土地の買取業者おすすめランキング　全国対応とエリア別業者

売りたくても売れない土地、相続したものの田舎で売れない土地の売却は取り扱うところを探すのがたいへんであるため、相続すると大きな悩みとなってしまいます。

また、再建築不可物件、底地などの問題がある土地、狭すぎる狭小地、逆に広すぎる広大地、住宅地ではない農地などの特殊な土地の場合は、通常の不動産会社では扱わないのが普通で断られてしまうことがあります。

しかし、売れにくい土地でそれまで売却ができなかったとしても、インターネット時代の今では特殊であればあるほど専門の業者を見つけられますので、けっしてあきらめる必要はありません。

全国対応の買取業者はほぼ100％の買取率なので一般に売れない土地であっても現金化することができます。

さらに、無料査定を活用すれば買取の価格を事前に比較、高値で買取する不動産会社を探すことも十分できるので、高額買取を決めたいところです。

私は地元の不動産店に断られた持分なし私道の実家の土地を、ネットで見つけた買取業者２社の高い方の価格を提示した方に売却しました

この記事では売れにくい土地や、家付土地の売却に役立つ不動産会社をご紹介していきます。

▼空き家・訳あり物件評価No.1！ ワケガイ▼

• 空き家・訳あり物件・共有名義買取の最大手
• 即金買取３億までの資金力で高額買取
• 問合せから最短即日で現金化が可能
• 訳あり物件・他社に断られた物件もOK
• 三大都市に支店で全国対応
• 売却終了までリモート対応可能
• 公式サイト：ワケガイ

土地の買取業者

あなたがこれから売りたい土地は、建物がまだ残っている状態でしょうか。それとも土地だけでの売却でしょうか。

古家付土地であれば、空き家の買取再販の業者がそのまま家ごと買取をしてくれますし、家がない更地の状態でも、同じように買取業者が利用できます。

なお、買取業者は、空き家の買取再販の業者の方が、土地のみの業者よりも数はたくさん見つかります。

それでは実際に全国対応の業者から見ていきましょう。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・訳あり物件の評価三冠 ・価格満足度No.1 ・詳細記事	公式
空き家買取隊	・空き家・訳あり対応 ・メール12時間査定可 ・詳細記事	公式
アルバリンク	・訳あり物件専門 ・再建築不可他対応 ・詳細記事	公式
ラクウル	「どこよりも高く」買取 ・相続の無料相談 ・詳細記事	公式
WISH	・空き家買取くん運営 ・「買取価格に自信」 ・詳細記事	公式

それぞれの買取サービスの内容と会社概要について見ていきます。

ワケガイ

ワケガイは東京都港区に本社をかまえる株式会社ネクスウィルの空き家と訳あり物件の買取サービスです。

大阪と名古屋に支店があり全国対応、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手です。

買い取りする土地の種類

空き家と土地の買取はもちろん、共有不動産、再建築不可物件、底地や借地など、そのままでは売れない土地、他で断られた不動産も買取します。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

人が住める土地であれば１００％の買取、どんな物件であっても最短３日で現金化が可能です。

一般的に売れにくい農地や市街化調整区域など買取ができない土地に関しては、有料の引き取りの事例もみられます。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

ワケガイは一度査定や相談を依頼して売却しなかった場合でも、あとから売却をすすめるような営業電話が入る心配はありません。

会社概要

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
名古屋支店	愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室
大阪支店	大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室
役員	代表取締役　丸岡 智幸
資本金	4億4,200万円（利益剰余金含む）
事業内容	不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング
公式サイト	https://www.nexwill.co.jp/

