群馬県の市街化調整区域の買取業者おすすめ10選！農地・古家付土地・相続対応

「市街化調整区域の土地なんて売れない」と不動産会社に断られてしまったり、値段がつかずに放置している土地はありませんか。

実は、市街化調整区域でも“扱いに慣れている業者”を選べば、思っているよりスムーズに現金化できるケースも少なくありません。

ここでは、群馬県で市街化調整区域の売却を検討している方向けに、基礎知識と業者選びのポイント、そしておすすめの買取業者３社のタイプを紹介します。

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市街化調整区域とは

市街化調整区域とは都市計画法に基づき、「市街化を抑制するエリア」として位置づけられた区域で、原則として新たな建物を建てることが難しいエリアです。

このため、市街化調整区域の土地は住宅ローンが付きにくく、購入希望者が限られることから、一般の不動産会社では「買い手が見つかりにくい＝売却しにくい」と判断されがちです。

群馬県の市街化調整区域には、農地（田・畑）や山林、雑種地、古家付きの宅地など、さまざまな形態の土地が混在しています。

駅から距離がある郊外エリアや、幹線道路沿いの畑・田んぼ、集落に点在する古家付き土地などが代表的で、こうした土地は、一般のマイホーム購入者にはニーズが薄い一方で、事業用途や資産活用を前提にした「買取専門業者」にとっては、十分に検討対象となることがあります。

群馬県の市街化調整区域の買取業者

群馬県で利用できる市街化調整区域の買取業者は、まず、全国対応の規模の大きな会社から見ていきましょう。

ラクウル　相続物件に強い

全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの不動産会社の査定サイトが株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

東京本社と千葉市内に支店があり全国対応、実際に東北から九州までの物件を扱っており、農相続物件に強みがあり、農地や市街化調整区域の転用手続きの上買取の事例が多数あります。

他に住宅用地の他、資材置き場、マンション用地、配送センタ用地といった土地のみでの取り扱いがあります。

空き家や訳あり物件、少額物件にも対応、他社0円査定の物件でも値付けの上で買い取りができるのは、他社にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

相続登記費用をラクウルが負担

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク高崎支店　メール査定

アルバリンク社の訳あり物件の買取部門、サイト名訳あり物件買取プロは、通常では売れない家や土地、不動産全般が買取の対象です。

運営するのは株式会社AlbaLink（アルバリンク）で千葉支店があり、農地をはじめ、日本全国の買い手がつきにくい土地・物件を専門的に買い取っています。

「農地の買取を他社で断られてしまった」「相続後しばらく放置して荒れた農地を売りたい」、そのような場合でも現況のままでの買取が可能です。

買取の強み

また、アルバリンクなら農地の売却時に必要な、測量や農地転用の申請など、売却に必要な手続き・費用はすべてアルバリンクが行う前提で買い取ります。

アルバリンクでは農地の買取の他、山林などの売却ができない土地の引き取りの例があります。

口コミ

農地の地目変更や建物の登記など、大変親切にご対応頂き、本日売買契約を交わすことができました(アルバリンク博多支店のレビュー口コミ）

所有する山林が遠方で、将来負の遺産になるためアルバリンクに相談した。
お金を支払って引き取って頂く方法しかないとわかり、売買契約、業務委託契約は司法書士とビデオ通話で進められた。約一カ月後に所有権が移転された書類が届きほっとしている。(同）

査定と買取の流れ

アルバリンク社の場合は、査定の申し込み人電話番号の入力は必須でないため、電話で話す必要はなく、フォームから申し込み、メールで買い取り価格を知らせてもらえます。

また、アルバリンクの場合は、農地の査定や相談に関して無料であること、査定後の検討も自由であることを明記しています。

なお、無料相談・無料査定は弊社のサービスの一環であり、すぐに売却の話が進んでしまうわけではないのでお気軽にご利用ください。（アルバリンク社）

市街化調整区域の場合でも他の不動産と同じく、価格がどのくらいになるのかを知ってから検討を始めるのがいいでしょう。

まずは、査定の申し込みをしてみてください。

フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで１２時間後に査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※訳あり物件買取PROの詳細記事
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

株式会社阿久津都市開発

阿久津都市開発は、本社が高崎市にある不動産会社で群馬全域に対応、宅地はもちろん倉庫・駐車場など広い土地の買取を行う会社です。

空き家付き土地の場合でも買取ができますので、家付の土地のまま査定に出してみましょう。。

阿久津都市開発の特徴は買取する土地の範囲が広いことで、市街化調整区域の土地や農地でも条件が合えば査定をしてくれますので、相談してみてください。

山一不動産株式会社

山一不動産株式会社は、昭和32年創業の歴史ある不動産会社で、市街化調整区域をはじめとする難易度の高い案件に強みを持っています。借地権や底地権の買取にも積極的に取り組んでおり、競売代行など複雑な取引にも実績を重ねています。地域に根差した豊富な経験で、通常の不動産売買では対応が難しい案件にも安心して任せられる会社です。

