土地の買取業者おすすめランキング

売りたくても売れない土地、相続したものの田舎で売れない土地の売却は、取り扱うところを探すのがたいへんで大きな悩みとなってしまいます。

また、再建築不可物件、底地などの問題がある土地の場合は不動産会社に断られてしまうことがあります。

地元の不動産者会社で土地の売却ができなくても、あきらめる必要はありません。

インターネットにサイトを持っている全国対応の買取業者であれば、ほぼ１００％に近い割合でいらない土地を買い取ってくれ、売れない土地であっても現金化することができます。

さらに、無料査定を活用すれば買取の価格を事前に効率よく知ることができるため、土地をより高く買ってくれる不動産会社を探すこともできます。

私は地元の不動産店に断られた土地を、ネットで見つけた買取業者２社の高い方の価格を提示した方に売却しました。

この記事では業者目線ではなく売主目線で、土地売却に役立つ不動産会社をご紹介していきます。

▼空き家・訳あり物件評価No.1！ ワケガイ▼

• 空き家・訳あり物件・共有名義買取の最大手
• 即金買取３億までの資金力で高額買取
• 問合せから最短即日で現金化が可能
• 訳あり物件・他社に断られた物件もOK
  
• 三大都市に支店で全国対応
• 公式サイト：ワケガイ

土地を買取する不動産会社の探し方

土地の買取業者の探し方は、全国対応の買取専門の不動産会社と、地元の不動産店に買取を依頼する２種類に分けられます。

地元の不動産で断られた土地は、最初から全国区の買取専門の会社に査定を依頼してください。

これらの会社は、買取が専門のため価格が高めであるメリットがあります。

他にも地元の不動産店に買取を依頼したい方は、不動産一括査定を利用すれば６社から１５社までの買取価格が一度に比較できるというメリットがあります。

土地の買取は家つき土地の買取よりも成約しにくいため、あきらめずに見つかるまで試すことが大切です。

※不動産の一括査定はこちらからご利用になれます。
不動産買取の一括査定おすすめサイト５選！

土地の買取をする不動産会社【全国区】

土地の買取業者の探し方は、全国対応の買取専門の不動産会社と、地元の不動産店に買取を依頼する２種類に分けられます。

併用もできますが、地元の不動産で断られたり、売れない土地、早く買取で手放したい土地は、最初から全国区の買取専門の会社に査定を依頼してください。

不動産会社に買取の査定を依頼する場合は、下のような会社がおすすめです。

それぞれの査定と運営会社について見ていきましょう。

ワケガイ

１位：ワケガイ

・共有持分・訳あり最大手
・空き家・再建築不可・事故物件他
・ほぼ100％買取
・最短で現金化・高額買取有
・全国対応

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無料査定へ

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件・共有名義物件の国内の最大手です。

買取する不動産は訳あり物件全般。

空き家と土地の買取はもちろん、共有不動産、再建築不可物件、底地や借地など、そのままでは売れない土地、他で断られた不動産も買取します。

買い取りする土地の種類

出典：https://wakegai.jp/

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、買取率はほぼ１００％。

農地、山林他は不可

例外というのは、下のような土地が例外に入ります。

これらの土地は、全国対応のURUHOMEなら、土地、農地、山林、市街化調整区域の土地全般を買取しています。

※公式ページをすぐに見る
訳あり不動産の買取なら【URUHOME】

ワケガイ公式ページへ
＞＞ワケガイ

買取の特徴とメリット

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

どんな物件であっても１００％の買取、最多３日で現金化が可能です。

運営会社概要

ワケガイを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

店舗は東京に本社がある他、大阪支店、名古屋支店を拠点に全国対応です。

ワケガイへの査定依頼

査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。

送信すれば、最短即日で査定が行われ、即現金化することが可能です。

※ワケガイの口コミと詳細を読む
ワケガイの口コミと評判

訳あり物件買取プロ

２位：訳あり物件買取プロ

・訳あり物件の高額買取
・再建築不可・事故物件・底地・共有他
・最短３日で現金化
・電話不要・メール１２時間査定利用可
・”空き家買取隊”併設

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アルバリンク社の”訳あり物件買取プロ”は、不動産全般の買取専門会社です。