ワケガイは日本トレンドリサーチのランキングで価格満足度、スタッフ対応満足度、安心信頼できる買取の会社のいずれもNo.1の高い評価を獲得しています。

口コミでは「価格が他社を圧倒」「査定の提示額が他社の４倍だった」との口コミがあるため、いちばんに査定の利用をおすすめしたい会社です。

物件が遠方にある場合などは、査定から契約まですべてオンライン対応も可能。

現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけの大きな特徴です。

※ワケガイの口コミと詳細を読む
ワケガイの口コミと評判

訳あり物件買取プロ

アルバリンク社の”訳あり物件買取プロ”は、不動産全般の買取専門会社です。

東京に本社があり、北海道、大阪・名古屋・福岡の主要都市の他関東に4つの支店を拠点に全国の物件を買取しています。

年間６８００件を超える問い合わせ数は最多クラスで、フジテレビにも取り上げられたことのある有名な再販買取の会社です。

買取の特徴

※訳あり物件買取プロの詳細記事はこちらの記事に
訳あり物件買取プロの評判

会社概要

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	福岡支店　横浜支店　大宮支店　千葉支店　茨城支店　大阪支店
設立	平成23年1月
資本金	2,400万円
事業内容	不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム
対応エリア	全国
＞＞公式サイトへ

※アルバリンク社の詳細記事
アルバリンクの口コミと評判

▼メールで買取額を通知▼

アルバリンク社の訳あり物件買取プロの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

入力はこれだけで、今日申し込めば即日か遅くても明日までの１２時間以内に机上査定の買取価格がわかります。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

ラクウル

全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの不動産会社の査定サイトが株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

東京本社と千葉市内に支店があり全国対応です。

買取の特徴

ラクウル自社のため、「どこよりも高く売却します」がモットー。投資サロン運営で自社が抱え持つ投資家会員含む１０万人への販路が確立されており、賃貸運用などの様々な可能性を生かした地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取できるというのが訳ありの最大のポイントです。

会社概要

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京本社　東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
支店	千葉支店　千葉市中央区中央4-12-9-3F
設立	平成30年2月9日
代表者	廣兼 卓真
資本金	10,000,000円
事業内容	・不動産の売買、賃貸、仲介　管理業　コンサルティング業
[＞＞公式サイトへ

 

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

それ以外の会社については個別記事からどうぞ。

WISHの不動産買取の評判と口コミ【空き家買取・訳あり物件】

土地の地域別の買取業者

ここからは47都道府県別に土地の買取に対応する買取業者の代表的なところをお知らせします。

北海道エステート株式会社【北海道】

会社名	北海道エステート株式会社
所在地	北海道札幌市北区北33条西3-1-11
電話番号	011-729-0707
営業時間	9:30～18:30 ※土曜日10:00～15:00（日曜日・祝日・第4月曜日定休日）
公式サイト	https://h-estate.jp/

札幌市内の北海道エステートは、地下鉄「北34条」駅目の前。幅広い不動産に対応しており、戸建ての他マンション他の不動産も広く対応。

買取だけでなくもちろん仲介での売買も行っていますので、札幌市内の不動産の売却の相談におすすめです。

日本最大級おうちクラベル不動産一括査定から
＞＞この会社に査定を依頼する

あおもり不動産らんど【青森】

会社名	株式会社あおもり不動産らんど
所在地	青森県青森市中央1-20-11
電話番号	017-732-3808
営業時間	9:00～18:00(土日祝定休日)
公式サイト	https://www.aomori-fudousan.com/purchase.html

青森の中古住宅や土地の買取、不動産全般の売買を受け付けているのが、あおもり不動産らんど。

不動産の売却・買取に関するお悩みや空き家管理に関する相談もできます。

※その他の会社は
青森県の土地の買取業者おすすめ４選！

株式会社土屋ホーム不動産岩手営業所

会社名	株式会社土屋ホーム不動産　岩手営業所
所在地	岩手県盛岡市向中野７丁目1-32
エリア	盛岡市中心　岩手県
特徴	土地買取 マンション 中古一戸建ての買取
地図	GoogleMapで見る

株式会社土屋ホーム不動産は盛岡市を中心に不動産の買取を行っています。

土地、戸建、マンションの他アパートなどの収益物件も査定が依頼できます。

株式会社福互【宮城県】

会社名	株式会社福互
所在地	宮城県富谷市成田5-16-6
エリア	宮城県全域
特徴	共有持分　農地・底地・瑕疵物件・私道・収益物件
公式ページ	https://www.fukugo.jp/

株式会社福互は不動産の買取を専門とする不動産会社で、訳あり物件全般に対応しています。

農地や使っていない土地、山や田んぼなど、造成に多額の費用が必要な物件も対応可能です。

自社買取のため高額買取はもちろん、弁護士提携でスムーズに売却が終了することが期待できます。

 

