埼玉県の市街化調整区域の買取業者おすすめ10選！農地・古家付土地・相続対応

「市街化調整区域の土地なんて売れない」と不動産会社に断られてしまったり、値段がつかずに放置している土地はありませんか。

実は、市街化調整区域でも“扱いに慣れている業者”を選べば、思っているよりスムーズに現金化できるケースも少なくありません。

ここでは、千葉で市街化調整区域の売却を検討している方向けに、基礎知識と業者選びのポイント、そしておすすめの買取業者３社のタイプを紹介します。

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市街化調整区域の買取業者【エリア別おすすめ一覧】田んぼ・農地や山林の相談可

市街化調整区域とは

市街化調整区域とは都市計画法に基づき、「市街化を抑制するエリア」として位置づけられた区域で、原則として新たな建物を建てることが難しいエリアです。

このため、市街化調整区域の土地は住宅ローンが付きにくく、購入希望者が限られることから、一般の不動産会社では「買い手が見つかりにくい＝売却しにくい」と判断されがちです。

埼玉県の市街化調整区域には、農地（田・畑）や山林、雑種地、古家付きの宅地など、さまざまな形態の土地が混在しています。

駅から距離がある郊外エリアや、幹線道路沿いの畑・田んぼ、集落に点在する古家付き土地などが代表的で、こうした土地は、一般のマイホーム購入者にはニーズが薄い一方で、事業用途や資産活用を前提にした「買取専門業者」にとっては、十分に検討対象となることがあります。

埼玉県の市街化調整区域の買取業者

埼玉県で利用できる市街化調整区域の買取業者は、まず、全国対応の規模の大きな会社から見ていきましょう。

ラクウル　相続物件に強い

全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの不動産会社の査定サイトが株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

東京本社と千葉市内に支店があり全国対応、実際に東北から九州までの物件を扱っており、農相続物件に強みがあり、農地や市街化調整区域の転用手続きの上買取の事例が多数あります。

他に住宅用地の他、資材置き場、マンション用地、配送センタ用地といった土地のみでの取り扱いがあります。

空き家や訳あり物件、少額物件にも対応、他社0円査定の物件でも値付けの上で買い取りができるのは、他社にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

相続登記費用をラクウルが負担

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク大宮支店　メール査定

アルバリンク社の訳あり物件の買取部門、サイト名訳あり物件買取プロは、通常では売れない家や土地、不動産全般が買取の対象です。

運営するのは株式会社AlbaLink（アルバリンク）で千葉支店があり、農地をはじめ、日本全国の買い手がつきにくい土地・物件を専門的に買い取っています。

「農地の買取を他社で断られてしまった」「相続後しばらく放置して荒れた農地を売りたい」、そのような場合でも現況のままでの買取が可能です。

買取の強み

また、アルバリンクなら農地の売却時に必要な、測量や農地転用の申請など、売却に必要な手続き・費用はすべてアルバリンクが行う前提で買い取ります。

アルバリンクでは農地の買取の他、山林などの売却ができない土地の引き取りの例があります。

口コミ

農地の地目変更や建物の登記など、大変親切にご対応頂き、本日売買契約を交わすことができました(アルバリンク博多支店のレビュー口コミ）

所有する山林が遠方で、将来負の遺産になるためアルバリンクに相談した。
お金を支払って引き取って頂く方法しかないとわかり、売買契約、業務委託契約は司法書士とビデオ通話で進められた。約一カ月後に所有権が移転された書類が届きほっとしている。(同）

査定と買取の流れ

アルバリンク社の場合は、査定の申し込み人電話番号の入力は必須でないため、電話で話す必要はなく、フォームから申し込み、メールで買い取り価格を知らせてもらえます。

また、アルバリンクの場合は、農地の査定や相談に関して無料であること、査定後の検討も自由であることを明記しています。

なお、無料相談・無料査定は弊社のサービスの一環であり、すぐに売却の話が進んでしまうわけではないのでお気軽にご利用ください。（アルバリンク社）

市街化調整区域の場合でも他の不動産と同じく、価格がどのくらいになるのかを知ってから検討を始めるのがいいでしょう。

まずは、査定の申し込みをしてみてください。

フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで１２時間後に査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※訳あり物件買取PROの詳細記事
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

