新座市にある売れない空き家や訳あり不動産、問題あり物件を売りたい場合は、訳あり物件を買い取る専門業者に売却をしましょう。
新座市は鉄道駅を中心に路線バスや市内循環バス「にいバス」による公共交通ネットワークが形成されている一方、エリアによっては駅からの距離や接道条件で物件の評価に差が出やすく、築古戸建てや再建築不可物件、共有持分などは一般仲介で動きにくいことがあります。
訳あり不動産は、訳あり物件とも呼ばれ、通常では売買できる不動産ではなく、何らかの問題をあわせもっている家や土地のことで、ボロ家、築古物件、再建築不可物件、事故物件、共有持分、古アパートや貸家などがすべて含まれます。
これらの不動産は売ろうと思っても、買い手が見つけにくいため、不動産会社に物件を買い取ってもらう業者買取がおすすめです。
この記事では新座市とその周辺で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。
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新座市の訳あり物件に対応する買取業者
新座市の訳あり物件の売却は、規模の大きな全国対応の会社なら100％の高い買取率で、訳あり物件を高額で買取してくれます。
あなたが売りたい訳あり物件が事故物件であれば、いちばんのおすすめは事故物件で日本最大級の成仏不動産。
訳あり物件全般なら、訳あり物件でも難易度の高い共有名義物件も買取する最大手のワケガイが、買取価格満足度No.1のためもっともおすすめです。
それぞれの特徴をご一緒に見ていきましょう。
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「正しい買取」の口コミと評判【2026年】
ワケガイ 訳あり物件No.1
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社所在地 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです、ネクスウィルは買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。
買取の強み
ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、 空き家・中古戸建 築古物件 土地 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 事故物件 アパート長屋など収益物件など訳あり物件全般対応。
最短3日の買取、即日現金化も可能、訳あり物件買取ランキングでNo.1達成。全国対応です。
買取実績
年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、墓地や山林などの土地を除き買取率は１００％。「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。
査定から契約まですべてオンライン対応が可能で、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。
口コミ
「対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」
「実家が空き家になり、どんな家でも買い取りするという話をネットで見つけてとりあえず2社に見積もりを依頼。ワケガイはもう一社の4倍で買取してくれた。片付けや登記も同時に依頼ができてよかった」
「相続予定だった実家を迅速（問合せしたその日）に査定、相続関係も含めてサポートしていただき安心して手放す事ができた」
おすすめ度 ★★★★★
ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。
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全国対応・査定無料
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ワケガイの口コミと評判
アルバリンク メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町２丁目77−１ マル星第１ビル 4F |
アルバリンク社の訳あり物件買取プロは、不動産買取業者最多の6730件を越える問い合わせ数を誇る人気の高い買取サービスです。
アルバリンクは買取業者にはめずらしい、東京プロマーケットの上場企業で信頼度が高いところも特徴です。
買取の強み
全国15支店のネットワークを生かし、空き家・中古戸建 築古物件 土地 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 収益物件など事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。
手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。
買取の実績
自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。
おすすめ度 ★★★★
事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。
口コミ
訪問査定の対応が早く、かつ良くない物件であったにもかかわらず、 いろいろな質問に真摯に対応していただきました。
訳あり物件というのが不安で見積もり依頼をためらったが、家の写真に「きれいなお家ですね 」とメールで肯定的に言っていただいたことで、育って来た住まいの処分を任せるようお願いしたいと思った。
アルバリンクの事故物件買取では、大変様々なケースにも対応、口コミの評判もきわめてよく、「誠実」「真摯」「対応が早い」というコメントが多く安心です。
電話応対の必要がなく、買取価格を知らせてもらえるメール１２時間査定は下のフォームから２４時間対応可能です。
全国対応・査定無料
※詳細記事
訳あり物件買取プロの口コミ評判【査定即日・３日で買取】
末広不動産
| 会社名 | (株）末広不動産 |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役会長 日向 均 |
| 所在地 | 埼玉県新座市筑波２丁目１４ |
| 対応エリア | 埼玉県全域・新座市・深谷市・行田市中心 |
| 不動産種類 | 中古戸建・土地・マンション・底地・借地・任意売却 |
