茨城県にある売れない空き家や訳あり不動産、問題あり物件を売りたい場合は、訳あり物件を買い取る専門業者に売却をしましょう。
訳あり不動産は、訳あり物件とも呼ばれ、通常では売買できる不動産ではなく、何らかの問題をあわせもっている家や土地のことをいいます。
ボロ家、築古物件、再建築不可物件、事故物件、共有持分、古アパートや貸家などは売ろうと思っても、買い手が見つけにくいため、不動産会社に物件を買い取ってもらう業者買取がおすすめです。
相続で訳あり不動産を受け継いだ場合は大きな悩みとなってしまいますが、売却をあきらめる必要はありません。
普通には売れない訳あり不動産でも、買取なら成約が可能である上、数日で現金化することもできます。
この記事では茨城県とその周辺で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。
茨城県の訳あり物件の買取業者【全国対応】
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・片付け費用0円 ・独自高額査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
 空き家買取隊 |
・メール12時間査定 ・問い合わせ件数No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 正しい買取 |
・事故物件日本最大級 ・100％断りなし ⇒詳細記事 |
公式 |
大都市を除いた地方では訳あり物件を扱う業者は通常の不動産に比べてきわめて少ないため、茨城県の買取業者は全国対応の会社に査定を依頼するのがおすすめです。
それぞれの買取サービスの内容とメリットを詳しく見ていきましょう。
※事故物件買取で日本最大級の成仏不動産へはこちらから
「正しい買取」の口コミと評判【2026年】
ワケガイ水戸支店 片付け費用0円
・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 支店 | 茨城県水戸市宮町1-2-4 マイムビル102 |
ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。
空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能です。
農地や山林、土地のみや更地は買取ができませんので、建物のある土地に限られます。
ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。
- 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
- 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
- 他社で断られた物件でも買取
- 無理な営業なし明記
口コミ
「どんな家でも買い取りすると聞いて査定を依頼したところ、対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」
「実家の買取で相続もサポートしてもらえて安心して手放す事ができた」（Googleの口コミより要約）
申し込み後の流れ
Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。
ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料です。
\片付け費用を節約できるワケガイへ/
全国対応・査定無料
※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判
アルバリンクつくば支店 メール12時間査定
・全国対応・支店数最多の27支店
・問合せ数買取業者No.1
・メール12時間査定・最短3日買取
・上場企業で信頼度◎
| 会社名 | （株）AlbaLink（アルバリンク） |
| 所在地 | 茨城県つくば市天久保１丁目5−５ |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
アルバリンクは、再建築不可物件・共有持分・事故物件・底地/借地権をはじめ、一棟アパートなどの収益物件、市街化調整区域内の土地（農地相談含む）まで、権利関係や条件が複雑な「訳あり物件」の買取に幅広く対応しています。
年間の問い合わせ件数は買取業者としてトップクラスの6,700件超を誇り、全国対応の買取会社として高い実績を積み重ねてきました。
支店数は、つくば支店を含め買取業者として業界最大規模となる全国27支店（2026年時点）を展開。地方の訳あり物件でも気軽に相談できる体制が整っています。
また、不動産買取業者としては異例の上場企業でもあり、2025年12月に東証グロース市場へ上場。財務の透明性が高く、権利関係が複雑な物件でも安心して相談できる会社です。
買取する訳あり物件の種類
再建築不可物件・共有持分・事故物件・底地・借地権・一棟アパートなどの収益物件・市街化調整区域の土地（農地相談可）・空き家・中古戸建・築古物件
再建築の可否不明の土地や権利関係、事故歴など、通常の仲介では売却が難しいとされる物件にも幅広く対応しています。
買取の特徴
- 訳あり物件の再販・活用ノウハウが豊富で権利関係が複雑な物件も高額買取
- 査定即日・最短３日で現金化・即金買取可
- 豊富な実績・上場会社で安心
口コミ
「共有持分の一部だけを買い取ってもらい、他の共有者とのやり取りをせずに解決できました。仲介では難しいと言われていたので助かりました」
「再建築不可の古い家をどうすればいいか困っていましたが、親身に相談に乗ってもらい無事に売却できました。諦めかけていたので感謝しています」
アルバリンクは、再建築不可物件や共有持分、事故物件、底地・借地権といった、売却が困難とされる訳あり物件についても豊富な活用ノウハウを持っており、他社に断られた物件でも積極的な買取が期待できます。
1,000人を超える投資家会員のネットワークを背景に、買取後の再販・運用ルートが確立されているため、権利関係が複雑な物件への対応力の高さはもちろん、査定額にも好影響をもたらしています。
アルバリンクの査定はフォーム送信時に電話番号の入力が不要、メールで査定金額を受け取れるため、買取を決めるまで電話応対の必要がありません。
査定結果は最短で翌日までに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい、他社と比較してみたいときにも利用しやすいサービスです。
「再建築不可や共有持分など権利関係が複雑で仲介では売れるか不安」「底地・借地権や市街化調整区域の土地でも買い取ってもらえるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。
査定無料・入力30秒!
