【2026年最新】愛知県の再建築不可物件の買取業者おすすめ20選！高く売るコツも解説

愛知県で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。

愛知県は、東海道新幹線（名古屋駅）やJR東海道本線・名鉄・近鉄など鉄道網が充実し、名古屋都市圏を中心に広域アクセスが良い地域です。名古屋市はもちろん、豊田市・岡崎市・一宮市・豊橋市などの主要都市や駅周辺の生活利便性が高いエリアでは、単身者からファミリー層まで賃貸需要が見込めます。

特に、駅近や幹線道路に出やすい立地は、築古でも「戸建て賃貸＋リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが出やすいのが特徴です。

そのため、築年数が経過した空き家や再建築不可物件でも、立地次第では「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズがあり、“買取”で売却できる可能性があります。

そこで愛知県でおすすめしたい買取業者としては

ワケガイ名古屋支店・・・再建築不可専門、買取価格満足度No.1
アルバリンク名古屋支店・・・メール12時間査定・上場企業で信頼度が高い

結論から言えば、愛知県の再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか両方に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました

この記事では愛知県の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、愛知県で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

愛知県の再建築不可物件

愛知県の再建築不可物件の買取業者

愛知県の再建築不可物件の買取に対応する会社で、愛知県全域対応、かつ全国対応なのはこれらの不動産会社です。

全国対応の会社は資金力があり、再建築不可物件を活用するノウハウにたけているため、再建築不可物件でも高値で買取することが期待できます。

年間6,000件の相談件数が買取業者トップクラスのワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

＞＞ワケガイ公式ページへ

他にアルバリンクの再建築不可物件買取プロはメール12時間査定のため、こちらもぜひ利用してください。

▼電話番号不要メールで査定通知▼

アルバリンク社の再建築不可物件買取プロの査定は、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。

これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。

公式ページから物件の住所を送っておいてください。

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査定無料・全国対応

名古屋市の再建築不可物件の買取業者

名古屋市に本社、または店舗がある買取業者で再建築不可物件の買取に対応する会社をお知らせします。

ワケガイ　買取評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

リモート対応可能！

査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

中でも、「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところで、ワケガイの査定は受けるべきでしょう。

口コミ

敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

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※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

不動産SHOPナカジツ西区康生通店

不動産SHOPナカジツ西区康生通店
愛知県名古屋市西区児玉3丁目39番23号

岡崎市に本社がある不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社で、愛知県内に２５店舗のネットワークがあります。

利用者数も県内No.１で、ナカジツの店舗のあるエリアでは1.6人に1人がナカジツを利用しています。

査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。

買取の特徴

ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。

買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。

口コミ

HPへの掲示方法や、対応内容が素晴らしく、１年近く売れなかった家が１カ月で売れました。ナカジツさんが一番我々の意向にそって活動頂けそうなのでナカジツさんにお願いした結果、早いタイミングで売却することが出来ました。

ナカジツは、なんといっても愛知県最大の不動産会社で、利用者数がいちばん多い不動産売却サービスです。

相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、該当エリアの方は査定を依頼してみてください。

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※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

アルバリンク名古屋支店

会社名	（株）AlbaLink
所在地	愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスです。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も積極的に買取します。

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取の特徴

アルバリンク社は買取業者には稀なことに東証グロースに上場しており、全国15支店のネットワークを有しており、信頼度・業績ともに十分な会社です。

口コミ

住み慣れた家を手放さなければならなくなり、再建築不可物件の買取を何件かお願いしていましたが断られてばかりで途方にくれていました。インターネットでアルバリンクの買取を知り、もしかしたら買取していただけるかと思い、査定を依頼しましたら、とても早い返事をいただいて依頼しました。

両親が亡くなった後の築50年ぐらいの古屋付きの土地が再建築不可物件で、処分に困り、相談内容を査定依頼のメールで送ったところ、対応が早かったのでアルバリンクに決めました。家財の片付けや相続登記もお願いできスムーズに処分できた。

▼電話番号入不要・メール１２時間査定▼

アルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるために電話応対の必要がありません。

これなら、とりあえず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できます。

公式ページから物件の住所を送っておいてください。

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※アルバリンクの詳細と口コミについては
訳あり物件買取プロ名古屋支店の評判と口コミ

クランピーリアルエステート名古屋支店

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
所在地	愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G

株式会社クランピーリアルエステートは本社は中央区にあり、名古屋支店共に不動産の買取を専門に行っている全国対応の不動産会社です。

土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、訳あり物件の種類は、共有名義不動産・底地・借地・再建築不可物件・老朽化物件・低収益物件など、問題のある不動産すべて買取での売却査定が依頼できます。

クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上とトップクラスの上、弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、権利関係の複雑な共有名義の物件や、底地、借地権などのサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。

100万円以下の物件から2億円まで買取対応、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。

口コミ

急な相談だったが、事情を汲んですぐ対応してもらえた。当事者の自分でも権利関係が複雑で時間がかかるかと思っていましたが、さすがの共有不動産の専門会社だと感じた。

最初の打ち合わせから2年にも渡りサポートしてもらえて、優柔不断な家族ぐるみで温かく支えてもらって、ようやく長いトンネルを抜けることができた

クランピーリアルエステートの査定は査定・相談全て無料との明記があり、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼ができますので、一度は査定を依頼してみてください。

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全国対応・査定無料

クランピーリアルエステート名古屋支店の口コミ・評判

マークスライフ株式会社名古屋支店

会社名	マークスライフ株式会社
所在地	愛知県名古屋市東区武平町5丁目1番地名古屋栄ビルディング7階

マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、再建築不可物件他、空き家やゴミ屋敷、底地など訳あり物件全般の買取をおこなっています。

マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名で、全国の支店・店舗数は18支店で,

不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応です。

買取の特徴

買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応しています。出張査定や不用品処分サービスあり、築年数制限なし、女性スタッフも在籍しており事故物件も扱うため24時間対応、いつでも連絡が可能です。

マークスライフ株式会社は、日本最大級の事故物件の再販の実績を通じ、親身な対応、誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取まで期待できる会社です。

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※詳細記事
マークスライフ株式会社の評判と口コミ　空き家・不動産買取・訳あり全国対応

株式会社sumarch

株式会社sumarch（スマーチ）は、愛知県を中心に不動産流通事業や注文住宅事業、リノベーション事業など、住まいに関する幅広いサービスを提供する不動産会社で、再建築不可物件の相談もできます。

不動産買取サービスは、「住まいの窓口ハウスボカン」がサービスサイト名で、事故物件や訳あり物件を含めた直接買取も行っており、スピーディーな売却をサポートしています。

株式会社東海リアルティ

訳有物件のミカタは、名古屋市にある東海リアルティが運営する訳あり物件専門の不動産買取サービスで、再建築不可物件の買取を起こoなっています。

買取する不動産の範囲が広く再建築不可物件、築古のボロ家、ゴミ屋敷から、底地、違法建築の他、共有持分と事故物件まであらゆる不動産を買い取りします。

愛知県の他、三重県、岐阜県にも買取事例があり、東海圏全域の不動産の査定が依頼できます。

ゆたか不動産販売株式会社

ゆたか不動産販売株式会社は豊証券のグループ会社の不動産部門で、土地建物の売買・賃貸借・管理・仲介・不動産の買取を取り扱っている不動産会社です。

名古屋市に本社があり、愛知県・岐阜県・三重県・静岡県の買取に対応、不動産の種類は空き家や土地はもちろん、共有持分、事故物件も対応。

ローン支払いが苦しい時の任意売却も含め、幅広い対応の不動産会社です。

株式会社タクミハウス

株式会社タクミハウスは、空き家や空地をはじめ、訳あり物件にも柔軟に対応する全国対応の不動産買取会社です。ローン滞納中や差押え中の物件であっても「早期現金化」を重視し、スピーディーに対応します。

北海道から沖縄まで全国どこでも無料で現地訪問・査定が可能で、安心して相談できる体制が整っています。山林・農地の他狭小地、未接道地、旗竿地などの問題がある不動産や、底地の買取にも対応しています。

会社名　　：株式会社タクミハウス所在地　　：愛知県名古屋市中村区名駅1丁目1-1 JPタワー名古屋21階買取エリア：全国対応不動産種別：空き家・空地・訳あり物件・店舗・事務所・工場・倉庫・土地（山林・農地・底地など）公式サイト：https://takumi-house.co.jp/purchase/

株式会社ツインヴィレッジ名古屋

株式会社ツインヴィレッジ名古屋は、名古屋市を拠点に空き家や築古物件、再建築不可物件、連棟住宅などの高価買取に強みを持つ会社です。老朽化した家屋や賃借人付き物件も柔軟に対応し、買取保証もあるため安心して相談できます。空き家処分にお困りの方にも高額査定で実績があります。