あかぎ不動産株式会社

あかぎ不動産は桐生市を拠点に、足利市・前橋市・みどり市を含む周辺エリアで不動産の買取と売却に対応しています。事故物件をはじめ、空き地、ボロ家、ゴミ屋敷、築古アパートなど訳あり物件も取り扱い可能。農地や山林、市街化調整区域の土地にも対応し、相続や空き家など幅広い不動産の相談を受け付けています。

九蔵不動産株式会社

九蔵不動産株式会社は、群馬県高崎市を拠点に『不動産相談室−The Premium Salon』を運営し、落ち着いたサロン形式で不動産の悩みをじっくり相談できる体制が整った会社です。群馬県全域の農地・遊休農地の売却や活用相談に加え、相続に関する各種手続きや、相続不動産の売却時の専門的な相談にも対応しています。大切な資産の整理や承継について、ワンランク上のサポートを求める方に心強い相談先と言えるでしょう。

パールランディング（株）

パールランディング／エイブル　環境セービング建設（株）はエイブル加盟店、賃貸アパート・貸駐車場、貸店舗・倉庫、賃貸管理業務などをおこなっている会社です。

古家の他、住まなくなった家や遊休土地の買取に強みがあり、条件の悪い家も買取が可能、相見積もりも依頼できます。

株式会社BRIGHT LIFE

株式会社BRIGHT　LIFEは不動産の売買全般と新築受託の販売をメイン業務とする太田市に拠点がある地元密着の不動産会社で、再建築不可物件や道路の問題がある家などの売却相談ができます。

他に、市街化調整区域や事故物件も対応が可能です。相続物件も相談に乗ってくれるため、売れにくい物件全般について問い合わせてみてください。

合同会社SUMICA

合同会社SUMICAは、館林市を中心に太田市や邑楽郡、栃木県佐野市まで対応する地域密着型の不動産会社です。空き家や事故物件をはじめ、田んぼ・山林・市街化調整区域外の物件といった特殊な不動産の買取にも柔軟に対応しています。

急ぎの売却や周囲に知られずに売りたい場合も安心して相談でき、専門家と連携して複雑な問題解決にも取り組んでいます。

有限会社オーキッドハウス

有限会社オーキッドハウスは、買取サイト群馬不動産買取相談センターを運営、空き家問題に積極的に取り組み、地域の活性化を目指している会社です。

相続や離婚による売却、空き家や事故物件の売却、農地や山林、市街化区域外にある物件の売却も得意で、不動産の買取にも対応。

スピーディーでフレキシブルな対応が期待できます。

会社名：有限会社オーキッドハウス
所在地：群馬県藤岡市小林351-7
買取のエリア：群馬県全域を中心に対応
不動産種類：空き家、売却用不動産（中古住宅、土地など）、事故物件
公式サイト：https://orchid-h.net/

農地・土地買取の不動産一括査定リビンマッチ

土地や農地の売却と買取の一括査定でおすすめなのは、リビンマッチ。

リビンマッチには仲介の他買取の一括査定サイトがあり、不動産一括査定の中でも歴史のある老舗サイトのため地方に強く、利用したい一括査定No.１に指定されています。

提携業者の数が業界第一、扱う地域が広く地域密着型、仲介と買取の他空き家を賃貸に出した時の賃貸の査定ができます。

さらに問題がある家や土地、ローンの残債がある物件でも売却が依頼できるのが特徴です。

プルダウンメニューから、不動産の種類を選択するときに、空き家なら一戸建て、土地、下からから２番目に「農地」も選択することができます。

リビンマッチに査定を依頼すると、すぐに不動産の買取業者につながります。

リビンマッチは一括査定の老舗サイトで安心な上、特に地方に強いといわれているため、都市部ではないところにある不動産の買取にもおおいにおすすめできます。

※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの評判と口コミ

まとめ【市街化調整区域不動産を高く売るために】

群馬県の市街化区域の不動産は、交通利便性や生活環境の良さからニーズが高い一方で、物件の状態や権利関係によっては「どこに相談すべきか分からない」という声も少なくありません。

しかし、市街化区域の買取実績が豊富な業者に相談すれば、仲介では時間がかかるケースでもスピーディーな売却が期待できます。

大切なのは買取価格だけでなく、査定の根拠や対応エリア、得意としている物件タイプを比較し、最適な買取業者を選ぶことです。

群馬県内で売却を検討している方は、これはと思う買取業者にも無料査定を依頼し、条件を見比べながら、納得のいくかたちで早めに売却を検討してください。

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