東京に本社があり、大阪・名古屋の主要都市の他関東に4つの支店を拠点に全国の物件を買取しています。

年間５千件の問い合わせがあり、フジテレビにも取り上げられる有名な再販買取の会社です。

訳あり物件買取プロの特徴

高額買取

空き家事業をも手掛けるアルバリンク社は自社買取のため、高額の買取が期待できます。

買取率９２％

キャッチコピー「どんな家・不動産でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

これには土地のみやアパート、底地なども含まれるため、空き家や住宅地ならほとんどの不動産がまず買い取ってもらえます。

買い取り実績多数

買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間５０００件を超えています。

全国対応

本社は東京、主要都市の大阪と名古屋、横浜に支店があり、、他にも、千葉支店、埼玉の大宮支店、茨城のつくば支店を拠点に全国の不動産を精力的に買取しています。

即日メールで買取価格がわかる

査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。

１２時間スピード査定で今日申し込めば今日か明日までにメールで価格がわかります。

※訳あり物件買取プロの詳細記事はこちらの記事に
訳あり物件買取プロの評判

訳あり物件買取プロの運営会社

参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/

※アルバリンク社の詳細記事
アルバリンクの口コミと評判

▼メールで買取額を通知▼

アルバリンク社の訳あり物件買取プロの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

入力はこれだけで、今日申し込めば即日か遅くても明日までの１２時間以内に机上査定の買取価格がわかります。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

ラクウル

3位：ラクウル

・空き家・訳あり物件全般買取
・投資サロン開設で高額買取
・資金潤沢・スピード対応
・相続無料相談を併設
・全国対応

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全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの不動産会社の査定サイトが株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

東京本社と千葉市内に支店があり、全国対応です。

【ラクウル】の特徴

【ラクウル】の運営会社概要

【ラクウル】の高額買取の理由

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　というところ。

ラクウルは不動産投資のコンサルティングと投資物件の売買も扱うため、ボロ家を今流行のボロ物件投資の賃貸物件として売買を強化しています。

そのためキャッチコピーは「どこよりも高く買います」となっており、より高い査定金額での買取が期待できます。

【ラクウル】は買い取り資金・業績は十分

ラクウルなら訳あり物件の他、任意売却などのローンが支払えなくなったなどの債務整理の物件も買い取り対象です。

会社は不動産投資サロンのある投資部門、相続相談のための【相続の窓口】を開設するなど業績は十分で、様々な方面にビジネスを拡大しています。

※ラクウル詳細記事
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

URUHOME（ウルホーム）

URUHOME（ウルホーム）は、株式会社ドリームプランニングが運営する、全国の空き家や訳あり物件などの不動産の買取サービスです。

「どんな不動産でも再生する」がモットーで、あらゆる訳あり物件に分類される不動産全般が対象です。

農地の買取をするURUHOME

URUHOMEでは、買取業者でもめずらしいことに

• 市街化調整区域
• 農地
• 山林

の買取を行っているのが特徴です。

買取対応エリア

URUHOME（ウルホーム）の買取は全国対応です。

以下の地域はよりスピーディーな対応が期待できるため、よりおすすめなエリアです。

運営会社

※ドリームプランニングについて詳しくは
ドリームプランニングの評判と口コミ

URUHOMEのメリット

２００５年創業から不動産売買に携わっているため、他の買取業者でも取り扱えないような物件難しい物件も買取例がみられます。

土地全般について査定を依頼してみてください。

※ウルホームについては下の記事に
URHOME(ウルホーム）の口コミと評判

WISH

不動産の買取WISHは、日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っているサービスです。

「空き家買取くん」は株式会社WISHの同時展開のサービスですが、通常売却できる不動産だけでなく、事故物件と訳あり物件全般が買取の対象となっています。

WISHで買い取る訳あり物件の種類

訳あり物件の種類としては、以下のような物件が訳あり物件に入ります。

WISHで買い取る不動産は、種類を問わず、不動産の全般です。

モットーは「どんな物件でも買取します」とのことなので、不動産であれば、上記以外のアパートや収益物件、倉庫や土地だけの物件にいたるまで、まずは相談してみてください。査定はもちろん無料です。