※詳細記事
訳あり物件買取プロの買取の口コミ評判【査定即日・3日で買取】
つくば市で訳あり物件を買取する地元の不動産業者
地元の不動産業者で訳あり物件の買取に対応する会社をお知らせします。最初はつくば市の訳あり物件の買取業者です。
株式会社レステコホーム
株式会社レステコホームが運営する空き家の買取サービス、あきやの未来は、茨城県内西部を中心とした店舗展開で地元のニーズに特化した不動産買取を実施しています。
買取の際は、スピーディーな現金化を提供するだけでなく、 空き家や放置された土地、不要な荷物が残っている家でもそのままで買取可能。
さらに、遠方の所有者は現地に立ち会わなくても買取が終了できるなど利用しやすい買取サービスとなっています。
会社名：株式会社レステコホーム
所在地：茨城県つくば市春日２丁目33−４ ハッピーカンパニービル 402号室
買取のエリア：茨城県西エリア（つくば、常総、筑西、桜川、坂東、稲敷など）
買取できる種類：市街化調整区域、築古物件、事故物件、再建築不可物件、相続登記未了、境界未確定、建物未登記他
公式サイト：https://resteco.co.jp/
※他の買取業者について詳しくは
つくば市の訳あり物件の買取業者おすすめ10選！メール査定・リモート売却可
水戸市で訳あり物件を買取する地元の不動産業者
水戸市の地元の不動産業者で訳あり物件の買取に対応する会社をお知らせします。
株式会社ファーストステージ
株式会社ファーストステージは水戸市の地元で茨城県全域の不動産買取や新築住宅の建設などをおこなっている不動産会社です。
買取の種類が多く事故物件や定期借家物件、共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、田んぼや山林、市街化調整区域、再建築不可、既存不適格や違法建築物件など
買取金額に上限を設けておらず、築年数も無制限、査定時には女性スタッフもいるため、安心してご利用になれます。
会社名：株式会社ファーストステージ
所在地：茨城県水戸市常磐町一丁目1-9 FSビル2F
買取の種類：事故物件や定期借家物件、共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、田んぼや山林、市街化調整区域、再建築不可、既存不適格や違法建築物件など
買取のエリア：茨城県
公式サイト：https://firststage.biz/
株式会社スミカ
茨城県水戸市にある訳あり不動産買取の会社がsumikaです。
事故物件、ゴミ屋敷、立ち退き物件の他、環境的、心理的、法律的な問題を抱えた訳あり物件全般に対応しています。
その他、任意売却や競売代行など、債務を抱えた物件の相談も取り扱いがあります。
「ニッチな不動産店」と自称されているとおり、地方では珍しい不動産店です。
社名：株式会社スミカ
所在地：茨城県水戸市元吉田町1847番地16 グロリー21-103号室
対応エリア：茨城県内全域
買取できる不動産：事故物件、ゴミ屋敷、立ち退き物件 事故物件など瑕疵物件
公式サイト：https://sumika.link/
※他の買取業者について詳しくは
【2026年最新】水戸市の訳あり物件の買取業者おすすめ7選！メール査定・リモート売却
常陸大宮市で訳あり物件を買取する地元の不動産業者
常陸大宮市の地元の不動産業者で訳あり物件の買取に対応する会社をお知らせします。
IIK株式会社
常陸大宮市に拠点があるひたちハウスは、茨城県を中心に空き家や土地、再建築不可物件などの訳あり不動産を片付け不要・そのままの状態でスピーディーに現金買取しています。
古民家や築古物件、接道条件が悪い再建築不可物件、雨漏りや傾き、所有権移転なしや税金の滞納などでもそのままで引き受けてくれます。
また、借地権付きの建物、土地の買取にも対応しています。
会社名：IIK株式会社（屋号：ひたちハウス）
所在地：茨城県常陸大宮市根本297‑1
対応エリア：茨城県全域（常陸大宮市・常陸太田市・水戸市・那珂市・つくば市など）、福島・栃木の一部
対応する不動産種類：空き家、築古物件、古民家、土地、再建築不可、借地権付きなどの訳あり物件
公式サイト：https://hitachihouse-24.com/
取手市で訳あり物件を買取する地元の不動産業者
取手市の地元の不動産業者で訳あり物件の買取に対応する会社をお知らせします。
株式会社EagleHouse
株式会社EagleHouseは藤代駅徒歩10分の所にある地元密着の不動産会社で戸建と土地、マンションの買取に対応する不動産会社です。
買取の保証の他、即買い取りにも応じています。
他社で売れなかった物件や、築古物件で劣化が進んでいる家や建物でも買取してもらえますので、まずは相談をしてみてください。
会社名：株式会社EagleHouse
所在地：茨城県取手市藤代南３丁目11-27