| 公式サイト | http://www.suehiro-re.co.jp/ |
末広不動産は新座市にある不動産会社で埼玉全域の不動産の買取を取り扱っています。
空き家だけでなく任意売却や、底地の買取など難易度の高い物件も買取対応、他にも、空き家や空き地の有効活用や不動産の悩み事も相談できます。
LIFULLHOME'Sの登録店なので、査定依頼は複数の会社で行い、買取価格の比較の上で依頼先を決められます。
株式会社エースクオリティ
| 会社名 | 株式会社エースクオリティ |
| 所在地 | 埼玉県新座市新堀877番地1 |
| 買取エリア | 埼玉県全域、特に新座市・深谷市 |
| 取り扱い不動産種類 | 老朽化が激しい空き家、道路に隣接していない土地、訳あり物件、瑕疵（かし）物件 |
| 公式サイトURL | http://www.acequality.co.jp/ |
株式会社エースクオリティは、新座市の会社で、事故物件や再建築不可物件などの訳あり物件の買取にも対応しています。
特に、他の買取業者に断られた物件の買取実績が多数あり、迅速な現金化が可能とされています。
ベストパートナー株式会社
| 会社名 | ベストパートナー株式会社 |
| 所在地 | 〒360-0044 埼玉県新座市弥生2丁目12番地 |
| 買取エリア | 新座市を中心とした埼玉県内全域 |
| 取扱不動産種類 | 土地、一戸建て、マンション、事業用物件など |
| 公式サイトURL | https://bestpartner-co.jp/ |
ベストパートナー株式会社は、2001年に新座市で設立された不動産会社で、地域密着型のサービスを提供しています。
不動産の売買や賃貸、土地の有効活用など、幅広い不動産関連業務を手掛けています。
訳あり物件についての明記はありませんが、販売中の物件に再建築不可物件が含まれているため相談は可能と思われます。
訳あり物件の買取の相場
訳あり物件と一口に言っても、単に売れない物件や、瑕疵のある物件など様々な種類があり、要因によって相場や評価も異なります。
訳あり物件の大まかな相場を種類別に見ていきましょう。まずは全体を表にまとめたものが以下の通りです。
| 不動産種類 | 相場の目安 |
|---|---|
| 築古物件（空き家） | 市場価格の70% |
| 事故物件 | 市場価格の50%〜70% |
| 共有持分 | 通常の相場の約50% |
| 再建築不可物件 | 市場価格の30%〜70% |
| 底地 | 市場価格の10%〜20% |
築古物件の買取の相場
通常の空き家の買取の相場は、約7割とされています。
仲介での売却では多く解体費が差し引かれることがありますが、買取の場合は家はそのままで売却できるメリットがあります。
事故物件の買取相場
事故物件の場合は一般的には市場価格の50%から70%が目安とされています。
事故の内容、発見までの日数によっても違いが出るのが一般的です。
事故物件の買取は日本最大級の成仏不動産がおすすめ
⇒公式ページへ
共有持分の相場
共有持分の相場は、通常の相場の50％とする業者が一般的です。
買取業者によっての違いはありますが、それ以上に需要の高い地域であるかどうかが価格を決め手となります。
再建築不可物件の相場
再建築不可物件の相場は通常の物件価格の3割から7割程度が目安とされ、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって上下します。
それには買取業者のスキルが求められますので、再建築不可物件の活用のノウハウをよく知る業者を選ぶことが大切です。
底地の相場
底地の相場は一般的に1割か2割と言われています。多くは借地権の所有者と交渉することになりますが、底地の活用は多様で知識を必要とされるため、訳あり物件の買取業者の中でも底地業者と呼ばれる底地専門の会社に依頼しましょう。
底地の相場は一般的に1割か2割と言われています。多くは借地権の所有者と交渉することになりますが、底地の活用は多様で知識を必要とするため、訳あり物件の買取業者の中でも底地業者と呼ばれる底地専門の会社に依頼しましょう。
これらの相場はあくまで目安であり、具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。
売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。
訳あり物件の業者買取の流れ
訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。
査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了
無料査定の依頼
インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。
訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。
査定結果の確認
提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。
買取契約の締結
金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。
売却代金の受領
契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。
まとめ
新座市での訳あり物件の売却は、まずは買取の価格を聞くことから始めましょう。
訳あり物件の売却で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。
- 今後の税金の支払い・費用の負担がなくなる
- 空き家や土地の解体や管理の手間と費用がいらなくなる
- 将来的な相続への不安が解消
売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。
訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。
まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。
- 価格満足度No.1！
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可能
査定無料・全国対応
埼玉県の訳あり物件の買取業者【エリア別】
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