WISHの特徴

WISHは「買取か価格が他よりも高いことに自信があります」としていますが、その理由が自社での不動産投資物件としての運用です。

買い取った物件を、売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあるというのがその理由です。

運営会社概要

事故物件、訳あり物件全般対応でエリアは全国対応、もちろん査定は無料なので、いつでもどこからでも査定が依頼できます。

※口コミを読むなら
WISHの不動産買取の評判と口コミ

土地の買取の対応一覧

上記の不動産会社について土地の買取と処分の対応をまとめると、以下のようになります。

サービス名	土地全般	再建築不可・底地 共有名義	農地・山林 市街化調整区域
ワケガイ	◎	◎	X
訳あり物件買取プロ	○	◎	要相談
ラクウル	○	◎	X
URUHOME	○	◎	○
WISH	○	○	X

土地の買取業者【地域別】

ここからは地域別の買取業者の代表的なところをお知らせします。

北陸土地建物販売センター株式会社札幌支店

北陸土地建物販売センター株式会社札幌支店は本社は新潟にある不動産会社で、空き家の仲介での売却・買取の他、共有持分・底地・借地権などの買取に対応しています。

土地は収益物件・大規模用地、住宅用地に強い営業マンが在籍、収益物件の売買も取り扱いがありますので、どのような不動産でも査定が依頼できます。

日本最大級おうちクラベル不動産一括査定から
＞＞この会社に査定を依頼する

あおもり不動産らんど

青森の中古住宅や土地の買取、不動産全般の売買を受け付けているのが、あおもり不動産らんど。

不動産の売却・買取に関するお悩みや空き家管理に関する相談もできます。

株式会社PLAN DO SEE　秋田支店

不動産売買専門店で、不動産全般の買取に対応しています。

株式会社土屋ホーム不動産　岩手営業所

株式会社土屋ホーム不動産は盛岡市を中心に不動産の買取を行っています。

土地、戸建、マンションの他アパートなどの収益物件も査定が依頼できます。

株式会社リノベース

株式会社リノベースは山形市を拠点とし山形県全域の不動産売買、仲介、買取再販の不動産会社です。

建築業もしているためリノベーション後の再販が自社で行えるため、高い買取に期待できます。

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株式会社あすなろ不動産　新潟支店

株式会社あすなろ不動産は新潟市と長岡市の不動産の売買を取り扱う不動産店です。

小額物件や、市街化調整区域外などの不動産も対応していますので、売却及び買取についても査定を依頼してみてください。
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郡中丸木株式会社郡山売買課

郡中丸木株式会社郡山売買課は福島県郡山市で不動産の買取相談ができる不動産会社です。

仲介での売却はもちろん、買取査定も無料で依頼できます。

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株式会社新昭和

株式会社新昭和は、広範囲の土地の売却が依頼できる建築会社で、不動産部で不動産の買取を行っています。

空き家など古家付きの土地の他、規模の大きい不動産、不動産仲介会社などでは扱いにくい事業用地などはこちらに依頼してみましょう。

＞＞この会社に査定を依頼する

株式会社新和不動産

株式会社新和不動産は、つくば市島名にある不動産会社で、茨城県、千葉県、埼玉県を中心に不動産を買い取りしています。

土地の造成も行っているため、買取の相談をしてみてください。

ランディック有限会社

ランディック有限会社は座間駅徒歩１０分の所に店舗がある不動産店で、神奈川中央エリアの宅地の分譲や、新築住宅の建設も行っています。

買取は自社買取、また空き家だけでなく、土地の買取にも強みがあります

日本最大級不動産一括査定おうちクラベルから
＞＞この会社に査定を依頼する

栃木の不動産買取.com

クラシエール株式会社は「栃木の不動産買取.com」を運営している不動産会社で、不動産の仲介・買取・再生などの業務を行っています。

土地買取、マンション買取、戸建て買取の他、訳あり物件の買取にも対応しています。

高崎不動産売却センター

高崎不動産売却相談センターは高崎市に本店があり、不動産の買取全般に対応する不動産会社です。

一戸建て・マンション問わず、事故物件や地盤の弱さなどの心理的・物理的瑕疵物件の査定と買取も行っています。

長野土地開発株式会社

長野都市開発株式会社は、長野県内で不動産の買取を広く行っている不動産会社です。

空き家や土地の不動産の全般が対象、買取だけでなく仲介の売却も相談の上、不要な不動産の売却を相談してみてください。

近鉄不動産株式会社

近鉄不動産株式会社は　関西の大手不動産の支店で、不動産の売却と活用についての相談にも利用できます。

主にマンション・土地の買取サービスがありますので、戸建についても相談してみましょう。

＞＞この会社に査定を依頼する

ワケガイ大阪支店

ワケガイは全国対応で、ワケガイの大阪支店は大阪と西日本の売れない不動産全般の買取を行っています。

東京本社と同じく、空き家・土地はもちろん、再建築不可物件、底地、借地権、共有名義の土地などを速やかに買取します。

地元に支店があるため、即日査定が基本です。

ハウスドゥ家・不動産買取専門店 法円坂

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂は全国にフランチャイズ店があり、地元大阪はもちろんのこと、名古屋、東京、福岡、沖縄を含めて都市部での買取を行っています。