エリア：取手市全域 守谷市 龍ケ崎市
買取の種類：空き家 土地 築古物件 訳あり物件
公式サイト：https://www.eagle-house.jp/
※他の買取業者について詳しくは
取手市の訳あり物件の買取業者おすすめ6選！メール査定・リモート売却対応
鹿嶋市で訳あり物件を買取する地元の不動産業者
鹿嶋市の地元の不動産業者で訳あり物件の買取に対応する会社をお知らせします。
宮中グリーンホーム
宮中グリーンホームは、鹿嶋市と鉾田市で別荘地やリゾート物件を扱う不動産会社です。
中古住宅の売買を取り扱っており、訳あり物件、欠陥物件、低価格の物件も依頼できます。残置物の対応も可能です。
会社名：宮中グリーンホーム大洋事務所
所在地：茨城県鹿嶋市角折2881
エリア：鹿嶋市 鉾田市
買取対象：空き家・欠陥物件・訳あり物件・残置物対応可
公式サイト：https://www.miyanaka.co.jp/
※他の買取業者について詳しくは
鹿嶋市の訳あり物件の買取業者おすすめ6選！築古物件・相続・別荘地対応
神栖市で訳あり物件を買取する地元の不動産業者
神栖市の地元の不動産業者で訳あり物件の買取に対応する会社をお知らせします。
萩原不動産株式会社
萩原不動産は中古住宅の売買が専門の不動産会社で、神栖市全域対応で、通常の空き家の他、欠陥住宅の空き家、訳あり物件や荷物が残っている家も対象となります。
仲介と買取の両方の査定が可能ですので、おうちクラベルから査定を依頼、価格を比較の上で買取を依頼してください。
会社名：萩原不動産株式会社
所在地：茨城県神栖市筒井１７５８−２
エリア：鹿島市 神栖市
買取対象：空き家・欠陥物件・訳あり物件・残置物対応可
公式サイト：https://www.hagiwarafudosan.com/
※他の買取業者について詳しくは
神栖市の訳あり物件の買取業者おすすめ6選！築古物件・相続物件の即日査定
土浦市で訳あり物件を買取する地元の不動産業者
土浦市の地元の不動産業者で訳あり物件の買取に対応する会社をお知らせします。
株式会社大建
株式会社大建は、地域密着型の不動産会社として30年以上の実績を持ち、茨城県南地域を中心に幅広い不動産の買取・売却を手がけています。空き家や相続物件、再建築不可物件、事故物件など、他社で取り扱いが難しい物件にも柔軟に対応し、迅速な現金化をサポートしています。
特に事故物件の買取においては、残置物の処分やリフォームを含めた対応実績があり、安心して相談できる体制が整っていますので、何でも相談してみてください。
会社名：株式会社 大建
所在地：茨城県土浦市真鍋1丁目16番14号
エリア：土浦市、かすみがうら市、つくば市、牛久市、阿見町、美浦村、稲敷市
不動産種類：戸建て、マンション、土地、農地、山林、再建築不可物件、事故物件
公式サイト：https://daiken-ibaraki.com/
※他の買取業者について詳しくは
【2026年最新】土浦市の訳あり物件の買取業者おすすめ7選！メール査定・リモート売却
茨城県の訳あり物件の買取業者【種類別】
茨城県の訳あり物件の買取業者を種類別に示します。
再建築不可物件の買取
再建築不可物件とは、建築基準法で定める接道義務を満たしていないため、新しく建て替えができない土地付き物件を指します。資産価値が下がりやすく、売却が難しいのが特徴です。
共有持分の買取
共有持分とは、一つの不動産を複数人で所有している場合の持ち分のことです。他の共有者の同意がなければ自由に利用や売却ができず、トラブルになりやすい不動産ですが、自分の共有持分なら単独の意思で持分を買取で売却することができます。
- ワケガイ：（全国対応）共有名義買取の最大手
- アルバリンク訳あり物件買取プロ ：（全国対応）共有持分買取対応
事故物件の買取
事故物件とは、自殺や事件、火災など心理的瑕疵がある不動産を指します。市場での売却が困難なため、専門の買取業者に依頼するケースが多くあります。事故物件専門の買取業者なら、問題なく１００％の買取ができます。
- 成仏不動産（マークスライフ株式会社）：（全国対応）事故物件で日本最大級
- ワケガイ：（全国対応）共有名義買取の最大手 事故物件買取
- アルバリンク訳あり物件買取プロ ：（全国対応） 事故物件買取
- 株式会社スミカ（水戸市）事故物件・ゴミ屋敷
- 株式会社そらにわ（水戸市）事故物件・土地買取
底地・借地権の買取
底地とは、他人が借地権を持ち利用している土地のことです。貸主は固定資産税の負担がある一方で、自由に売却や利用ができないため、流通が難しい物件です。底地業者と呼ばれる専門業者に買取で売却するのがおすすめです。
- 株式会社 山義地所（小美玉市）自社買取 直販
- ワケガイ：（全国対応）共有名義買取の最大手 事故物件買取
- アルバリンク訳あり物件買取プロ ：（全国対応） 事故物件買取
