「どんな土地でも買い取ります」とする不動産会社があるのは本当で、不動産買取の成約率は100％、特殊な土地を除けばほとんどが買取してもらえることがわかっています。
相続した空き家や空き地が増えている現代では、不動産会社の業者買取は一般的な売却の方法となっていますので、仲介で売れにくい土地であれば積極的に利用していきましょう。
この記事では問題がある土地でも買取で売却できる安心できる買取業者をお知らせします。
まず、土地の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
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どんな土地でも買取する買取業者
「どんな土地でも買い取ります」という文言を見ると宣伝文句のように思われることが多いようですが、「どんな土地でも買取」は本当です。
というのも、不動産の買取業者の買取はは仲介と違い、直接買取なので成約率が高く、住宅地とそれに準ずる土地であればほとんどの土地が活用できるため、買取が可能なのです。
再建築不可物件や共有名義の土地、賃借人がいる底地や借地、別荘地、農地や市街化調整区域などあらゆる土地が対象となります。
また宅地としての利用がむずかしい、山林の奥地、山の斜面などの利用価値のない土地や、土壌の改良をする費用ががかかるなどの土地は、買取で難しい場合は有料の引き取りも相談できるケースがあります。
- 全国対応・・・ラクウル・アルバリンク
- 一都三県対応・・・ナカジツ 明和地所
まずは全国対応の代表的な2社からご紹介します。
【全国対応】どんな土地でも買い取る業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 アルバリンク |
・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・相続登記無料 ・立合いなし査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
アルバリンクとラクウルはどちらも全国対応、住宅地はもちろん、再建築不可物件や底地、借地、共有名義の土地、といった問題がある不動産と、農地や山林など一般には売れない土地の買取をおこなっています。
また、どうしても買取ができない土地に関しては、農地や山林に有料の引き取りを行った事例もみられるため、難しいと思われる土地であっても手放す相談もしてみてください。
それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。
ラクウル 相続登記無料サービス
・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談
港区赤坂の一等地に本社を構え、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントは、売れない土地や訳あり物件全般に対応、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで,どんな不動産でも幅広い買取をおこなっています。
買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
AI査定では「土地」にも対応しているため、まずは相場感を把握したい方にも使いやすいサービスです。
再建築不可や共有名義、市街化調整区域など、条件の難しい土地を中心に幅広く対応するほか、相続物件の買取に強く、相続登記無料のサービスや、相続相談も設けており、相続物件である土地の売却におすすめです。
買取する土地の種類
- 再建築不可の土地 (接道義務を満たさない袋地・旗竿地など)
- 共有名義・共有持分の土地 (他の共有者の同意がなくても自分の持分のみ売却可)
- 相続未登記のまま放置されている土地
- 市街化調整区域・農地・山林
- 底地・借地権が絡む土地
- 形状が悪い土地(不整形地・狭小地・傾斜地など)
土地の買取はあらゆる種類に対応、問題があっても買取、また小額物件も積極的に査定に対応しています。
相続登記費用をラクウルがサポート
ラクウルは不動産買取全般に対応していますが、特に相続物件の売却サポートに強みがあるのが特徴です。相続登記費用のサポートがあり、相続した実家や遠方の不動産を売却したい場合にも利用しやすくなっています。
また、相続に関する相談も利用できるため、売却だけでなく名義変更や手続き面に不安がある方にも向いています。
立合いなし査定も可
査定時は特に希望がなければ立ち合い不要で進めることができ、査定から契約までオンラインで対応できるケースがあるのも便利です。
相続全般の無料相談にも対応しており、相続手続きも含めワンストップで売却まで依頼できます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。
査定はもちろん無料ですので、「土地がいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用しやすいサービスです。
フォームに入力30秒！
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
アルバリンク メール12時間査定
・訳あり物件全般対応
・農地・市街化調整区域相談可
・メール12時間査定で価格提示
| 会社名 | （株）AlbaLink（アルバリンク） |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 全国27支店 |
アルバリンクは買取専門のサービス訳あり物件買取プロを運営する不動産会社で、年間の問い合わせ数が6,700件とトップクラスの人気を誇ります。
大宮支店はじめ、関東地方は千葉、群馬、栃木、茨城すべてに支店があり、支店数は買取業者最多の全国27支店(2026年5月時点)で全国でスピーディーな対応がのぞめます。
また買取の会社としては異例の上場企業で、2025年12月に東証グロース上場、信頼度の高い会社です。
買取する土地の種類
- 接道していない・間口が狭い土地(袋地・旗竿地)
- 不整形地・変形地・傾斜地
- 建物が建てられない用途地域や市街化調整区域の土地
- 農地で転用が進まず買い手が見つからないもの
- 周囲に山林・空き地が広がる立地の悪いエリアの土地
- 共有名義・相続未登記のまま放置されている土地
アルバリンクなら他社に断られた条件の難しい土地でも、幅広く買取に対応します。農地や市街化調整区域の相談ができるのも大きなメリットです。
「どこに相談しても断られた」という土地でも、まずは一度問い合わせてみる価値があります。
買取の特徴
アルバリンクは買取専門会社ならではの強みとして、以下の点が挙げられます。
全国対応の安心感
北海道から九州まで27支店を展開し、47都道府県すべてに対応。東証グロース上場企業としての透明性も、初めて買取を検討する方にとって後押しになるポイントです。
スピーディーな着金
仲介を介さず売主から直接買い取るため、契約から平均約1ヶ月半での着金が可能です。「早く現金化したい」というニーズに応えやすい体制を整えています。
残置物があっても対応可能
敷地内に不用品・ゴミ・資材などが残っていても査定・相談を受け付けています。片付けは買取後に提携業者が対応するため、売主側の手間がかかりません。
