買取の場合でも自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い価格提示が見込めます。
口コミ
担当者が不安や疑問に親身に対応し、時間がない中でも柔軟にサポートしてくれたため、安心して取引できました。
メールによるやりとりに対応してもらえたので、夜に連絡をまとめて確認できいそがしくても売却できた
ナカジツの査定は、相場を知りたいだけの場合や、査定価格を見てから売却するか決めたい場合でも無料で相談できますので、さいたま市で不動産の売却を検討している方は査定を依頼してみてください。
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※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
アルバリンク大宮支店 メール査定（最短即日）
・全国の支店数最多・問合せ数No.1
・メール査定（最短即日）・最短3日買取
・上場企業で信頼度◎
| 社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町２丁目77−１ マル星第１ビル 4F |
アルバリンク社の訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年6月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
全国27支店のネットワークを生かし、空き家・中古戸建 築古物件 土地 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 収益物件など事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。さいたま市は大宮支店のおひざ元で、市内全域が即日対応エリアです。
信頼度チェック
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買取の特徴
手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。
処分希望の戸建でも100万円、自殺物件のアパート600万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あり、事故物件はもちろん、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。
アルバリンクの訳あり物件買取は様々なケースにも対応、口コミの評判もきわめてよく、「誠実」「真摯」「対応が早い」というコメントが多く安心です。
アルバリンク社の買取の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
とりあえず価格を早く知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。
全国対応・査定無料
※口コミと詳細は
アルバリンクの訳あり物件買取の評判・口コミ
ラクウル 相続物件に強み
・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談
・農地・市街化区域も査定可能
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 千葉市中央区中央4-12-9-3F 大阪市北区西天満3-2-4-606 |
全国の不動産売却でおすすめなのが、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで幅広く対応するラクウルです。
一般的な住宅や土地はもちろん、老朽化した物件、空き家、相続した実家、他社で扱いが難しいとされた不動産についても相談しやすいのが特徴です。
少額物件にも対応しており、他社で査定額がつかなかったケースでも、条件次第で買取の相談ができる点はラクウルの強みといえます。
買取の特徴
- 幅広い不動産の買取に対応
- 条件の難しい物件も相談しやすい
- 戸建て・土地・マンション・収益物件に対応
- 相続登記費用はラクウル負担
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ポイント相続登記費用が無料
ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
ポイント2立ち合いなし
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。
また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。
ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった （※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。
査定はもちろん無料ですので、「まずはいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用しやすいサービスです。
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※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
不動産の買取業者比較表
3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
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| ナカジツ | アルバリンク | ラクウル | |
| メリット | 買取保証で高値売却 仲介と買取を比較 査定数年間34,000件の実績 |
最短即日のメール査定 上場企業で安心 全国支店数No.1 |
相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可 |
| 種類 | 老朽化・再建築不可物件・借地権 土地・収益他 |
築古物件・土地・再建築不可 底地・共有持分・事故物件他 |
築古物件・土地・再建築不可 底地・共有持分・事故物件他 |
| 査定 | 最短即日 | メール査定（最短即日） | 立ち会いなし査定 |
| 買取 | 仲介売却・買取・買取保証 | 最短3日・即金買取可 | 自社買取・即金買取可 |
| サポート | 残置物そのまま相談可 | 相続・残置物対応 | 相続の無料相談あり |
| 地域 | 関東・中部・九州 （一部地域を除く） |
全国対応 | 全国対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
さいたま市の不動産買取の地元の業者
さいたま市内に本社や店舗がある地元の会社についても見ていきましょう。
株式会社ネクスト・リアルプラン
株式会社ネクスト・リアルプランは、浦和区を拠点とする土地・不動産買取専門の会社です。浦和区を中心にさいたま市全域のほか、川口市・蕨市・戸田市にも対応しています。
買取を専門にしているため、相続した土地や古家付きの土地、仲介で売れ残っている物件でも、早期の現金化を相談しやすい会社です。
所在地 さいたま市浦和区
買取エリア さいたま市全域・川口市・蕨市・戸田市
特徴 土地・不動産の買取専門
株式会社サンシティホーム
株式会社サンシティホームは、見沼区東大宮に本店を置く1990年創業の地域密着の不動産会社です。35年以上「街の不動産屋」として、さいたま市北部・東部エリアの売買に携わってきました。
空き家や相続した実家の売却仲介のほか、直接買取や活用の相談にも対応しています。仲介と買取の両方で査定を比べられるのが強みです。
所在地 さいたま市見沼区東大宮
エリア さいたま市（見沼区・北区・大宮区ほか）
特徴 1990年創業 仲介・直接買取・空き家や相続物件の相談
会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
いえカツLIFFは空き家や土地、不動産の中でも問題がある物件や、訳あり物件の種類別の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
- 査定内容：仲介と買取、リースバック 最大6社の価格比較
- 対応エリア：一都三県・茨城、栃木,、群馬、大阪、兵庫
- 対応する不動産：戸建て・土地・マンション・一棟アパート・再建築不可物件・借地権・底地他
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で、仲介と買取、リースバック各2社の最大6社の価格が比較できます。
各社の提示する価格を見て、いちばん高く買い取ってくれるところを選ぶことができます。
空き家・土地・マンションはもちろん、投資物件や賃貸の収益物件、再建築不可物件、底地や借地権も対応。
プルダウンメニューから不動産の種類を選択の上、査定を依頼してください。
特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
※さいたま市の訳あり物件・特殊物件については
【2026年最新】さいたま市の訳あり物件の買取業者おすすめ8選！
さいたま市の不動産価格
さいたま市の不動産価格について、公示地価や不動産価格の目安となるデータを不動産の種類別にお知らせします。
個別の物件については買取業者に査定を依頼して、確認を行ってください。
公示地価の状況
| 地価の平均 | 単価 |
|---|---|
| 住宅地の公示地価平均 | 約23万3千円前後/1㎡（坪単価約77万1千円前後） |