株式会社PLAN DO SEE秋田支店

会社名	株式会社PLAN DO SEE　秋田支店
住所	秋田県秋田市山王５丁目9-11　山王ガーデンヒル2-B
公式サイト	https://pds-akita.com/

不動産売買専門店で、不動産全般の買取に対応しています。

株式会社リノベース【山形県】

会社名	株式会社リノベース
所在地	山形県山形市西田5丁目25番3号
エリア	山形県全域
特徴	仲介での売買及び買取再販
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株式会社リノベースは山形市を拠点とし山形県全域の不動産売買、仲介、買取再販の不動産会社です。

建築業もしているためリノベーション後の再販が自社で行えるため、高い買取に期待できます。

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郡中丸木株式会社郡山売買課

会社名	郡中丸木株式会社郡山売買課
所在地	福島県郡山市名郷田2丁目1 サイバーパーク富田1F
エリア	郡山市・本宮市他
特徴	買取相談・草刈り・不用品処分など
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郡中丸木株式会社郡山売買課は福島県郡山市で不動産の買取相談ができる不動産会社です。

仲介での売却はもちろん、買取査定も無料で依頼できます。

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株式会社新和不動産【茨城県】

会社名	株式会社新和不動産
住所	茨城県つくば市島名2900番2 （万博公園西F26街区） インプレス101号室
エリア	茨城県、千葉県、埼玉県
業種	不動産取引会社
主な業務	不動産売買・賃貸　土地の造成の設計・施工
	https://www.shinwafudousan.co.jp/

株式会社新和不動産は、つくば市島名にある不動産会社で、茨城県、千葉県、埼玉県を中心に不動産を買い取りしています。

土地の造成も行っているため、買取の相談をしてみてください。

栃木の不動産買取.com

会社名	クラシエール株式会社
所在地	栃木県宇都宮市東浦町10-1（クラシエール栃木街道ビル3F）
電話番号	028-612-1345
営業時間	10:00～18:00(不定休)
公式サイト	https://www.classy-yell.com/kaitori/

クラシエール株式会社は「栃木の不動産買取.com」を運営している不動産会社で、不動産の仲介・買取・再生などの業務を行っています。

土地買取、マンション買取、戸建て買取の他、訳あり物件の買取にも対応しています。

高崎不動産売却センター

サービス名	高崎不動産売却相談センター
会社名	有限会社キカク
所在地	群馬県高崎市下之城町689-7
電話番号	0120-004-833
エリア	高崎市・前橋市・伊勢崎市
公式サイト	https://takasaki-fudousan.jp/

高崎不動産売却相談センターは高崎市に本店があり、不動産の買取全般に対応する不動産会社です。

一戸建て・マンション問わず、事故物件や地盤の弱さなどの心理的・物理的瑕疵物件の査定と買取も行っています。

※その他の会社は
前橋市の土地の買取業者おすすめ３選！

有限会社Re・PRO【埼玉県】

会社名	有限会社Re・PRO
所在地	埼玉県川口市朝日4-4-4
買取エリア	東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、群馬県、茨城県、栃木県、山梨県
買取の種類	訳あり物件全般対応
公式サイト	https://repro-consulting.net/

有限会社Re・PRO(リプロ）は川口市に本部と都内に支部の２つの拠点を持ち、不動産の買取と不動産コンサルティング、相続横断に力を入れている会社で底地の買取に対応しています。

土地の買取にも強みがあり、土地評価調査から土地有効活用、資産の組換え、底地や持分などの権利調整等も行います。

訳あり物件全般対応で、買取する物件には別荘地や田んぼ、山、市街化区域外のエリアの物件も含まれます。

株式会社新昭和【千葉県】

会社名	株式会社　新昭和
所在地	千葉県君津市東坂田４－３－３
エリア	一都三県他山梨
特徴	土地の買取
地図	GoogleMapで見る

株式会社新昭和は、広範囲の土地の売却が依頼できる建築会社で、不動産部で不動産の買取を行っています。

空き家など古家付きの土地の他、規模の大きい不動産、不動産仲介会社などでは扱いにくい事業用地などはこちらに依頼してみましょう。

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※その他の会社は
千葉県の土地の買取業者おすすめ１０選！