アルバリンクのメール12時間査定は、物件の住所を送るだけで申し込みができるため、年間6700人以上が利用しています。
他社との比較もOKですので、まずは価格を知らせてもらってください。
査定無料・全国対応
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【一都三県対応】どんな土地でも買い取る業者
一都三県を中心に土地の買取をおこなっている不動産会社を見ていきましょう。
株式会社不動産SHOPナカジツ
・愛知県最大級の不動産会社
・仲介と買取を併用できる
・自社買取に対応
・高額買取に期待できる
| 会社名 | 株式会社不動産SHOPナカジツ |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋二丁目10番5号 GRANBIZ東京日本橋7階 |
株式会社不動産SHOPナカジツは愛知県発祥の不動産店で一都三県、中部地方から福岡まで全国44店舗のネットワークで不動産の売買をおこなっています。
ナカジツの店舗のあるエリアでは1.6人に1人が不動産の売却を依頼しています。
査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件についても相談が可能です。
買取の特徴
ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。
買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。
口コミ
HPへの掲示方法や対応内容が素晴らしく、１年近く売れなかった家が１カ月で売れました。
我々の意向に沿っていただき、ナカジツさんにお願いした結果早いタイミングで売却することが出来ました。
相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、市内全域で査定が依頼できます。
査定・相談無料
※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
明和地所株式会社
| 会社名 | 明和地所株式会社 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町９−６ 明和地所渋谷神泉ビル |
明和地所株式会社は大手不動産会社の一つでマンションの売買で知られていますが、土地や中古戸建、そのほかの不動産の買取をおこなっています。
買取業者ではなく、総合不動産業で不動産の売買全般を扱うため、仲介の売却の依頼もできます。
訳あり物件対応ではなく通常の不動産向きで、その分買取価格が高いのが特徴です。
土地は狭小地から広大地、事業用物件、収益物件も査定が依頼できます。
買取の特徴
- 仲介での売却
- 買取保証（仲介ののちに売れなければ買取）
- 即時買取（最短一週間）
仲介の他、買取も利用できる買取保証、最短1週間の即金買取の中から希望のメニューが選べます。
買取価格が7割から9割と高いのも特徴で、査定を依頼すると買取の価格と仲介の価格の両方の価格を査定、その上で仲介と買取の両方が依頼できます。
明和地所は東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業で、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。
査定はオンライン査定ができるため、物件の住所を入力してみてください。
査定・相談無料
※詳細記事は
明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説
土地の買取について
土地のみの買取は住宅地であっても 賃貸物件として即利用ができる建物がないため、空き家の買取よりもやや値が下がる事例が多く見られますが、もちろん都市部であれば土地のみでも十分需要があります。
ただし、田、畑などの農地、墓地、山林、調整区域などに当たるエリア、建物の建築、増改築が難しい土地などは業者によって取り扱いするところとしないところがあります。
これらの売却が難しい土地の買取は会社の特性を知って査定依頼をするのがスムーズですが、買取をしない場合でも引き取りに応じてくれるところもあります。
また口コミを見ると、「他社で断られた」という声が多くみられますが、訳あり物件の業者であれば、成約率は100％に近いので、上記にご紹介した会社に査定を依頼してみてください。
いずれにしても断られてもあきらめないで根気よく成約につなげるのが土地の売却のコツと言えるでしょう。
農地の買取
農地については有料引き取りの場合でも多くは地目変更が必要です。
しかし、申請をしても変更ができない場合もあり、その場合は農地としての売却となります。
農地の売却は地域の業者でも相談できるところを見つけることができます。それには不動産一括査定がおすすめです。
リビンマッチは農地の売却と買取の両方の取り扱いがあり、仲介と買取の同時査定が６社まで利用できます。
プルダウンメニューから選択の上、査定を依頼してください。査定依頼は何度でも無料です。
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山林の買取
山林については買いたい人を探すのは難しいですが、全国対応の買取業者に引き取りの例があります。
他には、相続物件に限って相続土地国庫帰属制度を利用して国に有料で引き取りを依頼することができます。
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相続土地国庫帰属制度について詳しく解説 国が土地の引き取り開始
事例の口コミ
アルバリンクが山林の有料引き取りの事例があります。
「所有する山林が遠方で、将来負の遺産になるためアルバリンクに相談、有料の引き取りの方法があるとわかり、売買契約、約一カ月後に所有権が移転された書類が届きほっとしている」(アルバリンク博多支店 Googleレビューの口コミより抜粋）
市街化調整区域の土地の買取
市街化調整区域の買取については、たいへん少なく全国対応の会社と地域の会社を探せる不動産一括査定を併用してみてください。
事例の口コミ
「実家は市街地調整区域にある田舎の古い建物で、地元の不動産屋では処分するには厳しいと断られ、どうしたものかと頭を悩ませていました。ネットで全国の空き家を買い取る業者の存在を知り何社か当たってみましたが、いずれも買い取りは難しく引き取りなら可能ということでした。複数社に査定依頼を行い、一番条件が良い会社いお願いすることにしました。」
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市街化調整区域の買取業者おすすめ３選！
土地の買取のまとめ
いらない土地が売れない場合は、「どんな土地でも買い取ります」の不動産買取業者は買取率は100％、成約率は高いため積極的に査定を依頼してみましょう。
地元の不動産店の断られた土地でも全国規模の買取業者なら不動産を買い取る会社はいくつもああります。
ここでひと頑張りして売却につなげてみてくださいね。
▼空き家・訳あり物件買取▼
- どんな物件でも買取
- 査定時立ち合いなしOK
- 売却終了までリモート対応可
- 相続登記無料サービスあり
全国対応・査定無料