【2026年】神奈川県の市街化調整区域の買取業者おすすめ11選！農地・古家付土地・相続対応

「市街化調整区域の土地は売れない」と不動産会社に断られてしまったり、値段がつかずに放置している土地はありませんか。

実は、市街化調整区域でも“扱いに慣れている業者”を選べば、思っているよりスムーズに現金化できるケースも少なくありません。

ここでは、神奈川県で市街化調整区域の売却を検討している方向けに、おすすめの買取業者をご紹介します。

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市街化調整区域とは

市街化調整区域とは都市計画法に基づき、「市街化を抑制するエリア」として位置づけられた区域で、原則として新たな建物を建てることが難しいエリアです。

このため、市街化調整区域の土地は住宅ローンが付きにくく、購入希望者が限られることから、一般の不動産会社では「買い手が見つかりにくい＝売却しにくい」と判断されがちです。

神奈川県の市街化調整区域には、農地（田・畑）や山林、雑種地、古家付きの宅地など、さまざまな形態の土地が混在しています。

駅から距離がある郊外エリアや、幹線道路沿いの畑・田んぼ、集落に点在する古家付き土地などが代表的で、こうした土地は、一般のマイホーム購入者にはニーズが薄い一方で、事業用途や資産活用を前提にした「買取専門業者」にとっては、十分に検討対象となることがあります。

神奈川県の市街化調整区域の買取業者

神奈川県で利用できる市街化調整区域の買取業者は、まず全国対応の規模の大きな会社から見ていきましょう。

ラクウル　相続物件に強い

全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの不動産会社の査定サイトが株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

東京本社と千葉市内に支店があり全国対応、実際に東北から九州までの物件を扱っており、農相続物件に強みがあり、農地や市街化調整区域の転用手続きの上買取の事例が多数あります。

他に住宅用地の他、資材置き場、マンション用地、配送センタ用地といった土地のみでの取り扱いがあります。

空き家や訳あり物件、少額物件にも対応、他社0円査定の物件でも値付けの上で買い取りができるのは、他社にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

相続登記費用をラクウルが負担

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク横浜支店　メール査定

アルバリンク社の訳あり物件の買取部門、サイト名訳あり物件買取プロは、通常では売れない家や土地、不動産全般が買取の対象です。

運営するのは株式会社AlbaLink（アルバリンク）で各地に支店があり、農地をはじめ、日本全国の買い手がつきにくい土地・物件を専門的に買い取っています。

「農地の買取を他社で断られてしまった」「相続後しばらく放置して荒れた農地を売りたい」、そのような場合でも現況のままでの買取が可能です。

買取の強み

また、アルバリンクなら農地の売却時に必要な、測量や農地転用の申請など、売却に必要な手続き・費用はすべてアルバリンクが行う前提で買い取ります。

アルバリンクでは農地の買取の他、山林などの売却ができない土地の引き取りの例があります。

口コミ

農地の地目変更や建物の登記など、大変親切にご対応頂き、本日売買契約を交わすことができました(アルバリンク博多支店のレビュー口コミ）

所有する山林が遠方で、将来負の遺産になるためアルバリンクに相談した。
お金を支払って引き取って頂く方法しかないとわかり、売買契約、業務委託契約は司法書士とビデオ通話で進められた。約一カ月後に所有権が移転された書類が届きほっとしている。(同）

査定と買取の流れ

アルバリンク社の場合は、査定の申し込み人電話番号の入力は必須でないため、電話で話す必要はなく、フォームから申し込み、メールで買い取り価格を知らせてもらえます。

また、アルバリンクの場合は、農地の査定や相談に関して無料であること、査定後の検討も自由であることを明記しています。

なお、無料相談・無料査定は弊社のサービスの一環であり、すぐに売却の話が進んでしまうわけではないのでお気軽にご利用ください。（アルバリンク社）

市街化調整区域の場合でも他の不動産と同じく、価格がどのくらいになるのかを知ってから検討を始めるのがいいでしょう。

まずは、査定の申し込みをしてみてください。

フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで１２時間後に査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※訳あり物件買取PROの詳細記事
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

株式会社ファイネスト

株式会社ファイネストは、2016年創業の地域密着型不動産会社で、相模原市を中心に川崎市・横浜市・町田市で幅広く活動しています。仲介だけでなく買取による売却にも対応しており、相続や離婚、任意売却、住み替えなど複雑な事情を抱える案件も安心して相談可能です。空き家や事故物件の買取はもちろん、農地や山林、市街化区域外の物件にも柔軟に対応し、迅速かつ秘密厳守でサポートします。

センチュリー21トラステート株式会社　

センチュリー21トラステート株式会社は、大和市を中心に相模原市や横浜市などで地域密着の不動産取引を行う会社です。空き家を含むあらゆる不動産の買取に対応しており、スピード現金化やリースバックなど柔軟な売却方法を提案できます。相続や離婚、事故物件など複雑な事情を抱える物件も専門家と連携しながら丁寧にサポートしてくれる点が特徴です。

