービスを行っています。

2024年度の売上高は123億円で、訳あり物件の買取業者としてはトップクラスの実績です。共有持分、再建築不可物件、事故物件、底地・借地権など訳あり物件全般に対応しており、どんな状態の空き家でも買い取ってもらえます。

借地権の買取に強いブリリアントは弁護士・司法書士と提携しているため、相続登記が済んでいない場合や、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合にも対応できます。

査定は物件の住所だけで、自分の住所の記載は不要です。査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、公式ページのフォームから物件住所を送ってみてください。

＼ブリリアントの買取／

詳細記事：
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の空き家・訳あり物件買取

6位　ゼロチュー（グローバルトラスト不動産）【仲介手数料無料】

会社名	グローバルトラスト不動産株式会社
所在地	東京都渋谷区渋谷2-3-4 スタービル青山7F
対応エリア	一都三県

グローバルトラスト不動産株式会社は、一都三県で土地、戸建て、マンションなどの売却をメインに扱っている不動産会社です。

同社のサービス「ゼロチュー売却」は、買主からのみ仲介手数料を受け取る仕組みのため、売主の仲介手数料が無料になるのが大きなメリットです。

売主と買主の両方から手数料を得るための「囲い込み」も行わず、他社と積極的に連携して買主を広く募るため、スピーディーな売却につながります。

買取はグローバルトラスト自身が行うのではなく、買取専門の不動産会社10～20社を無料で紹介してもらえます。その中から、価格や条件の良い会社を選ぶことができます。

仲介と買取の両方の査定が利用できるので、買取一択ではなく、まずは相談してみるのが高額売却への近道です。買取の場合も手数料は無料のため、手元に残る金額を増やしたい方にいちばんおすすめできます。

詳細記事：
仲介手数料が無料になる「ゼロチュー売却」とは？グローバルトラスト不動産のサービスを徹底解説

7位　訳あり物件買取プロ【訳あり物件全般】

会社名	株式会社AlbaLink
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
対応エリア	全国

訳あり物件買取プロは、1位のアルバリンク社が運営する訳あり物件専門の買取窓口です。空き家も買取対象ですが、問題を抱えた空き家はこちらからも査定を依頼できます。

各地の独自ネットワークと販路を生かし、ゴミ屋敷、再建築不可、物理的瑕疵物件、違法建築、事故物件、底地など、どんな不動産でも買取対象です。空き家になったアパートなどの収益物件も扱っています。

こちらも12時間のスピード査定で、価格はメールで届き、電話応対は不要です。

詳細記事：
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

8位　不動産SHOPナカジツ【愛知県最大級】

会社名	株式会社不動産SHOPナカジツ
本社	愛知県岡崎市羽根北町5丁目6番地5
東京支社	東京都中央区日本橋二丁目10番5号 GRANBIZ東京日本橋7階
店舗のある地域	愛知・東京・千葉・埼玉・静岡・岐阜・福岡・熊本

不動産SHOPナカジツは、愛知県を中心に東京・千葉・埼玉・静岡・岐阜・福岡・熊本に店舗を展開する、愛知県最大級の不動産会社です。関東では東京都中央区のほか、千葉県の松戸市・柏市・千葉市・市川市・船橋市などにも店舗があります。

査定が依頼できる物件は、戸建て、土地、マンション、収益物件など不動産全般のほか、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件です。

ナカジツの強みは、即時買取が選べるうえ、仲介で売れなかった場合に買い取ってもらえる買取保証も利用できることです。買取の場合も、自社買取・自社リフォームによる再販のため、他社より高い価格が期待できます。