| 市全体の公示地価平均 | 約38万円前後/1㎡（坪単価約125万円前後） |
| 浦和区・大宮区の住宅地の目安 | 約33万8千～41万5千円前後/1㎡（坪単価約112万～137万円前後） |
| 西区・見沼区・岩槻区の住宅地の目安 | 約9万4千～12万9千円前後/1㎡（坪単価約31万～43万円前後） |
さいたま市の公示地価（2026年）は全用途の平均で埼玉県内1位の水準です。住宅地の平均は坪単価約77万1千円（前年比+3.3%）で、上昇が続いています。区別の住宅地平均は浦和区（坪約137万円）、大宮区（坪約112万円）、中央区（坪約102万円）、南区（坪約98万円）が高く、北区・緑区は坪60万円台、見沼区・西区は坪40万円前後、岩槻区は坪約31万円です。同じ市内でも中心部と郊外で4倍以上の価格差があるのがさいたま市の特徴です。
中古マンションの売却価格
| 物件の目安 | 価格帯 |
|---|---|
| 築古・郊外の低価格帯 | 約800万～2,000万円前後 |
| 一般的な3LDK・4LDKの目安 | 約2,500万～5,000万円前後 |
| 浦和駅・大宮駅周辺のタワーマンション・築浅物件 | 約6,000万～1億円以上 |
さいたま市の中古マンションは区によって相場が大きく異なります。2026年1～3月の成約価格（㎡単価の中央値）は浦和区が約85.8万円（前年同期比+24.8%）、南区が約64.6万円（同+12.0%）、北区が約47.5万円（同+8.6%）と、駅近の人気エリアほど上昇幅が大きくなっています。一方、見沼区は70㎡換算で1,500万円台と手頃な水準で、駅から離れた築古の団地型マンションは1,000万円を下回る取引も見られます。
中古戸建ての売却価格
| 物件の目安 | 価格帯 |
|---|---|
| 築古戸建て・古家付き土地（郊外） | 約1,000万～2,500万円前後 |
| 一般的な戸建ての目安 | 約2,500万～4,500万円前後 |
| 条件の良い戸建て（浦和区・大宮区・中央区など） | 約4,500万～7,000万円前後 |
さいたま市の中古一戸建ての取引相場は2025年で約4,000万円前後（延床100㎡・土地約32坪）で、前年比はほぼ横ばいです。浦和区・中央区など人気学区のある中心部は高値で取引される一方、岩槻区や見沼区の駅から離れた築古戸建ては、古家付き土地として1,000万円台で取引されるケースもあります。郊外の築古物件は買い手が限られやすく、買取での売却を検討する方も増えています。
土地の売却価格
| 土地の条件 | 価格帯 |
|---|---|
| 浦和区・大宮区の住宅地の目安 | 坪単価約110万～150万円前後 |
| 中央区・南区の住宅地の目安 | 坪単価約95万～105万円前後 |
| 北区・緑区の住宅地の目安 | 坪単価約60万～70万円前後 |
| 西区・見沼区・岩槻区の住宅地の目安 | 坪単価約30万～45万円前後 |
さいたま市の土地価格は、浦和・大宮の中心部では上昇が続き、建売用地としての需要も旺盛です。一方、西区・見沼区・岩槻区には市街化調整区域や農地が多く、建物の建築に制限がある土地や広すぎる土地は、一般の買い手が見つかりにくい傾向があります。こうした土地は、調整区域や農地の取引に慣れた買取業者への相談が有効です。
市場の特徴と売却のポイント
さいたま市は浦和・大宮という2つの拠点を持ち、JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線などで都心へアクセスしやすいことから、埼玉県内でもっとも高い不動産需要があります。中心部のマンションや駅近の戸建て・土地は仲介でも売却しやすい傾向です。
一方、郊外の区では築古戸建てや市街化調整区域の土地、農地付きの相続不動産など、仲介では売却まで時間がかかる物件も少なくありません。立地条件の良い物件は仲介を軸に、郊外の物件や早期売却を希望する場合は買取サービスもあわせて比較するのがおすすめです。
さいたま市の不動産の買取業者【種類別】
さいたま市でマンションや一棟アパート、土地や農地など種類別に対応する買取業者をお知らせします
中古戸建の買取
中古戸建や中古住宅、一戸建て、古家、空き家などは、築年数や建物の状態、土地の広さ・立地条件などによって査定価格が変わるため、複数の業者に査定を依頼して比較することが大切です。中古戸建の買取は上記の不動産会社すべてが対応しています。
- ナカジツ川口鳩ケ谷店
- 株式会社サンシティホーム（見沼区）
- 株式会社ネクスト・リアルプラン（浦和区）
※アルバリンク、ラクウルは、戸建て・土地・マンションすべて買取対応です。
関連記事：
中古戸建の買取業者おすすめ7選｜
古家付き土地・築古戸建ての買取
築40年から50年を超えるような中古戸建は、古家付き土地として解体が前提で売買されますが、買取の場合は、解体費用（数百万円程度）を売り主が負担する必要がなくなります。