埼玉県で市街化調整区域が売れやすい条件・エリア

埼玉県で市街化調整区域が売れやすいのは、下のような条件の土地です。

住宅用途として売れる土地

「既存宅地（古家がある・過去に家が建っていた）」「都市計画法34条の許可基準に該当する土地」「自治体の条例などにより住宅建築が認められる土地」であれば、一般のマイホーム検討者や住宅・リフォーム業者などが買い手になる可能性があります。

都市計画法34条の許可基準に該当する地域

市街化調整区域では原則として建築が制限されていますが、自治体の条例や都市計画法34条の許可基準に該当すれば、一定の条件で住宅などを建築できる場合があります。売却前に建築可否を確認しておくことが重要です。

既存の宅地（古家付き・過去に住宅が建っていた土地）

既存住宅が建っている土地や、過去の利用状況から再建築が認められる可能性がある土地は、住宅用地として買い手が検討しやすくなります。ただし、再建築の可否は土地ごとに確認が必要です。

事業・資材置場用途として売れる土地

住宅建築が難しい農地・雑種地・原野などでも、幹線道路沿いや大型車が進入できる土地であれば、資材置場・トラック駐車場・物流関連の事業用地などとして法人・事業者が買い手になる可能性があります。

幹線道路・インターチェンジに近い立地

資材置場、トラック駐車場、物流・倉庫関連の事業用地などとして需要が見込めます。特に圏央道や国道16号・17号などへのアクセスが良い土地は、事業者から検討されやすくなります。

埼玉県で売却を検討しやすい主な市町村

埼玉県内で市街化調整区域の土地売却を検討するケースがある主な地域として、さいたま市・川越市・所沢市・春日部市・上尾市・狭山市・入間市・坂戸市・鶴ヶ島市・川島町・桶川市・北本市・加須市・久喜市・幸手市・羽生市・熊谷市・深谷市・行田市・本庄市・吉川市・三郷市・八潮市などが挙げられます。

※横スクロールできます

以下はエリア別の買取業者をお知らせします。

熊谷市の買取業者

ネクストイノベーション株式会社

• 所在地 〒360-0032 埼玉県熊谷市銀座7丁目223番地
• 買取エリア 埼玉、群馬、千葉、東京、神奈川
• 買取不動産の種類 市街化調整区域、再建築不可、事故物件、狭小地、旗竿地、山林、農地、一棟アパート、マンション
• 公式サイトURL https://next-in.jp/

ネクストイノベーション株式会社は、熊谷市を拠点に一都三県と群馬がカバーエリア、の不動産コンサルティング事業、不動産買取再生事業、不動産流通事業をメインとする会社で事故物件の買取も行っています。

