【2026年最新】愛知県の市街化調整区域の買取業者おすすめ7選！農地・雑種地も相談可

「市街化調整区域の土地なんて売れない」と不動産会社に断られてしまったり、値段がつかずに放置している土地はありませんか。

実は、市街化調整区域でも“扱いに慣れている業者”を選べば、思っているよりスムーズに現金化できるケースも少なくありません。

ここでは、愛知県で市街化調整区域の売却を検討している方向けに、基礎知識と業者選びのポイント、そして全国対応の買取業者と地元の不動産会社を紹介します。

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市街化調整区域の買取業者【エリア別おすすめ一覧】田んぼ・農地や山林の相談可

市街化調整区域とは

市街化調整区域とは都市計画法に基づき、「市街化を抑制するエリア」として位置づけられた区域で、原則として新たな建物を建てることが難しいエリアです。

このため、市街化調整区域の土地は住宅ローンが付きにくく、購入希望者が限られることから、一般の不動産会社では「買い手が見つかりにくい＝売却しにくい」と判断されがちです。

愛知県の市街化調整区域には、農地（田・畑）や山林、雑種地、古家付きの宅地など、さまざまな形態の土地が混在しています。

名古屋市近郊の集落に点在する古家付き土地や、尾張北部・海部エリアの田んぼ、三河の幹線道路沿いの畑・雑種地などが代表的で、こうした土地は、一般のマイホーム購入者にはニーズが薄い一方で、事業用途や資産活用を前提にした「買取専門業者」にとっては、十分に検討対象となることがあります。

※古家や建物付きの買取は不動産買取の記事より探せます。

【2026年最新】愛知県の不動産買取の評判の良い会社おすすめ18選！エリア別一覧

※土地のみの買取は以下の記事で

愛知県の土地の買取業者おすすめ20選！

愛知県の市街化調整区域の買取業者

愛知県で利用できる市街化調整区域の買取業者は、まず、愛知県全域はもちろん、全国対応の規模の大きな会社から見ていきましょう。

アルバリンク名古屋支店　メール12時間査定

・訳あり物件全般対応
・農地・市街化調整区域相談可
・メール12時間査定で価格提示

会社名	（株）AlbaLink（アルバリンク）
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅４丁目２−１２ 松陽ビル 8F
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンクは買取専門のサービス訳あり物件買取プロを運営する不動産会社で、年間の問い合わせ数が6,700件とトップクラスの人気を誇ります。

支店数は最多の全国27支店(2026年8月時点)で全国でスピーディーな対応がのぞめます。また買取の会社としては異例の上場企業で、2025年12月に東証グロース上場、信頼度の高い会社です。名古屋支店が愛知県全域を担当します。

買取する土地の種類

• 接道していない・間口が狭い土地(袋地・旗竿地)
• 不整形地・変形地・傾斜地
• 建物が建てられない用途地域や市街化調整区域の土地
• 農地で転用が進まず買い手が見つからないもの
• 周囲に山林・空き地が広がる立地の悪いエリアの土地
• 共有名義・相続未登記のまま放置されている土地

他社に断られた条件の難しい土地でも、幅広く買取に対応します。農地や市街化調整区域の相談ができるのも大きなメリットです。

「どこに相談しても断られた」という土地でも、まずは一度問い合わせてみる価値があります。

買取の特徴

アルバリンクは買取専門会社ならではの強みとして、以下の点が挙げられます。

全国対応の安心感

北海道から九州まで27支店を展開し、47都道府県すべてに対応。東証グロース上場企業としての透明性も、初めて買取を検討する方にとって後押しになるポイントです。

スピーディーな着金

仲介を介さず売主から直接買い取るため、契約から平均約1ヶ月半での着金が可能です。「早く現金化したい」というニーズに応えやすい体制を整えています。

残置物があっても対応可能

敷地内に不用品・ゴミ・資材などが残っていても査定・相談を受け付けています。片付けは買取後に提携業者が対応するため、売主側の手間がかかりません。

アルバリンクのメール12時間査定は、物件の住所を送るだけで申し込みができるため、年間6700人以上が利用しています。他社との比較もOKですので、まずは価格を知らせてもらってください。

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訳あり物件買取プロ名古屋支店の評判と口コミ

ラクウル 相続物件に強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談

港区赤坂の一等地に本社を構え、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントは、売れない土地や訳あり物件全般に対応、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで,どんな不動産でも幅広い買取をおこなっています。

買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

AI査定では「土地」にも対応しているため、まずは相場感を把握したい方にも使いやすいサービスです。

再建築不可や共有名義、市街化調整区域など、条件の難しい土地を中心に幅広く対応するほか、相続物件の買取に強く、相続登記無料のサービスや、相続相談も設けており、相続物件である土地の売却におすすめです。

買取する土地の種類

• 再建築不可の土地　(接道義務を満たさない袋地・旗竿地など)
• 共有名義・共有持分の土地　(他の共有者の同意がなくても自分の持分のみ売却可)
• 相続未登記のまま放置されている土地
• 市街化調整区域・農地・山林
• 底地・借地権が絡む土地
• 形状が悪い土地(不整形地・狭小地・傾斜地など)