さらに片付けも不要で、家財道具が残ったままの「現況渡し」の他、契約不適合責任が免責となるため、売却後の責任も免れるなどメリットが大きいです。
マンションの買取
マンションの売却は築年数や立地条件によって査定価格が大きく変動します。現金化を急ぎたい方には買取に対応する業者への相談が有効です。上記のほとんどの会社が対応します。
- 株式会社関東住販（浦和区） 不動産売却専門店
- ポラスグループ 中央住宅（大宮・与野・南浦和に店舗）
関連記事：
川口市のマンション買取業者おすすめ5選！評判と選び方を徹底解説
一棟アパートの買取
一棟アパートは老朽化や空室率の増加により、収益が見込めなくなると売却を検討する方が多い不動産です。直接買取に対応する不動産会社へ依頼すれば、入居者がいる状態や老朽化したアパートでも現金化が可能です。
- 株式会社オープンハウス（大宮・浦和・武蔵浦和に営業センター）
アルバリンク、ラクウルは、アパート、貸家、長屋連棟、老朽化物件すべて買取対応です。
関連記事：
【2026年最新】埼玉県の一棟アパートの買取業者10選！築古・木造対応・即日査定
土地の買取
住宅地の買取は、住宅が建てられるエリアの土地を不動産会社が直接購入するもので、更地・古家付きの状態でも売却ができます。再販売や建売開発を目的とした需要が高く、比較的高値での買取が期待できるのが特徴です。
- 株式会社ネクスト・リアルプラン（浦和区）
- 株式会社オープンハウス（大宮・浦和・武蔵浦和）
関連記事：
埼玉県の土地買取業者おすすめ5選！市エリア別の土地価格と売却のポイント
市街化調整区域・農地・雑種地の買取
市街化調整区域は建物の建築が原則として制限されています。農地は宅地以外の土地で、農業や林業に利用されている土地を指します。さいたま市では西区・見沼区・岩槻区などに市街化調整区域や農地が多く残っており、利用価値が限定されるため一般市場での売却は難しく、権利関係や転用許可の有無によっても取引条件が大きく変わる不動産です。
・株式会社ケーズファクター（大宮区） 農地・山林等対応
アルバリンク、ラクウルは農地転用や市街化調整区域対応、引き取り事例もありますので相談可能です。
関連記事：
埼玉県の市街化調整区域の買取業者おすすめ10選！農地・古家付土地・相続対応
まとめ【さいたま市の不動産を高く売るために】
不動産の買取での売却は実際に査定を依頼して知らせてもらった査定の価格を元に不動産会社を選ぶのがおすすめです。
無料査定を効率よく活用し、提示された価格を元に不動産会社を選び、積極的に高値での売却を目指していきましょう。
- 「どんな家でも買取」がモットー
- 訳あり物件の専門で高額買取
- 上場企業の安心感
査定無料・入力３０秒!
さいたま市の近隣エリアの不動産買取業者
さいたま市に隣接する市の不動産買取業者は、以下の記事で紹介しています。
川口市の不動産買取業者 戸田市の不動産買取業者 蕨市の不動産買取業者 上尾市の不動産買取業者 川越市の不動産買取業者
※埼玉県のその他の市については
埼玉県の不動産買取の評判の良い会社おすすめ15選！
さいたま市で戸建てや土地、マンションなどの不動産の売却を考えているものの、「築年数が古い戸建なので売れにくそう」「何年も売れない土地がある」「相続した実家をどう処分すればいいかわからない」と悩んでいませんか。
さいたま市は10の区からなる政令指定都市で、浦和駅・大宮駅・さいたま新都心駅・武蔵浦和駅周辺など都心へのアクセスが良いエリアと、西区・見沼区・岩槻区のように農地や市街化調整区域が広がるエリアとで、不動産の需要や価格に大きな差があります。
とくに郊外の築古戸建て、空き家、市街化調整区域の土地や農地、再建築が難しい土地、管理の負担が大きい物件は、仲介ではなかなか買い手が見つからないこともあり、買取に強い不動産会社へ相談することでスムーズに売却できる可能性があります。
この記事ではさいたま市で不動産の買取をおこなう、評判の良いおすすめの買取業者をお知らせします。
空き家を売却したい方は、空き家に特化した以下の記事も参考にしてください。
さいたま市の空き家の買取業者おすすめ５選！
さいたま市の不動産買取のおすすめ業者【全国対応】
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
ナカジツ |
・自社買取・自社リフォーム ・訳あり物件も相談可 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・相続登記無料 ・立合いなし査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
アルバリンク |
・メール査定・最短即日 ・問合せ件数No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