ランディック有限会社【神奈川県】

社名	ランディック有限会社
代表者氏名	取締役 落合 栄二
所在地	神奈川県座間市立野台3丁目1番9号
電話番号	046-256-5005
エリア	神奈川県中央エリアを中心
買取する物件種類	マンション、古民家、駐車場、空き地

ランディック有限会社は座間駅徒歩１０分の所に店舗がある不動産店で、神奈川中央エリアの宅地の分譲や、新築住宅の建設も行っています。

買取は自社買取、また空き家だけでなく、土地の買取にも強みがあります

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株式会社あすなろ不動産　新潟支店

会社名	株式会社あすなろ不動産　新潟支店
所在地	新潟県新潟市中央区紫竹山１丁目２－１１丸山興産ビル １０３
エリア	新潟市・長岡市
特徴	小額物件・市街化区域外対応
地図	GoogleMapで見る

株式会社あすなろ不動産は新潟市と長岡市の不動産の売買を取り扱う不動産店です。

小額物件や、市街化調整区域外などの不動産も対応していますので、売却及び買取についても査定を依頼してみてください。

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※その他の会社は
新潟県の土地の買取業者おすすめ５選！

AZ不動産開発【富山県】

会社名	AZ不動産開発
所在地	富山市四方荒屋1988
対応エリア	富山市
業務内容	不動産売買　管理
公式サイト	https://az-tym.com/

AZ不動産開発は主に富山市内で不動産の売買と管理、買取をおこなっている地元密着の不動産会社です。

訳あり物件の買取をおこなっているのが特徴で、再建築不可物件になる路地奥物件や道路に問題がある家、その他、、雨漏り、家屋損壊、心理的要件のある事故物件や環境に問題がある家も相談ができます。

土地のみの買取も行っており遊休地の相談ができるのが強みです。空き家だけでなく空き地についても問い合わせてみてください。

株式会社第一地所【石川県】

• 会社名・・・株式会社第一地所
• 所在地　・・・石川県金沢市泉が丘二丁目12-46
• 対応エリア・・・石川県金沢市、野々市市、白山市
• 公式サイト・・・https://www.djweb.co.jp/

株式会社第一地所は創業より４４年金沢市で営業を続ける地元の不動産会社で、宅地造成も行っているため土地の売却に強みがあります。

事業用の物件も対応、簡易メール査定も依頼できます。

出蔵不動産株式会社【福井県】

• サービス名：北陸不動産コンシェルジュ
• 所在地：〒910-0856 福井県福井市勝見3丁目1-2
• 対応エリア：福井県全域（特に福井市を中心とした北陸地方）
• 対応不動産種類：土地、一戸建て、マンション、収益物件、事業用不動産、相続物件、任意売却など
• 公式サイトURL：https://www.degurafudousan.com/

出蔵不動産株式会社の運営する北陸不動産コンシェルジュは、不動産の売買・サブリース、賃貸の募集・管理及び運用などを行う地元の会社で、福井県の不動産の買取の相談にも乗ってくれる不動産会社です。

公式ページには買取の他サブリースなどの賃貸管理の説明も掲載されています。

株式会社M'sエステート【山梨県】

会社名	株式会社M'sエステート
所在地	山梨県山梨市北 188-1
買取エリア	山梨県市　笛吹市
取扱不動産種類	土地、遊休地他買取対応
公式サイトURL	https://www.mirai-yamanashi.co.jp/

株式会社M'sエステートは山梨市に拠点があり、山梨市と笛吹市で空き地・遊休地などの土地と不動産全般の買取に対応する地元の不動産店です。

ずっと売れない土地や相続した土地などもあらためて査定を依頼してみてください。相続の手続きや活用についても相談が可能です。

不動産一括査定のリビンマッチの登録店のため、M'sエステートと他の会社6社合わせて買取の査定が一度に依頼できます。

長野土地開発株式会社

会社名	長野土地開発株式会社
所在地	〒380-0833 長野県長野市大字鶴賀権堂町2309
対応エリア	長野県
業務内容	不動産売買・買取・共有持分
地図	GoogleMapで見る