土地の買取はあらゆる種類に対応、問題があっても買取、また小額物件も積極的に査定に対応しています。

相続登記費用をラクウルがサポート

ラクウルは不動産買取全般に対応していますが、特に相続物件の売却サポートに強みがあるのが特徴です。相続登記費用のサポートがあり、相続した実家や遠方の不動産を売却したい場合にも利用しやすくなっています。

また、相続に関する相談も利用できるため、売却だけでなく名義変更や手続き面に不安がある方にも向いています。

立合いなし査定も可

査定時は特に希望がなければ立ち合い不要で進めることができ、査定から契約までオンラインで対応できるケースがあるのも便利です。

相続全般の無料相談にも対応しており、相続手続きも含めワンストップで売却まで依頼できます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。

査定はもちろん無料ですので、「土地がいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用しやすいサービスです。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ 訳あり不動産買取専門のメリットを詳しくお知らせ

愛知県の市街化調整区域の買取相談ができる地元の不動産会社

あいち不動産開発株式会社

あいち不動産開発株式会社は名古屋市名東区にある、市街化調整区域に特化して土地・不動産の買取と売買仲介をおこなっている不動産会社です。

既存宅地はもちろん、既存宅地ではない土地や古家付きの土地も相談でき、他社に断られた調整区域の雑木林や店舗跡地を買い取った事例も公開されています。調査費や交通費は無料、相続未登記や建物の登記が合っていない場合も任せられます。

問い合わせには原則24時間以内に返信、買取の場合は最短で翌週に代金の支払いが可能です。遠方からの相談にも応じていますが、農地は売却できないケースが多いとのことですので、地目を伝えた上で相談してみてください。

株式会社東海リアルティ

株式会社東海リアルティは名古屋市東区の不動産会社で、訳あり物件専門の買取サービス「訳有物件のミカタ」を運営しています。名古屋市を中心に愛知・三重・岐阜の東海圏で買取をおこなっています。

市街化調整区域では、既存宅地や開発許可を取得している物件のほか、資材置場になっている雑種地も積極的に買取しています。使っていない草木の生えた遊休地も現況のままで相談が可能です。

問い合わせから即日～1日で机上査定が可能、直接買取のため仲介手数料もかかりません。ただし、地目が田・畑の農地や山林は買取不可となっていますので注意してください。

※口コミと詳細は
東海リアルティの訳あり不動産の買取の口コミ・評判 共有持分・底地・事故物件対応

株式会社季楽都

株式会社季楽都は日進市を拠点に、訳あり物件の買取サービス「訳アリHOUSE」を運営している不動産会社です。

買取する物件の種類がたいへん多く、共有持分や事故物件、再建築不可物件のほか、市街化調整区域の土地や不要な農地も解決事例としてあげられています。

現金での即買取のほか、問題点を解決してから高く売る完全成果報酬のコンサル契約も選べるのが特徴です。査定依頼には24時間以内に回答、買取成立後は最短3日で決済されます。

株式会社ディーエヌオー

株式会社ディーエヌオーは豊田市役所の目の前にあるセンチュリー21の加盟店で、豊田市を中心に三河エリアの不動産売却・買取を得意とする不動産会社です。

戸建て・マンション・土地・収益物件まで種類を問わず取り扱っており、市街化調整区域や築古など、売却の難易度が高い物件のサポートもおこなっています。

地元の三河エリア出身のスタッフが多く、年中無休で相談ができます。豊田市や岡崎市など西三河の調整区域の土地は、こちらにも査定を依頼してみてください。

やまじん不動産（株式会社やまじん測量設計）

やまじん不動産は、株式会社やまじん測量設計が運営する岡崎市の不動産店で、岡崎市・幸田町・安城市を中心に土地や空き家の売却・買取に対応しています。

市街化調整区域の売却と買取にも対応しており、一般的に売れにくいといわれる調整区域の土地も相談ができます。

測量設計の会社が母体のため、解体工事から測量、売却までをワンストップで依頼できるのが強みです。境界がはっきりしない土地や、相続したまま使い道のない土地の相談にも向いています。

農地・土地買取の不動産一括査定リビンマッチ

土地や農地の売却と買取の一括査定でおすすめなのは、リビンマッチ。

リビンマッチには仲介の他買取の一括査定サイトがあり、不動産一括査定の中でも歴史のある老舗サイトのため地方に強く、利用したい一括査定No.１に指定されています。

提携業者の数が業界第一、扱う地域が広く地域密着型、仲介と買取の他空き家を賃貸に出した時の賃貸の査定ができます。

さらに問題がある家や土地、ローンの残債がある物件でも売却が依頼できるのが特徴です。

プルダウンメニューから、不動産の種類を選択するときに、空き家なら一戸建て、土地、下から２番目に「農地」も選択することができます。

リビンマッチに査定を依頼すると、すぐに不動産の買取業者につながります。

リビンマッチは一括査定の老舗サイトで安心な上、特に地方に強いといわれているため、都市部ではないところにある不動産の買取にもおおいにおすすめできます。

※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの評判と口コミ

愛知県で市街化調整区域が売れやすい条件・エリア

愛知県で市街化調整区域が売れやすいのは、下のような条件の土地です。

住宅用途として売れる土地

「既存宅地（線引き前から宅地だった土地）」「許可を受けて適法に建てられた住宅がある土地」であれば、一般のマイホーム検討者や建売・リノベ業者が買い手になります。

愛知県開発審査会基準第17号（既存宅地）に該当する土地

愛知県では、市街化調整区域に指定された時点（多くの市町村で昭和45年11月）より前から現在まで宅地で、おおむね50戸以上の建物が連なる集落内にある土地は、「愛知県開発審査会基準第17号」の許可を受けて住宅を建てられる可能性があります。