さいたま市の不動産買取のおすすめ業者は上記の不動産会社です。それぞれの会社の買取サービスについて詳しく見ていきましょう。
不動産SHOPナカジツ川口鳩ヶ谷店
・仲介売却と買取両方に対応
・全国44店舗
・無料で売却相談・査定
・訳あり物件も相談可
| 会社名 | 株式会社不動産SHOPナカジツ |
| 所在地 | 埼玉県川口市南鳩ヶ谷四丁目5番4号 |
不動産SHOPナカジツは、関東から九州まで46店舗を展開し、グループ全体で年間売買契約件数6,600件以上を誇る国内有数の大型不動産会社です。
利用者数も非常に多く、全国で年間33,000件超（1日あたり平均約90件）もの査定依頼が寄せられています。ナカジツの店舗がある不動産売却のシェアは公式ページによると59％に及びます。
さいたま市は川口鳩ヶ谷店の対応エリアに含まれており、地域の相場に合わせた査定が受けられます。
対応する不動産
マンション、戸建、土地、収益物件など不動産全般 任意売却、リースバック対応
買取のエリア
川口市、さいたま市、蕨市、戸田市
買取の特徴
1. 年間査定件数33,000件以上！30年以上の豊富な実績
2. 自社買取のスピーディーな売却にも対応
3. 事情に合わせて買取保証付き仲介他の売却方法を選べる
ナカジツのいちばんの強みは即時買取が選べる他に、仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。買取だけでなく仲介での高額売却のチャンスを逃すことなく、買取保証で確実に売却ができます。
買取の場合でも自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い価格提示が見込めます。
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※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
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| 社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町２丁目77−１ マル星第１ビル 4F |
アルバリンク社の訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年6月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
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信頼度チェック
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000309.000081927.html
買取の特徴
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ラクウル 相続物件に強み
・相続登記無料サービス
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・農地・市街化区域も査定可能
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 千葉市中央区中央4-12-9-3F 大阪市北区西天満3-2-4-606 |
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ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
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ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
不動産の買取業者比較表
3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
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| ナカジツ | アルバリンク | ラクウル | |
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築古物件・土地・再建築不可 底地・共有持分・事故物件他 |
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| 地域 | 関東・中部・九州 （一部地域を除く） |
全国対応 | 全国対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
さいたま市の不動産買取の地元の業者
さいたま市内に本社や店舗がある地元の会社についても見ていきましょう。
株式会社ネクスト・リアルプラン