長野都市開発株式会社は、長野県内で不動産の買取を広く行っている不動産会社です。

空き家や土地の不動産の全般が対象、買取だけでなく仲介の売却も相談の上、不要な不動産の売却を相談してみてください。

株式会社土地の果実【岐阜県】

• 所在地：岐阜県可児市川合201番地3
• 対応エリア：可児市、美濃加茂市、各務原市、加茂郡坂祝町、可児郡御嵩町、関市、愛知県（名古屋市、一宮市、江南市）など
• 対応する不動産種類：土地、戸建て、マンション、農地、山林、市街化調整区域の物件、空き家、収益物件、賃貸物件など
• 公式サイトURL：https://www.tochinokajitsu.jp/

株式会社土地の果実は、地域密着型の不動産会社で、代表自らが現場対応を行い、迅速かつ丁寧なサービスを提供しています。

農地や山林、市街化調整区域など、他社で敬遠されがちな物件も積極的に取り扱い、測量や不用品処分のサポートも提供しています。

株式会社不動産ビレッジ【静岡県】

所在地	静岡県掛川市中央1-17-2
買取のエリア	静岡県全域
不動産種類	空き家、土地、住宅など
公式サイト	https://village.fudohsan.jp/

株式会社不動産ビレッジは、地域密着型のサービスを展開しており、特に掛川市を中心とした静岡県全域の不動産売却や買取に対応しています。

空き家や土地の買取に注力しており、相談しやすい雰囲気が特徴です。また、地域の不動産市場に詳しいため、適切な査定と迅速な対応が期待できます。

みどり不動産【愛知県】

	みどり不動産
	愛知県豊田市美里4丁目9-9
	エリア：豊田市とその周辺
	https://www.midori-satei.jp/

みどり不動産は、豊田市で不動産の売却と買取の両方に対応する不動産店です。

古家付きの土地・空地・空家すべて対応、他に、中古一戸建て・中古マンション・土地の買取、収益物件・事業用物件の売買を行います。

豊田市で創業３４年の実績を持ち地元密着、空き家の買取の他、任意売却にも対応しています。

三交不動産株式会社津営業所【三重県

	三交不動産株式会社　津営業所
	三重県津市栄町三丁目141番地1　モアビル1階
	エリア：津市・四日市市三重郡菰野町・朝日町・川越町
	https://re.sanco.co.jp/

三交不動産株式会社は　津営業所の他にも伊勢市、桑名市、鈴鹿市、四日市市に営業所支店があり、津市とその周辺、三重県全域の不動産の買取に対応しています。

戸建だけでなくマンション、土地、アパートなども査定が無料で依頼できますのでご利用ください。

おうちクラベル登録店のためこの会社を併せて１５社まで一度に査定が依頼できます。

 

近鉄不動産株式会社【大阪府】

会社名	近鉄不動産株式会社
所在地	大阪市天王寺区上本町6-5-13
エリア	大阪・近畿他
特徴	不動産買取対応
地図	GoogleMapで見る

近鉄不動産株式会社は　関西の大手不動産の支店で、不動産の売却と活用についての相談にも利用できます。

主にマンション・土地の買取サービスがありますので、戸建についても相談してみましょう。

＞＞この会社に査定を依頼する

株式会社ネクスウィル大阪支店

ワケガイは全国対応で、ワケガイを運営する大阪支店は大阪と西日本の売れない不動産全般の買取を行っています。

東京本社と同じく、空き家・土地はもちろん、再建築不可物件、底地、借地権、共有名義の土地などを速やかに買取します。地元に支店があるため、即日査定、最短3日の買取です。。

ハウスドゥ家・不動産買取専門店 法円坂

店舗名	ハウスドゥ法円坂
企業名	日建プロパティアセット株式会社
対応エリア	関西　関東　愛知県　九州　沖縄県
査定と相談の料金	無料

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂は全国にフランチャイズ店があり、地元大阪はもちろんのこと、名古屋、東京、福岡、沖縄を含めて都市部での買取を行っています。