買う人の資格を問わないため、調整区域の中ではもっとも売買が成り立ちやすく、近隣の市街化区域に近い価格で取引されることもあります。物件資料に「17号許可が必要」と書かれているのがこのタイプです。

許可を受けて適法に建てられた家屋がある土地

既存宅地でなくても、分家住宅など許可を受けて建てられた家屋が残っている土地は、売主のやむを得ない事情が認められれば、県や市の許可を得て第三者へ売却できるケースがあります。

なお、名古屋市・豊橋市・岡崎市・一宮市・春日井市・豊田市は独自の許可基準を持っており、同じ条件の土地でも市によって判断が変わります。調整区域の取引に慣れた業者に調査を任せるのが確実です。

事業・資材置場用途として売れる土地

「建物を建てるのが難しい雑種地・原野」であっても、幹線道路沿い・トラックが入れる道路幅（概ね4m〜6m以上）があれば、資材置場・トラック駐車場・物流業者などの法人買い手がターゲットになります。

幹線道路・インターチェンジに近い立地

愛知県は東名・名神・新東名・伊勢湾岸道・東海環状道などの高速道路と、国道1号・23号・41号・155号などの幹線道路が通り、製造業や物流の拠点が集まっています。こうした道路やインターチェンジに近い土地は、資材置場、トラック駐車場、各種事業用ヤードとして需要が高く、買取業者による現金買い取りも多く行われます。

一方、地目が田・畑の農地は、農地法の許可が必要なため買い手が農家などに限られます。買取業者でも調整区域の農地は対象外としているところがありますので、農地の場合は農地の相談ができる業者や一括査定を選んでください。

愛知県で売却の相談が多い主な市町村

愛知県内で市街化調整区域が多く、売却の相談につながりやすいのは一宮市・稲沢市・小牧市・春日井市・あま市・愛西市・日進市・瀬戸市・豊田市・岡崎市・安城市・西尾市・豊橋市・豊川市などです。

※横スクロールできます

エリア	主な需要目的（買い手）	売り手目線の強み・売却ポイント
尾張東部（名古屋東郊） 日進市・長久手市・東郷町・瀬戸市・尾張旭市	・自己用住宅 ・分譲住宅用地 ・資材置場・駐車場	名古屋市のベッドタウンで住宅需要が強く、既存宅地は市街化区域の代替地として高値を狙いやすい
尾張北部・西部 一宮市・稲沢市・小牧市・春日井市・江南市	・物流倉庫・事業用ヤード ・資材置場・駐車場 ・住宅建替え用地	調整区域の面積が広いエリア。小牧IC・一宮IC周辺や国道41号・155号沿いは法人・事業者向けの需要が強い
海部 あま市・愛西市・津島市・弥富市	・中古住宅・リフォーム ・資材置場・駐車場 ・農地	集落内の古家付き土地や相続土地が多い。農地は買い手が限られるため、既存宅地・雑種地かどうかで売りやすさが変わる
西三河 豊田市・岡崎市・安城市・刈谷市・西尾市・みよし市	・自己用住宅 ・工場・事業用地 ・資材置場・駐車場	自動車関連の工場が集まり、事業用地と従業員向け住宅の両方の需要がある。豊田市・岡崎市は市独自の基準を確認
知多 東海市・大府市・半田市・常滑市・知多市	・住宅用地 ・工場・事業用地 ・物流・倉庫用地	臨海部の工業地帯や空港に近く、幹線道路沿いは法人向け売却も狙いやすい
東三河 豊橋市・豊川市・田原市	・事業用ヤード ・資材置場・駐車場 ・農地	国道1号・23号沿いや豊川IC周辺は、広い土地ほど法人需要が期待できる。農業が盛んで農地のまま売れるケースもある

まとめ【市街化調整区域不動産を高く売るために】

愛知県の市街化調整区域の不動産は、建築の制限があるため一般の不動産会社では断られやすく、「どこに相談すべきか分からない」という声も少なくありません。

しかし、市街化調整区域の買取実績が豊富な業者に相談すれば、仲介では時間がかかるケースでもスピーディーな売却が期待できます。

大切なのは買取価格だけでなく、査定の根拠や対応エリア、得意としている物件タイプを比較し、最適な買取業者を選ぶことです。

愛知県内で売却を検討している方は、これはと思う買取業者にも無料査定を依頼し、条件を見比べながら、納得のいくかたちで早めに売却を検討してください。