株式会社ネクスト・リアルプランは、浦和区を拠点とする土地・不動産買取専門の会社です。浦和区を中心にさいたま市全域のほか、川口市・蕨市・戸田市にも対応しています。
買取を専門にしているため、相続した土地や古家付きの土地、仲介で売れ残っている物件でも、早期の現金化を相談しやすい会社です。
所在地 さいたま市浦和区
買取エリア さいたま市全域・川口市・蕨市・戸田市
特徴 土地・不動産の買取専門
株式会社サンシティホーム
株式会社サンシティホームは、見沼区東大宮に本店を置く1990年創業の地域密着の不動産会社です。35年以上「街の不動産屋」として、さいたま市北部・東部エリアの売買に携わってきました。
空き家や相続した実家の売却仲介のほか、直接買取や活用の相談にも対応しています。仲介と買取の両方で査定を比べられるのが強みです。
所在地 さいたま市見沼区東大宮
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※さいたま市の訳あり物件・特殊物件については
【2026年最新】さいたま市の訳あり物件の買取業者おすすめ8選！
さいたま市の不動産価格
さいたま市の不動産価格について、公示地価や不動産価格の目安となるデータを不動産の種類別にお知らせします。
個別の物件については買取業者に査定を依頼して、確認を行ってください。
公示地価の状況
| 地価の平均 | 単価 |
|---|---|
| 住宅地の公示地価平均 | 約23万3千円前後/1㎡（坪単価約77万1千円前後） |
| 市全体の公示地価平均 | 約38万円前後/1㎡（坪単価約125万円前後） |
| 浦和区・大宮区の住宅地の目安 | 約33万8千～41万5千円前後/1㎡（坪単価約112万～137万円前後） |
| 西区・見沼区・岩槻区の住宅地の目安 | 約9万4千～12万9千円前後/1㎡（坪単価約31万～43万円前後） |
さいたま市の公示地価（2026年）は全用途の平均で埼玉県内1位の水準です。住宅地の平均は坪単価約77万1千円（前年比+3.3%）で、上昇が続いています。区別の住宅地平均は浦和区（坪約137万円）、大宮区（坪約112万円）、中央区（坪約102万円）、南区（坪約98万円）が高く、北区・緑区は坪60万円台、見沼区・西区は坪40万円前後、岩槻区は坪約31万円です。同じ市内でも中心部と郊外で4倍以上の価格差があるのがさいたま市の特徴です。
中古マンションの売却価格
| 物件の目安 | 価格帯 |
|---|---|
| 築古・郊外の低価格帯 | 約800万～2,000万円前後 |
| 一般的な3LDK・4LDKの目安 | 約2,500万～5,000万円前後 |
| 浦和駅・大宮駅周辺のタワーマンション・築浅物件 | 約6,000万～1億円以上 |
さいたま市の中古マンションは区によって相場が大きく異なります。2026年1～3月の成約価格（㎡単価の中央値）は浦和区が約85.8万円（前年同期比+24.8%）、南区が約64.6万円（同+12.0%）、北区が約47.5万円（同+8.6%）と、駅近の人気エリアほど上昇幅が大きくなっています。一方、見沼区は70㎡換算で1,500万円台と手頃な水準で、駅から離れた築古の団地型マンションは1,000万円を下回る取引も見られます。
中古戸建ての売却価格
| 物件の目安 | 価格帯 |
|---|---|
| 築古戸建て・古家付き土地（郊外） | 約1,000万～2,500万円前後 |
| 一般的な戸建ての目安 | 約2,500万～4,500万円前後 |
| 条件の良い戸建て（浦和区・大宮区・中央区など） | 約4,500万～7,000万円前後 |
さいたま市の中古一戸建ての取引相場は2025年で約4,000万円前後（延床100㎡・土地約32坪）で、前年比はほぼ横ばいです。浦和区・中央区など人気学区のある中心部は高値で取引される一方、岩槻区や見沼区の駅から離れた築古戸建ては、古家付き土地として1,000万円台で取引されるケースもあります。郊外の築古物件は買い手が限られやすく、買取での売却を検討する方も増えています。
土地の売却価格
| 土地の条件 | 価格帯 |
|---|---|
| 浦和区・大宮区の住宅地の目安 | 坪単価約110万～150万円前後 |
| 中央区・南区の住宅地の目安 | 坪単価約95万～105万円前後 |
| 北区・緑区の住宅地の目安 | 坪単価約60万～70万円前後 |
| 西区・見沼区・岩槻区の住宅地の目安 | 坪単価約30万～45万円前後 |
さいたま市の土地価格は、浦和・大宮の中心部では上昇が続き、建売用地としての需要も旺盛です。一方、西区・見沼区・岩槻区には市街化調整区域や農地が多く、建物の建築に制限がある土地や広すぎる土地は、一般の買い手が見つかりにくい傾向があります。こうした土地は、調整区域や農地の取引に慣れた買取業者への相談が有効です。
市場の特徴と売却のポイント
