「岡崎市のマンションをできるだけ早く売りたい」「築年数が古くて仲介では売れるか不安」という方には、不動産会社に直接買い取ってもらうマンション買取がおすすめです。
岡崎市では、名鉄名古屋本線の東岡崎駅周辺やJR岡崎駅周辺など、通勤・通学の利便性が高いエリアでマンション需要が根強く見られます。一方で、駅から離れたエリアや築30年・40年以上経過した物件では、「買い手がなかなか見つからない」「内見の希望が入らない」といった売れ残りのリスクを抱えるケースも少なくありません。
仲介で長期間売りに出した結果、価格を何度も下げざるを得なくなったり、維持費や管理費の負担が重荷になったりする事例も多く見受けられます。
その点、買取なら買主を探す期間がいらないため、早ければ数週間で現金化できます。仲介手数料がかからず、内見の対応や周囲に知られる心配も少ないのもメリットです。
そこで、岡崎市のマンションの買取のおすすめは
- ナカジツ岡崎本社 ⇒仲介と買取保証で高く売る
- アルバリンク名古屋支店 ⇒問題があるマンションも買取
この記事では、ナカジツとアルバリンクを含め、岡崎市でマンション買取に対応している不動産会社を5社厳選して紹介します。
あわせて岡崎市の中古マンション相場や、買取で損をしないためのポイントも解説します。
戸建てや土地も含めて岡崎市の買取業者を探している方は、岡崎市の不動産買取業者おすすめ10選もあわせてご覧ください。
岡崎市のマンション買取業者
岡崎市でマンションの買取を相談できる主な不動産会社は次のとおりです。
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| 会社名 | 買取の特徴 | 公式ページ |
|---|---|---|
 | 即金買取・買取保証・リースバックなど売却プランが豊富 | 公式 |
 | 築古・事故物件・管理費滞納など訳ありマンションに強い | 公式 |
 ハウスボカン 岡崎店 | 即金買取プランあり。愛知県内の店舗網で買主情報が豊富 | 公式 |
 ハウスドゥ 岡崎北 | 全国ネットワークと地域密着店舗の両方を活かした売却サポート | 公式 |
 センチュリー21 中部住まいる不動産販売 岡崎店 | 年中無休で相談しやすい。売却とリフォームの相談にも対応 | 公式 |
それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。
岡崎市のマンション買取はナカジツがおすすめ
岡崎市でマンションを売るなら、まず相談したいのが不動産SHOPナカジツです。ナカジツは岡崎市に本店を構える愛知県最大級の不動産会社で、創業から30年以上にわたって岡崎市・幸田町・蒲郡市を中心に不動産売却をサポートしてきました。
東京支社はじめ全国46店舗で利用者数も非常に多く、全国で年間33,000件超（1日あたり平均約90件）もの査定依頼が寄せられています。
査定が依頼できる物件は、マンション、戸建、土地、収益物件など不動産全般の他、ローンの返済が苦しいときの任意売却、リースバックまで幅広く対応しています。
ナカジツのマンション買取の特徴
ナカジツのマンション買取の主な特徴は次の3つです。
- 即金買取でスピード売却ができる:
ナカジツが直接買い取るため、買主を探す必要がありません - 査定は無料:
売るかどうか決めていない段階でも気軽に相談できます - 周囲に知られずに売れる:
訪問査定では社名の入っていない車を使うため、同じマンションの住民に売却を知られにくくなっています
新築やリフォームの部署もあるため、買い取ったマンションをリフォームして再販するノウハウがあり、築年数が経ったマンションでも相談しやすいのが強みです。
買取保証・リースバックなど選べる売却プラン
ナカジツでは、すぐに買い取る「買取」だけでなく、状況に合わせて売却方法を選べます。
- 即時買取：
ナカジツの自社買取で、もっともスピーディーに売却 - 仲介:
相場に近い価格で買主を探したい方向け。希望の価格で売り出せる - 買取保証:
一定期間は仲介で売り出し、売れなければナカジツが買い取るプラン - 任意売却:
住宅ローンの返済が難しくなった方向け - リースバック:
マンションを売却したあとも、賃料を払って住み続けられるプラン
相続や離婚にともなう売却、住み替えローンの相談にも対応しています。
岡崎市のナカジツ店舗
岡崎市内には次の店舗があります。キッズスペースや駐車場もあるので、家族で相談に行きやすいのも魅力です。
- ナカジツ 岡崎本店: 岡崎市羽根北町5丁目
- ナカジツ 岡崎北店: 岡崎市井田南町２番地２
ナカジツへの査定依頼は
査定・相談無料
ナカジツの売却の評判については、ナカジツの不動産売却の評判・口コミで詳しく紹介しています。
訳ありマンションの買取ならアルバリンク
築年数がかなり古い、室内で事故があった、管理費や修繕積立金を滞納しているなど、一般の不動産会社では断られやすいマンションはアルバリンクに相談するのがおすすめです。
東証グロースの上場企業で信頼度が高く、全国の支店数は27店舗と買取業者でエリアカバー率トップクラス、買取だけで年間26,000件の査定の実績があります。
築古・事故物件・管理費滞納などのマンションも買い取ってもらえる