会社名：株式会社ツインヴィレッジ名古屋所在地：愛知県名古屋市西区菊井1丁目36−20 対応エリア：名古屋市および近郊対応する不動産種類：空き家、戸建、マンション、土地、再建築不可物件、連棟住宅、古民家、賃借人付き物件公式サイト：https://twin-village.com

株式会社たけのこ不動産

株式会社たけのこ不動産は、名古屋市昭和区を中心に地域密着型で営業する不動産会社です。代表は不動産業歴35年以上のベテランで、豊富な知識と経験に基づいたきめ細やかな対応が強みです。

空き家を含む不動産の買取にも対応しており、公式ページには調停中の紛争物件、崖地のある家、無認可道路の再建築不可物件などの売却事例が掲載されており、どのような物件も相談できます。

会社名：株式会社たけのこ不動産所在地：愛知県名古屋市昭和区萩原町三丁目4-1 買取するエリア：名古屋市昭和区を中心とした周辺エリア買取する不動産種類：空き家、土地、戸建て、マンションなど公式サイト：http://www.takenoko-company.com

豊田市の再建築不可物件の買取業者

豊田市に本社、または店舗がある買取業者で再建築不可物件の買取に対応する会社をお知らせします。

不動産SHOPナカジツ豊田大林店

不動産SHOPナカジツ　豊田大林店
愛知県豊田市御幸本町四丁目200-4
不動産SHOPナカジツ　とよたうわごろも店
愛知県豊田市樹木町5丁目 70

不動産SHOPナカジツは岡坂医師に本社があり、仲介と買取の両方に対応しています。豊田市には豊田大林店ととよたうわごろも店の２店があり、市内全域に即日対応対応しています。

査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。利用者数は県内No.１です。

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株式会社ディーエヌオー

株式会社ディーエヌオーは三河周辺エリアを対象とした、不動産売却・買取専門の不動産会社です。

戸建て・マンション・土地・収益物件まで仲介と買取の両方の査定が依頼できる他、市街化調整区域の土地や、築古物件の空き家にも対応しています。

所在地愛知県豊田市西町2-55　中根ビル3F
エリア豊田市中心
買取する不動産空き家・土地・市街化調整区域、築古物件
不動産種類戸建て・マンション・土地・収益物件公式サイト：https://www.toyota-baikyaku.com/

すもまいHOME株式会社

すもまいHOME株式会社は豊田市の地元密着の不動産店です。

不動産の仲介での売却の他、買取、相続相談、相続した物件の土地活用などの相談もできますので、再建築不可物件についても問い合わせてみてください。

所在地愛知県豊田市曙町2丁目19　BULS15　102号
エリア豊田市全域
特徴不動産売却・買取、相続相談、土地活用
公式サイト：https://sumomai-toyota.jp/

一宮市の再建築不可物件の買取業者

一宮市に本社または店舗がある買取業者で再建築不可物件の買取に対応する会社をお知らせします。

株式会社sumarch一宮店

株式会社sumarch（スマーチ）は、愛知県を中心に不動産流通事業や注文住宅事業、リノベーション事業など、住まいに関する幅広いサービスを提供する不動産会社です。

サービス名住まいの窓口ハウスボカン一宮店所在地〒491-0831愛知県一宮市森本五丁目20番30 買取のエリア他支店あり　愛知県全域取り扱い不動産種類不動産買取　事故物件　訳あり物件対応公式サイトURL https://sumarch.co.jp

じぶん不動産株式会社一宮本店

じぶん不動産株式会社は2022年に創業した地域密着型の不動産会社で、仲介での売却はもちろん、買取や相続相談にも応じています。

訳あり物件についても相談が可能で再建築不可物件についても問い合わせの上ご利用ください。

他に、任意売却にも対応があり、名古屋市周辺と岐阜県にまたがるエリアで相談が可能です。

会社名じぶん不動産株式会社　一宮本店所在地愛知県一宮市大江２丁目１番２０号エリア一宮市・尾張市・名古屋市全域、岐阜県岐阜市・各務原市 https://www.jibun2103.jp/

岡崎市の再建築不可物件の買取業者

岡崎市に本社または店舗がある買取業者で再建築不可物件の買取に対応する会社をお知らせします。

株式会社豊守

刈谷市・岡崎市・豊田市の事故物件の買取に対応するのが、株式会社豊守を運営する愛知不動産売却センターです。空き家や古家、事故物件、借地、底地、再建築不可物件など訳あり物件全般に対応しています。