底地や借地権というのは手慣れた不動産店でないと扱えない訳あり物件です。

ハウスドゥ法円坂ではこれらの物件を、適正な査定の上買取してくれます。

※口コミについて先に読むなら
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ

岡住土地買取市場【岡山県】

会社名	岡住土地買取市場
所在地	岡山県倉敷市沖新町77-5 2F
対応エリア	岡山市　倉敷市中心
対応種別	土地・相続物件の相談
公式サイト	https://okajyu-ichiba.com/

岡住土地買取市場は、岡山市、倉敷市で不動産の買取りに対応する不動産業者です。

戸建だけでなく土地の買取と相続物件の相談が可能です。

有限会社にしけん開発企画【兵庫県】

会社名	有限会社にしけん開発企画
所在地	兵庫県明石市大久保町大窪２２０４番地の３
エリア	明石市全域・加古郡
免許番号	兵庫県知事（5）401153
特徴	買取・仲介・任意売却対応
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有限会社にしけん開発企画は　明石市で３０年の地元密着の不動産会社で土地開発や公共事業も手掛けています。

仲介での売却の他、買取と任意売却も取り扱いが可能です。

＞＞この会社に査定を依頼する

有限会社パークホーム【高知県】

会社名	有限会社パークホーム
所在地	高知県高知市城見町1-1
対応エリア	高知県全域
買取内容	不動産売買・自社買取
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有限会社パークホームは高知県全域で不動産売買、建売・リフォーム・造成などを行う不動産会社です。

不動産の買取にも取り扱いしており、自社買取にて直接売買契約、早期売却が可能です。

＞＞この会社に査定を依頼する

有限会社三都ハウス【宮崎県】

会社名	有限会社三都ハウス
所在地	宮崎県都城市広原町11号6番地1
エリア	都城市全域
特徴	土地買取 中古一戸建て買取
地図	GoogleMapで見る

有限会社三都ハウスは、土地と中古住宅の買取に対応する不動産会社です。

リフォームも自社で行う自社買取のため、高い買取が期待できます。

＞＞この会社に査定を依頼する

土地の価格はどれくらいで売れる？

土地の価格、つまり地価は地域によって差がありますので、一概には言えず地域ごとの情報を確認する必要があります。

また、注意したいのは特に地方の場合は坪単価が下がっているところが圧倒的に多く、親が買った時の価格よりも値上がりしているのは稀で、逆に下がっているところも多くあります。

耳にしたことはうのみにせずに、できれば相続の前に確認をしておきたいところです。

土地の買取の相場

土地の買取相場は、一般的には仲介での売却価格の約7割から8割程度と言われています。

なお、空き家の買取の相場も、７割が標準です。

さらに、家が残っていて土地だけの売買の場合は、家の解体費が平均170万円はかかります。

ただし、土地だけの場合は家が残っているよりも売れにくいことが多く、地域によっては７割よりも下がる印象があります。

買取の価格が安いのには買取業者は土地を購入してから再販をしますが、売れない場合のリスクが見込まれています。

また、買取業者は購入後にリノベーションや区画整理を行うことで、再販時に高値で売ることを目指しているため、買取時はその費用分、投資分も見込んだ上での価格となることが考えられます。

