サブリ―ス契約のアパートを知人が市内で経営をしていると聞きました。今のところ全室が埋まっているそうで何よりです。
しかし、最近はサブリ―ス契約でのアパート管理を手がける不動産管理業者が、訴えられたと読んだばかりなので、知人のところは大丈夫なのか、少々心配になりました。
なぜなら、サブリース契約のアパートは１０年を経ると、家賃収入が減額される点が問題になっているからです。
スポンサーリンク
サブリース契約とは
サブリース契約というのは、要は又貸しのことで、家賃保証がつくビジネスモデルのことをいいます。
地主が空き地にアパートを建て、その全室を管理会社が借り上げて、借り主が居ても居なくても、決まった金額を支払うという家賃保証がついた契約です。
該当の地主さんは、まず、空き地にアパートを建設。そして、管理会社と上記の契約をして、月に40万円を受け取っていました。
地主さんはアパートのローン35万円を支払うことになっており、差額の5万円が収入となっていたわけです。
そしてそれはこの後もずっと続くということになっていました。
約束の家賃保証額が引き下げに
ところが、10年を過ぎたところで、管理会社の家賃保証が急に引き下げらて、支払われる金額は40万から20万円に減りました。
地主さんは契約と違うと言いましたが、契約書には目立たないようにでしたが、「家賃を減額する可能性」について書かれていました。
地主さんの月々の支払額は20万円プラスの55万円となり、退職後に到底支払える額ではないと、裁判に訴えたが、棄却されたということです。
同じ管理会社に家賃を減額されたオーナーは1万人以上おり、集団訴訟が相次いで起こされているということなのです。
空き地を活用しようとして、逆に資産が減るようなことになってしまっては、たいへんです。
国土交通省「標準契約書」の例
サブリース契約や管理会社のすべてが悪いというわけではありませんが、空き地を活用してアパート経営を始めるという時には、しっかりとした下調べが必要です。
契約に関しては、国土交通省が「標準契約書」の例を示して、その記載要綱などが閲覧できるようになっています。
契約の前に専門家に相談を
あとは、やはり不動産投資や賃貸経営に不慣れな場合は、契約内容について、前もって専門家に相談した方がいいように思います。
また、現在持っている土地のある場所が、今後人口の減少する地域かどうか、駅からの距離やスーパーなど、利便性はどうかなども、これから契約しようとする会社の担当者ではなく、他の不動産関係の業者に意見を聞いてみるべきでしょう。
それらを含めて、長期的な補償が見込める土地なのかどうかの見極めをつけた上で、契約することです。
土地もお金も大切な資産です。どうぞ慎重に話を進めてください。
また、既に契約をしたオーナーは、万が一の場合に備えて、アパートの収益を上げるなどの準備をしておくことをお勧めします。
投資ローンの借り換えで返済額が減る！
金利が今よりも高い年利２%以上の時にローンを借りた方は、今の年利１．５５％への借り換えで返済額を減らすことができます。
ローンの金額平均４５０万円削減、中には２,０００万円減ったという例もありますので、収益アップのために是非お役立てください。
ネットでいくらお得になるのかがすぐわかります。
もちろん診断は無料。その後の勧誘等はありませんので、心配せずにお試しになってみてください。
※借り換えの解説記事はこちらから
INVASEの口コミと評判 不動産投資ローン借り換え
年利１．５５％のシュミレーション
＞＞無料ウェブ診断のページへ