さいたま市は浦和・大宮という2つの拠点を持ち、JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線などで都心へアクセスしやすいことから、埼玉県内でもっとも高い不動産需要があります。中心部のマンションや駅近の戸建て・土地は仲介でも売却しやすい傾向です。
一方、郊外の区では築古戸建てや市街化調整区域の土地、農地付きの相続不動産など、仲介では売却まで時間がかかる物件も少なくありません。立地条件の良い物件は仲介を軸に、郊外の物件や早期売却を希望する場合は買取サービスもあわせて比較するのがおすすめです。
さいたま市の不動産の買取業者【種類別】
さいたま市でマンションや一棟アパート、土地や農地など種類別に対応する買取業者をお知らせします
中古戸建の買取
中古戸建や中古住宅、一戸建て、古家、空き家などは、築年数や建物の状態、土地の広さ・立地条件などによって査定価格が変わるため、複数の業者に査定を依頼して比較することが大切です。中古戸建の買取は上記の不動産会社すべてが対応しています。
- ナカジツ川口鳩ケ谷店
- 株式会社サンシティホーム（見沼区）
- 株式会社ネクスト・リアルプラン（浦和区）
※アルバリンク、ラクウルは、戸建て・土地・マンションすべて買取対応です。
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古家付き土地・築古戸建ての買取
築40年から50年を超えるような中古戸建は、古家付き土地として解体が前提で売買されますが、買取の場合は、解体費用（数百万円程度）を売り主が負担する必要がなくなります。
さらに片付けも不要で、家財道具が残ったままの「現況渡し」の他、契約不適合責任が免責となるため、売却後の責任も免れるなどメリットが大きいです。
マンションの買取
マンションの売却は築年数や立地条件によって査定価格が大きく変動します。現金化を急ぎたい方には買取に対応する業者への相談が有効です。上記のほとんどの会社が対応します。
- 株式会社関東住販（浦和区） 不動産売却専門店
- ポラスグループ 中央住宅（大宮・与野・南浦和に店舗）
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一棟アパートの買取
一棟アパートは老朽化や空室率の増加により、収益が見込めなくなると売却を検討する方が多い不動産です。直接買取に対応する不動産会社へ依頼すれば、入居者がいる状態や老朽化したアパートでも現金化が可能です。
- 株式会社オープンハウス（大宮・浦和・武蔵浦和に営業センター）
アルバリンク、ラクウルは、アパート、貸家、長屋連棟、老朽化物件すべて買取対応です。
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土地の買取
住宅地の買取は、住宅が建てられるエリアの土地を不動産会社が直接購入するもので、更地・古家付きの状態でも売却ができます。再販売や建売開発を目的とした需要が高く、比較的高値での買取が期待できるのが特徴です。
- 株式会社ネクスト・リアルプラン（浦和区）
- 株式会社オープンハウス（大宮・浦和・武蔵浦和）
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市街化調整区域・農地・雑種地の買取
市街化調整区域は建物の建築が原則として制限されています。農地は宅地以外の土地で、農業や林業に利用されている土地を指します。さいたま市では西区・見沼区・岩槻区などに市街化調整区域や農地が多く残っており、利用価値が限定されるため一般市場での売却は難しく、権利関係や転用許可の有無によっても取引条件が大きく変わる不動産です。
・株式会社ケーズファクター（大宮区） 農地・山林等対応
アルバリンク、ラクウルは農地転用や市街化調整区域対応、引き取り事例もありますので相談可能です。
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まとめ【さいたま市の不動産を高く売るために】
不動産の買取での売却は実際に査定を依頼して知らせてもらった査定の価格を元に不動産会社を選ぶのがおすすめです。
無料査定を効率よく活用し、提示された価格を元に不動産会社を選び、積極的に高値での売却を目指していきましょう。
- 「どんな家でも買取」がモットー
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さいたま市の近隣エリアの不動産買取業者
さいたま市に隣接する市の不動産買取業者は、以下の記事で紹介しています。
川口市の不動産買取業者 戸田市の不動産買取業者 蕨市の不動産買取業者 上尾市の不動産買取業者 川越市の不動産買取業者
※埼玉県のその他の市については
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