土地の価格を調べるには

土地の価格や買取相場を知るには、実際に査定を依頼するのがいちばんですが、事前に不動産価格を調べる方法ももちろんあります。

いずれも無料で調べることができます。

基準地価・公示地価

基準地価と公示地価は、地価の基準となるもので毎年更新されています。

国土交通省のサイト、土地総合情報システムから、いつでも無料で調べることができます。

個々の土地の実勢価格とはやや違うこともあります。

路線価

路線価は相続税の基準になるもので、路線図で調べられます。

路線図はインターネットでアクセスができ、もちろん無料で閲覧ができます。

国税庁の全国の路線図

不動産評価額

不動産評価額は固定資産税の請求書に記されているので、これもすぐにわかります。

ただし評価額は実際に売買されている価格とは差があることもあります。

不動産取引価格情報検索

実際にいくらで売買されたかの価格を調べるには、不動産取引価格情報検索が役に立ちます。

期間と場所を指定すると地図上に取引があった場所、いくらで取引されたかなどが表示され、一覧で閲覧することができるおもしろいものです。

実際の取引価格で、売りたい場所のすぐ近くを調べることができるため、情報検索を見てみてください。

※詳しくは下の記事に
不動産取引価格情報検索の使い方

土地の売却価格の計算は

土地の価格の計算は、坪単価または１㎡の価格ｘ土地の面積で行うのが基本です。

1坪は約3.3平米なので、公示価格の平米単価に3.3を掛ければ、坪単価でも計算できます。

近隣の取引価格から単価を割り出し、自分の土地の面積に当てはめて考えることもおすすめです。

土地の売却はどこに相談すればよいか

土地の売却を扱うところは一般的には不動産会社ですが、これは宅地の場合で、住宅地であればほとんどの不動産会社が仲介での売却に対応してくれます。

空き家のある土地に比べて、更地の土地は売れにくい傾向にあり、仲介で売却できない場合は、上記の買取の専門業者に依頼してください。

農地や畑、それと広範囲の土地である広大地などは、宅地造成や開発を行っている会社などの土地が専門の会社を選んだ上で、査定を依頼してみてください。

売れない土地の買取

土地の中でも住宅地なら売りやすいですが、条件が悪いため、売りに出せない、売れない土地というのがあります。

いわゆる訳あり物件に入る土地がそうです。

これらの土地は訳あり物件の買取業者は主に買取に対応しています。

それぞれの項目別にご覧ください

農地の買取業者おすすめ５選！

市街化調整区域の買取業者３選！

売れない土地を手放したい場合

売れる土地の場合は従来の不動産会社でいいわけですが、売れない土地となれば、普通の不動産店は扱ってくれません。

所有する方からは相続する土地がいらない、既に持っている土地を手放したい希望の方から、土地の「処分」という言い方を聞きます。

ただし家屋は解体すれば処分ということになりますが、土地の場合はそうはいきません。

土地を手放す方法

土地を手放す場合は、現在の所有者から必ず誰か他の第三者に名義変更をするということが必要になります。

なので、土地の処分は不動産の買取、または譲渡以外にはありません。

関連記事：
売れない家を手放す方法３つ

市が土地を買い取りする場合の相場は？

自治体が土地を買い取るというのは特殊な目的がある場合に限られ、市役所に寄付を申し出ても受け付けてはもらえませんので注意が必要です。

特に、２４年から相続土地国庫帰属制度が始まり、相続した土地は有料で国が引き取る制度が開始されました。

所有者が管理費などを負担の上で引き取ってもらうものなので、逆に市役所がお金を払ってくれるということは全く期待できないでしょう。

※詳しくは下の記事に
市役所に土地の寄付はできる？聞いてみた答え

土地を手放すなら買取業者

そのため売れない土地の処分は、買取業者に依頼して差し支えありません。

「売れない土地なので買取ではないのでは」と思われるかもしれませんが、基本１００％の買取ですので、現金化のチャンスは大いにあります。

なので、最初から処分と思わないで、まずは買取業者に査定を依頼してみてください。

処分はそのまま低価格で買い取ってもらうことで買取処分ができますし、多くの場合引き取りも依頼できます。

いずれにしても処分を含め買取業者に相談して差し支えありません。

売却できない土地はどうする

売れない土地は買取の他にも、土地をインターネットに掲載し、欲しい人に譲る不動産の譲渡の方法もあります。

買取が断られた土地の場合でも、譲渡なら８割を超える成約率で手放すことができます。

たとえば、竹林のような土地であっても「たけのこが欲しい」理由で土地をもらいたい人が見つかった例もあります。

不動産譲渡のサイトは、インターネット上にいくつかありますが、その中でも朝日新聞で何度も紹介された「みんなの０円物件」は、掲載料は無料、譲渡の手続きも自分ですれば無料なのでおすすめです。

売却が難しい山林や別荘地もたくさん成約していますので、掲載を検討してみてください。

土地の売却のまとめ

土地に空き家が残っているうちは、家が老朽化しないうち、また解体をせずに早めに買取の査定を受けてみてください。

地方では特に土地のみの物件は老朽化の心配はなくても、空き家がある土地に比べて売れにくい傾向がありますので、買取も積極的に査定を受けて価格を確認しましょう。

いずれにしても需要があるうちに土地を売る方が高く売れますので、人口減少が進む前に不要な土地は放置をせずに早く売却をするのがおすすめです。

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