会社名　株式会社豊守所在地愛知県岡崎市日名本町10-5 エリア刈谷市・岡崎市・岡崎市買取する不動産事故物件、借地、底地、再建築不可物件公式サイト https://aichi-baikyaku.com/

株式会社ランドベース

株式会社ランドベースは、2022年1月に創業した不動産会社で、愛知県岡崎市を中心に地元に根差した営業を行っています。

事故物件や空き家の買取にも対応、女性スタッフもおり、代表自らが現場を担当、親身に対応してくれる不動産店です。

株式会社ランドベース所在地愛知県岡崎市両町3丁目30 買取のエリア愛知県岡崎市、安城市、西尾市、豊田市取り扱い不動産種類中古一戸建て、土地、分譲マンション、事業用物件　買取対応公式サイトURL https://www.landbase.co.jp

愛知県のその他の市の再建築不可物件の買取業者

上記外のエリアにに本社または店舗がある買取業者で再建築不可物件の買取に対応する会社をお知らせします。

株式会社サステナリビング

株式会社サステナリビングは愛知県と三重県で不動産の売買を行っています。

訳あり物件の買取にも対応しており、事故物件や共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格物件、違法建築物件の買取に対応。

他社で断られた物件でも買い取りが可能ですので相談してみてください。

株式会社サステナリビング
愛知県豊明市前後町三ツ谷1271番地
買取のエリア：愛知県　三重県北部
買取の種類：愛知県全域および三重県北部
公式サイト:　https://www.sustainaliving.co.jp

ローカルグッディー

ローカルグッディーはあま市で不動産の買取をおこなっている不動産会社で、空き家をはじめとする不動産全般を取り扱っています。特に農地転用の第一人者である行政書士と提携、農地や市街化調整区域の売買に強みがあります。

他に、再建築不可、狭小地、変形地など他社が扱いたがらない物件、断られた物件も相談が可能、相続物件の相談も受け付けています。

会社名ローカルグッディー
所在地：愛知県あま市甚目寺飛殿５８番地３
買取のエリア：あま市内中心
対応不動産：空き家・土地・農地対応、再建築不可、狭小地、変形地
公式サイト:　https://hudousan002.amebaownd.com/

セントラル不動産株式会社

セントラル不動産会社は春日井市で訳あり物件全般の買取全般に対応する不動産会社です。

買取するのは、共有持分の他、再建築不可物件、事故物件、古アパートなど。

他に、様々な不動産トラブル、相続、債務整理、離婚財産分与等に伴う不動産売却も取り扱いがあり、事業用不動産の買取も行います。

所在地愛知県春日井市鳥居松町六丁目4番地6 買取エリア名古屋市を中心　東海三県買取不動産の種類共有持分　再建築不可物件、事故物件、古アパート公式サイトURL https://www.central-fudosan.co.jp/

再建築不可物件とは

再建築不可物件とは、現在の法律や条例により、新たな建物を建築できない不動産を指します。主に、接道義務を満たしていない土地が該当します。

２ｍ以上道路に接していない
建築基準法の道路ではない
違法建築が建てられた物件
道路に面していない袋地・囲繞地
旗竿地・狭小地
相続物件の再建築不可物件

これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件は、再建築不可であっても買取の対象となります。

また、高低差のある土地の傾斜地やがけ地など、道路と土地の問題がある物件で再建築不可物件の場合は、通常の売却が難しいためすべて買取の対象となります。

主な再建築不可物件の種類

再建築不可物件となりやすい土地の種類と特徴を説明します。

袋地（ふくろち）

公道に接していない、周囲を他人の土地に囲まれた土地。
通路部分が全くないため、建築基準法上はそのままでは再建築不可になることが多い。

路地状敷地（ろじじょうしきち）

旗竿地と同義で使われることもあるが、特に「通路部分が長い細長い敷地」を指す場合が多い。
法的には接道義務（2m以上の道路接道）があれば建築可能。

狭小地（きょうしょうち）

面積自体が極端に小さい土地（15坪以下など）。

接道はしているが、建築面積が小さくなり使い勝手が悪い。

不整形地（ふせいけいち）

長方形や正方形でなく、台形、L字型、クランク型など複雑な形をした土地。
建築プランの自由度が低く、評価額も低くなりやすい。

間口の狭い土地

道路に接している部分が極端に狭い（2～3m程度）。
車の出入りや建築プランに制約がかかる。

奥行きの深い土地（奥行過大地）

間口が狭く奥に長い「うなぎの寝床」型の敷地。
京都や大阪の市街地に多く、利用しにくい反面、借家群に向いていた歴史もある。