底地や借地権というのは手慣れた不動産店でないと扱えない訳あり物件です。

ハウスドゥ法円坂ではこれらの物件を、適正な査定の上買取してくれます。

※口コミについて先に読むなら
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ

岡住土地買取市場

岡住土地買取市場は、岡山市、倉敷市で不動産の買取りに対応する不動産業者です。

戸建だけでなく土地の買取と相続物件の相談が可能です。

有限会社にしけん開発企画

有限会社にしけん開発企画は　明石市で３０年の地元密着の不動産会社で土地開発や公共事業も手掛けています。

仲介での売却の他、買取と任意売却も取り扱いが可能です。

＞＞この会社に査定を依頼する

有限会社パークホーム

有限会社パークホームは高知県全域で不動産売買、建売・リフォーム・造成などを行う不動産会社です。

不動産の買取にも取り扱いしており、自社買取にて直接売買契約、早期売却が可能です。

＞＞この会社に査定を依頼する

有限会社三都ハウス

有限会社三都ハウスは、土地と中古住宅の買取に対応する不動産会社です。

リフォームも自社で行う自社買取のため、高い買取が期待できます。

＞＞この会社に査定を依頼する

土地の価格はどれくらいで売れる？

土地の価格、つまり地価は地域によって差がありますので、一概には言えず地域ごとの情報を確認する必要があります。

また、注意したいのは特に地方の場合は坪単価が下がっているところが圧倒的に多く、親が買った時の価格よりも値上がりしているのは稀で、逆に下がっているところも多くあります。

耳にしたことはうのみにせずに、できれば相続の前に確認をしておきたいところです。

土地の買取の相場

土地の買取相場は、一般的には仲介での売却価格の約7割から8割程度と言われています。

なお、空き家の買取の相場も、７割が標準です。

さらに、家が残っていて土地だけの売買の場合は、家の解体費が平均170万円はかかります。

ただし、土地だけの場合は家が残っているよりも売れにくいことが多く、地域によっては７割よりも下がる印象があります。

買取の価格が安いのには買取業者は土地を購入してから再販をしますが、売れない場合のリスクが見込まれています。

また、買取業者は購入後にリノベーションや区画整理を行うことで、再販時に高値で売ることを目指しているため、買取時はその費用分、投資分も見込んだ上での価格となることが考えられます。