会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
いえカツLIFFは空き家や土地、不動産の中でも問題がある物件や、訳あり物件の種類別の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
- 査定内容：仲介と買取、リースバック 最大6社の価格比較
- 対応エリア：一都三県・茨城、栃木,、群馬、大阪、兵庫
- 対応する不動産：戸建て・土地・マンション・一棟アパート・再建築不可物件・借地権・底地他
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で、仲介と買取、リースバック各2社の最大6社の価格が比較できます。
各社の提示する価格を見て、いちばん高く買い取ってくれるところを選ぶことができます。
空き家・土地・マンションはもちろん、投資物件や、再建築不可物件、底地や借地権も対応。
プルダウンメニューから不動産の種類を選択の上、査定を依頼してください。
特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
訳あり物件の買取の相場
訳あり物件と一口に言っても、単に売れない物件や、瑕疵のある物件など様々な種類があり、要因によって相場や評価も異なります。
訳あり物件の大まかな相場を種類別に見ていきましょう。まずは全体を表にまとめたものが以下の通りです。
| 不動産種類 | 相場の目安 |
|---|---|
| 築古物件（空き家） | 市場価格の70% |
| 事故物件 | 市場価格の50%〜70% |
| 共有持分 | 通常の相場の約50% |
| 再建築不可物件 | 市場価格の30%〜70% |
| 底地 | 市場価格の10%〜20% |
買取相場についてもっと詳しく読むなら
訳あり物件の売却ガイド
訳あり物件の業者買取の流れ
訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。
査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了
より詳しくは売却ガイドをご覧ください。
訳あり物件の買取の費用
訳あり物件を売却する場合、買取であれば、費用は一切かからないとする買取業者もあります。
その前にどのようなところに費用がかかるのか、一番大きなものは解体費と家の中に物が残っている場合の処分費用です。
買取の場合は専門業者に依頼する場合、これらの費用は掛かりませんが、仲介だと事前の手配と費用負担が必要になるケースがあります。
より詳しくは売却ガイドをご覧ください。
-
売りたい相続物件が遠方の時のリモート売却
売りたい相続物件が、住まいより遠い場合は、全国対応の買取業者オンラインやリモートといった、スマホやパソコン、インターネットを使ったサービスをお用いて、査定から売却終了まですべて自宅で行うことも可能です。
より詳しくは売却ガイドをご覧ください。
訳あり物件売却の体験談
私の実家は相続後に売りに出そうと思ったところ、訳あり物件であることが判明しました。
- 相続人の一人が音信不通
- 家屋が欠陥住宅で、大手買取再販業者に断られる
- 道路が持分なし私道でローン不可
- 家屋が未登記で「底地扱い」と言われた
訳あり物件の実家を解決した詳細は 訳あり物件の実家を売却した体験談 をご覧ください。
まとめ 訳あり物件の売却に向けて
茨城県での訳あり物件の売却は、まずは買取の価格を聞くことから始めましょう。
訳あり物件の売却で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。
- 今後の税金の支払い・費用の負担がなくなる
- 空き家や土地の解体や管理の手間と費用がいらなくなる
- 将来的な相続への不安が解消
売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。
訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。
まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。
・訳あり物件全般対応（建物付きの土地のみ）
・片付け費用0円
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし
査定無料・全国対応
茨城県の訳あり物件の買取業者【エリア別記事】
水戸市 ｜ つくば市 ｜ 取手市 ｜ 日立市 ｜ 土浦市 ｜ 古河市 ｜ 筑西市 ｜ 神栖市 ｜ 牛久市 ｜ 龍ケ崎市 ｜ 常総市 ｜ 鹿嶋市 ｜ つくばみらい市 ｜ 結城市 ｜ 守谷市 ｜ 笠間市 ｜ 坂東市 ｜ 石岡市