【2026年】東京都の市街化調整区域の買取業者おすすめ4選！農地・古家付土地・相続対応

「市街化調整区域の土地は売れない」と不動産会社に断られてしまったり、値段がつかずに放置している土地はありませんか。

原則として新たな建物を建てることができず、住宅ローンもつきにくい市街化調整区域の不動産は、一般的な仲介では買い手が見つかりにくく「売却は難しい」と諦めてしまいがちです。

特に東京都内では、郊外の農地や山林、集落に点在する古家付きの土地など、活用方法に悩む物件を抱えて困っているケースが少なくありません。

しかし、市街化調整区域や訳あり物件の扱いに慣れている専門の買取業者を選べば、現況のままでのスムーズな現金化や、面倒な転用・登記手続きを含めたサポートを受けることが可能です。

そこで、東京都の市街化調整区域の相談でおすすめの買取業者は

結論から言えば、東京都の市街化調整区域の売却は、これらの会社を使い分けるか、地元の不動産業者を含めた複数社に無料査定を依頼し、買取価格や条件を比較したうえで売却先を決めるのがおすすめです。

この記事では、東京都で市街化調整区域の売却を検討している方向けに、おすすめの買取業者をご紹介します。

関連記事：
市街化調整区域の買取業者【エリア別おすすめ一覧】田んぼ・農地や山林の相談可

市街化調整区域とは

市街化調整区域とは都市計画法に基づき、「市街化を抑制するエリア」として位置づけられた区域で、原則として新たな建物を建てることが難しいエリアです。

このため、市街化調整区域の土地は住宅ローンが付きにくく、購入希望者が限られることから、一般の不動産会社では「買い手が見つかりにくい＝売却しにくい」と判断されがちです。

東京都の市街化調整区域には、農地（田・畑）や山林、雑種地、古家付きの宅地など、さまざまな形態の土地が混在しています。

駅から距離がある郊外エリアや、幹線道路沿いの畑・田んぼ、集落に点在する古家付き土地などが代表的です。こうした土地は一般のマイホーム購入者にはニーズが薄い一方で、事業用途や資産活用を前提にした「買取専門業者」にとっては、十分に検討対象となることがあります。

東京都の市街化調整区域の買取業者

東京都で利用できる市街化調整区域の買取業者は、まず全国対応の規模の大きな会社から見ていきましょう。

会社名	特徴	公式ページ
アルバリンク	・メール査定・最短即日 ・問合せ件数No.1 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・立ち会いなし査定 　⇒詳細記事	公式

不動産や訳あり物件の買取で代表的な会社２社です。それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

アルバリンク東京支店　メール査定

・訳あり物件全般対応
・農地・市街化調整区域相談可
・メール査定（最短即日）で価格提示

査定依頼

アルバリンク社の訳あり物件の買取部門「訳あり物件買取プロ」は、通常では売れない家や土地、不動産全般が買取の対象です。

運営するのは株式会社AlbaLink（アルバリンク）で各地に支店があり、農地をはじめ、日本全国の買い手がつきにくい土地・物件を専門的に買い取っています。東京都は東京支店が担当します。

「市街化調整区域の買取を他社で断られてしまった」「相続後しばらく放置して荒れた空き地を売りたい」、そのような場合でも現況のままでの買取が可能です。

買取の強み

また、アルバリンクなら農地の売却時に必要な、測量や農地転用の申請など、売却に必要な手続き・費用はすべてアルバリンクが行う前提で買い取ります。

アルバリンクでは農地の買取の他、山林などの売却ができない土地の引き取りの例もありますので、どのような土地でも相談してみるのがおすすめです。

口コミ

農地の地目変更や建物の登記など、大変親切にご対応頂き、本日売買契約を交わすことができました(アルバリンク博多支店のレビュー口コミ）

所有する山林が遠方で、将来負の遺産になるためアルバリンクに相談した。
お金を支払って引き取って頂く方法しかないとわかり、売買契約、業務委託契約は司法書士とビデオ通話で進められた。約一カ月後に所有権が移転された書類が届きほっとしている。(同）

査定と買取の流れ

アルバリンク社は査定申し込み時の電話番号の入力が必須ではないため、電話で話す必要はなく、フォームから申し込み、メールで買い取り価格を知らせてもらえます。

また、農地の査定や相談に関して無料であること、査定後の検討も自由であることを明記しています。

なお、無料相談・無料査定は弊社のサービスの一環であり、すぐに売却の話が進んでしまうわけではないのでお気軽にご利用ください。（アルバリンク社）

市街化調整区域の場合でも他の不動産と同じく、価格がどのくらいになるのかを知ってから検討を始めるのがいいでしょう。

まずは、査定の申し込みをしてみてください。

アルバリンクはフォームに土地の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで１２時間後に査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件の住所を送ってみてください。