アルバリンクは、空き家や事故物件、収益物件など「訳あり不動産」の買取を専門にしている会社です。戸建てや土地だけでなく、区分マンションや収益物件まで、物件の種類を問わず買い取っています。
次のようなマンションでも、まずは査定を依頼してみましょう。
- 築40年以上で旧耐震基準のマンション
- 孤独死や事件・事故があった部屋
- 管理費・修繕積立金の滞納があるマンション
- 入居者がいる賃貸中のマンション(オーナーチェンジ)
- 室内の傷みが激しく、リフォームしないと住めない部屋
事故があったマンションの売却は岡崎市の事故物件の買取業者おすすめ6選、そのほかの売りにくい物件は岡崎市の訳あり物件の買取業者おすすめ8選も参考にしてください。
上場企業で全国対応、愛知県は名古屋支店が担当
愛知県の物件は名古屋駅近くのアルバリンク名古屋支店が担当、岡崎市も即日担当エリアです。
また、メールでの机上査定を採用しているため、査定依頼は電話番号や自分の住所の入力は不要、最短即日で価格を知らせてもらえるため、まずは価格を知りたい、他社と価格を比較したい場合でも気兼ねなく依頼ができます。
下のメールフォームから最初にマンションの住所を送ってみてください。
＼アルバリンクのメール査定へ／
査定無料・全国対応
アルバリンク名古屋支店の評判は訳あり物件買取プロ名古屋支店の評判と口コミで紹介しています。
マンションの買取業者比較表
 |  | |
| サービス名 | ナカジツ | アルバリンク （訳あり物件買取プロ） |
| 向いている人 | 少しでも高く売りたい 仲介と買取を比べたい | 早く現金化したい メールで手軽に査定したい |
| 売却方法 | 仲介・買取・買取保証 | 買取 |
| 得意な物件 | 戸建・土地・マンションなど一般的な物件 | 戸建・土地・マンション・訳あり物件全般 |
| 対応地域 | 愛知県（一部地域を除く） | 全国対応・名古屋支店 |
| 査定 | 最短即日 | メール査定・最短即日 |
| サポート | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
岡崎市で評判のマンション買取業者
ここからは、岡崎市に店舗があり、地元での実績が豊富な不動産会社を紹介します。
ハウスボカン 岡崎店
- 運営会社:株式会社sumarch
- 所在地:岡崎市戸崎町
- 特徴:即金買取プランあり、売却時の税金・相続の相談にも対応
ハウスボカンは「住まいの窓口」として愛知県内に10店舗以上を展開している不動産会社です。早く売りたい方向けに即金買取プランを用意しています。毎月500組以上の「買いたい」というお客様の声が集まっているため、仲介で売る場合も買主を見つけやすいのが強みです。
ハウスドゥ 岡崎北
- 運営会社:アルファス株式会社
- 所在地:岡崎市小呂町2丁目
- 特徴:全国ネットワークと地域密着店舗による売却サポート
ハウスドゥ 岡崎北は、全国に店舗を持つハウスドゥのフランチャイズ店です。転勤や住み替え、相続などさまざまな売却ニーズに対応しており、地域密着型の店舗ならではの迅速で丁寧な対応を心がけています。
センチュリー21 中部住まいる不動産販売 岡崎店
- 運営会社:株式会社中部住まいる不動産販売
- 所在地:岡崎市【要確認】
- 特徴:年中無休、売却・リフォームの相談に対応
センチュリー21の加盟店で、岡崎市を中心に西三河エリアの物件を扱っています。電話受付は年中無休なので、平日に時間が取れない方でも相談しやすいでしょう。広いキッズスペースと大型駐車場のある店舗で、売却やリフォームの相談も受け付けています。
岡崎市の中古マンション相場と買取価格の目安
マンションを買取に出す前に、岡崎市の相場を確認しておきましょう。
岡崎市の中古マンション相場
アットホームに掲載された直近3ヶ月の物件情報によると、岡崎市の中古マンションの価格相場は約1,680万円です。間取り別の相場は次のとおりです。
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| 間取り | 価格相場 |
|---|---|
| 2LDK | 1,880万円 |
| 3LDK | 1,788万円 |
| 4LDK以上 | 1,580万円 |
| 全体 | 1,680万円 |
出典:アットホーム「岡崎市の中古マンション価格相場」
また、国土交通省の不動産情報ライブラリのデータをもとにした集計では、岡崎市のマンションの売却相場は1平方メートルあたり約20万円です。前年比では87%と下がっていますが、10年前と比べると108%と上がっています。
東岡崎・岡崎駅・北岡崎などエリア別の傾向
岡崎市のマンションは、名鉄名古屋本線の東岡崎駅周辺、JR・愛知環状鉄道の岡崎駅周辺、愛知環状鉄道の北岡崎駅周辺に多く集まっています。
名古屋方面への通勤に便利な東岡崎駅周辺は需要が高く、築浅のマンションは高値がつきやすいエリアです。一方で、駅から離れた築30年以上のマンションは1,000万円を下回る取引も多く、仲介では買主が見つかるまで時間がかかることがあります。こうしたマンションこそ、買取を検討する価値があります。
買取価格は相場の何割になる?