他に市街化調整区域、再建築不可、事故物件、狭小地、旗竿地など訳あり物件全般の買取対応です。

※熊谷市の買取は　【売れない土地も即現金化】
熊谷市の土地の買取業者おすすめ5選！古家付き・相続対応

上尾市の買取業者

株式会社セレクトホーム

株式会社セレクトホームは、埼玉県上尾市を拠点に不動産業務を展開している企業で、事故物件や再建築不可物件の買取にも対応しています。

特に、市街化調整区域の物件や売却が難しい物件の買取相談が可能で、迅速な現金化を希望する場合にも対応しています。

※上尾市の買取は　 上尾市の土地の買取業者おすすめ7選！

春日部市の買取業者

株式会社エヌケーエス

株式会社エヌケーエスは春日部市の地元の不動産会社で、空き家他の不動産買取に対応しています。

特徴は再建築不可物件、訳あり物件など、他社で断られた物件も買取する他、市街化調整区域、農地、山林など取り扱いの少ない不動産も査定が依頼できます。

仲介と買取の両方を提案可能で、査定は無料です。

※春日部市の買取は【売れない土地も即現金化】
春日部市の土地の買取業者おすすめ5選！古家付き・相続対応

越谷市の買取業者

株式会社晴海リアルエステート

株式会社晴海リアルエステートは、埼玉県越谷市に拠点を置き、埼玉県北部・東部・南部を中心に不動産の買取・売買を行っています。

株式会社晴海リアルエステートは売却に特化した不動産専門店であり、築古物件や空家、建蔽率や容積率が超過した建築基準法違反の物件、再建築不可の物件、市街化調整区域や、農地、相続物件や遠方にあって管理が難しい物件など、他社では対応が難しい物件の買取にも積極的に対応しています。

※越谷市の買取は

越谷市の土地買取業者おすすめ10選！売れない土地・古家付き・相続対応

所沢市の買取業者

北斗ハウジング

北斗ハウジングは創業1994年で所沢市の地元密着の老舗不動産会社で、所沢市を中心に中古戸建を専門に取り扱っています。

再建築不可物件の他にも不整形地や農地、などの売却が難しい不動産の買取を行っています。

東京、宮古島にも北斗不動産グループの支店がある大きな会社です。

株式会社関東不動産情報センター

株式会社関東不動産情報センターは、埼玉県所沢市に本社を構え、東武東上線エリアおよび西東京エリアを中心に不動産の売買・仲介を手掛けています。

事故物件・空き家・空き地・古アパート・雑種地・農地・山林などの幅広い対応が特徴です。

※所沢市の買取は

所沢市の土地の買取業者おすすめ5選！古家付き・相続対応

富士見市の買取業者

株式会社セレクトホーム

株式会社セレクトホームは、埼玉県富士見市を拠点に不動産業務を展開している企業で、事故物件や再建築不可物件の買取にも対応しています。

特に、市街化調整区域の物件や売却が難しい物件の買取相談が可能で、迅速な現金化を希望する場合にも対応しています。

※富士見市の買取は

【売れない土地も即現金化】富士見市の土地の買取業者おすすめ5選！古家付き・相続対応

戸田市の買取業者

株式会社英青リアルティ

埼玉県戸田市の不動産買取専門店が英青リアルティ。本社を戸田市に置いて首都圏全域の買取に当たります。

空き家や土地の他、訳あり物件は事故物件以外にもあらゆる物件が対象で、小規模物件から大型物件まで対応、即日買取にも対応しています。

※戸田市の買取は

【売れない土地も即現金化】戸田市の土地の買取業者おすすめ5選！古家付き・相続対応

川越市の買取業者

BEACON WORKS株式会社

BEACON WORKS株式会社は、埼玉県川越市を拠点に、注文住宅の設計・施工を手がける建築会社で、不動産の買取も行っています。

老朽化で補修の必要な家、再建築不可物件、雨漏りがみられる家、事故物件も相談できます。

土地の買取は市街化調整区域や狭小地や変形地にも柔軟に対応しており、相続物件の売却相談も受け付けています。

株式会社アジア住宅販売

株式会社アジア住宅販売は、川越市を拠点にふじみ野・坂戸・鶴ヶ島など埼玉西部で不動産の買取・売却に対応する地域密着の会社です。空き家や相続・離婚に伴う売却はもちろん、事故物件の買取相談にも応じ、現況のままでも柔軟に検討してくれます。

借地権付きの家や、山林・農地や市街化調整区域内の物件まで扱えるため、処分に困りやすい物件でも解決策を提案できます。

株式会社OCEANS HOME川越店

株式会社OCEANS HOME川越店は、川越市を中心に狭山市・鶴ヶ島市までカバーし、仲介だけでなく即現金化できる自社買取にも対応する地域密着の不動産会社です。

相続や離婚、任意売却などデリケートな背景の案件も守秘厳守で対応し、事故物件の買取も相談可能。田んぼなどの農地や山林、市街化調整区域内の物件まで扱えるため、処分に困りやすい不動産でも解決策を提示します。