※訳あり物件買取PROの詳細記事
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

ラクウル　相続物件に強い

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談

査定を依頼する

港区赤坂の一等地に本社を構え、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントは、売れない土地や訳あり物件全般に対応、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで、どんな不動産でも幅広い買取をおこなっています。

買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

AI査定では「土地」にも対応しているため、まずは相場感を把握したい方にも使いやすいサービスです。

再建築不可や共有名義、市街化調整区域など、条件の難しい土地を中心に幅広く対応するほか、相続物件の買取に強く、相続登記無料のサービスや、相続相談も設けており、相続物件である土地の売却におすすめです。

買取する土地の種類

• 再建築不可の土地　(接道義務を満たさない袋地・旗竿地など)
• 共有名義・共有持分の土地　(他の共有者の同意がなくても自分の持分のみ売却可)
• 相続未登記のまま放置されている土地
• 市街化調整区域・農地・山林
• 底地・借地権が絡む土地
• 形状が悪い土地(不整形地・狭小地・傾斜地など)

土地の買取はあらゆる種類に対応、問題があっても買取、また小額物件も積極的に査定に対応しています。

相続登記費用をラクウルがサポート

ラクウルは不動産買取全般に対応していますが、特に相続物件の売却サポートに強みがあるのが特徴です。相続登記費用のサポートがあり、相続した実家や遠方の不動産を売却したい場合にも利用しやすくなっています。

また、相続に関する相談も利用できるため、売却だけでなく名義変更や手続き面に不安がある方にも向いています。

立合いなし査定も可

査定時は特に希望がなければ立ち合い不要で進めることができ、査定から契約までオンラインで対応できるケースがあるのも便利です。

相続全般の無料相談にも対応しており、相続手続きも含めワンストップで売却まで依頼できます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。

査定はもちろん無料ですので、「土地がいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用しやすいサービスです。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

東京都で市街化調整区域の買取が相談できる地元の業者

東京都内で市街化調整区域の買取や売却の相談ができる、地元の不動産会社をご紹介します。

株式会社ココカラ　八王子・多摩エリア

株式会社ココカラは、八王子市を拠点とするセンチュリー21の加盟店で、多摩エリアの不動産売買を専門としています。

旧耐震の建物や境界未確定の土地、狭小物件・不整形地に加えて、市街化調整区域の物件など、あらゆる訳あり物件に対応しています。

再建築不可物件の買取にも対応しており、近所に知られないように売却を進めることもできます。八王子市や日野市など多摩地域の土地を売りたい場合の相談先になります。

株式会社アイマック　町田・関東広域

株式会社アイマックは、町田市に拠点を置く建築会社で、関東地方の広いエリアで不動産の買取を行っています。

市街化区域外の土地のほか、共有持分、底地、再建築不可物件、既存不適格の建物など、扱いの難しい不動産を買取の対象としています。

他社で断られた物件の査定や、遠方にある物件にも対応しているため、都内に住みながら郊外の土地を処分したい場合にも相談できます。

東京都で市街化調整区域が売れやすい条件・エリア

東京都で市街化調整区域が売れやすいのは、下のような条件の土地です。

住宅用途として売れる土地

「既存宅地（古家がある・過去に家が建っていた）」「都市計画法34条の許可基準に該当する土地」「自治体の条例などにより住宅建築が認められる土地」であれば、一般のマイホーム検討者や住宅・リフォーム業者などが買い手になる可能性があります。

都市計画法34条の許可基準に該当する土地

市街化調整区域では原則として建築が制限されていますが、自治体の条例や都市計画法34条の許可基準に該当すれば、一定の条件で住宅などを建築できる場合があります。売却前に自治体へ建築可否を確認しておくことが重要です。

既存の宅地（古家付き・過去に住宅が建っていた土地）

既存住宅が建っている土地や、過去の利用状況から再建築が認められる可能性がある土地は、住宅用地として買い手が検討しやすくなります。ただし、再建築の可否は土地ごとに確認が必要です。