相場を知りたいだけの場合や、価格を見てから売却を決めたい場合でも大丈夫です。店舗のある地域の空き家なら、査定を依頼してみてください。

詳細記事：
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

9位　ハウスフリーダム【大阪・福岡】

株式会社ハウスフリーダムは、大阪・福岡で不動産の仲介と買取を行っている不動産会社です。大阪・福岡の直営店10店を含む全国12支店で、地域密着の対応をしています。

2022年に東証スタンダード市場に上場し、資本金は3億円を超えています。上場企業として信頼度は十分です。

ハウスフリーダムの一番の利点は、買取よりも高く売れる「仲介」と、すぐに現金化できる「買取」の両方の査定が受けられるところです。

再建築不可や事故物件などの明らかな問題がない空き家や、まだ一度も仲介で売りに出していない場合は、仲介で売れるかどうかを相談できます。買取の方が良い場合は、ハウスフリーダムの買取を選べば最短3日、急ぎなら即現金化も可能です。

今すぐ売るつもりがなくても、いくらで売れるか知りたい場合にも利用できます。査定や相談は無料と明記されていますので、気軽に依頼してみてください。

詳細記事：
株式会社ハウスフリーダムの口コミ・評判　不動産の仲介売却と買取の同時査定可

10位　訳あり不動産相談所【ベストレート保証】

会社名	株式会社ソーシャルバリュープロパティ
所在地	東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F
対応エリア	全国（一都三県がおすすめ）

訳あり不動産相談所は、港区元赤坂にある、空き家と訳あり物件全般の買取にスピーディーに対応する不動産会社です。

いちばんの強みは、買い取った物件を自社で保有することです。賃貸物件などとして長期的に活用し収益を生むため、その分を買取価格に上乗せできます。

不動産を早く処分したい方や、売主から依頼を受けた弁護士・司法書士向けに、より迅速な買取・処分にも対応しています。まずは無料の買取査定から依頼してみてください。

詳細記事：
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

【体験談】実家3軒の空き家を買取で売ってわかったこと

私と夫の実家3軒は、一つは持分なし私道の亡父名義のままの実家、夫の実家は店舗付き住居と、団地内の築40年の一軒家でした。

実際の空き家の買取の価格

買取価格は、それぞれ共有持分の買取で200万円（弟と2人で等分）、店舗付きの買取200万円、通常の一軒家620万円でした。

空き家の買取業者は、地元の広告を探してもなかなか見つかりません。私はインターネットで空き家専門の買取業者を探し、2社に実家の査定と見積もりを依頼しました。

2社の価格を比べて、高い方の会社に買い取ってもらうことができました。問題のある空き家、売れない空き家ほど全国対応の会社がおすすめです。

売却してわかった3つのポイント

買取価格は会社によって違うため、1社だけで決めてしまうと損をすることがあります。

私の実家の場合は、書類は郵送で現地の立合いも、会社事務所に行くことも一度もなく、現在住んでいる自宅での契約で終了できました。

査定は無料ですので、複数の会社に依頼して比較することをおすすめします。

空き家買取業者の選び方と注意点

物件の状態別の選び方

買取価格の目安と仲介との違い

買取の価格は、仲介で売れる価格の7割前後が目安です。仲介が100だとすると、買取はおよそ70になります。

その代わり、買取には次のようなメリットがあります。

立地が良く状態の良い空き家なら、まず仲介での売却も検討し、築古や訳ありの空き家なら最初から買取を選ぶのが効率的です。

悪質な業者を避けるチェックポイント

このランキングで紹介している会社は、いずれも宅建業の免許を持つ不動産会社です。それでも、契約前には条件を必ず書面で確認しましょう。

参考：買取再販の大手ランキング【全国編】

ここでは参考として、中古住宅の買取再販を行う大手不動産会社の実績ランキングをご紹介します。上のおすすめランキングとは別の、買取・再販戸数の多い順のランキングです。表は横スクロールできます。

（データ参照：リフォーム産業新聞【買取再販年間販売戸数ランキング2025】）

このランキングは買取・再販の戸数の多い順です。首都圏の場合、買取再販の大半はマンションのため、上位の多くはマンションが中心で、対応地域も東京・神奈川・千葉・埼玉・名古屋・福岡などの大都市に限られます。