NATURAL RESORT株式会社

NATURAL RESORT株式会社は小田原市を拠点に、西湘エリアから箱根・伊豆半島・山中湖まで広くリゾート物件の売買に対応しています。空き別荘や保養所、山林や原野などの買取・仲介を得意とし、業歴10年以上の実績があります。売却困難な別荘や土地も有償で引き取ることが可能です。

株式会社ダイトー建設不動産

株式会社ダイトー建設不動産は小田原市を拠点に、秦野市・平塚市・南足柄市など西湘エリアで不動産買取を行っています。相続した空き家や不要になった土地の買取に積極的で、仲介に頼らず直接買取が可能です。地域密着型の会社としてスピーディーな対応が魅力です。

株式会社藤建

株式会社藤建は平塚市と神奈川エリアの不動産会社で、戸建ての他市街化調整区域の土地やマンションの買取を行っています。

通常の空き家の他、借地権の相談・整理、立退き案件、再建築不可物件などにも強みがありますので、訳あり物件の売却も相談してみましょう。

株式会社ユニヴァーサル

株式会社ユニヴァーサルは、神奈川県綾瀬市に拠点を置く不動産会社です。

中古戸建の買取は築年数に制限を設けず、神奈川県全域の不動産買取に対応しています。

また、事故物件や共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物、底地、農地、山林など、特殊な条件の物件の買取も積極的に行っています。

神奈川県で市街化調整区域が売れやすい条件・エリア

神奈川県で市街化調整区域が売れやすいのは、下のような条件の土地です。

住宅用途として売れる土地

「既存宅地（古家がある・過去に家が建っていた）」「線引き前からの宅地」「自治体の基準により住宅建築が認められる土地」であれば、一般のマイホーム検討者や住宅・リノベーション業者が買い手になる可能性があります。

都市計画法34条の許可基準に該当する土地

市街化調整区域では原則として開発や建築が制限されていますが、自治体の条例や都市計画法34条の許可基準に該当する場合は、一定の条件で住宅などを建築できるケースがあります。売却前に自治体へ建築可否を確認しておくことが重要です。

既存の宅地（古家付き・過去に住宅が建っていた土地）

既存の住宅がある土地や、過去の利用状況から再建築が認められる可能性がある土地は、買い手が検討しやすくなります。ただし、再建築できるかどうかは土地ごとに許可要件を確認する必要があります。

事業・資材置場用途として売れる土地

住宅建築が難しい市街化調整区域でも、幹線道路沿いや大型車が進入できる土地は、資材置場・トラック駐車場・事業用ヤードなどの用途で需要があります。特に広い土地や交通アクセスの良い土地は、法人・事業者が買い手になる可能性があります。

幹線道路・インターチェンジに近い立地

資材置場、トラック駐車場、物流関連の事業用地などとして検討されることがあります。土地の広さや接道状況、周辺環境に加えて、予定する用途が都市計画法上認められるかを確認することが大切です。

神奈川県で売却を検討しやすい主な市町村

神奈川県内で市街化調整区域の土地売却を検討するケースがある主な地域として、相模原市・厚木市・海老名市・座間市・綾瀬市・大和市・伊勢原市・秦野市・平塚市・小田原市・横須賀市・藤沢市・茅ヶ崎市・寒川町・愛川町・大磯町・二宮町などが挙げられます。

※横スクロールできます

農地・土地買取の不動産一括査定リビンマッチ

土地や農地の売却と買取の一括査定でおすすめなのは、リビンマッチ。

リビンマッチには仲介の他買取の一括査定サイトがあり、不動産一括査定の中でも歴史のある老舗サイトのため地方に強く、利用したい一括査定No.１に指定されています。

提携業者の数が業界第一、扱う地域が広く地域密着型、仲介と買取の他空き家を賃貸に出した時の賃貸の査定ができます。

さらに問題がある家や土地、ローンの残債がある物件でも売却が依頼できるのが特徴です。

プルダウンメニューから、不動産の種類を選択するときに、空き家なら一戸建て、土地、下からから２番目に「農地」も選択することができます。

リビンマッチに査定を依頼すると、すぐに不動産の買取業者につながります。

リビンマッチは一括査定の老舗サイトで安心な上、特に地方に強いといわれているため、都市部ではないところにある不動産の買取にもおおいにおすすめできます。

※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの評判と口コミ

まとめ【市街化調整区域不動産を高く売るために】

神奈川県の市街化区域の不動産は、交通利便性や生活環境の良さからニーズが高い一方で、物件の状態や権利関係によっては「どこに相談すべきか分からない」という声も少なくありません。

しかし、市街化区域の買取実績が豊富な業者に相談すれば、仲介では時間がかかるケースでもスピーディーな売却が期待できます。

大切なのは買取価格だけでなく、査定の根拠や対応エリア、得意としている物件タイプを比較し、最適な買取業者を選ぶことです。

神奈川県内で売却を検討している方は、これはと思う買取業者にも無料査定を依頼し、条件を見比べながら、納得のいくかたちで早めに売却を検討してください。

• どんな物件でも買取
• 査定時立ち合いなしOK
• 売却終了までリモート対応可
• 相続登記無料サービスあり

市街化調整区域の買取業者【エリア別一覧】

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