一般的に、マンションの買取価格は仲介で売る場合の相場の7〜8割程度が目安です。不動産会社は買い取ったマンションをリフォームして再販するため、その費用や利益を差し引いた金額になるからです。
ただし、買取では仲介手数料がかからず、売却後に不具合が見つかっても責任を問われない(契約不適合責任の免責)ことが多いため、手元に残る金額や手間で考えると差は小さくなります。
マンションの買取と仲介の違い
マンションの売却方法には「買取」と「仲介」があります。違いを理解したうえで選びましょう。
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| 買取 | 仲介 | |
|---|---|---|
| 買主 | 不動産会社 | 一般の個人など |
| 売却までの期間 | 数週間〜1ヶ月程度 | 3〜6ヶ月程度 |
| 売却価格 | 相場の7〜8割程度 | 相場に近い価格 |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 |
| 内見の対応 | 不要 | 必要 |
買取のメリット
- すぐに現金化できる
- 仲介手数料がかからない
- 内見の対応がいらず、近所に知られにくい
- リフォームや片付けをしなくてもそのまま売れる
- 契約不適合責任が免責になることが多い
買取のデメリット
- 仲介より売却価格が安くなりやすい
- 会社によって買取価格に差が出る
買取が向いているマンションのケース
- 築年数が古く、仲介では売れ残りそうなマンション
- 相続したが住む予定がないマンション
- 住み替えで売却の時期を決めておきたい場合
- 住宅ローンや管理費の支払いが負担になっている場合
- 事故物件や賃貸中など、一般の買主に敬遠されやすいマンション
岡崎市でマンションを買取に出す流れ
- 査定を依頼する:電話やWebで、マンション名・部屋番号・広さなどを伝えます
- 訪問査定を受ける:担当者が室内や共用部分の状態を確認します
- 買取価格の提示を受ける:複数社の金額や条件を比べます
- 売買契約を結ぶ:引き渡し日や残置物の扱いを決めます
- 決済・引き渡し:代金を受け取り、住宅ローンが残っていれば同時に完済します
スムーズに進めば、査定の依頼から1ヶ月ほどで現金化できます。
マンション買取で損をしないためのポイント
複数の業者に査定を依頼する
買取価格は会社によって数百万円の差が出ることもあります。地元の会社と、訳あり物件に強い会社の両方に査定を依頼して比べるのがおすすめです。
リフォームせずにそのまま売る
買取業者は自社でリフォームして再販するため、売る前にリフォームしても、その費用ほど買取価格は上がらないことがほとんどです。室内はそのままの状態で査定を受けましょう。
管理規約や修繕履歴の資料をそろえておく
管理規約、長期修繕計画、大規模修繕の履歴、管理費・修繕積立金の金額がわかる資料があると、査定がスムーズに進みます。管理状態が良いマンションは評価が上がりやすくなります。
買取保証つきの仲介も検討する
急いでいない場合は、まず仲介で売り出し、期限までに売れなければ買い取ってもらう「買取保証」も選択肢です。ナカジツのように買取保証を用意している会社に相談してみましょう。
マンション買取にかかる費用と税金
買取では仲介手数料はかかりませんが、次のような費用や税金がかかります。
- 印紙税:売買契約書に貼る印紙代
- 登録免許税:住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消費用(不動産1件につき1,000円)
- 司法書士への報酬:抵当権抹消などの登記手続きを依頼する費用
- 譲渡所得税・住民税:売却で利益が出た場合にかかる税金
譲渡所得税の税率は、所有期間が5年を超えると約20%、5年以下だと約39%です。自分が住んでいたマンションを売る場合は、条件を満たせば利益から最大3,000万円を差し引ける特例を使えるため、税金がかからないケースも多くあります。
まとめ
岡崎市でマンションを早く確実に売りたいなら、買取業者への相談がおすすめです。まずは地元で30年以上の実績があり、買取保証やリースバックなど売却プランが豊富なナカジツに査定を依頼してみましょう。
岡崎市のマンション買取でよくある質問
住宅ローンが残っていてもマンションを買い取ってもらえますか?
買取価格でローンを完済できれば売却できます。買取価格がローンの残高を下回る場合は、手持ちの資金で補うか、任意売却を検討します。
室内に家具が残ったままでも大丈夫ですか?
多くの買取業者は、家具や家電が残ったままでも買い取ってくれます。処分費用が買取価格から差し引かれることがあるので、査定のときに確認しましょう。
賃貸中のマンションも買い取ってもらえますか?
入居者がいる状態のまま買い取ってくれる業者もあります。アルバリンクのように収益物件の買取に対応している会社に相談しましょう。