事業・資材置場用途として売れる土地

住宅建築が難しい農地・雑種地・原野などでも、幹線道路沿いや大型車が進入できる土地であれば、資材置場・トラック駐車場・物流関連の事業用地などとして法人・事業者が買い手になる可能性があります。

幹線道路・インターチェンジに近い立地

資材置場、トラック駐車場、物流・倉庫関連の事業用地などとして需要が見込めます。特に中央道・圏央道や国道16号・20号 などへのアクセスが良い土地は、事業者から検討されやすくなります。

東京都で売却を検討しやすい主な市町村

東京都内で市街化調整区域の土地売却を検討するケースがある主な地域として、八王子市・町田市・多摩市・稲城市・青梅市・あきる野市・瑞穂町・日の出町などが挙げられます。

※横スクロールできます

市街化調整区域・農地買取の不動産一括査定

会社名	特徴	公式ページ
リビンマッチ	・仲介・買取６社比較 ・土地・農地対応 　⇒詳細記事	公式
いえカツLIFE	・仲介・買取６社比較 ・土地・農地対応 　⇒詳細記事	公式

市街化調整区域と農地を含む土地の買取に利用できる不動産一括査定をお知らせします。

不動産一括査定は一度の入力で、各地域で取り扱いがある不動産会社最大６社に査定を依頼でき、各社の提示する価格を比較して、いちばん高く買い取ってくれるところを手間なく選ぶことができるのがメリットです。

いえカツLIFE

いえカツLIFEは空き家や土地、不動産の中でも問題がある物件や、訳あり物件の種類別の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

対応する不動産は戸建て・土地・マンション・一棟アパート・再建築不可物件・借地権・底地他と種類が豊富で、訳あり物件の査定も利用できます。

プルダウンメニューから不動産の種類を選択の上、査定を依頼してください。

特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。地域の不動産会社が含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

詳細記事：
いえカツLIFEの口コミと評判【関東・関西の不動産一括査定・訳あり物件も対応】

リビンマッチ　農地買取の不動産一括査定

土地や農地の売却と買取の一括査定でおすすめなのは、リビンマッチです。

リビンマッチには仲介の他買取の一括査定サイトがあり、不動産一括査定の中でも歴史のある老舗サイトのため地方に強いのが特徴です。

全国の加盟不動産会社数は約1,700社〜2,200社以上と日本最大級で、「今後利用してみたいと思う不動産査定サイト No.1」に選ばれています。（出典：リビン・テクノロジーズ社の公式発表）

プルダウンメニューから、一戸建てや土地のほか、下から２番目の「農地」も選択することができます。

リビンマッチは一括査定の老舗サイトで安心な上、特に地方に強いといわれているため、都市部ではないところにある不動産の買取にもおおいにおすすめできます。

※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの評判と口コミ

まとめ【東京都の市街化調整区域不動産を高く売るために】

東京都の市街化調整区域の不動産は、建築の制限や農地転用の手続きがあるために一般の不動産会社では断られやすく、「どこに相談すべきか分からない」という声も少なくありません。

しかし、市街化調整区域や農地の買取実績が豊富な業者に相談すれば、仲介では買い手が見つからないケースでもスピーディーな売却が期待できます。

大切なのは買取価格だけでなく、査定の根拠や対応エリア、得意としている土地の種類を比較し、最適な買取業者を選ぶことです。

東京都内で売却を検討している方は、これはと思う買取業者に無料査定を依頼し、条件を見比べながら、納得のいくかたちで早めに売却を検討してください。

市街化調整区域の買取業者【エリア別一覧】

北海道 ・ 青森県 ・ 岩手県 ・ 宮城県 ・ 秋田県 ・ 山形県 ・ 福島県 ・ 茨城県 ・ 栃木県 ・ 群馬県 ・ 埼玉県 ・ 千葉県 ・ 東京都 ・ 神奈川県 ・ 新潟県 ・ 富山県 ・ 石川県 ・ 福井県 ・ 山梨県 ・ 長野県 ・ 岐阜県 ・ 静岡県 ・ 愛知県 ・ 三重県 ・ 滋賀県 ・ 京都府 ・ 大阪府 ・ 兵庫県 ・ 奈良県 ・ 和歌山県 ・ 鳥取県 ・ 島根県 ・ 岡山県 ・ 広島県 ・ 山口県 ・ 徳島県 ・ 愛媛県 ・ 高知県 ・ 福岡県 ・ 佐賀県 ・ 長崎県 ・ 熊本県 ・ 大分県 ・ 宮崎県 ・ 鹿児島県 ・ 沖縄県