土地の価格を調べるには

土地の価格や買取相場を知るには、実際に査定を依頼するのがいちばんですが、事前に不動産価格を調べる方法ももちろんあります。

いずれも無料で調べることができます。

基準地価・公示地価

基準地価と公示地価は、地価の基準となるもので毎年更新されています。

国土交通省のサイト、土地総合情報システムから、いつでも無料で調べることができます。

個々の土地の実勢価格とはやや違うこともあります。

路線価

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

路線価は相続税の基準になるもので、路線図で調べられます。

路線図はインターネットでアクセスができ、もちろん無料で閲覧ができます。

国税庁の全国の路線図

不動産評価額

不動産評価額は固定資産税の請求書に記されているので、これもすぐにわかります。

ただし評価額は実際に売買されている価格とは差があることもあります。

不動産取引価格情報検索

出典：https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

実際にいくらで売買されたかの価格を調べるには、不動産取引価格情報検索が役に立ちます。

期間と場所を指定すると地図上に取引があった場所、いくらで取引されたかなどが表示され、一覧で閲覧することができるおもしろいものです。

実際の取引価格で、売りたい場所のすぐ近くを調べることができるため、情報検索を見てみてください。

※詳しくは下の記事に
不動産取引価格情報検索の使い方

土地の売却価格の計算は

土地の価格の計算は、坪単価または１㎡の価格ｘ土地の面積で行うのが基本です。

1坪は約3.3平米なので、公示価格の平米単価に3.3を掛ければ、坪単価でも計算できます。

近隣の取引価格から単価を割り出し、自分の土地の面積に当てはめて考えることもおすすめです。

土地の売却はどこに相談すればよいか

土地の売却を扱うところは一般的には不動産会社ですが、これは宅地の場合です。

住宅地であれば、ほとんどの不動産会社が仲介での売却に対応してくれます。

空き家のある土地に比べて、更地の土地は売れにくい傾向にあります。

仲介で売却できない場合は、上記の買取の専門業者に依頼してください。

農地や畑、それと広範囲の土地である広大地などは、宅地造成や開発を行っている会社などの土地が専門の会社を選んだ上で、査定を依頼してみてください。

売れない土地の買取

土地の中でも住宅地なら売りやすいですが、条件が悪いため、売りに出せない、売れない土地というのがあります。

いわゆる訳あり物件に入る土地がそうです。

これらの土地は訳あり物件の買取業者は主に買取に対応しています。

それぞれの項目別にご覧ください

再建築不可物件の買取業者のおすすめ５選！

狭小地と狭小住宅の買取業者のおすすめ５選！

底地の買取業者のランキングおすすめ５選！

農地の買取業者おすすめ５選！

市街化調整区域の買取業者３選！

売れない土地を手放したい場合

売れる土地の場合は従来の不動産会社でいいわけですが、売れない土地となれば、普通の不動産店は扱ってくれません。

所有する方からは相続する土地がいらない、既に持っている土地を手放したい希望の方から、土地の「処分」という言い方を聞きます。

ただし家屋は解体すれば処分ということになりますが、土地の場合はそうはいきません。

土地を手放す方法

土地を手放す場合は、現在の所有者から必ず誰か他の第三者に名義変更をするということが必要になります。

なので、土地の処分は不動産の買取、または譲渡以外にはありません。

関連記事：
売れない家を手放す方法３つ

市が土地を買い取りする場合の相場は？

自治体が土地を買い取るというのは特殊な目的がある場合に限られ、市役所に寄付を申し出ても受け付けてはもらえませんので注意が必要です。

特に、２４年から相続土地国家帰属制度が始まり、相続した土地は有料で国が引き取る制度が開始されました。

所有者が管理費などを負担の上で引き取ってもらうものなので、逆に市役所がお金を払ってくれるということは全く期待できないでしょう。

※詳しくは下の記事に
市役所に土地の寄付はできる？聞いてみた答え

土地を手放すなら買取業者

そのため売れない土地の処分は、買取業者に依頼して差し支えありません。

「売れない土地なので買取ではないのでは」と思われるかもしれませんが、基本１００％の買取ですので、現金化のチャンスは大いにあります。

なので、最初から処分と思わないで、まずは買取業者に査定を依頼してみてください。

処分はそのまま低価格で買い取ってもらうことで買取処分ができますし、いずれにしても買取業者に相談して差し支えありません。

買取ができない土地は無料で譲渡

売れない土地は買取の他にも、土地をインターネットに掲載し、欲しい人に譲る不動産の譲渡の方法もあります。

買取が断られた土地の場合でも、譲渡なら８割を超える成約率で手放すことができます。

たとえば、竹林のような土地であっても「たけのこが欲しい」理由で土地をもらいたい人が見つかった例もあります。

不動産譲渡のサイトは、インターネット上にいくつかありますが、その中でも朝日新聞で何度も紹介された「みんなの０円物件」は、掲載料は無料、譲渡の手続きも自分ですれば無料なのでおすすめです。

売却が難しい山林や別荘地もたくさん成約していますので、掲載を検討してみてください。

土地の売却のまとめ

土地に空き家が残っているうちは、家が老朽化しないうち、また解体をせずに早めに買取の査定を受けてみてください。

地方では特に土地のみの物件は老朽化の心配はなくても、空き家がある土地に比べて売れにくい傾向がありますので、買取も積極的に査定を受けて価格を確認しましょう。

いずれにしても需要があるうちに土地を売る方が高く売れますので、不要な土地は放置をせずに早く売却をするのがおすすめです。

▼訳あり物件・共有名義の業界最大手▼

• 最短で現金化(３億円まで可）
• ほぼ100％買取　経費負担なし
• 全国対応