川越市の買取業者は

川越市の土地の買取業者おすすめ5選！古家付き・相続対応

朝霞市の買取業者

ワイケイホーム株式会社

ワイケイホーム株式会社は朝霞市を拠点に注文住宅の販売・施工や不動産の管理・売買を行っている会社で、買取にも速やかに対応します。農地や遊休地の相談もできます。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼を無料で依頼できます。

【売れない土地も即現金化】朝霞市の土地の買取業者おすすめ5選！古家付き・相続対応

三郷市の買取業者

株式会社コジマ

株式会社コジマは1971年創業、三郷を拠点に不動産売買・賃貸・管理・コンサルを中核に、リフォーム・解体・看板・産廃処理など幅広い業務をワンストップで提供しています。

買取は、狭小地や変形地、訳あり物件対応で、空き家・借地権付き土地・相続物件などの相談にも長け、農地・遊休農地の売却も相談できます。

【売れない土地も即現金化】三郷市の土地の買取業者おすすめ5選！古家付き・相続対応
https://totibaikyaku.com/jikobukken/misato-tochi/

坂戸市の買取業者

株式会社T2ハウス

株式会社T2ハウスは、埼玉県坂戸市を拠点に、地元密着型の不動産会社として活動しています。大手不動産会社での勤務経験を持つスタッフが在籍し、地域特有の事情にも精通しています。

事故物件や相続物件、農地や遊休地など他社で取り扱いが難しいとされる不動産の買取にも積極的に対応しており、柔軟な対応力が強みです。

【2026年最新】坂戸市の訳あり物件の買取業者おすすめ5選！
https://totibaikyaku.com/jikobukken/sakadow/

農地・土地買取の不動産一括査定リビンマッチ

土地や農地の売却と買取の一括査定でおすすめなのは、リビンマッチ。

リビンマッチには仲介の他買取の一括査定サイトがあり、不動産一括査定の中でも歴史のある老舗サイトのため地方に強く、利用したい一括査定No.１に指定されています。

提携業者の数が業界第一、扱う地域が広く地域密着型、仲介と買取の他空き家を賃貸に出した時の賃貸の査定ができます。

さらに問題がある家や土地、ローンの残債がある物件でも売却が依頼できるのが特徴です。

プルダウンメニューから、不動産の種類を選択するときに、空き家なら一戸建て、土地、下からから２番目に「農地」も選択することができます。

リビンマッチに査定を依頼すると、すぐに不動産の買取業者につながります。

リビンマッチは一括査定の老舗サイトで安心な上、特に地方に強いといわれているため、都市部ではないところにある不動産の買取にもおおいにおすすめできます。

※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの評判と口コミ

まとめ【市街化調整区域不動産を高く売るために】

埼玉県の市街化区域の不動産は、交通利便性や生活環境の良さからニーズが高い一方で、物件の状態や権利関係によっては「どこに相談すべきか分からない」という声も少なくありません。

しかし、市街化区域の買取実績が豊富な業者に相談すれば、仲介では時間がかかるケースでもスピーディーな売却が期待できます。

大切なのは買取価格だけでなく、査定の根拠や対応エリア、得意としている物件タイプを比較し、最適な買取業者を選ぶことです。

埼玉県内で売却を検討している方は、これはと思う買取業者にも無料査定を依頼し、条件を見比べながら、納得のいくかたちで早めに売却を検討してください。

• どんな物件でも買取
• 査定時立ち合いなしOK
• 売却終了までリモート対応可
• 相続登記無料サービスあり

市街化調整区域の買取業者【エリア別一覧】

青森県 ・ 宮城県 ・ 福島県 ・ 茨城県 ・ 栃木県 ・ 群馬県 ・ 埼玉県 ・ 神奈川県 ・ 新潟県 ・ 富山県 ・ 石川県 ・ 福井県 ・ 山梨県 ・ 長野県 ・ 岐阜県 ・ 静岡県 ・ 三重県 ・ 滋賀県