戸建ての空き家を売りたい場合は、以下の会社が対象になります。

カチタス【1位】

株式会社カチタス 東京都中央区新川1-18-3 新川中埜THビル4階 買取エリア：全国 対応不動産：一戸建て・マンション

カチタスは、中古住宅の買取再販戸数ランキングで1位の会社です。これまで全国で手がけた空き家の総数は6万戸を超えています。

東京証券取引所プライム市場に上場しているほか、ニトリと提携しており、信頼度の高い会社です。

カチタスの支店は全国にあり、多くの支店が不動産一括査定のLIFULL HOME'Sに登録しています。物件の地域や条件によってはカチタスが査定対象に含まれない場合もありますが、LIFULL HOME'Sを経由すれば、カチタスだけでなく複数の不動産会社にまとめて査定を依頼し、価格を比較できます。

LIFULL HOME'Sの一括査定なら、買取だけでなく仲介と合わせて最大10社の価格を比較できますので、一度ご覧になってみてください。

＞＞LIFULL HOME'Sのサイトへ

リプライス【3位】

リプライスは、愛知県名古屋市中区に本社があるカチタスのグループ会社です。買取再販のランキングではカチタスに続く上位で、カチタスと同じく全国で戸建てとマンションの買取を行っています。

フジ住宅【8位】

フジ住宅は、大阪府岸和田市に本社がある、買取と仲介の両方に精通した不動産会社です。大阪・京都・神戸・和歌山などに対応しており、関西で空き家を売りたい方は査定を依頼してみてください。

イーグランド【10位】

イーグランドは、東京・神奈川・千葉・埼玉の首都圏で中古住宅の再生・リノベーションを行っている会社です。戸建ての買取も行っているため、一都三県の空き家なら依頼できます。

なお、レジデンシャル不動産（マンション部門4年連続全国1位）、インテリックス、長谷工リアルエステートなどはマンションの買取が中心のため、マンションを売却したい方に向いています。

都道府県別の空き家買取業者一覧

各都道府県の地元で空き家の買取を行っている代表的な業者です。県内の他の業者は、県別記事でまとめてご紹介しています。上記の全国対応の業者と合わせて査定を依頼し、価格を比べてみてください。

北海道・東北

関東

中部

近畿

中国・四国

九州・沖縄

空き家買取でかかる費用と税金

売却時にかかる主な費用

相続した空き家の3,000万円特別控除

相続した空き家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、所得税・住民税がかかります。ただし一定の条件を満たすと、譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける「空き家の3,000万円特別控除」が使えます。

相続人が3人以上の場合は、1人あたりの控除額が2,000万円になります。この特例は2027年12月31日までの売却が対象です。適用できるかどうかは個別の事情によるため、税務署や税理士に確認しましょう。

空き家買取のよくある質問

Q. 家の中の荷物を片付けなくても売れますか？

A. 売れます。ワケガイ、ブリリアント、空き家買取本舗など、残置物をそのままで買い取る業者なら、片付けや処分の費用もかかりません。

Q. 遠方に住んでいて現地に行けなくても売れますか？

A. 売れます。全国対応の業者は立会いなしの査定や、郵送・電子署名での契約に対応しているため、一度も現地に行かずに売却を終えることもできます。

Q. 相続登記がまだでも査定を依頼できますか？

A. 査定は依頼できます。売却までには相続登記が必要ですが、ラクウルの相続登記無料サービスや、司法書士と提携している業者を使えば手続きも任せられます。なお、2024年4月から相続登記は義務化されています。

Q. 査定だけで売らなくても大丈夫ですか？

A. 大丈夫です。紹介している業者はいずれも査定無料で、価格を見てから売るかどうかを決められます。

Q. 何社に査定を依頼すればいいですか？

A. 2～3社がおすすめです。全国対応の業者と地元の業者を組み合わせて依頼すると、価格の違いがわかりやすくなります。

まとめ

空き家の買取は、すぐに現金化できる、維持管理の負担がなくなる、売却後のトラブルを避けられるといったメリットがあります。

業者を選ぶときは、買取価格、資金力、査定スピード、買取率、対応エリアを比べ、必ず2～3社の査定を比較しましょう。まずは全国対応のアルバリンク・ラクウル・ワケガイの3社から査定を依頼し、地域に強い業者を組み合わせるのがおすすめです。

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